澳洲澳大利亚房地产 不是每个人都适合成为房地产投资者……悉尼

在澳大利亚地产投资



马路对面的那个人，我们叫他戴夫，12 年前搬出他的 PPOR 2，搬到几个街区外的更好的 PPOR 他马路对面的房子可能价值约 40 万美元 2 12 年前，也许是 450 美元K now (由于市场变动) 搬出去的时候，他说他不能决定是卖还是租，但他只是“完成了几份工作”；首先，无论哪种情况，然后对其进行评估出租和出售并做出决定他整个周末，每个周末都花了3个月的时间努力工作，这些事情本来可以与租户一起完成（主要是园林绿化工作），然后想到“更多的事情”；他想完成 把故事剪短一点：接下来的 8 或 9 个月，他大部分的周末都在家里度过，油漆，打磨，通常在做一些小工作，其中大部分并不紧急或停止出租或出售的房产 离开房产一年多后，当另一个邻居向他提到他们认识某人时，他仍然没有采取任何措施将其出租或出售。俱乐部）谁在找地方住 因为这是一个简单的选择——我猜想——也可能是因为它为他节省了每周 30 美元的讨厌的经纪人佣金——他私下把它租给了这些人 嗯，他认为他租给的两个人，原来是 9 个人和一条狗 警察和儿童保护部门介入 大约 4 个月后，这些租户终于跑了离开 房子还是空荡荡的，戴夫大部分周末都在那儿闲逛；这已经成为街上的一个笑话：“希望戴夫这个周末能在他家呆上几个小时！”昨天老公问他有什么打算，他刚完成“多做几份工作”时说。它会准备好出租 我怀疑他所做的任何工作——挡土墙、油漆、修补地板、更换“看起来不正确”的混凝土部分等等——增加了任何效用或价值，然而，这已经花费了他数千年的时间和材料此外，他有一个妻子和两个年幼的孩子（都在 2 到 12 岁；他们在她怀孕时搬家），并且在一周内工作很长时间 他从孩子开始就度过了大部分周末一个人出生在家里，已经 2 12 年没有从他的财产中获得收入 我认为他没有那么富有以至于收入无关紧要，而且我认为他不想避开他的妻子和孩子 我认为他是完美主义者，缺乏常识看到人们做这样令人沮丧的事情让我意识到并不是每个人都有成为房地产投资者的气质我在同情和沮丧之间左右为难，但无论如何，这是永远的根源- 以持续多长时间结束娱乐恐怖
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我真有趣 有些人只是需要一个爱好
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我同意；但我认为，即使是上飞行课或类似的东西也会是一个更便宜的爱好！
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有趣的故事你认为有些人认为只要他们“在物业工作”吗？即做他们从房地产投资中赚钱的事情 我们有一些人在优越的位置购买了一座小房子，有一点水景，步行即可到达码头和市中心 他们花了 1 年时间摆弄到准备好出租（本可以在 8 周内完成） 他们在里面放了一个好租户，然后大约一年左右（大约 2000 年）以微薄的利润将它卖给了投资者 现在我们快到 2009 年了并且同一个租户仍然在房产中，房子的价值可能是他们支付的 3-5 倍！他们本可以很容易地一直保持它，这将是非常积极的现金流，我认为他们的心态是他们必须“交易”；在房地产，即买卖赚钱去图
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你为什么不邀请戴夫来参加布里斯班 Somersoft 聚会之一也许他可能会寻求一些建议
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不是真的 -只要房产的价值上涨超过他（物质上）的花费，他就会在前面干杯，Y-man
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至少如果它可以出租，他会可以扣一些扣分
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没错，但我的意思是“有一个空房子（没有租客）”；比飞行课程更贵 他可以获得资本收益和租金收入，如果他采取行动并获得租户 该物业现在已经为租户做好了完美的准备，并且已经 2 12 年了
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我们在马路上的邻居完全按照地狱的租户离开的方式做了，虽然她经营着一家企业，但她每天晚上和整个周末都花了大约 9 个月的时间来清理这个地方。在那段时间里，她花钱请人把日光室的新窗户，平整地板，铺设新的油毡并修好侧门 说她花了 500 美元买了一个清洁剂，这一切本可以在 23 周内完成 她还给我打了地板，因为她透露她会继续使用这个糟糕的旧挡风板前面和后面放了一个全新的联排别墅，从而有效地立即贬低联排别墅她认为她是一个精明的女企业家
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我们离这不远了，我们的IP已经6个月了现在，它还没有准备好被搬进任何东西，尽管我们必须花一大笔钱才能更快地移动它这主要是因为我们住在乡下，但我相信如果我们住在某个地方，我们可以更快地做到这一点每 50 平方公里区域有超过 1 名水管工 让我们看看 订购时需要 1-3 周才能从建筑商的供应地点送达（可能刚从阿德莱德订购并支付了 600 美元的运费） 等了 5 个月水管工连接水（可能有t 聘请了阿德莱德的水管工，付给他们旅费、住宿费和贿赂，让他们浪费了这么多时间，也许“只是”；额外 1-2k 美元）2 个月前订购的厨房，应该在接下来的一两个月内到货（同样，本可以从阿德莱德得到一个并支付运费）厨房地板的时间比我们预期的要长，因为我们没有意识到它坐在地上并且已经腐烂，直到我们开始把板子拉起来 理事会的整个规划部门立刻生病了，花了两个多月的时间才了解细分细分应用程序现在在理事会并且一直在一个月，但现在是圣诞节，所以我看不到它很快就会被批准在细分之前不能出售它，我不确定我想知道化粪池需要多长时间才能移动（可能还要等 5 个月的水管工），电力连接移动等 保持两所房子的成本比租一所房子的成本要低 然后我们可以用空地做几乎同样的事情 哦，快乐 好的一面, 那里所有的果树上都有一大堆水果，我们很快就可以吃到了
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精灵，需要一些计划和深思熟虑，但你不能只租一辆卡车（比如 180 美元），然后自己把你需要的所有材料一次开到那里，然后归还租来的卡车（比如200 美元的柴油），因此拥有一天内完成工作所需的一切，价格不到 400 美元：一个人，（我们可以叫他哈利），留下了一个漂亮整洁的房子，3br，（在一个出租物业短缺的地方，当地学校需要地方来容纳即将到来的学年新涌入的教师，09 物业是几年前留给他的，我有没有告诉过你它是多么整洁和维护得很好，哈利用它来存放，他把车库和棚屋都装满了，然后他开始在房子里存放东西 租用这个地方的多个优惠我有吗？告诉你，该地区的出租物业一直短缺，最后是学校校长，一名交流Harrys 的熟人，几个月来一直在尝试并要求租房子获得许可，将其用作新教师的出租住所挂锁）（存放的东西是旧鼓、管件、聚乙烯管、容器、盒子等） 2 房子里的一些房间禁止进入卧室和储藏室，（是的，都包含扔掉的家具和从小费带回来的东西）对一个人的非常有趣的研究，离开了房子，以及他选择用它做什么，尽管它应该在明年现在租用好吧，无论如何，它的一部分我们人类永远不会沉闷
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几年前他没有将桶和鼓存放在SA银行金库中
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在成长过程中，我父母租用的其中一个房产有一个大房间，因为房东被锁定了用它来存储我们在那里住了几年，从未见过房东让你想知道什么是非常有价值的，它必须被储存起来；没用过
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只有你能装水管工你才能得到大多数其他东西没问题，当地建筑商供应的地方通常很好，但他们卖到一个巨大的地理区域，所以他们经常卖光或卖光他们所有的卡车都停在其他送货上，所以你只需要再等一会儿我一直在等一些停止串珠太久了 说真的，这里的水管工真的很缺乏 当地的水管工很抱歉被订满了247 在接下来的几年里（这并不夸张——到处都是新房子和商业场所，他很忙）我在 5 个月后得到的那个等待是从将近 100 公里以外的地方进行的大型商业建筑由于缺乏本地技术而进口了一些自己的传统技术
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让我知道您从哪里获得飞行课程，因为我的每周花费 500 美元，他的房子肯定不会租那么多（如果我错过了重点，我很抱歉，但我无法抗拒）
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LOL，你明白了我会说我是每两周上一节课
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我知道有人做过类似的事情——花费大量的时间和金钱来修缮一个地方，“这样他们就能得到最优惠的价格”；我的方法是简单地运行数字（所有数字）并做最有利可图（或最小损失）的事情
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这不现实吗
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不;而且我想它会租的​​越多，他就越愚蠢！也许这家伙只是在用房子作为离开他妻子的借口
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我们想知道同样的事情，但他们似乎明白了一路走来，他们都是非常可爱的人他过去一整天都在那儿 星期四星期五这就像一部糟糕的电影，你只是希望结束
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如果那个人住在我附近，我会得到我的丈夫在那里帮可怜的家伙 给他一张当地优秀可再生能源经理的名片；推动他让你老公也给他一些推动我为他感到难过高于平均水平
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确定他一个人在那里可能是断背山地传统风格
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1）我喜欢我丈夫的公司，谢谢，2）我很难让他在我们这里工作！！！！戴夫从不同的邻居那里得到了大量的帮助，直到他们意识到这项任务永远不会结束，他们想继续他们的生活。并不是说他有一大堆工作要做，他只是在四处闲逛！ 2 12 年前就准备出租和出售了 他现在甚至正在重新做一些工作！他认为前门外最底层的台阶——他大约在 2 年前铺设的——“看起来有点歪”。 （对我来说看起来不错），所以他花了几个周末撕掉大约 2 x 1m 的混凝土板并重新浇筑它
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你确定他只是在自己的地方工作就在上周，老公修剪了我们的前院和人行道（我们的后院没有草）然后他修剪了隔壁空出租屋的前院和人行道以及另一边空荡荡的邻居的人行道他决定给我的兄弟一个惊喜，他修剪了我们的 IP 草坪通过将割草机步行到距离 IP 10 分钟路程的 IP，并修剪了 36 块栖息地以及人行道并修剪了一些灌木 我拜访了他，看看他是否想把割草机开回家而不是走路后花园覆盖并离开他，因为他很高兴将割草机带回家 我们的女房客（大约我的年龄）也帮我们拖了灌木丛，这很可爱 他在日落后回到家，我问他在做什么自从我离开他以来他所做的土地他已经在一个老房子上修剪了杂草丛生的草d 女士的小径从 IP 穿过马路，然后走割草机回家所有穿着一件旧有领的商务衬衫，这是他在阳光下工作的首选服装，最讨厌的油漆溅到宽松和破洞的短裤，没有鞋子那是我的男人
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听起来像个看守人！
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这正是我割草、园艺、钓鱼和捕蟹时穿的衣服我有几件我爷爷的衬衫（他死了），它们很适合挡住太阳就加一顶有洞的草帽 威利，听起来你老公喜欢帮忙我们已经完成了 23 次 reno'd 我们的 ppor（现在是 ip，但由于我们没有其他 ppor 它仍然是 cgt 豁免）并且租户在“朋友”周围有一个休息的朋友；环顾四周，宣布这所房子价值 x 美元——在 18 个月内增长了 60%——并且增加了 10 倍我们在上面花费的钱，我们计算了最后第 13 次 reno-ing 将花费我们的总和，以及我们将获得多少％的增值，并决定悄悄出售并转移到下一个 ppor，免税，项目
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该死的地狱，他喜欢造船吗？我已经大脑麻木了由一个因自我折磨而下车的人戴夫进行的泥泞和打磨
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我认为他有一丝阳光他说他认真考虑过这样做只是为了给我留下深刻印象，并表明他确实在听我要说的话 他是一名办公桌骑师，割草，拆除厨房和浴室，诸如此类的事情是他放松的方式他会可能喜欢做你的船戴夫
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没有鞋子！说到割草，我是安全先生，我有一双旧的割草牛仔布 j牛仔裤，鞋子，长袖 T 恤和太阳镜如果我使用鞭打剪，再加上一些园艺手套在夏天，我过热的程度比没有散热器的庞蒂亚克 400 还要糟糕，不过有点有趣
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回到话题 - 我估计房子可能花了 40 万美元 - 但他带来了什么，也许这让他付出了代价他的孩子出生后将被租给其他人像这样的小东西可以为树木隐藏木材
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我在我的一块草地上使用推式割草机 - 和电动whippersnipper更容易，更便宜，更安全< BR>评论
有点让我想起我生命中的 1 12 我永远不会回来 去旧郊区的一个新区域对一所房子进行评估 老实说，这是一个相当垃圾的位置 没有步行距离到任何俯瞰高尔夫球场的地方（可能是唯一的好处）业主所说的“很棒的海景”实际上是一条微弱的蓝线我几乎无法辨认附近没有学校 附近什么都没有 所以在给业主的电话中，这听起来像是一个很棒的清单，他提到我的同事可能“每周大约 2000 美元大关”，我小跑着去约会 我们到了这个地方挤满了建筑商，我们走到一个车库，没有明确的迹象表明前门在哪里 我问一个建筑商，他说业主和另一个代理人在里面，业主从楼梯上探出窗户问我们如果我们可以在驱动器的顶部等，所以我们走回驱动器并站在那里 20 分钟后，我们坐在我的 4wd 的后面等待，当街上小跑两个穿着考究的“代理”女士他们问我们确认地址，我们询问他们是否是代理人，我们告诉他们我们已经等了 20 分钟，因为业主和另一个代理人在里面 他们没有留下深刻的印象，我们也没有我们讨论它的烦恼最后业主出现并告诉我们我们可以进来，但是另外一个男士们将不得不等待他的进度落后了我们告诉业主我们不介意，让大家一起去他然后花了接下来的一个小时向我们展示房子周围我遇到过的最奇怪的布局，充满了业主的小方方正正的房间向我们展示了每个厨房抽屉是如何软关闭的，厕所（所有 8 个在 3 间卧室的房子里）如何有软关闭的盖子，以及租户将如何欣赏他从未计划住在房子里的进口马赛克瓷砖，他建造它纯粹是为了出租 他向我们展示的一切都是“最先进的”，在我的脑海中，我所看到的只是租户不断的维修 “我的软关闭马桶座关闭太吵了” 我们都四处走动惊叹于 2000 万盏筒灯、软关闭的厕所、室外淋浴（2 个但没有花园，只有一个甲板，距离最近的海滩水坑只有几英里）说谢谢然后离开。在出去的路上，我们问其他经纪人他们的想法很有趣他们的想法是一样的每周大约 800 美元，我们绝不会打电话给这个人，他似乎是房东的噩梦，房子不适合租户！！！
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房东只能下注800 美元每周，当他期待 2000 美元时，由于奇怪的房子找不到租户，由于意外的负现金流而发现他无法保留它，不得不亏本出售以摆脱它并且最后;最终认为房地产投资太难了，再也不会这样做了
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我认识一些我不太喜欢的人，但那是一个不同的故事，他们拥有 2x 块农村他们什么都不做的土地，不确定他们支付的是 Pamp;I 还是 IO，但他们喜欢以便宜的价格做事，等待从未完成的商人的“优惠”，他们已经为建造住宅铺设了一块板，每当发生这种情况并且不知道他们在做什么时会损失大量金钱，他们是最了解的人，所以最好不要提供建议，如果那是我，我有 IO 贷款，支付专业费用商人做工作，尽我所能来节省一点，这都是免税的，然后我可以获得收入以及良好的税收优惠，
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我的岳父努力翻新了他的一个IP几年前，他花了大约 3 万美元，可能花了 2 个月的时间（几乎是全职），比他现在多赚了大约 5 万美元如果房子处于原始状态，应该有结果他失去了 2 个月的租金，并增加了他的 CGT 责任所以他在 2 个月的全职工作中赚了大约 8000 美元对我来说似乎不值得
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嗯，我知道它以每周 2200 美元的价格与东郊的经纪人一起上市，并在网上坐了一会儿，但一段时间后我失去了兴趣，不再查看它，可能所有的北海滩经纪人都认为他疯了，所以他去该地区寻找一个
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好吧，好奇心战胜了我，所以我查了一下是 RPDATA，当我看到它时，没有市场上的记录，我估计是 2006 年初，因为在那之后我就停止了与 Prop Mgt 合作的新业务 唯一的记录是它在 2007 年 10 月（一年中租房的好时机）上市 11 周，每周 1000 美元，然后又以每周 950 美元的价格上市 5 周，我猜是租户只是对所有那些很棒的软关闭马桶座圈并不那么兴奋
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