澳洲澳大利亚房地产 房地产投资策略..快进 10 到 15 年..悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 我想到了一个关于我们（大多数）房地产投资者遵循的房地产投资策略 我的意思是，从现在起 10 到 15 年，投资资本增长是否仍将成为澳大利亚的常态 例如，在阅读时Robert Kiyosaki 的其中一本书，他提到在美国，他们（或者可能只是他）通常首先投资现金流，其次才是资本增长 他们不喜欢为了未来的资本增长而亏损的想法 我会想知道的是，有没有人知道世界上任何地方，随着时间的推移，房地产投资策略发生了重大转变，主要是从资本增长到现金流量 我们是否有可能在 15 年后看到类似的事情发生导致它的因素 是否有任何具体的指标需要事先注意与资本增长相比，当前的经济状况肯定有利于现金流投资策略 我是一个相对较新的职业玩家perty 投资领域 但是喜欢学习一般投资 Somersoft 一直是一个很好的地方，并且从这里学到了很多希望对以上有建设性的讨论 干杯，甲骨文
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您似乎在问是否支持投资可以回归常态 投资的正常原因是为了获得投资回报，即股票红利和房产租金 微软就是这个事实几十年来一直被忽视的最好例子，但即使他们现在也在向股东返还资金因为绝对没有任何东西可以永远以指数方式（有机地）增长 如果增长已经由于他们的主导地位而受到限制并且他们只是将数十亿美元的自由现金存入银行，那么为什么会有人投资它们 如果你今天什么都没学到，请放心，财产是这个基本的投资规则也不例外，我不能引用教科书，但是：今天的价值应该不超过未来现金流的贴现值（或类似的东西）
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政府政府将不得不改变与房地产投资相关的税法，以实现战略上的重大转变投资者难以置信的情景更不用说非现金折旧扣除它几乎是由政府政策建立的人为投资环境，与管理投资的自然规律有某种脱节，其中存在最大的好处，当然也是最大的缺陷
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有趣的是，你是说人们会像现在一样在未来 10 到 15 年继续投资以实现资本增长吗？这意味着，房地产将在未来经历强劲的资本增长（就像过去一样） 10-15 年的时间让人们仍然对工作策略有信心这意味着财产将翻倍据我所知，房地产投资的税法g 并不总是相同 但至少在过去 30 至 40 年里，房地产仍显示出良好的资本增长 这意味着不能仅是现有的税法有利于澳大利亚的强劲资本增长 几周前，我遇到了一位女士最初来自美国，最近搬到堪培拉 她说她不敢相信这里的房地产价格与美国相比它们太高了所以我只是想看看澳大利亚的游戏规则是否会改变一些事情我想到的是婴儿潮一代何时退休，或者未来高自住率不会减少到50％或更少 这对房地产投资意味着什么 干杯，甲骨文
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对于你的第一个问题；是的 如果税法没有实质性改变 关于您的问题，即无论现行税法如何，资本增长一直存在 那是因为房地产投资者是整个房地产市场的一小部分，而法律只涉及房地产投资者
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那么，如果上述等式中的一个或两个在 15 年内发生变化，会发生什么 1）要么有利于房地产投资者的税法发生变化，但房地产投资者仍然是整个房地产市场的一小部分2) 税法保持不变，但自住业主数量从目前的没有显着减少，导致投资者数量大大增加 3) 税法都发生变化，自住业主不会随着时间的推移而减少 所以，作为房地产投资者，我们需要成为意识到上述任何一项都可能导致游戏规则发生变化，对你能看到任何可能导致上述几点发生的因素干杯，甲骨文
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继续与无穷大相比不是一个与这里的任何人（尤其是你）相关的时间框架，这里的大多数人只关心接下来的 20-50 年预计 20 年时间框架的房产可能会翻倍——Syd 的中位价约为 200 万美元市场 70% 的市场是非理性的 OO - 由情绪驱动（可支配收入呈指数增长）他们准备为此付出代价只有理性的投资者，我们只是被大多数人拖累（放大）如果市场变得理性，我们将不得不做出重大调整！！！！！！也许我们会同意你的看法。必须通过增加租金从我们的投资中获得可观的回报 - OO 可以支付 Pamp;I，那么为什么这些租户不能​​只支付“I”位 - 这不是一个可观的回报 为什么市场应该是理性的Picassos Racehorses Gold
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我认为追求快钱和快速致富是人的本性，因此人们倾向于炒股，Tattslotto，赛马，赌场和房地产投资我不不要认为这种心态会永远改变——大多数人会想要大杀戮，他们想要尽快，所以虽然他们可以有效地对持有的财产征税，直到它升值，然后他们会这样做并应对每周现金流损失 或者，他们会选择 OTP 公寓交易，在那里他们被承诺在结算时大赚一笔，而不是关心租金收益等。这都是关于即时奖金的，这可能会发生，但是 RK 的案例 - 我已经阅读了他的每一本书至少 4 遍，玩现金流101 次，并且亲眼目睹了他的现场直播——我认为他的心态是首先确保有现金流，但他当然也希望获得上限收益。现金流 我认为这是聪明的想法 这也是我的心态 我希望投资能够提供被动收入，所以我不必再去工作 - 我仍然会去工作，但这是我的选择，我会继续积累现金流资产，例如购买企业，或创建投资，例如联排别墅开发，您出售除其中一个以外的所有资产并将其保留为 cfp IP 然后重复自然，我将选择价值也有望增长的投资，但如果没有，那么现金流就在那里 我觉得很奇怪，尤其是建筑商不做更多的事情他们有知识和资源来进行联排别墅开发并从中获利，但是他们卖掉整件东西并获得所有现金，但不要保留任何项目产生的 n-going 现金流 想象一下，如果他们建造 4 个，卖掉 3 个并偿还他们保留的债务并将其出租，并每年重复这个公式一到两次，他们会如何但是，他们似乎争取大盘收益，建造梦幻般的梦想之家，并用收益购买所有玩具他们不知不觉地让自己不得不继续工作；再做一个项目，直到他们老了
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有趣的是，从大约 91 年到 2000 年，悉尼的房地产市场如何一无所获，然后当投资者大举买入直到 2003 年底时，房地产市场变得异常火爆 OO 发生了什么长期没有增长或下降的增长
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嗨，是的，我同意你的说法 这是人性天生懒惰，总是试图在生活中的所有事情上找到捷径（包括制造钱）但是，我想说的是，这是否是资本增长在澳大利亚房地产投资中如此重要的唯一原因根据我通过阅读 RK 书籍和 SS 上的很多帖子收集到的信息是美国投资者的首要目标是现金流，其次是资本增长我认为资本增长在这里成为主导因素的原因是因为 70% 的极高 OO 市场以及有利于资本增长策略的税法（我认为这已被指出通过 evand 在前面帖子）因此，如果上述一项或多项在未来发生变化，那么这可能导致资本增长战略与过去的运作方式不同 干杯，甲骨文
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Dunno OO 受到了创伤90 年代初期放大器的 17%+ IR；情绪不佳 到 90 年代末，租金最终赶上了价格2007 年次贷和熊市崩盘情绪不佳（创纪录的糟糕） 租金最终赶上了 2011-2012 年的价格（收益率为 65% 匹配利率） 价值投资者在 2010 年初至年中采摘樱桃 +ve cf 2015 年投资者跳槽的势头我如何到目前为止干杯，迈克尔
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你错过了软萧条和房地产崩盘，但其他erwise 有趣
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那是真的，我只会对一个更小的情节感兴趣，但要推断过去十年再过 20-50 年是完全不现实的。这是一代人，至少微软已经超越了它的环境战争发生，帝国衰落，民主国家被暴君劫持，萧条和恶性通货膨胀潜伏在黑暗中也许你无法预测什么和什么时候发生，但你可以确信坏事会发生，即使是好人如果你认为你可以用你没有的钱购买一些房产并在你自己选择的时间退休，那么你们脑子里就有石头了。将恢复为“地主”；现金流对业主而言将变得与股息对股市投资者一样重要支付股息一文不值，永远只卖美分 一个不会每年增加利润的人将以 PE 的价格出售 lt;10 这里提出的商业模式（我已经阅读了民意调查，75% 的受访者承认高杠杆率和严重的 -ve cfs) 不需要财产价值下降 40%（崩溃的常用定义）来失败 14 年内价值翻倍（每年 5%）不仅会让你进入贫民窟，它会浪费你最富有成效的 14 年 太多人似乎低估了应该是你生命中最美好的岁月 帮自己一个忙，多活一些，少担心
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嗯！动量投资者他们是市场计时器但是你们说你不应该尝试为市场计时
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我知道这一切，我是其中的一部分当你做上一个时你没有以下所有资格post 当情绪不好或负担能力不好时（通常是这样），没有 OO 来推动市场价格上涨，因此它们会停滞多年 我的理论是房地产通常由投资者推动的波浪式上涨推动房地产价格上涨与情绪化购买有点过于简单化的房地产投资者神话
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我正在回应 Thommos 关于投资的评论。 DCF - OO 是情绪化的买家，他们不关心 DCF投资者开始下一轮热潮，随后动能投资者放大曲线； OO 害怕在达到下一个可负担性情绪水平并且停滞返回之前错过+ve 非常快 历史上 cf +ve IP 在 10 年中发生 1 或 2 年 建议那时购买它（具有长期固定 IR） 然后它是低风险的固定放大器；忘记投资放大器；唯一真正的缺点是机会成本，它会让我们生活得更多；少担心
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回想起来，我应该说“多活，少担心退休”；看到年轻人如此全神贯注于提前退休，我真的很难过 生活就是为了生活，只要爸爸给你车钥匙，之后的每一年，我都会从小就开始投资，这可以成为一部分的“美好生活”；我反对
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因此我有理由继续下去从本周末开始的无限期结束日期的世界旅行我认为你对上面的陈述很满意我在过去 5 年里（在我 20 多岁的时候）努力打败了 b*%ls，虽然我不会再这样做了，但我不会再这样做了直到我活了一点这句话对大多数年轻人来说都是诱人的 在那个年龄很难看到你为了实现它而放弃了什么当你有他们的时候，你要去哪里，特别是 Louise
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'On yer OC1!!!!!
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谢谢 Louise 这一切都开始于这个周末在土耳其见到家人和朋友 - 一些我14年没见过了！然后是都柏林、英格兰、西班牙，无论风向何处，我都会在海外参加很多足球比赛。放松一下并决定下一步做什么会很棒
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干杯 Thommo！
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哪个悉尼不是那个悉尼（SW）我在那个悉尼拥有的房产做得相当好，几乎翻了一番
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天哪；那不是循环
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同意熊市w从 2007 年 6 月开始，到 2008 年 7 月结束 股市从 2008 年 12 月开始上涨 利率下降 2008 年 10 月 Nvv 2008 年连续下调 200 个基点或 2%，使最优惠利率达到 55% 悉尼、布里斯班、墨尔本的房地产价格触底2008 年末 价值投资者需要从现在（2008 年）到 2009 年中期进行挑选 2010-2011 年的上升趋势是由 7% 的强劲收益率推动的，加上一些外围郊区推高了现有房产的价格，这反过来又转化为建筑商能够建造的产品消费者认为与旧住宅相比物有所值 派对从 2015 年开始按以下顺序结束 悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德莱德、霍巴特 随着 2017 年的最后一次派对，然后又一次放缓，类似于 2003 年至 2006 年至 2018 年
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代号：代号：告诉我翻车鱼，你拥有多少投资物业我可以告诉你的是，我们通过一个单位信托借贷并购买了两处商业物业，我们超级好玩d 控制于 1995 年 amp； 1996 我们借了 80% 我们的超级基金在过去 13 年中的年复合增长率为 534% 当我们这样做时，会计师告诉我们我们疯了，股票市场正在回报 10-15% bla bla bla 税收在澳大利亚建立的系统允许您外出并抵消您的所得税并向您支付低收入补贴以启动您是否疯狂您敢打赌这是他们的规则正如前面提到的那样，我们正在进入软萧条，因此意味着走出去并借入 80-120%，具体取决于现金流量，我们的整体股权现在已经完成并尘埃落定了一段时间，可能是十年 任何交易股票和/或财产的人都称自己为投资者如果你还记得这首歌的话知道什么时候持有它们，知道什么时候折叠它们，知道什么时候运行 那是赌徒不投资 我同意在接下来的十年中，关键是提高您的房产收益 但是在任何时候投资房产时，您在什么时候赚钱你b你卖的时候不是很好
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我不认为它是由投资者驱动的，而是由OO驱动的，它的心理波长就像一个动量投资者现在最好买，否则它只会在价格停滞时上涨更多没有急着出去购买
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我们中的一些人来自家庭，我们看到我们的父母出身卑微，却拥有巨大的财富，然后把这一切都扔掉了我发誓我永远不会像他们那样生活- 我不是
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那么这个故事的寓意是不要投资任何不会产生足够现金来证明利息支出合理的资产类别这样你仍然可以在积累资产的同时“生活”我从未理解过仅基于资本增值购买资产类别的逻辑，这对我来说只是希望但这就是为什么我不投资您最喜欢的资产类别的原因：商品和黄金持有它我没有得到报酬，我只是在玩音乐椅
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