澳洲澳大利亚房产 Jan Somers 的 API 采访悉尼

在澳大利亚地产投资



阅读 May API 中的 Jan Somers 采访时，我注意到她说的两件事（其中包括）：她所有的 IP 都在 SE Qld，以及她以个人名义购买所有关于信托和土地税等的讨论，购买仅在一个州以个人名义似乎不是最好的方法（请不要从高处闪电）但是，即使 Jan 今天卖掉了，由于没有例如，信托中的 IP，它肯定不会让她破产过于疯狂地思考复杂的税收问题而忘记了更简单的事情，比如购买 我阅读了 2007 年 Hegney 房地产展望报告（论坛成员给我的），它试图表明你在哪里购买很重要，因为使用他们的例子，1983 年价值 5 万美元的房产价值 35 万美元到现在 200 万美元 虽然这是一个很大的差异，但在 14 年内从 5 万美元到 35 万美元意味着增加 15%（而达到 200 万美元则增加了 30%）当然我更愿意购买价格达到 2 美元的房产米，我真的要抱怨一个每年增长 15% 的房产即使我继续再融资并且只购买了这种据称表现不佳的房产类型，我仍然会在 20 年后笑亚历克斯
评论
我记得读过类似的东西 不记得现在在哪里，但是很容易陷入建立信托和其他结构的困境 作者提到，一个人的大部分努力应该是创造更多的财富，而不是过分担心关于信任结构之类的，尤其是在开始时，亚历克斯你在另一篇文章中总结了这一切，当你说“考虑多个属性而不是一个“完美”时。财产”； （或类似的词）没有“完美”这样的东西。不管怎样我刚刚购买了我给她有关房产的详细信息和位置 她似乎没有留下深刻的印象 但是我没有告诉她我购买的价格低于市场价值，而且现在很可能有 50,000 美元的股权财产 有问题的 BA 倾向于试图找到“完美的财产”；如果我等待并与他们一起离开，我会错过立即进入该物业的股权此外，我当然不会在不久的将来购买另一个 IP，因为我现在认为使用时间和杠杆并定期购买是关键 也许位置对于在短期内获得更高的收益很重要，以便可以更快地利用更多的房产只是最后的想法 - 没有事后诸葛亮，谁能真正判断他们所购买的房产是否正在运行以如此快的速度升值到未来 May BA 声称他们可以 - 但是如果他们为您推荐的房产没有达到他们的期望，他们会在 20 年后补偿您吗
评论
Alex我发现她的文章非常令人耳目一新，并决定回去再读一遍她的书（我大约 6 年没读过它了）我喜欢她的简单方法，这对她来说得到了回报我认为最重要的是保持p 长期购买并坚持下去 有时我认为我们可以过度分析事情，这可能导致无所作为 Jan 的净资产是两位数的百万，支付一些土地税可能是她最不担心的事情 她太忙于生活美好的生活 ;-)
评论
如果她听到我们讨论所有关于州、信托等多元化的事情，如果你不购买，即使是最好的税收结构等也是无用的！最后，让你变得富有的不是税收策略，而是简单的总资产 x 平均增长率 x 时间我仍然会在不同的州购买并使用信托等等，但我会尽量不要忽视事实上，让我变得富有的是购买和持有，而不是花哨的税收东西 Alex
评论
你怎么知道 Jan S 没有偶尔浏览帖子，嗯，我敢肯定这是她收集关于她在书中所写材料的反馈的好方法，我不会责备她许多作者在反馈的方式上很少得到反馈谁知道也许我们的讨论是下一个的素材，嗯 Jan
评论
Alex 的不同之处在于：1 拥有更高增长的房产，你会在不到 10 年的时间内笑出声（复利的魔力） 2 你的实际回报率在增长较低 p 的房产上要小得多ercentage，由于通货膨胀的影响，我有一个计算器，我可以用它来确定十年后我可以在哪里（我不允许分发，所以请不要问），甚至总共有 2% 的差异十年以上的回报可能意味着收入翻倍 我知道你的观点是，随着时间的推移，投资者将达到他们的目标，但如果进行一些研究和购买体面的房产意味着在一半的时间内达到这些目标，那么我知道我会做什么当然最少买*东西*总比没有好，但我看重我的自由高于一切，所以表现对我来说至关重要马克
评论
是的，我同意我更像是一个“中期投资者” ' 我的目标是购买在未来 3-7 年内最有可能实现强劲资本增长的房产 我当然不想等待 15-20 年才能实现增长，我宁愿到那时退休 无论如何，如果你有这么长的时间框架，那么你还不如像猴子一样，在你的时候向飞镖板扔飞镖'正在挑选 IP 几乎所有财产在这么长的时间内都会大幅升值BA 我们知道什么属性可以使高性能物业成为高性能物业（绿树成荫的街道、停车场等），但是有没有人对此进行过研究以确定多少钱例如，-墨尔本内城的两套类似公寓一个有产权停车位，一个根本没有停车位 资本收益有什么不同 1% 3% 05% - 墨尔本内城的两套类似公寓 一个顶层，一个底层 同样的问题 - 资本收益有什么区别 1% 3% 05% 正确方向 vs 错误方向 标题停车 vs 公共停车 繁忙道路 vs 安静的街道步行到火车 vs 步行到火车太远 我仍在解决这个问题，但我觉得我们在这里谈论的数字非常小（即少吨han 15%) 正如 Jason 所提到的，我真的想知道是否所有这些额外的努力、金钱和时间花在获得额外的 15% 上是值得的与“外部郊区”相比，过去 20 年的平均增长率几乎没有差异 这与“墨尔本内城区的增长率更高”“6% 与 10%”的论点相悖，我最近花了很多钱来确保满足所有这些高增长框的公寓我需要一些多样化，这种类型的房产对我来说很有意义，因为我现在在哪里我会第一手发现这种差异
评论
同意我唯一的观点是投资者不必购买增长最快的房产来致富购买“普通”房产仍然可以让你变得富有会购买我能买到的最好的成长型房产，但我也会看收益率 每个人似乎都认为增长越高越好，但收益率越高，您可以购买更多，例如 10% 的 50 万美元 v 7% 的 3 x 30 万美元 在某些情况下，购买更便宜的房产可能更好，对于大多数人来说我们中的我们通常从更便宜的房产开始 Alex
评论
很好的讨论你已经开始了 Alexlee，到目前为止已经有很多仔细考虑的想法我昨天也读了关于 Jan Somers 的文章，同时在泳池边懒洋洋在沙巴这里，获得了丰厚的“假期 - 财产奖励”；两年多前，我和妻子向自己承诺，当我们在清理我们的第一次仓库收购时，80 吨垃圾到达腋窝时，这篇文章让我印象深刻的是： 1 只停留在住宅 2 没有谈及任何开发项目，假设没有完成 3 只喜欢吃一种颜色的青蛙 4 没有信托 - 都在姓氏 5 对房产文书工作方面的热情已经减弱 6 寻找收购的兴奋是没有的更长的时间 7 时间可以治愈一切，坚持并保持生活 第 5 点和第 6 点我可以联系到很多 一开始，当你在争斗、抓挠和爬上财产阶梯时，无论是在你居住的地方进行大规模翻修，还是不断地被尘土覆盖或隔日在议会中成为研究老鼠，成功并把自己拖出社会最常陷入的普通泥潭的热情就像熊熊烈火随着岁月的流逝，热情有点静止那里为我们购买房产，但现在这一切都有点乏味 是否有可能拥有“某种”激情 你看到租金和资本收益都有很大的进步，但对这两件事的升值是收益递减的减少法则，也许是因为它们只是与其他已经完成的东西一起被扔在不断增长的堆上保持这种对房地产收购的热情将是我访问这个论坛的第一大原因，被志同道合的房地产狂热者包围 根据文章的语气，我发现 Jan 和 Ian 都从字面上“离开了房地产” ;到他们生活的其他领域 毫无疑问，他们仍然拥有并获得福利，但实际上它是在后台，有时文书工作方面的事情，尤其是税收，有点不便看起来我们玩的这个游戏都是关于规模的到了一定规模，生活的烦恼就烟消云散了，因为几乎每件普通“事物”的成本都变得微不足道，那时每个人都在谈论的时间因素变得如此重要直到那时，人们很乐意牺牲自己的时间现在，关于大卫的评论所有好的房产都有绿树成荫的街道和停车场，也许这完全是另一个话题
评论
太棒了！这就是我想要进行的对话 在其他条件相同的情况下，您认为底层公寓的增长与顶层公寓相同，或多或少吗？多少与我之前提到的其他属性相同的问题顺便说一句 - 我想你稍微误导了我我并没有真正说“所有好的房产都有绿树成荫的街道和停车场”这有点愚蠢！迄今为止，我最好的投资之一是在一个看不到树木的新庄园！话虽如此，您肯定同意： - 它是供求关系并推动资本增长 - 资本增长（对许多人来说）使投资变得好或不太好 - 不同的 IP 具有各种“低供应”属性，这些属性在“高需求”中'，这可能使他们经历比平均财产更高的增长 我想知道这些属性是什么以及它们对增长的影响有多大（如果有的话）例如，如果我要购买 PPOR 并且有两个相同的属性可用，一个在一条可爱的安静的绿树成荫的街道上，另一个在一条繁忙的道路上，我会去安静的街道上的那个 我也会为这个房产支付更多的钱我现在购买的房产我希望持有至少 50 年（假设我能活到 79 岁左右），希望我的家人能活得更久（假设他们不会把这一切都浪费在可卡因和法拉利的身上）如果我能得到比平均水平高出 1% 的东西将在此期间产生巨大的影响
评论
亚历克斯感谢告诉我 Jan 本月在 API没来得及拿起它 Jan 是如此令人耳目一新，我很容易与她产生共鸣 我在 4 年前才发现 Jan 和这个网站，我不知道我遵循 Jans 原则但不知道我的所有 12 个都在我的个人名字和大多数都是普通的，不是很棒只是磨坊虽然我在墨尔本确实遵循了一个规则，但我在当地购买，尽可能选择Fasham and Johnson房屋，实心砖金属框架门，带3间卧室和2间浴室的木窗，它们几乎是防弹的并且运行良好我在这里买的唯一单元是实心砖，雪松框架门，由 Sibbel 建造，对于那些了解 Eltham 的人来说，他们将立即能够想象这个单元！在凯恩斯，我只买了实心砖单元、金属框架门窗和尽可能防弹（安培；旋风）所有的房子和单元都是为了一个目的而买的，出租我多么希望我在我更年轻，谁知道我现在会在哪里 另外，我多么希望我能像 Jan 一样健康，她是一个发电机，她跑步、跳绳和骑自行车，我希望她和 Ian 健康快乐生活 问候克里斯
评论
我同意克里斯皮的观点 我还保留着 Jan 在 API 的最后一次采访的副本 她现在看起来非常健康和不同工作时间”；更多“我的时间”； welldone欢呼 yadreamin
评论
我认为文章中有一些有趣的观点我对Jan的说法感到惊讶，她只是询问他们面对的方向，多少间卧室等，然后投入一个我肯定不会很快这样做的提议
澳洲中文论坛热点