澳洲澳大利亚房产 都怪你投资者！悉尼

在澳大利亚地产投资



其实我以前也听过这种说法，但今天早上在电台播放的房地产节目中，我听到一个来电者又说了一遍。为什么所有提议的首次置业者和其他人都买不起房产的原因是因为“房地产投资者”！这些投资者一次又一次地购买多处房产，并将价格推高到其他人买不起的地步！难怪他们在生活中所处的位置这听起来很奇怪，但我觉得这些类型的人会做出这样的评论，因为这在他们自己的脑海中以某种方式证明了为什么他们不能被打扰离开他们的背后并做一些有建设性的事情他们自己！有没有人听过这样的评论
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给这么说的人一句话：anwaddayagunnadoaboudit 他们可以找所有他们想要的借口 未来，他们还是要租房和找借口 薄薄的一层道德上的愤怒不会为退休支付亚历克斯
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我会支持亚历克斯所说的 - “whaddayagonnadoaboudit”;我发现无论出于何种原因将责任归咎于他人的人，永远不会为自己的行为或选择负责拥有自己的大澳大利亚梦想生活的一部分这确实是一种不同的心态，如果不是邪恶的房地产投资者，那将是他为什么买不起房子的其他借口我已经停止听或看着这些类型的报道-让他们的家人朋友忍受他们的抱怨-我没有时间干杯Nat
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bwwwaaaaahahahahahahahahahahahah！这一定是我这几天读过的最有趣的事情了！哦，男孩，上帝会为那一个得到我的
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几年前我听过一句话，就像 - “借口只是对你自己的谎言”;它真的让我坐起来思考，当我觉得自己在找借口时要注意，我只是在欺骗自己以证明我的懒惰错误 - 还是有一个我无法控制的原因令人惊讶地（或没有）我找到了大部分的借口属于第一类-所以我尽量不再找借口（除非我的经纪人说我还不能买任何东西）
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我不知道我是在什么地方读到的还是想出来的我自己，但我对人们说‘看，如果你抱怨和找借口，你会找到和你有同样感受的朋友你们都会分享你的经历，你会觉得属于一个群体的感觉很好同意你的观点不幸的是，这仍然意味着你会很穷，没有经济保障仅仅因为你和一群志同道合的人一起跑步并不意味着他们不是旅鼠' Alex
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投资者抨击在新西兰也变得很普遍 M
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IMO 不断增长的需求正在推高房产价格 投资者是其中的一部分需求
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这些抱怨者没有意识到的是，多个房产持有者的比例仅占整体PPOR需求的极小比例（lt;2%）
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Rixter，这一直是问题，人们总是批评他们不理解的东西，没有耐心或时间来构建一个坚实的长期财产porfoilogood luck willair
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我今天发现这些解释这不是我们的错 不是我想传统上，在澳大利亚，房价中位数大约是家庭收入中位数的三倍。例如，当 1970 年代的中位数收入为每年 10,000 美元时，房价中位数为 30,000 美元，而当收入中位数为每年 1,000 美元 一个人可以花 3,000 美元在一块基本土地上买一套基本房子 年轻夫妇在房地产市场上起步并从那里开始工作 今天，在阿德莱德、墨尔本和布里斯班，房价中位数是房价的六倍多收入中位数和 Sy德尼和珀斯超过八倍 这个问题的社会和经济后果以及长期后果是可怕的，而且基本上完全不了解 是什么导致了这个问题以及如何解决这个问题，这是建立 The Great 的动力澳大利亚梦计划 http:wwwdemographiacom 和 http:wwwgreataustraliandreamnetaudefaulthtm BB
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借口；你的家人不需要他们，你的老板不关心他们，而且你已经知道真相所以为什么要制造他们
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所以让我们重温一下房地产投资者（PI）的责任* 上涨的价格 太多的“你们”迫使需求和价格上涨 利用您宝贵的税收减免来资助您的财产慷慨 * 租金上涨 但在正确的地区投资的人数不够，限制了可出租房产的可用性，迫使租金上涨你贪婪的胃口收益递增，逼贫斗士出价，“拍卖式”出租 PI，耻辱，耻辱，耻辱（对不起，同意上述观点的人，应该读作假，假，假！）
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我认为很多妈妈和爸爸的投资者，他们是体面的那种，正在阅读报纸并对他们的贪婪感到内疚 毫无疑问，他们会从他们的“被压迫”朋友那里得到耳朵 当然，媒体通常只会攻击多个 IP业主（请举手，论坛成员！！！），但我当然不会为此感到内疚 我存了钱并利用系统来积累财富 媒体（以及受压迫、未洗过的群众）正在攻击那些没有内疚感的人关于他们的行为（多个 IP 所有者）和侧滑那些（妈妈和爸爸，我将为我的退休类型拥有一个 IP）如果他们看到这么大的社会压力可能不会投资 讽刺在一个相关故事中，先驱报（和澳大利亚人，我认为）本周末发表了一些关于一些大型研究的文章ng 拥有股票和财产的人如何比不拥有的人过得更好（他们的定义） 为什么这令人惊讶 我们是一个资本主义社会 为什么“拥有”资产的人不会拥有更多的财富现在和 100 年前的唯一区别是财产更加分散所以 100 年更多的是洛克菲勒家族与其他所有人，但现在是富人 v 那种富人 v 上层中产阶级 v 中产阶级 v 下层中产阶级 v 战士 v 穷人 有更多的竞争 亚历克斯

这不是很糟糕吗，嗡嗡声 我们只是玩这个系统，把战士吸干 其他人感到内疚 Jeeves，给我一杯战士果汁，冰镇的，有点贪心，拜托！亚历克斯
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我也想玩 G'day 亚历克斯，我们就是这样做的：- 是的，我们通过努力以比大多数人更低的价格购买房产来做到这一点所以这如何帮助价格上涨嗯，是的，也许我们助长了“需求”；但我们经常是“最后一辆出租车”；所有那些 OO 都想支付比我们更多的钱 我们只能这样做，因为我们首先缴纳了税。这不是“其他人的钱”。回到我们身边 - 只是我们自己多付的税款 不可能都是坏事，可以吗 为什么租金会上涨 没有足够的出租物业是一个很好的猜测 你确定你想让投资者停止购买吗（想想看 - 政府也试过了1985 年 - 它并不漂亮）但是等等，它是“区域特定的”；现在是不是可能是因为投资者的定价超出了“通常”的水平。市场（太多贪婪的业主占用者购买所有好东西 - 他们支付更多，所以你猜怎么着）这并没有给我们这些可怜的投资者留下这么多抢夺，是不是在错误的区域你为什么不搬家我可以在租金上为你做很多事情 与普通的报纸记者相比，我们的想法有多么不同，这真是令人惊讶，不是吗？
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普通记者（可能没有财产和租金，顺便说一句）想要写出能吸引尽可能多的人的尖锐、有力的文章 只提出论点的一方面而使另一方不人性化要容易得多 让那些令人讨厌的模棱两可消失 嗯 他们做他们所做的 我们做我们所做的“不公平”的喋喋不休无助于他们避免丧失抵押品赎回权 如果这是我自己的目标和被道德上的大多数人接受之间的选择（尤其是考虑到智力水平和完全道德多数的不成熟），猜猜哪个ne 我会选择 我不认为它是搞砸战斗人员 故意搞砸战斗人员会假设我实际上对他们有任何情感 “他们”对自己的评价太高了，我认为亚历克斯
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投资者是罪魁祸首本周政府下一次或可能是储备银行加息 他们可以列出无休止的责任清单，并将其归咎于无数人 当然责备我们，并继续责备我们，但如果我们应该受到责备，请完成故事：我们是为他们提供住所 租金已经好几年没有上涨了，在那些年里，我们仍然不得不为贷款提供服务（直到最近我们才看到了强劲的有利动向），当我们到了退休年龄时，我们将无法生活养老金发放，因为我们都对未来有远见，并准备努力实现自给自足他们对未来的计划是什么：不断指责，保留养老金并继续租房和出售“新闻”
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嗨，我相信w每个人都有责任让事情自己发生还好每个人都不在归属于财产，否则我们将不得不寻找不同的方式来实现我们的目标我相信即使发生这种情况，我们在这个论坛上的足够多的人都是“有创造力的”并且有动力去寻找其他途径来创造财富！问候杰森
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大家好，有趣的是，这胎面应该是在黑德兰港卡拉萨受损之后出现的，因为我大约 11 个月前在那里，现在我去那里建造更坚固的房屋，这样他们就可以拥有会采取大约两倍的力量，前几天我在那里呆了 5 天，在这个论坛上遇到了几个人告诉他们一个开发商，我得到了与这篇文章相同的答案，我的错是在 karratha 定价（我之前只涉足 2 小时）是我的错 我试图解释他们居住的建筑物被运送进来，所以很贵，而且劳动力也很好，我得到了什么，因为我把这条有价值的信息踢出了我开车去的酒吧（你可能知道它现在在哪里，因为它首当其冲而且即将成为被杰森击中），他们只有一个酒吧，房东说我应该说我在一家石油公司工作，否则我将离开那家酒吧，那里的 donga 非常类似于一个锡棚，有 10 个反向循环空调用螺栓固定在棚子的一侧（一个大棚子，但一个都是一样的）我提出的是一个全混凝土绝缘的全结构房屋，带有一个空调，夏天不是用来制冷，而是冬天用来取暖，差别很大的投资是一种思维定势，人们认为是因为你从真实中赚钱您可以以某种方式控制定价的房地产 情况并非如此，定价仅由一件事和一件事驱动，那就是供求关系，与 karratha 的情况一样，如果没有建立价格上涨，如果需求上升然后价格再次上涨 这不像释放更多土地那么容易，需要做的是在需求量大的地区释放或重新划分土地 我不想骑高马但我从来没有看到任何新南威尔士州的建筑分配对议会说说对 burwood 有需求，所以我们需要重新分区，因为不可能释放土地 你永远不会教育那些不想投资的人投资 你永远无法让 karratha 酒吧里的人去明白这不是开发商的问题，或者他们需要在那里获得资金，所以对我来说，我试着找到另一家酒吧，坐下来喝我的啤酒，看着他们离开，知道这些是同一个人，当你结束时去当地的 rsl 喝啤酒，当你的时间线说“如果我在 10 年前遇见你，我会像你一样安全”；好吧，我很期待，因为我会说，“你确实见过我或像我这样的人，但你无法理解或不想看到我们，你把头埋在沙子里”；苛刻但真实，我会说超过 50% 的人属于这一组，所以我们被排除在外，我的 002Quote : quot;传统上，在澳大利亚，房价中位数大约是家庭收入中位数的三倍，例如，当收入中位数在 1970 年代是每年 10,000 美元，中位房价是 30,000 美元，当中位收入为每年 1,000 美元时，人们可以花 3,000 美元在一块基本土地上购买一套基本房屋年轻夫妇从房地产市场起步并从那里开始工作今天，在阿德莱德、墨尔本和布里斯班，房价中位数是收入中位数的六倍多，而在悉尼和珀斯，房价中位数是收入中位数的八倍多。这个问题的社会和经济后果以及长期后果是可怕的，而且基本上不会完全理解 quot;当进行这样的比较时，它确实突出了我们一些所谓的专家在 70 年代是多么愚蠢或天真不得不辞职 他们引用的工资都是一收入家庭，今天他们几乎都是二收入家庭 房子只值有人能买得起的钱，如果两个人都工作，他们可以借更多钱，所以价格可以承受，销售完成，市场得以维持 如果我们引入一项让所有家庭恢复单一收入的法律，房价将在一夜之间暴跌 例如在悉尼，一对夫妻俩都工作很容易赚到 10 万，乘以三你有30 万，悉尼郊区有很多基本的房屋或公寓，价格低于这个数字 通过每周节省 700 美元 800 美元五年，他们有 15 万到 20 万美元的押金，他们借了 15 万美元来买房，我认为这不算什么比上世纪 70 年代更难 现实中大多数情侣es 将赚取 120,000 美元，因此将是360k 买房子，在繁荣的高峰期会很难，但只要耐心等待一个合理的交易，你就可以到达那里
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只是澄清一下，回到 70 年代的时候女人结婚了 她没有被解雇 我在 70 年代在一家银行工作，我出生于 1960 年的地方到处都是已婚妇女 但是，我母亲那一代人在结婚时确实不得不离开劳动力市场 所以这本来是50 年代（不是 70 年代）Wylie 评论

对于公共服务，那是 1966所需的存款规模和增加允许的 LVR 80%、90% 和 95% LVR 之间的差异可能看起来不大，但如果存在可服务性，一个人可以用 95% LVR 借四倍的钱一个 80% LVR 彼得
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那是经典的你大坏蛋房地产开发商的名声如此糟糕，你需要隐藏在油田工人的干净形象背后
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我的妻子在联邦银行工作，1971年我们结婚时她不得不离开它可能1966 年之后在 PS 中不是强制的，但我记得如果你结婚后继续工作，你肯定会被看不起看蜘蛛侠的数字，从记忆中，我认为当时需要 25% 的押金，所以这也会影响我们可以借多少钱我确实认为土地和房屋比其他东西增加得更多，但实际上其他所有东西都在下降，在考虑到通货膨胀之后，我想这也会留下更多的钱去追逐房屋，不是吗 ps：它更早开始繁殖也很普遍，大多数父母在第一个孩子出生时都在 25 岁以下，这也会限制 RE
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嗨 dazzling 我确实想到了用你的 advar 说我是令人眼花缭乱的，而不是我所做的粗俗化遇到一个非常有趣的意大利人，他是一位公司代表，刚刚检查了植物的生产力，我们进行了一次非常有趣的聊天，因为他来自意大利，更多的是关于罗马和威尼斯而不是房地产的聊天，我们得到了一个非常糟糕的名字我们要为世界一半的灾难负责，另一半也是我们的错，只是人们还没有弄清楚如何将其归咎于开发商
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也许是一些顽固的房地产投资者上述观点可以稍微客观一点，正如在这份 RBA 文件 http:wwwrbagovauPublicationsAommision_inquiry_on_first_home_ownershiphtml 中发现的那样，一个公正的头脑不会在自己的小城市虚张声势上喝醉，也不是一个泡沫周期的知识产权利润，将了解到投资者确实对上个周期史无前例的可负担性井喷的很大一部分 但是，许多投资者只是银行（和房地产精明的笨蛋（我如果银行没有放松对基本上通过债务进行交易的资产类别的信贷，并且房地产专家和宗教信仰不是上世纪十年代增长最快的行业，那么房地产投资在 2002 年到十年前就不会发生如此显着的变化
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我不一定不同意这些，但这是现实，还有一点现实是，我们中的许多人一开始没有财产，然后一一买下是什么阻止了其他人这样做如果人们陶醉于便宜的租金，购买等离子和酷车，你不能转身说'好吧，是讨厌的投资者把我们赶出市场'至于成为银行的工具那又如何事实上银行增加了贷款这是好事还是坏事还有待商榷，但事实就是这样: 喜欢的人利用它繁荣昌盛，坚持世界就是过去的人们受苦我不相信一个国家对其人民做出暗示的承诺，即他们都应该能够在他们的工作地点附近拥有漂亮的房子 欧洲人当然不要，美国很多大城市是老百姓根本买不起的也许这是资本主义的自然发展你可以说这不是一件好事，但我尽量不与现实抗争，而是努力在现实中繁荣。顺便说一句，我也不支持那里的大多数“大师”但是将您的普通投资者与只是保守地购买 IP 以为自己和家人创建一个 Nestegg 以及一个只对鞭打价格过高的房产感兴趣的研讨会主持人混为一谈是一个延伸亚历克斯< BR>评论
那将有利于后代的问题如何淡化那些的重要性在太硬的篮子里，从长远来看，后果是，一个文明往往会自行熄灭或失去竞争优势，这会导致同样的事情，但如果你在未来 60 年内只追求自己的物质享受，并没有兴趣在通过后代或文化使您的知识和价值观永存的过程中，说“那又怎样”是完全可以理解的。如果我们更聪明地思考如何最好地利用资本，我们都会变得更好确实，这是成功的自由市场经济的必要条件当我们只考虑资本如何满足我们个人时，那么你会相信谁亚历克斯，我指的是精工，而不是营销
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我的后代可以照顾好自己现在我们在同一页上你绝对不希望我延续我的价值观我会教我的后代我的价值观，虽然我不确定如果他们从出生就得到我的价值观他们会变成什么仍然不明白这与我们是否投资房地产有什么关系要做我会通过调整他们的利润来让人们值得信赖动机与我伟大的哲学，温斯顿鉴于这是一个房地产论坛，我们自然倾向于从房东的角度看待事情亚历克斯
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我看不出投资者如何推动市场首先全部，大约 80% 的房屋归自住业主所有，而不是投资者 其次，投资者试图以尽可能低的价格获得房屋（正如 Les 也指出的那样）如果只有 20% 的市场在投资，并且他们试图支付低价，那么它必须80% 想要支付高价的人正在推动它 事实上，我敢打赌，大多数以希望价格的上半部分出售的房屋是自住者，而不是投资者事实上，所有这些自住者都是让我们这些可怜的投资者过得很艰难！
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比尔·郑昨晚在珀斯的研讨会上引用了“千分之一”。人们购买放大器；拥有 4 个或更多 IP 占人口的 01%！
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最近 The Age（墨尔本）出现了大量反房地产投资者社论和其他 似乎每天都有新的故事，关于战斗者如何被市场定价，反负扣税等，等等 我一直认为写这些文章的记者是全面的经济学家，他们很好地掌握了事情是如何运作的，并对正在发生的事情给出了平衡的看法 但是在最近的大量文章之后，我将阅读任何未来的文章，2007 年 2 月 27 日，星期二 需要加强的短缺随着房地产市场的嘶嘶声，租金住房危机恶化 http:wwwtheagecomaunewstim-colebatchthe-shortage-that-needs-building-on200702261172338542675html星期二 2007 年 2 月 13 日 家，甜蜜的梦 第一次，普通家庭再也买不起普通的房子 http:wwwtheagecomaunewstim-colebatchhome-sweet-dream200702121171128895298htmlpage2
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而且不只是新闻有限公司的出版物在这里做是来自新费尔法克斯报纸的一篇，布里斯班时报 http:wwwbrisbanetimescomaunewing-off-tenants200703151173722657554html根据一位倡导者的说法，去吧，他们正在牺牲自己的权利来盖上屋顶”；我认为这是供应放大器的简单经济学；要求史蒂夫
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确实，就在几年前，租户获得了免租期，如果我一直在寻找租房的地方，我会要求免租期或减少租金 怎么样这不是但对于你的普通“战斗员”来说，当你可以“报复”吸血的“地主阶级”时，当地主阶级得到自己的支持时，你作为澳大利亚人的权利受到了侵犯。具有讽刺意味的是，大多数人因剥削“斗士”而被媒体诟病的“吸血地主”本身就是斗士，经常拥有一个 IP 并被负现金流杀死亚历克斯
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在我上面发布的链接中最相关的是第 17 页-27 我认为这个帖子上的海报不理解这个文件的重要性或其对未来联邦、州和地方政府政策的影响
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这都是我的错，一些可怜的战士最终多付了 25K比他们应该拥有的，而且在接下来的 20 到 30 年内，花费一包利息，他们将无法支付孩子的学费，牙套或其他类似的愚蠢行为，我想要它，因为它的产量和未开发的发展潜力他们w将其称为 PPOR，因为他们喜欢它我对此感到非常内疚，以至于我现在甚至晚上都不睡觉，我什至不会将自己归类为 *投资者* 这不就是资本主义和自由市场应该是的吗关于格罗斯雷亚尔，很抱歉听到你在这里遇到的糟糕的接待 这里的人似乎从不善待 *Eastern Staters* 过来告诉甚至建议有其他做事的方法 他们似乎总是喜欢自己去发现 我认为这与 Nullaboral 有关，尽管与互联网和其他技术有关，我认为他们开始有点赶上 ciao Nor
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不同的子市场表现不同 一般来说，单位是大部分是投资者拥有的租金，而大多数房屋是自住的 由于有些郊区的单位几乎不比房屋便宜，这必须表明一些（可能没有经验的）投资者愿意为单位付出高昂的代价。自住者会为同一地区的房子买单 作为房东的性质（即租金收入）和税收减免的存在使得这种多付的后果比为房屋支付过多的自住者更容易承担第三个（但鲜为人知的）因素会影响一个人为杠杆物业提供服务的能力，除了他们的收入和物业价格之外，是持有物业的方式（即自住业主或投资者） 给定相同的收入和物业, 一个人通常可以买得起大约两倍的房产，如果作为租金购买，是作为 PPOR 和或度假屋购买的，这主要是由于租户的收入加上税务员的帮助，正如这里的其他人发现的那样，这个比例可以如果购买更高收益的IP或在更便宜的地区甚至更高 我认为经济上的人通常不会长大 给大多数人更多的钱，他们会滥用它 孩子可能希望他妈妈买一个新玩具，因为“所有其他孩子都有” 40 年后，当他成为公司高管或董事会成员时，他会将自己的薪水与其他人明显得到的薪水进行比较 唯一的例外是这种行为并不被称为“发牢骚”或“被宠坏的小子”，但以“基准测试”之类的名字而有尊严，但心态完全相同 西装、领带和 20 万美元的包裹不会改变人性 *我怀疑就像补贴首次购房者意味着他们只是买更大的房子（直到价格上涨，所以他们又回到了开始的地方，但更糟），IP 相对于 PPOR 更好的可负担性也是一些不太谨慎的决定的原因彼得 (*)比较主要归功于 W Buffet 的最新年度报告
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温斯顿，你显然对这份文件对未来政策的意义有意见，我很感兴趣
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G'day温斯顿，我认为您引用的链接必须是一两年后te:- 我不是会计师，但我有一种模糊的感觉，即 62,500 美元（最高边际利率）在一两年前消失了 不是我在抱怨，请注意我们距离 150 美元不是只有几个月的时间吗k 为“最高边际接入率”；这意味着我将支付更少的税，但是（成正比），我将获得更少的负扣税房产退税 Que sera sera 你的意思是第 17 - 26 点 我会努力保持足够长的时间专注于阅读一份 27 页的文件（除非是引人入胜的东西）啊，拜托，温斯顿，你真的希望澳大利亚继续经历我们真正不必经历的经济衰退吗？你想让我们回到 90 年代初期吗？那会带来什么 对我来说，90 年代是一段“经久不衰”的时期。我想我们需要不时经历但要继续“持久”；模式 不，不是一个好主意 我们（所有人）都需要高峰和低谷——有点希望“事情会变得更好”； - 你是在说“事情不应该变得更好”吗？我不知道你来自哪里你想花更多的时间在这个主题上我们都在这里学习（并且可以向每个人学习），问候，Les，我在这里表达的观点是基于关于文件中提供的客观信息，我提供了上面的链接阅读该文件将澄清所有内容，并且比没有不受欢迎的反对意见的人更有说服力 有些人可能很容易驳回和嘲笑温斯顿，但澳洲联储并不那么容易以及作者采用的客观方法论至于文件是否过时，那取决于你认为上一次前所未有的繁荣发生的时间，以及它与工资中位数的关系
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以第三人称谈论自己！有趣 回到话题，至于影响关于政府政策，鉴于拥有投资物业的个人比例较高以及最近的房地产热潮在其中的作用，这增加了任何政府改变房地产投资规则的政治成本未来的变化最近关于租金上涨（以及随之而来的相关歇斯底里）的文章层出不穷，这归因于过去三年市场上缺乏投资者让我们一定要了解，PI规则的任何变化（即减少税收优惠或在所有其他条件相同的情况下减少回报）将反映在增加的租金中 在本报告之后（2003 年 11 月），各州并没有表现出释放更多土地用于开发的愿望，事实上他们已经增加了开发成本，使其成本过高他们唯一的参与已经看到增加了对房地产的需求，这只会加剧而不是缓解这个问题最后，我要挑战这样一种假设，即所谓的澳大利亚拥有房屋的伟大传统是一种权利 RBA 报告的基本假设是基于这个事实
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问题是人们的权利感正在增长 它不再只是一块有房子的土地 人们想要购物、咖啡馆、餐馆和合理的到城市的通勤时间 没有这样的欧洲关于拥有房屋的权利心态 在伦敦和纽约等更昂贵的城市，当然每个人都想住在曼哈顿，但人们并不认为他们不能“不公平”相反，他们将其视为一个目标住在曼哈顿或肯辛顿或其他任何地方，我敢肯定，很多年轻人会说“我会在外面买一点房产，然后升级到城市”，而不是仅仅抱怨 然而，媒体（和政府）扮演着普通澳大利亚人的观点，而且似乎澳大利亚公众认为他们“应该”拥有一个拥有所有便利设施的经济适用房，他们对他们所有疯狂的消费支出和财务上的愚蠢感到失望亚历克斯
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我没有多少对投资者的容忍度在我们的社会中每个人都有选择，他们可以选择将现金浪费在小玩意上或投资房地产在我们的经济中，供需推动房价就这么简单！
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这是一种修辞形式 Buzz 因此，您的立场是，如果投资者活动继续增长，并进一步与首次购房者竞争，干预的政治成本将变得越来越高，因此 Buzz，因此您支持一个假设情况，即 95% 35s 的租金使得存款比房价上涨的速度要快得多aReviewex purposeasp http:wwwipaqldgovauipaReviewIPA-Discussion-Paperpdf 这承认，至少在昆士兰州，《综合规划法》和 IDAS 正在不断发展，以努力使 LGA 流程顺利进行 主要城市越来越趋向于小型住宅和中高密度住宅这是一个更合乎逻辑的解决方案，而不是认为释放更多土地可以解决所有问题，特别是盯着更昂贵的汽油桶空间和 Eslake 和 Crotty 同意 http:wwwtheagecomaunewsbusinessthe-great-australian-struggle200703081173166895673html 联邦级别 http:wwwtheagecomaunewsnatiownership-scheme200703081173166895533html http:wwwalporgaumedia0307tvitre120php 为什么我们有最大的下行压力和通货膨胀率？看看像t这样的东西首次置业者补助金 我们必须关注土地释放 我们必须关注私营部门的领导 我认为没有一个主要的解决方案 我们还没有制定国家战略来解决这个问题 这就是我'我呼吁 http:wwwalporgaumedia0107dsi230php PLIBERSEK：所有三个级别的政府都有真正的责任为住房负担能力做一些事情到目前为止，我们看到的是很多指责，并没有承担太多责任 地方政府需要做得更好与开发申请流程 - 减少繁文缛节 州政府需要在其职责范围内做得更好 到目前为止，我们的联邦政府已经完全取消了住房负担能力的责任 他们说这与他们无关，那是不对的 我们需要所有三级政府共同为澳大利亚的年轻人提供更负担得起的住房 权利和梦想之间有很大的不同 我不同意你关于报告的基本假设的观点 我认为这是一个非常合乎逻辑和客观的看待房地产价格为何如此迅速和在上一个周期中非常
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我在你的立场的背景下发表了这样的评论，即这份报告将成为未来政策变化的催化剂 我只是指出，更多的个人将受到不利影响，使各级政府（尤其是州和联邦）的政策变更更加困难至于您的假设情况，我不会费心回应自私的情感和幻想的事实，或者我应该说温斯顿服务对不起，温斯顿，我不仅仅是整个 Qld 政府的规划，这是原因之一，随着 SE Qld 人口的增加，为什么我在 2004 年在那里购买了但是，一个州没有一个综合的 nat ional approach make 至于中等密度开发，请问谁来做这个政府有纳税人的资金或投资者很遗憾，我无法访问这些链接（公司服务器已阻止这些）但是，很容易反对（美联储或州）吐出应该做什么，不幸的是，除非您赢得政府，否则它们无法进行测试 我看看各州自 2003 年以来所做的事情，这在这个问题上可以忽略不计 各州都是工党 表现出的表现并不能提供信心基于 Swan amp 的评论；其他 有几件事我同意你的看法 温斯顿 报告的信息逻辑清晰，信息量很大 是的，权利和梦想之间是有区别的 但是期望 35 岁以下的人（如你所指）可以拥有他们将居住的家接下来的 30 年是不现实的 一个现实生活中的例子，我父母在 1970 年在那里买了第一套房子（实际上是一套公寓），位于埃尔伍德（墨尔本），远在它高档化和时尚之前，他们在那里住了 4 年然后搬进了一个东布伦瑞克的维多利亚式挡风板有些破旧，我的父亲和祖父在接下来的 5 年里逐步修复了它 然后他们搬进了他们今天居住的房子 没有人会期望购买他们的第一套房子并期望这与他们的父母相称剥猫皮的方法不止一种例如野兔）和积累财富 或者，如果您不能自己购买，您可以与家人或朋友一起购买（就像许多英国人一样） 或者可以考虑投资于您的教育，或从事第二份工作，或批判性地评估是否你需要最新的等离子、手机等 想出简单而积极的想法来应对当前的挑战并不需要太多时间每一代人都有上一次房地产繁荣的主要原因是荒谬的 房地产价格是由供求决定的是 99 年 CGT 减半 这导致房地产相对于其他资产类别成为人为有吸引力的投资 需求方程在短时间内发生了巨大变化 我不嫉妒投资遵循最佳资本配置的 estor 我会并且会这样做 但是，如果声称这对房价几乎没有影响或没有影响，那就太天真了 这是房地产投资“成熟”的一个问题。财产 这是一个零和游戏 你实际上是从有限的已建立财产池中取出财产 那是业主可以购买的财产减少了，增加了对本质上是有限资源的需求 现在，有很多讨论关于租金空置率处于历史低位 投资者会争辩说，仅此一项就是我们需要市场上的投资者来控制租金的理由 我同意你的观点，我们确实需要房地产投资者，但与你不同认为我们会（我会在一分钟内谈到这一点）具有讽刺意味的是，实际上是投资者造成了这种情况 价格已被推高到大量新的潜在买家无法承受的地步，从而迫使他们租房那些原本会在 03-07 年买房的人，如果价格没有失控，现在被迫租房。人口增加，由于大多数人买不起房，租房者争夺出租物业增加 此外，wha很多人认为是人们“停止投资房地产”；在繁荣之后，这导致了低空置率因此，论点是，我们应该做更多的事情来鼓励投资者进入市场，但这是反逻辑的一个例子，更多的投资者会增加对有限供应的需求，从而进一步推高价格向上，迫使越来越高的比例进入租房，低空置的循环仍在继续 我们需要的是更多的“新”投资；房地产，在繁荣结束时急剧放缓 那么解决方案是什么 这是一个可能的解决方案 从今天起取消所有作为投资购买的已建立房地产的 CGT 优惠和税收优惠 使其成为一个公平的竞争环境 使其不可追溯，这意味着业主目前拥有已建成房产的人不受影响，并且在他们出售时将继续获得税收优惠和 CGT 优惠 仅为新房产提供 CGT 豁免和税收优惠 增加城市房产池的房产 那么可能会发生什么在这种情况下，资金将转移到新的公寓、建筑物和住宅，并从已建成的住宅转移。因此，随着时间的推移，你会显着增加可用房产的数量（即供应）。诚然，这将在一段时间内阻止价格的增长，假设新房产的供应增长速度大于需求增长 您将更多地转向基于收益的市场 ra而不是基于增长，因为我们已经创造了供需平价的经济条件随着这种差距的缩小，越来越多的人开始拥有住房，同时减少了租房者的数量，同时投资者正在远离对已建房产的投资。这里的问题是购买的人数（排除租赁等式）是否会以与已建立物业的投资者供应减少相同或相似的速度增加 当然，像任何事情一样，有许多可预见的问题这个想法 经济适用房的存量可能存在问题 由于大部分投资正在转向新住房，经济适用房的存量正在减少（作为旁注，它不会急剧下降，因为变化不会回顾）由于不是每个人都想买房，我认为低端市场的租金需求会增加（这些人是对相对较贵的“新”不感兴趣；属性）但是，我们在“当前”中看到的内容；无论如何，情况似乎是租金显着增加 此外，根据我们的“当前”；系统，一旦收益再次变得可控，投资者就会重新进入市场，从而进一步提高价格 我的解决方案是控制价格 另一个考虑是自住者有一定的了解，房地产价格平均每年上涨 10%考虑到我当时支付了 100,000 美元的利息，如果我 200,000 美元的房子在 10 年内只值 240,000 美元而不是 500,000 美元，那么拥有 PPOR 会不会更有吸引力众所周知，拥有自己的房屋不仅仅是一项财务决策 投资已建成的房产并不能提高经济体的生产能力，只能作为政府批准的以牺牲下一代为代价将财富重新分配给当代人 投资新房，然而，对所有人都有好处（除了绿色群体……这是另一个故事，完全可以说我认为大多数人会我更喜欢他们的孩子有负担得起的住房而不是拯救斑点树蛙但我离题了）我认为我们才真正开始了解高房价对下一代的影响除非采取戏剧性的措施来遏制投机性投资而牺牲人们想要“盖住自己的头顶”，这将在未来产生重大的社会和政治影响 最后，我要声明，我对房地产投资者没有任何问题 做任何事情都具有财政意义改善您的情况的法律权力我只是想指出我们的决定的社会影响，以及可以做些什么来改善所有人的系统
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我不认为之前的繁荣是投资者驱动的恕我直言，这些因素是： - 低利率 - 真正容易获得资金（银行放宽贷款标准，市场上出现新的贷方等） - 更好的债务管理“计划”，例如债务合并、重新提取s，抵消等导致更多的借贷意愿，所有这些加起来都是大的， - 打包心态我认为投资者正在顺势而为，但不是真正的lly 导致它
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JM，我同意你的大部分观点 虽然我对CGT让步推动最后一次房地产繁荣的作用有所不同 相反，我同意生产力委员会的观点http:wwwrbagovauPublicationsAommision_inquiry_on_first_home_ownershiphtml 完整的文件在这里： http:wwwrbagovauPublicationsAductivity_commission_first_home_ownershippdf 正如我上面提到的，他们认为价格是由信贷松动（第 35 页第 24 节）和房地产投资的普及推动的，房地产研讨会发挥了重要作用（pp45） 完整的文件非常博学和启发，我希望其他投资者能花时间阅读它和你一样，我不反对房地产投资，只要它不会造成不良后果我来了与您和 Saul Eslake 得出的类似结论是，投资者最好增加财产池，而不是与其他投资者和 FHB 竞争现有的 f我相信政府政策将朝着这个方向发展 http:wwwtheagecomaunewsbusinessthe-great-australian-struggle200703081173166895673html quot;澳新银行首席经济学家索尔埃斯莱克昨天在墨尔本的一次住房会议上发表讲话说，解决负担能力的方法是增加库存而不是增加库存他说，政府的行动，例如增加首次购房者的补助金、印花税减免或租金援助，将不可避免地导致房价上涨失败，”他说，“相反，政策需要侧重于增加住房供应——尤其是低成本住房——并减少将土地和住房推向市场的时间”； Eslake 先生表示，尽管大多数城市的房地产繁荣大约在三年前结束，但房地产价格已显示出“显着的弹性”。低利率环境、抵押贷款市场竞争加剧和实际收入增加推动了借贷并推动了价格上涨 尽管过去 15 年购房者的借贷能力增加了两倍多，而且移民人数增加，但并没有相应的增加在住房供应方面”
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这类“人”；忙着在商场消磨时间，一刻也想不通每周花几块钱，这叫两件事，愚蠢和嫉妒我不在乎，你也不会或你不会花时间在这里，你可能会失望商场也是事实上，这让我感觉很好
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G'day JMartin，说吧这不正是 OO 所做的为什么业主占用者可以买一个可以（在你眼里）房子（把它从有限的池子里拿出来，给租房者留下更少的选择），但投资者不能或不应该不要投资者，在购买时，允许一个还买不起的人租一个家（这添加到可用的出租物业池中）或者这对你来说不算数作为一个年轻人，我还不得不租了很多年如果投资者没有在 60 年代投资我会在哪里不寒而栗 OO 与投资者的比例是多少 不是 7:1（70% 的人是 OO - 而只有 10%（在 b est) 是投资者，而 OO 通常会花更多的钱来获得一个地方（从而推高所有人的价格！）进一步思考，这意味着 30% 是租房者（我听说还在增长）——所以我们的投资者最好确保我们每个人至少拥有 3 个，这样 30% 的人可以在准备购买之前租用房产试图得分 事实上，这是我（不经常）在日报上读到的那种东西——你可能是记者吗
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G'day WW, 谢谢你提供的链接发布了那里有一些非常好的信息关于粗体字，是的 - 这就是最后一次繁荣的显着贡献（不是以低于 OO 的价格购买房产的投资者）货币供应的便利，政府未能在需要时释放土地，FHOG 的增加都有助于提高购买价格而且我认为e 悉尼奥运会也有所帮助 无论如何，正如我所说，顶帖 - 所以，谢谢，问候，
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假设性问题：如果私人投资者被禁止进入可再生能源市场，那么所有人都会住在哪里，谁能'负担不起，或选择不住在自己的房子里而且，如果这些租房者不得不支付全价房租，他们怎么能负担得起，因为这个国家的大部分知识产权都是负扣税的（即补贴由投资者自己决定）
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租金会上升到机构决定的地步值得购买 resi IP 根据您的第二点，价格可能会在那之前下跌 Alex
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橄榄枝也许是 G'day J Martin，在重读时，我注意到很多你要说的是值得注意的不幸的是，我在你的介绍性行中拿起了（顺便说一句，我仍然不同意）如果不是因为那行，我可能对我的回复不会那么两极分化似乎成为一个“令人震惊”的人； - 那是你的目标吗（如果是的话，你成功了）还是你仍然相信这个如果你相信，我们可能需要聊一聊但是，你完成了这个：-那个粗体字值得思考，尽管我可以证明这种“做事方式”；至少在过去的 40 年里一直在进行（我不能在那之前作证）而且，是的，你也提出了关于“代际财富转移”的好观点。 （至少在过去 40 年里也很明显）所以，撇开你的开场白，我倾向于找到一些“共同点”；和你一起（我认为）我不一定同意你提出的解决方案就是答案，但我确实看到你的想法比“下意识的反应”更有价值；我张贴在你的开场白上 然后是好东西 - J Martin，你如何看待这种根深蒂固的信念可能会改变 1 如果今天的“年轻人”？被剥夺了大多数“老歌”的学习过程；面对在我们这个世界上成长（我花了一段时间，让我们面对它）如果你今天在眨眼间把我的世界颠倒了怎么办 对别人来说是否值得 对我来说肯定不会 2 什么会是显着改变事物以实现您似乎提议的效果您是否考虑过对我来说，这听起来像是一个比引入“十进制货币”更困难的项目。是——这需要几年时间 当然，它不应该是“一夜之间”；将 3 改成“知名”；政府在为明天的老年人提供养老金方面面临的问题，现在是促进这种变革的好时机吗（我，一方面，我打算不需要养老金——但如果你的想法得到鼓励，可以确保我确实需要养老金——是吗？天哪） 4 即使在 45 年前，我和我的妻子都在努力买我们的第一套房子（在那之前我们一直在租房）今天应该有所不同 我认为我们在那些困难时期学到了很多东西 我们是否应该否认对我们的年轻人学习5 每一代都是不同的（不是一直如此） 如果当今世界“如此难以成功”，那么什么会阻止今天的年轻人在巴瑟斯特、达博或伊萨山置业是便宜的，但互联网无处不在！！！他们为什么不能这样做 他们是否错过了交通 是的，我知道，我是一个老 B-ger - 我的挣扎并没有过度伤害我（恰恰相反） 那时，要花 7 年的时间来支付买我们的第一套房子（请注意，在我接受第二份工作之后，事情确实变得容易了一些）今天有什么不同的问候，
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我认为这种事情真的发生在任何行业，那些发现一些具有挑战性的东西试图放下那些成功的人，正如前面提到的那样，你永远不会成功
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机会之地 作为一个十几岁的人，我是一个公开的共产主义者，直到我去工人的天堂（1973 年的东德）并从现实中醒来 世界的社会工程师无法理解人性 古老的格言，如果你在十几二十岁的时候不是社会主义者，你就没有心，但如果你是社会主义者之后30岁你没脑子是不是我跟朋友说话都比较小心r 同事谈论我的房地产投资，因为有些人甚至在房地产投资者论坛上表达的态度 在 1970 年代花了 5 年时间在世界各地背包旅行，当我来到澳大利亚时，我以为我已经死了，去了天堂，这就是为什么我把它当作我的家这个国家的机会只限于你的想象力我们有朋友经常告诉他们的孩子他们永远买不起房子因为他们的情况不断受到负面反馈不幸的是很可能会是这样
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4年后才不得不碰这个帖子 从2007年开始阅读这个帖子就像从2011年开始阅读一样 - 群众仍然声称“它负担不起”; （尽管这些是我的朋友，我还没有听到他们中的任何一个人说媒体仍然说他们是） - 投资者仍然受到指责 这让我非常欣慰，事情会好起来的，我无聊的策略会奏效太棒了
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我很少与人谈论投资，哎呀，除非你们自己就是投资者有一段时间我想分享，因为我想以某种方式提供帮助，但有时我只是太累了无论如何，只是为了增加话题，那些向毫无戒心的妈妈出售高价房产的营销人员呢爸爸们将它们推销为“投资物业” 它们是否是房地产价格上涨的部分原因我对此没有真正的看法，因为我不知道数字，这只是一个想法问题是人们（投资者）怎么能寻找像房地产这样被低估的资产会导致上涨
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