澳洲澳洲房产 为什么大多数房产投资者永远无法实现财务自由？悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，这是比尔郑关于企业主心态的一篇很棒的文章：http://wwwpropertyupdatecomauarrs-never-achieve-finanical-freedomPage1html
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感谢JIT，我非常喜欢它提炼出来，这里是关键信息：我喜欢认为我个人有这样的心态 我对自己的财务结果保持 100% 的责任，不责怪他人、环境或命运 我不断寻求改进我的系统并适应我正在投资的环境在，因此我过渡到发展，因为我不相信传统的买入和持有会在阳光下有一段时间，但时间会证明我是否成功，但我也 100% 致力于这样做！干杯，迈克尔
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感谢 JIT，我喜欢这篇文章，也从中学到了一些东西干杯，甲骨文
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进一步提炼；大多数企业主也没有正确管理他们的现金流 许多企业主开始看到现金滚滚而来，并用它来改善他们的生活方式——太多，而且太快了 你总是看到它 然而每个人都认为他们富有是因为他们的小玩意儿 一个真正富有的人有足够的现金流进来，他们可以这样生活，而且永远无法花光他们的小玩意儿是用税后现金购买的——不是税前商业扣除或消费信贷贷款 普通人——甚至更高有收入的人——通常无法在没有债务的情况下为他们的生活提供资金，并且经常将他们在企业中购买的小玩意作为“业务开支”隐藏起来；例如;割草机的人，拥有自己的吉姆割草业务 ​​他出去买了 5 万美元的租约，因为他可以通过他的业务扣除租赁付款和价值（折旧） 但他只赚 8 万美元 他认为这是聪明，因为他得到了他梦寐以求的汽车，贷款减税 但是，他仍然有贷款 他的很多业务收入都花在了汽车上，尽管税收减免 他的净资产没有增加，因为他正在购买一项负债（它被归类为商业资产，因为它有助于他经营他的业务），但让我们在这里实事求是 - 它需要花钱，并且在 5 年内将一文不值 这是一种负债 - 不是资产 如果他相反如果要花 1 万美元买一辆车，然后将差额重新投入商业贷款和他的养老金（以尽量减少税收）或其他一些产生收入、税收优惠的资产，他会变得更富有、更快，并可能实现财务自由50岁之前的标准模式是收入越多人们拥有（生意或收入）的生活方式变得越昂贵他们不会将利润再投资于最初为他们购买现金流的事物，或者不会过着更保守的生活方式并将更多的收入利润用于财富创造和业务扩张减少债务同样适用于像医生这样的人医生的收入为 50 万美元，但在 Merc 中开车，妻子也是如此，他们住在 Kew 的 2 美元磨房，在波特西有 1 美元的磨房度假屋， 3 个孩子都上苏格兰学院，他是皇家墨尔本的成员等等所有从他口袋里掏出很多钱的小玩意儿（甚至是 PPoR 和 Portsea 度假屋——这些都没有收入，有巨额抵押贷款，他赢了不要卖掉它们以获得任何上限收益）您永远不会看到医生驾驶一辆 5 岁的福特猎鹰并住在像 Moorabbin 这样的郊区的基本 3 x 2 房子里，但如果他们这样做的话，10 年，他们会很快就没有债务然后，全部收入都可以花掉生活方式和（希望）某种其他形式的创收资产 除非他将更多的收入用于其他创收资产，否则他将永远不会摆脱杂物债务，并且需要工作直到死去 并不是说​​有什么不对有了这种生活方式——这太棒了，但如果他停止工作，他就会破产并失去一切——他在经济上不是自由的 所以，你让所有这些人在他们认为是税收减免的小玩意上背着大量债务四处游荡，认为他们很富有并且水平与他们的收入相关 或者，他们用收入来资助更多的负现金流的企业（财产、股票、企业）（医生喜欢亏损的酒厂） 这需要更多的工作，更多的现金流来资助 例如；购买 4 个负现金流 IP 的同一位医生 - 因为他能负担得起还款，这给了他很大的税收减免 他永远被束缚在 IP 上，以弥补短缺，除非它们的价值上涨了一点，他可以卖掉一个夫妇偿还债务 结果是他们被迫永远为（债务）生活方式提供资金（按照比尔郑的定义）；他们不承担财务责任
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我曾经住在像他们这样的一对夫妇的隔壁 - 他们的车库里装满了阳光下的每一个小玩意儿 - 摩托艇、滑雪船、卡丁车、电动滑板车、two 每两年买一次新车，房子里有我见过的最大的电视！你说他们有，但他有没有回家享受他们不，他的生意基本上必须工作 247 才能支付每周 12 天的假期
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我看不到我们曾经买过水上摩托艇- 我们住在100公里的内陆！虽然我对面房子里的那个人在他的前院有一条船要卖，想想我是不是宇宙中唯一一个买房子实际上*避免*获得贷款的人我们一直在讨论要买什么对我们一时兴起买的这栋房子，我们现在已经拥有了它的整个 5 个月（太多的选择，所有的选择都会在不同的时间范围内导致不同程度的利润），我们似乎终于确定了一个行动方案这违背了从众心理难道你不应该为你的房子获得一笔股权贷款来资助嬉戏而不是清算东西以获得真钱房子总是上涨，你知道如果一切顺利，也许我应该做一个研讨会系列（当然门票 1000 美元）题为“通过 Shonky 房地产交易为可疑的商业理念筹集风险资本”；
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很棒的帖子 Bayview 我自己说得再好不过了！有趣的是，这些高收入者中的许多人投资于亏损的酿酒厂，驾驶最新和最昂贵的汽车等，所以我们被引导相信，比我们其他人聪明得多。然而，他们'重新行为和财富意识另有说法 去图
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在湾景多次看到这种情况 但这是计划！为了让人们一生都在工作（双方）为承诺的生活方式买单，但这种生活方式从未真正实现每个房间都有电视，车上的 PSP，满是玩具的房间，名牌一切等等等等，当然还有昂贵的假期
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我可以建议，如果你完全拥有这所房子，那么你就使用它的资产不是为了“约会”；但是为了获得更多的创收资产，而不是卖掉它并拿走现金。从众心理是为了实现收益显然，大多数投资者只买一个IP，然后很快卖掉它以获得收益，将收益花在其他东西上，从来没有再次购买 我认为这个数字是这样的得到它是完全有意义的 无论如何，使用该软件可以赚更多的钱而不是长期保留房子 没有任何其他方法可以将房子的钱*拿出*用于除出售之外的任何其他用途，我会与其在接下来的无数年里每周赚 100 美元，不如让它大受欢迎
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为了“特定的软件”而卖掉房子；我希望不是买股票、期货或赛马软件之类的东西
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软件很贵！我们先买的两个都是 8,000 美元左右，三分之一是每年 2500 美元，第四个是 1600 美元，另一个我需要 200 美元升级，因为他们刚刚推出了一个新的版本，但直接购买将是 900 美元 非常、非常、非常、非常、非常、非常想卖掉房子并全部买下可能会消失 问题是时间与金钱 - 可​​以为我们节省数月和数月的工作 20,000 美元 我们的无薪时间值多少钱 但在最坏的情况下，我们可能会看到 0 美元的回报那案子
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虽然是一篇好文章，但他是如何确定什么是财务自由很高兴看到他没有把任何金钱价值放在上面
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嗨，BayView 好帖子知道有些人喜欢将您的帖子发送给遗憾的是他们不会得到它 Gerd
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您为什么需要出售只需使用信用额度利用股权，使用该股权购买软件，ca如果您有足够的股权，请考虑利息 如果购买软件是为了经营盈利业务，则利息可以减税 然后您可以保留房子并避免向代理商支付销售费用 当然，如果您认为价格是将崩溃 40% 那么你应该卖掉干杯，影子
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因为我已经工作一年多了所以我们的家庭收入*非常*低，所以即使有股权数量我们有（额外的贷款也会使我们达到 60% 的限制，如果汇率变差，则更高）我们无法为其提供服务 购买软件的额外资金实际上使我们超过了当前收入的可服务性限制，并且我不确定 7000 美元的租金会对此产生多大影响——租金和我们的资产水平会大大降低我的育儿费用，我们已经确定我们只会领先一些由于 Centerlink 的规定，每周出租房屋获得美元 他们对租金收入的评估非常苛刻，但不会以同样的方式评估资本收益 如果我们的 IP 所在地区的房价下跌 20%，我们仍然会如果我们以 40% 的价格出售它，我看不到会发生这种情况，因为该地区仍然相当便宜，而且它会将我的 IP 的销售价格从当地收入的 35 倍左右降低到当地收入的 2 倍——尽管高端肯定会下降那么多即使房子卖到 13 万美元，我们也可以获得足够的利润来购买软件和购买音乐，但是如果价格下跌那么多我宁愿保留土地，我们也必须卖掉土地来偿还我的 PPoR，它在一个可爱的位置 我的 PPoR 已经被高估了 4 倍当地*家庭*收入和 7 倍当地个人收入（13 倍澳大利亚个人收入中位数，给予或接受）当我购买它时，它略低于我的年度兼职工资，并且只是比我为我的车支付的费用略高，而且大致相同安装，因为我们打算在软件上花费我目前正在与软件供应商之一讨价还价，以获得 1 年免费评估许可证
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有趣的是，这种引人注目或不引人注目的行为如何取决于你的社交领域，尽管有与我在大学工作的一位商业化人员聊天 他告诉我，校园里有相当多的百万富翁学者，通过衍生公司或通过专利的特许权使用费收入商业化你永远不会知道，因为他们仍然穿着破旧的准将四处行驶，穿着时髦的装备，在满是文件等尘土飞扬的小办公室里长时间工作 - 并且热爱它的每一分钟！这只是一种文化，他们不会被视为死在雇佣兵中 唯一驾驶雇佣兵的是我们的高管，他们中的大多数人已经成为管理员，与光鲜亮丽的银行金融等人群混在一起，我认为这与智力无关, 更多是否您认为财富是您想向他人炫耀的成就，或者您是否将其视为一种为自由做自己喜欢的事情提供资金的手段 这可能是一种个性类型的事情 Cheers kaf
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*不断评论说要向自己炫耀政府*
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很多人喜欢在多年的努力或某个里程碑后奖励自己我相信少数人喜欢）人们喜欢漂亮、优质的东西，如果他们有钱买，为什么不买如果你能买 Merc，为什么要买起亚 如果你可以去 Great Keppel 度假，为什么去大篷车公园，我估计你提到的这些学者的心态不会给我打分ney 为重中之重 金钱给你的最重要的东西是你生活中的选择，如果你可以选择购买 Merc 或 Beemer，为什么不我认为你的帖子非常稀缺的心态在这些几乎无限机会和富足没有必要，我无法想象为什么有人会有钱，过着穷光蛋的生活对我来说没有意义
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个体经营者没有养老金，只有失业者单身父母出售的人你为之工作你自己没有或很少的钱，你没有得到任何帮助 你实际上没有资格领取救济金讨厌这份工作，一有机会就跳槽我们正试图通过房地产赚一吨钱来做生意，我们会从中得到足够的钱来维持几年的生活，还清房子，购买一堆软件工具等等等如果不首先提高我们的收入，Shadow 的建议是不可能的 - 即，以巨额费用搬到另一个城市并找到一份真正的工作同时，我们靠 1 个中心链接津贴 + 自雇收入过得很舒服，我想你会找到真正的游手好闲者正在破坏中央链接系统并且有几十个孩子，不是个体经营者，也不会四处购买投资物业并对其进行细分 我要选择的是 - 为什么如果你纳税，你可以通过税收制度，以最大限度地减少您的收入并最大限度地提高您的纳税申报表，但如果您享受 centerlink 津贴，您的租金收入将被评估为*全额*金额的收入，绝对不允许扣除，然后您的养老金是每美元降到 50c 租金超过每两周 65 美元 投资房产的资产限额也像每对夫妇 20 万美元 它对使用 centerlink 的低收入者根本没有任何激励投资房产——事实上，规则极力劝阻它在我的郊区附近有几个家庭用他们的 ca 招待学校的其他家长争吵并试图超越对方 相当好的娱乐
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鼓励人们“离开”; centerlink，赚取收入并纳税-这就是您要脱帽的事情
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6月27日滚动我说-50％的CGT豁免日期，细分最好在那时获得批准（或者我'我要开始跟踪理事会发展委员会），我们可以卖掉房子和土地，坐下来致富 70 年代装饰棕色 shagpile 和木镶板 3br 就在我们 IP 的马路对面，上市后以 16.9 万美元的价格售出两周以来，我看不出我们以低于 16 万美元的价格出售我们可爱的翻新现代装饰房屋有任何问题。不过，以 5 万美元的分税起价（或者我们可以申请 COMET）来说，这是一笔巨大的资本收益即使在几年的最高中心链接侵权率最高的情况下，我们从政府那里获得的拨款和从政府那里拿走的钱也比我们所能做的要多得多*咕哝说现在太老了，不能再生 10 个孩子*)
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为什么有些人总觉得有必要批评那些开好车的人mercs 我的两个爱好是投资房地产和投资汽车 我的投资风格可能与大多数人不同，因为我不购买自己不会居住的房产 如果我的一个租户要搬走，我通常会告诉下午几个星期不租，因为我将回到奥兹度假至于汽车，我有一些非常好的汽车都是作为投资购买的，很高兴驾驶它们，特别是知道我将获得 30-200% 之间的任何地方回报，有时更多，比我的投资房产更省心开车但将以两倍的价格出售
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你说的很有趣，只是一个快速的问题，你在哪里找到汽车，回购拍卖，或其他地方，经销商拍卖你支付的费用比车场少 60%，但是 200% 的加价是好的而不是正常的willair,,,
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威尔空气，大多数是私人购买的，但有些是通过拍卖和互联网网站购买的 了解其他人愿意支付高价购买哪种类型的车辆这也有助于在日本人们愿意快速卸载汽车以换取现金一旦汽车变旧一点，记住这是一种爱好，如果我遇到我认为很划算但最重要的是我可以享受几个月的东西，那么我会尝试得到它
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埃文德y33 我只是以那辆飞溅的汽车为例，我敢肯定，这些学者中的许多人都会说，写巨额研究经费来支付他们的工作费用，而不是做很多真正的投机项目和海外旅行其他实验室用他们自己的钱，这样他们就可以做他们喜欢的工作 那是他们的放纵和财务自由的标志 merc 只会被咖啡和笔渍所覆盖，并在停车场 kaf 被学生弄凹
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就我而言，溅起水花的汽车只会因为足球护腿板和腐烂的足球袜、棒棒糖包装纸和我的狗抓着窗户试图吃掉路边的狗而发臭对我来说，汽车就是一块金属带轮子的更安全的汽车（对我来说）值得花更多的钱，但实际上，无论你的船漂浮什么汽车都不会漂浮我的船只知道想要一辆华而不实的汽车来统治它;plebsquot;，他们这样做确实是在自欺欺人。一旦这些家庭中的一个有了汽车，似乎他们就为了改善自己而摔倒了，这很幽默真的我很高兴每个人都做让他们开心的事不是意思是听起来我因为想开 Merc 而贬低任何人，但我绝不想开一辆如果我赢得 Merc，我会在一分钟内卖掉它
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我经常坚持有一辆掀背车不是 ute，但我认为这更像是一个地方性的东西，而不是一个财富的东西我住在一个平均收入约为每年 10,000 美元的地方虽然
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皱巴巴的，你必须给我们一个线索！你在谈论什么样的软件，首先它很值钱，其次，它的价值足以让你出售可行的财产
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是的，我也想知道，我很感兴趣！
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两个软件 SDK，没有价格较低的商业或开源替代方案可以替代它们，它们将为我们节省大量重新发明轮子的时间 - 除非我们花费大量时间，否则我们永远无法达到相同的标准几年试图复制同样的东西卖房子比获得商业贷款更容易
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对不起，但是SDK
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我认为这意味着软件开发工具包真的没有帮助因为你不知道它的用途或软件的作用仍然让我对为什么它会值这么多钱感到困惑 一定是致富的圣杯，她一直保密
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软件开发工具包 - 源代码 我会提供更多细节，但通常的回答是“你花了多少钱来做你疯了的事情！”；是的，是的，我们是，但真的，为什么不呢
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Y33;491110,谢谢，和澳大利亚没什么不同，拍卖会上发生的事情总是让我震惊willair
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Willair, 有一点不同日本和 OZ 之间基于他们认为什么是旧车的想法 日本人认为几年后的任何东西都是旧的 同样的想法适用于财产和大多数产品 这种想法也是为什么日本以外的二手出口市场如此利润丰厚的
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Y33 你在日本哪里 我现在在东京 当我住在日本北部的时候，我也对个人进口做过同样的事情，买了一辆好车，开着它兜了一圈一年后在澳大利亚以 7,000 美元的价格出售，扣除运费和维护费用（2004 年以 1,300 万日元购买并以约 33,000 美元的价格售出）用这笔钱作为定金在 2005 年购买了我的第一处房产似乎没有在澳大利亚销售日本汽车是否有任何利润用于个人进口，除非ess 你可以找到一个非常便宜的模型，但是如果你能找到一个 RHD 模型，欧洲模型似乎仍然不错
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杰布，我在东京或九州度过了我的时间在威莱尔周围还有很多便宜货可能最好的例子是某 4WD 在 OZ 零售价约为 100K 新的 5 年后市场上约为 70K 在日本的同一辆车 新的约为 55K 5 年后不难找到它们约 15K 进口到 OZ 的第二手和在市场上以 60K 的价格比 OZ 的车辆少 klms 你可以计算出钱的回报 Oz 买家很高兴，因为他们得到了一辆少 klms 的好车，而且很可能永远不会离开公路，但偶尔在雪地里使用
评论< BR>伟大的文章和精彩的帖子湾景！
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