澳洲澳大利亚房地产 净资产 (LOE) 悉尼

在澳大利亚地产投资



人们对这个主题有什么看法？这是我目前选择的策略，我的目标是什么，并在 M Yardney 的书中得到了很好的说明当你重复这个过程时，你仍然比开始的一年多，如果一切都失败了一段时间，你总是可以找到一份工作，天堂禁止
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可以安全地完成靠股权生活只要投资组合足够大，如果您对其应用历史平均上限收益，并且只花费了可能的平均收益的一部分，您将永远无法花费超过投资组合价值的增长，并且有一个非常低 LVR 例如，可以合理地假设房地产在长期内平均每年上涨约 5% 因此，如果您有 2 美元的投资组合，则 LVR 为 50% 1 美元的股本 投资组合上涨每年 10 万美元，基于历史平均 5%，你的 LOE 达到 5 万美元每年，即使你花了 5 万美元，你的净资产至少增加 5 万美元
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我是半退休的，我的财产都是正向的拥有 40% 的 lvr 我也有超级（自我管理基金），并且都是固定利息，今年从我的基金中赚钱 有一份兼职工作，给我带来了少量收入 我所说的 LOE 是拥有超级财产的平衡和微薄的收入 我喜欢我的情况是我不必工作，但也更喜欢，不是为了钱，而是为了利息 随着投资组合的建立，房地产增长 5% 它将随着时间的推移给你带来收入 现在这是困难的部分 你必须准备好保留这些资产，最终它们将是正向资产 我总是在好位置购买负向资产负债 我在 1996 年购买了我的第一个 IP，所以它的长期计划 在今晚的 ABC 新闻中，大多数超级基金已经损失了 20% 所以我的消息是继续购买IP并关注其他收入来源
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嗨BayView 我的情况与您在上面描述的情况很接近 有一个小缺陷 - 当出现信贷紧缩时（例如现在），无论您的 LVR 如何，都很难从银行取出 5 万美元，这样您就可以花掉它 当然，如果您有能力在当前局势展开之前从不断增长的股权中榨取一些现金，那一切都很好。但是，市场（金融和房地产）可能对您不利，因此您确实需要计划信贷获得的时间我计划使用 LOE 策略，但一直都知道该策略的主要弱点是当银行开始强硬时无法抽走股权我不会详细介绍我在抵押贷款方面的戏剧保险公司每天都在改变规则（最近的变化之一是取消负扣税“加回”；进入我的适用性计算），但请放心，我真的很高兴我不完全依赖 LOE 来帮助我度过下一年 我相信，该策略是合理有效的 它只是在规划时需要仔细考虑未来
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W2BW, 以股权为生或以+现金流为生 如果你能以正确的方式安排你的财产，那么后者是最好的 希望利率下降到足以让我每月多存3K明年三月不是银行 如果时间在你这边，那就去 Bamp;H 有 6-10 处房产分布在中低价格区间 如果一切按计划进行，那么卖掉低价房产以弥补中间的债务，然后没有债务，靠被动租金收入为生 LOE 是可以实现的，但如果道具减少和利率上升改变事情的平衡，也会有问题
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嗨，需要解决几个问题才能使其工作现金流这可以通过债券、posi 财产现金来完成（警告借贷g) 或类似的增长，你需要有一个组合，所以 comm 和 resi 一个向上移动，另一个下降，所以你需要一个组合，你需要有真正的预算，这样你就可以计算出现金流你需要的是多收入流你需要债务来保持水平龙骨，它确实需要一些工作才能正常工作，所以玩得开心
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我喜欢并尝试以股权为生，所以我建造了这个 770 平方米的家，但是 v$ 并没有达到标准，所以我回去工作了，但是如果我继续做更小的事情，继续做所有增值的事情，包括 1 间卧室的扩展，我相信它也会没问题的！但是还有信用挤压！并且以股权为生不被认为是一份工作（银行的盒子之一），如果没有所谓的工作，很难获得一百万美元的低docno doc但除了那些我喜欢的几件事！！！！
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事实上，LOE 一直是一个没有收入来支持债务的白痴l 租！
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同意——拥有3套复式并靠租金生活是我们未来可以选择的选择之一 Sheryn
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但不管发生了什么“买了，永远不会”我知道事情会随着时间而变化，但出售会产生费用，当你出售时，你必须向税务人员偿还所有的“负扣税”，所以基本上你“借”了钱，并在出售时全部还清，但从来没有如果您从未出售过，就必须这样做 少缴税是个好主意 不

许多资助者对他们允许的现金数量施加了重大限制 在一种情况下，贷方将提供的最大金额未披露目的是 1 万美元 大多数贷方要慷慨得多，但是当贷方每个月左右看到信贷查询时，他们会收紧 LOE 会有点问题
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谢谢 PT，我想更多地退出 2大约需要几年的股权来支付所有账单并继续生活，所以迈克尔亚德尼的“终极战略”是我们所有人都应该追求的ng for 不可靠 如果我有 100 万美元的股权，我真的不认为这是一个问题，我的目标是更多，但只是一个场景，我想你永远不能完全依赖投资界的任何东西，但这就是我的目标，到那时我的租金应该会很好 我怀疑但我又会购买更多所以你永远不知道
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买而不卖 - 那就是我这个问题对许多人来说是他们无法访问所有他们在资产负债表上看到的可爱的上限收益如果他们的服务能力不好，银行不会让他们获得股权以维持生计，因此他们最终不得不出售以实现收益 - 并支付可爱的费用和税收但这不仅仅是财产——我们意识到我们不会提前从 IP 投资组合中退休（不幸的是），除非我们采取更积极的方式并承担风险并进行一些发展，所以我们使用股权购买现有的有利可图的业务更快，在我的ca这更安全，因为我所知道的业务是这样，我们可以保留所有资产并“购买”；我们自己获得了一份体面的收入，而这些物业在短期内不会提供这些发展将在以后出现，并且没有额外的压力让他们成为绝对的赢家来帮助我们度过难关他们将成为锦上添花
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只需建立一个更大的投资组合 10mill 的 1% 增长是 100k 这似乎更好
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看看这个帖子，特别是附在帖子 #6 波动性问题的电子表格，我们已经有 5 年没有增长在悉尼，你的计划可能会再经历 5 年，我不记得 Yardneys 的书是怎么说的（我的副本被借给了某人），但大多数专家都假设没有波动性，并认为 LOE 几乎没有风险）
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好吧，大约一年前，我已经接近百万美元的股权了我们不卖 瞄准更多是一个好计划！
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你可以四处走走d 通过多样化实现这一点 我们在维多利亚州、新南威尔士州、昆士兰州和南澳拥有 IP，其中一些正在增长，而其他州可能持平 目前我们看到我们的 SA 和 Vic IP 有所增长，而我们在新南威尔士州和南澳的 IP SE QLD 持平 分散风险 同意，他们让它听起来很容易，而且似乎总是给出每年 10% 增长的例子 Martin
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我想这两种方式都没有关系，我积累了尽可能多的房产尽我所能，在 10 年内，我总是可以只卖掉一些（我希望不会）并偿还一些债务，不用担心
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容易修复 在现有租赁放大器上使用现金债券；任何其他可支配收入这就是我所做的它将现有的投资组合股权转换为现金流收入（无需出售）以满足银行贷方的 DSR 要求希望这有帮助
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Rixter，是银行的年金吗, life company 或其他地方 什么有效的 IR 让你付出了代价关于该主题的帖子将回答所有这些问题以及更多问题 这里有几个现金债券链接可以帮助您入门 链接一 链接二 如果您有任何疑问，请在线程中回复 希望这会有所帮助
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是的，请记住那些，但我不清楚的是您如何“购买”；年金（现金债券），无需通过贷款获得股权 在反向抵押贷款之外，是否有容易获得的年金，这些年金只是简单地以财产为担保，而不是用现金购买如果没有，那么我错过了一些东西，因为它在我看来就像一个循环论证我无法访问我的权益，因为我无法显示服务ng 和兑现 Lo Doc 不见了，所以我通过购买年金来创造服务能力评论
是的，这是一个常见的抱怨 解决它的关键是要有远见的头脑和计划，以便在时机成熟时允许您继续获得股权以进行投资和或生活方式的目的因此，让您的 LOC 在为现金债券购买目的而提取资金以增加可服务性的时候做好准备问题是大多数人没有提前准备好这样一个结构的知识、经验或远见，以便在时间到来之前在他们知道之前如果您有任何进一步的问题，他们已经碰壁 PM 希望这会有所帮助
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应该考虑的几点：1 迈克尔以超过 100 万美元的股权执行此策略 2 迈克尔有很多提供大量现金流的商业权益o 覆盖这个策略 我见过很多人说他们想在他们设法获得2-3个投资物业时使用这个策略 拥有3个IP的人和拥有10个以上IP的人的心态和经验很顽固 有拥有 10 个 IP 的人和拥有 30 个以上 IP 的人之间也有很大的区别 专注于随着时间的推移建立资产组合以建立长期财富 您的经验将帮助您确定哪种策略适合您
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PT Bear, 说得好还想补充一点，需要考虑其中一些投资者在开始房地产投资之前拥有什么，以及这如何帮助他们取得今天的成就
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但是，我们必须认识到并非所有IP都是平等的事实上，有些人拥有2或3个顶级投资级IP，他们的经验和财富比其他拥有50甚至130平均或标准IP的人要丰富得多
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对不起，我不同意，我我是老派，你的 IP 越多成功买入持有多年 是最好的老师 我看不到任何人靠3个IP致富！我投资10多年 做过的人有10多套房产
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啊，但是如果这 3 个 IP 每年都带来巨额收入呢？想想商业或类似的问候马蒂
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谢谢 Rixter，我也会读那些我听说过的关于现金债券的唯一一件事是用于房屋存款
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Sash，这取决于你确定的富有没有债务并拥有自己的 ppor 决定他们是否富有的不是他们的生活方式和他们对什么感到满意，而不仅仅是银行存款
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Ridin，你把现金债券误认为是存款债券
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是的，我知道，我计划拥有尽可能多的 IP 到目前为止，我的计划只进行了 2 年，虽然说得好
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著名的遗言
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多么积极仅仅因为你觉得它不能为你工作，并不意味着它不能也不能为别人工作 戴夫
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什么是现金债券，Rix 编辑：算了吧；我看到了带有链接的早期锅 非常感谢
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Gday Dave，我相信它对极少数投资者有用，但我认为在这个主题上有太多的宣传是可以实现的绝大多数人，甚至是任何“足够想要”的人；现实可能很残酷，但直到人们真正看到“不利因素”；正如我们现在所处的那样，他们甚至远程承认这些事情，即便如此，仍有一小部分人自欺欺人地说我们都可以拥有一切而不是工作等等等等，我认为人们获得平衡的观点和事实是很重要的有人可能会发表“拿破仑山是假的”之类的评论；听起来可能很消极，但实际上它将使许多人摆脱社会，尤其是大师可以让我们相信这样的事情，如果我们不能在很短的时间内使用他们的方法积累数百万人，我们一定是某种形式的智障，如果不是，我们必须要买更多的书，更努力地听听他们赋予我们凡人的天才智慧，我们是如此愚蠢以至于我们必须为生计！
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CB只是一个工具许多工作可供投资者使用的工具之一 在这种情况下，它的工具可用于增加 DSR 这个工具是否适合他们？只能由个人自己根据他们的情况、目标、时间框架和个人个人来回答风险概况 CB Annuity 只是众多保险、银行和金融服务公司提供的众多金融产品之一，就像任何形式的产品一样或向投资者消费者提供服务，以进行自己的尽职调查，以使自己对产品服务和提供产品的公司感到满意，然后再进一步希望这会有所帮助
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重要提示（正如我试图指出的那样较早）在没有可用资金的情况下，它们无法绕过返还市场的兑现限制 如果您有一次性购买年金所需的资金，并且在某些情况下可以提供服务能力，年金是一个有用的工具启用进一步的杠杆作用
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是的 一次性支付你自己的钱或OPM 但是当你可以使用OPM时为什么要使用你自己的钱是我的哲学
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那是完美世界中的伟大Rixter，但它是什么通常相当于是伯纳德·麦道夫（Bernard Madoff）的情况，当然规模要小得多不负责任ty 或者就像“免费的钱”；是时候休息一下，认真重新思考一下我的意见，每个人都有不同的情况。个人风险概况 没有正确或错误的方式，只是不同的选择方式最适合个人 我积极地成功应用了这些工具 与我之前的其他人和我之后的其他人一样 80% 心态放大器； 20% 策略无论你认为你能还是认为你不能，你都是对的 希望这有帮助
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当我想到 OPM 时，我总是想到银行资金和 110% 金融对我来说效果很好，但后来再一次，也许我只是在一些人的眼中很幸运
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嗨 Rixter 除了 CB 作为收入手段之外，哪个贷款机构将提供 LVR 以及他们将借给什么 LVR 自从你上次组织 CB Gerd 以来参​​数是否发生了变化< BR>评论
我用cashbonds拿到Westpac投资房产贷款，杠杆到80% LVR 你是什么意思
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就在那里 rikster，你真的相信这句话还是你只是觉得这是一个很好的普遍信念 对于真正相信的人，他们将生活在梦想的世界中 历史上有很多次，不相信某事实际上是正确的，相信自己只会以失败告终，有消防员的故事在 911 中，尽管建筑物即将倒塌，但实际上仍继续往上走有一个女人，但面临一定的死亡，他们都确定自己会死，但不能离开她，他们几乎是大楼里唯一活着的人，因为他们爬的这层楼也是唯一没有被压碎的楼层一旦倒塌就被定位在剩下的堆的顶部，如果他们回头离开她，他们肯定会死。每个人都相信自己，直到他们失败，然后他们“质疑它”;否则他们不会继续前进 如果你真的相信它为什么不治愈世界饥饿，拿破仑希尔从未这样做过，尽管他相信“无论头脑可以设想并相信它可以实现”这一事实。他讲述了一个关于他的朋友即将接受手术并且几乎没有生存机会的故事，但他向希尔眨了眨眼，并表示他会渡过难关，希尔补充说他的朋友取得了显着的康复并指出这是因为另一个关于物质的思想的例子，它们现在都已经不复存在了我猜思想超越物质只能在一定程度上起作用然后希尔完全自相矛盾地说，为了真正完成伟大的事情，你必须做出生死决定并烧毁你的桥梁为了达到那种你必须拥有你想要的东西的愿望，否则你会死去，换句话说，面对肯定的失败和你自己的完全怀疑，继续前进！！！我同意的一件事是，它需要坚持，这样你就可以克服道路上的任何障碍，但这需要时间，有时时间太多，但大师们不喜欢过多地纠缠于此，因为这会降低他们的整个游戏
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一个人真正的现实只是一个人“感知”到的样子 对他们来说那是什么 - 好还是坏 为什么你认为他们不会继续他们的看法
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在某种程度上我不同意这种说法，因为我相信经常有客观现实或事实这样的事情如果发生了某事，它就发生了，无论我们多么希望它不是这样。现实，前提是首先承认已经发生的事情 这可能会改变我们对这种情况的反应 我们的反应质量和我们做出的选择可能会使我们变得更好或更糟 然而事实本身保持不变 A 相关但更温和和在我看来不太全面的版本上面的引用是流行的说法“美丽在旁观者的眼中”这承认口味各不相同它给了room 代表价值判断或偏好，并不断言一个人在客观上比其他人更好 例如，在外面时，人 A 可能会穿 T 恤，而 B 更喜欢背心可能会回答说他们喜欢他们感受到的额外的微风 虽然人们可以列出每种选择的利弊（有些以事实为依据，有些则与外观或感觉有关）但不能说一种选择总是对每个人都更好 例如体操运动员可能不同意在 5 分钟内燃烧的北欧白化病 两个人都有自己的品味，做出自己的选择，对他人来说，他们行使这些选择并不重要' 比另一个和关于个人偏好的看法（我不会在这里使用“现实”一词）是相当有条理的 现在让我们转向与上面示例的品味不同的事实问题 以下是可以证明的事实陈述或反驳 * A 公司的股价去年下跌了 40% * 澳大利亚的家庭数量在去年增加了 18% * 我在 2005 年没有购买任何房产 * 9 点收债员敲我的门：昨晚 31 点，想要取消对我的房子的赎回权 这些是否发生过这些是否可以通过观察很容易地确定我认为它可能发生或可能不会发生对事实本身没有影响它们不是品味问题或'旁观者眼中的相对主义 是的，我可能希望在 2005 年购买房产，但现在再多的思考或“改变观念”都无法改变我没有改变的现实 然后我们从事实转向概率概率比 yesno 现实更模糊，但评估仍然很重要，因为真正的投资者只有在事情对他们有利时才会购买现在只需 400 美元k，尤其是如果该地区所有其他平均房屋的广告价格仍然为 30 万美元，这并不是说 40 万美元对于喜欢房子的有钱的人来说是不可能的，但很有可能它会以更接近的价格出售中位数，我不会获得任何希望或开玩笑说它值 40 万美元很可能会诱使买家吐出这个金额除非你做出真正的改进，使其对买家来说更值得谁来买单 在这种情况下，你是在改变买家对价值的看法，而不是你自己使用诸如“心态”和“我的看法就是我的现实”之类的术语很流行，尤其是在励志方面我同意一个人的投资方法或气质对成功有很大影响但是很多励志的胡言乱语，在努力让它看起来很容易'或'神奇'忽略客观现实或说它不存在 与其忽略或希望消除事实，不如承认和思考它们。投资，这样至少他们可以避免失败
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是的，这是一个既定的观点，我的观点是在那之后的看法
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不想进入哲学辩论，我的想法是不是工具取决于使用它们的人对我来说，现金债券可能不合适，但对其他人来说可能是理想的这部分是因为我还没有学会“工具”，而且真的不知道如何应用它以获得最大效果也就是说，了解尽可能多的工具对投资者来说非常有用，因为它开辟了更广泛的可能性，然后可以在个人战略的背景下加以考虑
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