澳洲澳洲房产短期目标达成！悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我使用 Excel 电子表格逐月跟踪我们的净财富。这并不是说我们是短期投资者（恰恰相反），但我们发现看到我们的净财富数字不断增加和（几乎）每个月 无论如何，我们刚刚达到了净财富 500,000 美元的短期财务目标之一！这是我们在通往更大目标的道路上实现的一个激励和令人兴奋的目标！我们现在拥有 505,000 美元的净财富，其中包括 3 个 IP 的部分股权和我们的 PPOR 以及直接股票和管理基金（我不计算汽车、家庭资产等非金融资产，因为它们最终一文不值，我认为它们与其说是资产，不如说是负债！）这些数字不包括我们的养老金，上面还有 158,000 美元。自从我开始跟踪它并写下我们的长期财务目标以来，我们的财富是如何加速增长的，这令人惊讶。跟踪 06 年 9 月的这些数字，我们的价格约为 413,000 美元 由于我们的所有 4 处房产可能在未来几个月内重新估值有利，我们应该在未来几个月内达到 600,000 美元！这个论坛是一个很棒的工具，有知识渊博、有动力的人来倾听，还有很好的听众。谢谢 Jase
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干得好！！！干杯，Y-man
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干得好你的长期目标是什么，你打算如何实现这些目标 购买'n持有，rennos，股票等
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恭喜 JaseH，只是会有兴趣知道为什么你不计算你的养老金它仍然是你的钱，是你净财富的一部分如果它在过去几年里和我的一样，它也显着增长！问候 Jason
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G'day Jason，你也是，嗯，我怀疑你和我也不孤单（尤其是在这里）对我来说，这是一次启发性的经历，更不用说学习曲线了（投资和 Excel）过去几年问候，
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嗨，杰森，我想进行 3 次计算首先是总财富（不包括超级），然后是净财富（不包括超级），然后是净财富包括超级 我想我更加重视不包括超级的净财富，因为我们计划在大约 8 到 10 年内实现财务独立，那时我 40 到 42 岁，莎拉 36 到 38 岁，这至少需要 18 年从我的保存年龄另外，我喜欢在我的会计方法上保持保守，这样我就可以对上行而不是下行感到惊讶我是有道理的而不是主要计划的一部分 根据我们在赛道上的超级规则生病可能会在我 50 多岁左右的时候把更多的钱投入到养老金中 说了这么多，我很高兴地说我们的净财富是 663,000 美元而不是 505,000 美元至于养老金的增长，我参加了那些有回报的固定福利计划之一没有真正的帮助（PSS）在回报为负数或正数的贫瘠年份非常好，但在最近这些“牛奶和蜂蜜”年的股票回报中，它一直非常不受欢迎如果我可以选择，我不会贡献任何根据过时的基金规则，我将自己的钱全部用于退休金，这让我至少将我的退休金工资的 2% 贡献给该基金！话虽如此，这些年来我的薪水已经增长了很多，现在大约 11.5 万美元，莎拉在她的 REST 超级基金中拥有大约 4.3 万美元，该基金增长良好 Jase
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感谢 WillG，长期目标（即 10 年）包括将我们的净财富增长到至少 200 万美元（以今天的美元计算，以考虑通货膨胀，以及超过拥有的 200 万美元的 PPOR）我们实现这些目标的计划将更加相同 我怀疑 1 购买使用我们的 PPOR 和 IO 贷款中的股权（我们目前有 1 个租户 IP 和 2 个处于锁定阶段的正在建设中）的组合持有住宅 IP（靠近新房和建造的新房，到目前为止效果很好） Max LVR 80%（符合我们的风险状况，没有 LMI）将被使用 - 目前只有 56%，但随着剩余进度建设付款的提取，将显着增加 一旦这 2 个完成并入驻，将购买更多 IP 2 继续持有并选择性购买（和 o偶尔出售）直接股票（使用 rivkin 报告和明智投资者的指导）试图通过保证金贷款使用适度的负债来提高回报 LVR 最高低于贷方提供的最大基本 LVR 10%，加上贷方为管理基金提供 10% 的缓冲直接股票 5% 将大多数股票的股息再投资于 DRP 或 BSP，或在具有吸引力的单位价格时使用股息增加 Vanguard 管理基金，或转移到抵消账户以增加 Ips 3 的权益 继续持有我们的长期核心持股（和再投资股息）我们的 Vanguard Index Funds 4 以上以我们节省投资工资总额的 40%-50% 为基础；并且只使用股息分配或租金进行进一步再投资 5 一旦我们实现了每年至少 10 万美元的被动年收入，我们仍将持有一些 Ips 但出售一些（一旦 sarah 不以她的名义担任 Ips - 每年可能出售 1 个）以减少 CGT）重新调整持股权重，以支持 Full Franked Australian Shares 并偿还部分（但不消除）我们的投资债务 Jase
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谢谢 Les，是的，电子表格很棒！我迫不及待地每个月都更新这个数字，特别是当我怀疑它像四月一样对我们来说是一个饼干！ Jase
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电子表格还有另一个用途——它让你可以很容易地看到你的资产配置，即你的资产在知识产权、股票、现金等方面的比例是多少，这在查看时会变得非常重要使你的投资组合多样化干杯，Y-man
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嗨，Jase，恭喜我也使用电子表格来跟踪数字我还包括净财富和总财富，根据统计中引用的最新中位数价格、LVR 以及每年净额和毛额 A 图表的百分比增长也增加了动力！自 2001 年以来，我一直在保留我的统计数据，当我看到我所取得的成就与我早年的预测（猜测）相比时，我什至自己都感到惊讶
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嗨，Y-man , 发现我认为我这样做并没有真正考虑容易检查当前和过去的 LVR 以及 Jase
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谢谢 Sailor，我有点想知道不同的人如何跟踪 IP 值（当没有最近的 val 或 reval 使用）我喜欢使用最新郊区中位数价格的想法，我想我也会采用这种策略另外，图表听起来很酷它们是否易于设置 Jase
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应该在excel中变得非常容易！不确定它是否会引起任何人的兴趣，但这是我们从 99 年 10 月到今天的净资产图表，我将我们当前的净资产（不包括超级资产）设为价值“1”；在图表上 实际上，它可能会略高，因为我的 IP 自 2003 年至 2004 年以来没有重新估值 99 年 10 月至 4 月 1 日期间是我们购买我们的第一个和第二个 IP 的时间 它保持平稳，因为它基本上依赖于我们的收入并动用我们的积蓄购买这些房产 4 月 1 日是重估股权缩编的开始 到 4 月 4 日左右的上涨主要是房地产驱动 从那以后的上涨主要是股票驱动 干杯，Y-man
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哇，这个帖子里的每个人都做得很好！！ Jase H，你可能比我早 5 年（无论是年龄还是净资产），所以如果我能继续努力，很高兴看到我的前进方向是的，我还每月绘制我的净资产，我必须说，我对你的形状印象非常深刻，尤其是当前金融年初至今我的（我们的！！）NW 在 4 月底刚刚超过 145K，从 06 年 2 月的绝对零开始，之后我的第一份全职工作大学毕业 目前持有 1 个 IP 和 25K 管理基金，保证金 LVR 约为 60% 事情一开始就发生得太慢了！干杯，克里斯
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恭喜杰斯！这是一种很好的感觉，不是吗？如果不是像 Somersoft 这样的出口，您必须为自己和您的伴侣保留一种温和的成就感 我们提前 3 个月达到了我们的第一个里程碑，从前到上 eh Glebe
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非常真实，这是令人沮丧的一点它是如此令人沮丧，以至于许多人放弃了，认为这不值得相信我，继续采用最适合你的策略，事情将开始加速一段时间后，我们在过去的一年里比过去 11 年增长得更多。当这种情况发生时，会发生一些事情；首先，垂直轴上的比例需要不断调整这有好有坏，因为你失去了早期发生的细节，比如你的第一所房子甚至不能被看作是一个昙花一现。其次，你意识到你吃不饱穿不饱，甚至无法在曲线上留下一点痕迹第三，当你第一次开始绘制这一切时，你会有点害怕，它看起来是如何向北移动的，但有几个数量级的规模变化，早年是垂直的，现在看起来很平，你坐着挠头想——等等，如果我认为现在是垂直的，10年后会是什么样子汽车衣服和房子这样的小东西所有的东西人们挂断电话，成为娱乐
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令人眼花缭乱，那指数增长曲线听起来棒极了！我迫不及待地想有那些不得不调整垂直净财富轴的问题
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谢谢Y-Man，我必须说漂亮的图表！肯定会在正确的方向 Jase
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谢谢克里斯 让其他人作为参考点或标记会很有帮助 嘿，看看你的进展情况 哇！在 14 个月内从零到 145k 真是太棒了！干得好，我当然不会这么慢！你的 IP 增长了多少 Jase
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不确定你们中是否有任何使用 excel 的人尝试过 microsoft money 我发现随着时间的推移记录和报告我的财务状况非常棒，包括那些随时间推移的净资产图表或资产与负债随时间或任何时间段等哦，它还为您的股票投资者不断地从互联网上更新股价像你一样，但使用“Quicken”；我曾经使用 MSmoney，但想要一个澳大利亚版本，只能在 Quicken Amazing 中得到它可以做什么重新细分、预算、报告、图表等我每天都学到更多我找到钱并在他们的能力上几乎相同的速度欢呼
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我完全同意，我发现一般来说，在 SS 上，有大量职位显着提升的人的帖子，以及只想开始的人的帖子，但关于我所说的 quot 的人并不多;光谱的中间部分例如，那些已经做了足够长的时间知道他们想要什么以及如何实现它的人，到目前为止已经取得了很好的成功，但还没有完全达到 $M 点（或多 $M） 我们抓住了尾巴珀斯繁荣结束，但我仍然不想匆匆忙忙地购买我们一有可服务性（3 个月的工作经历）就看到的第一件东西我们最终选择了一个并不真正在市场尚未，低于要价（实际上在当时珀斯是相当罕见的成就！）结算是在 06 年 5 月，从那时起 CG 大约是 28% 我们现在只是坐在那个，还没有向理事会提交了发展计划 每月工资的很大一部分通过分期付款计划直接记入管理基金，我喜欢这种安排，因为我可以密切控制我的 LVR 它通常保持在 59% 左右（因为我每月将我的分期付款提高到 66%），但是当 LVR 也下降时最近我有了第一次完全使用 OPM 购买单位的经历 问候克里斯 编辑：听起来我对更多经验丰富的成员的帖子并不感激 我也从这些论坛成员的帖子中获得了很多动力，尤其是最近几周来自 Dazzling，和 Keith J 的主题我发现它在长期目标设定方面非常有帮助
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嗨 jase，你们正在做的事情以及你们的财务状况实际上与我们的非常相似即使年龄明智也差不多但是我认为因为你有一个明确的计划，你们会做得很好然而，我只是在做我最了解的事情我的意思是我们的文书工作一团糟，我们唯一一次审查我们的财务状况是当我们借钱时，因为我们必须这样做我真的很喜欢你的投资策略 我们的几乎是 100% 房地产 一直想更多地参与兔子和管理基金，但我会进入未知领域，就像那些害怕购买房产的人一样！我们大约 4 年前开始的，你们什么时候开始的，你们的优势是你们是 DINK，所以现在要更多地参与进来一旦孩子们来了，由于时间、1 收入、优先事项等原因，它可能会放慢一点 我们会更接近100 万美元，如果我们不花很多生活方式和家庭但不后悔你们也很年轻享受生活
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还有风险管理，例如利率的影响、CPIrent、空缺和只是为了让自己保持动力，推断它直到你 100 岁，假设你不断提取股权，借入更多并投资它，并获得长期平均增长爱因斯坦说复利是第八个奇迹，我预计这里的一些人最终会得到 gt;$1B 股权< BR>评论
是的，正如 keithj 所提到的，复利是一件非常了不起的事情，而不是描述它听起来像什么，因为这有点笨拙，我想我会与你分享我们现在一直在跟踪的主要图表每月 12 年 前 8 年看起来有点平淡，但我可以在不同的垂直尺度上向你保证，看着它穿过 1M 的障碍非常令人兴奋 红色一切都很好 绿色是我们生活的东西 黄色是它的全部内容
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谢谢 Dazzling，这肯定说明了你的观点真的很好！ Jase
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我见过之前的曲线 如果我没记错的话 zipf 曲线看起来很像 达到临界质量并且不受杠杆限制然后刚刚起飞的企业的常见收入曲线 会冒险那是X 轴上的数百万 不错 我处于我计划的类似位置，或者至少这是我的想法lly 在 05 年初辞掉了我的工作，从而在背后踢了我的现金流和财富创造，关键是我将追求一个领域，当你做饭时，我将追求一个通过垂直起飞 X 轴来衡量卓越的领域虽然仍在酝酿中
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听起来很神奇，我一点也不怀疑，几个月前我在玩一些粗略的计算，对我们 65 岁及以上的潜在净财富进行了各种假设，看起来像 100 美元100 万美元对我们来说当然是可以实现的，而且 100 美元兑 1 美元的钞票可能与 10 万美元兑 1 美元的钞票没有太大区别，因此人们经常活到 80 多岁，而且一切皆有可能 Jase
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嗨，很高兴听到你的消息鉴于我拥有上市母公司 Reckon (RKN) 的股份，因此使用 Quicken我做得很好拥有杰斯
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谢谢苏，我知道你的意思是未知领域当我第一次参与直接股票时（'98），我不知道也没有做得很好，自从阅读并学习了很多关于资产配置等的信息，同样重要的是在 Rivkin 报告 (RR) 和聪明的投资者 (II) 中找到了 2 个独立的股票选择出版物（我信任）盲目地遵循他们的建议），但将他们的建议作为股票的起点，以选择并有选择地投资于那些我感到满意并认为具有良好价值的公司 例如，目前我们持有 22 家不同的直接公司的股票，这些公司都起源于作为 RR 或 II 的建议 您也可以考虑投资指数股票基金，因为它们的费用很低，并且您将获得整体市场回报（减去少量费用），每年大约 12%长 澳大利亚股票的术语 很难回答 SharesManaged 何时为 '98 提供资金，但通过保证金贷款等真正认真地涉足该领域 04 年 12 月 房产 - 在 '96 年购买了我的 PPOR，在 '98 年成为 IP，但多年来我什么也没做 莎拉99 年买了她的 PPOR，并在没有更多 IP 的情况下支付了多年的额外还款当我和莎拉在 03 年相遇并开始一段关系时，很快就发现我们都很节俭并且对投资有点兴趣，我们似乎激励了每个人其他 我们搬进了 sarahs PPOR，我在 2003 年 12 月左右的繁荣时期卖掉了我的房子，获得了丰厚的利润，支付了我的抵押贷款并将剩余的利润投资于表现良好的管理基金 05 年 12 月左右我卖掉了一些股票管理基金并支付了 sarah 的抵押贷款并说服她我们应该用我们的股权购买 IPss 最终在 06 年 8 月（阿德莱德）一起购买了第一个 IP，紧随其后的是 2 个街区（阿德莱德和点厨师，墨尔本），现在都在 l一旦两个租户都将在 07 年下半年寻找进一步的 Ip 购买，丁克斯确实有很大帮助，莎拉从大约 65k 的 Permy 工作到大约 15 个月前以 65 美元的价格签约，这对我也有很大的帮助，我也只拿到了 18% 的工资提高这很好 孩子们可能不会在接下来的 2-3 年内走上正轨，所以有足够的时间和收入来投资 我知道你的意思 莎拉和我都经历过单独的事实上的合作伙伴财产结算，我们不得不支付大量费用前配偶的财富让我停下脚步 我以前也拥有 WRX，这是一个钱坑，自从我们遇到莎拉以来，我已经进行了 6 次单独的 os 之旅，去远至非洲、欧洲、中国、埃及的地方，马来西亚和北美！当然不要后悔花在旅行或汽车上的钱，因为两者都有很多乐趣！ Jase
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Geez Jase，你在 32 年中收获了很多
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感谢 Glebe 到目前为止，生活肯定远非无聊，我们确实喜欢旅行 感谢上帝，我得到了快速不过，我的系统中有 33 辆汽车，但 18 天内有 33 辆 Jase
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嗨，Jase H，感谢分享，我喜欢这些帖子，因为它们具有激励性和启发性 我分享你对超级净资产的看法，我也不要太强调它，因为我计划在我的保全年龄之前很久就实现经济独立，所以我在 60 岁时可以积累的 super 将被视为一些额外的支出，而不是全部和结束所有退休基金，它适用于大多数员工超级之外的生活投资但是如果你从另一个角度来看它仍然很高兴知道生活中发生的任何事情，你总能退后如果所有其他方法都失败了，你的固定福利基金另外，上周末 AFR 有一篇关于 PSS 成员不必从 2008 年 7 月 1 日起缴纳最低缴款的文章，所以看来我们只能再有一年左右的强制性缴款
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今天生日快乐，然后 Jase
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感谢 Mike 又大了一岁，又一年更富有，更接近实现目标 jase
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嗨，Rickardo，很高兴你喜欢我的帖子像我们（即“投资者”）一样，他们明白发布这些类型的成就并不是“吹牛” 我还阅读了有关下达的 PSS 重新预算的变化 非常积极 我将在 1708 年将我的贡献从 2% 减少到零 我也会从 PSS 更改为您的雇主贡献 154% 的 PSSap（累积计划）！并且您自己没有任何强制性 它与标记回报相关，因此它可以在短期内回报 -ve 但作为投资者，我了解与房地产和股票等长期增长资产相关联的好处 PSSap 甚至允许您从 4 种混合资产中进行选择基金（即从保守到激进）和 7 种实际不同的单一资产选择基金（即 oz 股、os 股、上市财产等） 唯一的缺点是它确实有费用，但它们非常低（即 MERs 约为 05%平均）和每年 2 次免费切换无论如何在 wwwpssapgovau 上查看它并在 wwwpssgovau 上查看 pss 的变化欢呼 Jase
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Jase 生日快乐希望你在庆祝！
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任何理由他们不贡献 9% 并给你更高的基本工资
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嗨，包括我在内的那些喜欢跟踪监控投资价值增长的论坛成员，并通过一些“奇怪的法则”；看起来你越多地检查你的（财富）目标的（财务）表现，你实现该目标的机会就越大 除了看到投资组合增长的心理满足之外，我坚信没有人会照顾你的钱比你想的好，令人惊讶的是小“错误”的数量；由银行代理等通过监控投资组合获得 就在上周，我注意到房产的租金没有按照 1 月份与代理的约定增加 现在已经纠正（但如果我没有发现它）一个好线程（一如既往）问候托尼
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Jase，你确定 PSSap 会比 PSS 提供更大的整体效益吗？我还没有进行彻底的研究或计算，因为我还有一年多的时间来解决这个问题，所以我只是在想那些几年前从 CSS 转出加入 PSS 的人，结果是多么大的错误！我不能肯定因为我需要进行更全面的计算，但我相信如果增长资产的长期回报在未来 27 年内平均其粗略的长期平均值（例如股票 125% 回报 + 印花税抵免），我可以在 PSSap 中做得比 PSS 更好) 我会告诉你我的计算结果如何，当我开始做这些时 Re CSS to PSS 我实际上是 k现在的人转行了，如果他们留在 CSS 中过得更好，这有点奇怪，非常依赖于个人情况 这也是一个固定福利计划，而另一个仍然在很大程度上没有为会员的职业生涯提供资金，然后是巨大的弥补退休福利的收入金额 这将是一个公积金，实际上是由工资支付的，因此它是否优于其他 2 个固定福利计划将在很大程度上取决于市场回报 如果它只是一个 9雇主贡献的百分比我不会担心，但在 154% 时它非常好 Jase
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谢谢水手，和我的妻子在我们最喜欢的印度餐厅 jase 吃了一顿安静的晚餐
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