澳洲澳大利亚房地产 您从人们那里听到的最佳投资理由是什么?悉尼

在澳大利亚地产投资




我们听到了很多不投资的借口,人们应该投资的原因你听过的最好的理由是什么,或者你的理由是什么 比“变得富有”更进一步的理由 干杯,Aceyducey
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只要有钱,丈夫就在,但财产一直在,直到发生自然灾害!!! (我的离婚律师)
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我的妻子意识到,即使她从慢性病中康复(没有发生),她的养老金也可以忽略不计。她想为我们的退休保障做出贡献,而不是离开它独自在我的肩膀上
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亲爱的艾西,这个帖子涉及到遗留问题 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt16649 甚至可能有专门的金融自学版块干杯,太阳石
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大家好,你从人们那里听到的最好的投资理由是什么“我也能做到”!!!!我有两个朋友,长期从事房地产游戏,一个40岁刚退休,另一个四十出头告诉我,他们几年前就退休了,不必工作,都是因为投资房地产他们肯定抓住了我有动力并且是活生生的证明这是可以做到的 虽然我不会在 40 岁退休,但我当然正在控制我的财务未来
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我的一个客户正在投资,因为她想确保她的儿子陷入困境综合症会在她离开后得到照顾
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相当平凡的答案,但无论如何,在我父亲几年前去世后,我看着我母亲控制他们的财务等(直到那时我父亲一直在照顾大多数财务问题)并看到最初对她来说是多么困难她现在退休了,领取养老金,并且还获得了少量年金即使她很开心也很满足,但几年前这让我想到没有办法在地狱里,我什至想考虑接受退休时的养老金(如果还有养老金的话),这让我开始寻求为自己和家人创造自己的财务自由作为旁注,我觉得有些人选择不改善自己很有趣每次我提到我妈妈她应该如何处理她房子的股权(她已经拥有它很长时间了)它只是被置若罔闻,她说她不能被打扰或提出一些她听说过的故事和所以被某某扯掉了(人们不投资的另一个原因)哦,好吧,我会继续尝试她的问候马蒂
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我的原因我们建造了第二所房子并拥有它和原来的房子我们在 19 岁时建造的房子,完全在我们 23 岁的时候我们去了海外,返回后去 Centrelink 注册以获得周围的任何工作,并发现经济状况调查意味着我们没有资格获得任何政府援助 所以在23 我们意识到我们必须为退休做好准备,然后我们就走了现在 61 岁,拥有 15 处房产,我要感谢那些多年前对 CES 无益的人鼓励我们沿着我们已经开始的道路前进。它也给了我们更多的自由,我们可以根据财务原因做出决定,什么是适合我们而不是会影响政府养老金的决定 克里斯
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我的理由很简单 为家庭收入做贡献,所以我的丈夫偶尔可以休息一天 24 岁(现在 38 岁),我生病了这让我卧床 2 年 仍然有,但现在没有那么糟糕 2003 年 8 月 发现我的甲状腺出了问题,需要切除,必须接受放射治疗,现在一切都好 无法赚取很多收入从 24 岁开始,我不得不改变我正在做的事情,所以结果不一样了 我的心态还可以,只是身体不能正常工作 圣诞节假期 03-04 看到了在内城海滩 Rung 的滨海大道上的一处房产,价格为 100 万!它太笨拙了,快要倒了 老公是个建筑商,所以让我想如果我可以买它并把它拆掉,我可以让他在这块土地上建造一些东西等等等等等等 哈比很热情所以我来了没有买那处房产,但其他人,从那以后一直处于陡峭的学习曲线上 我一生中拥有的最好的乐趣 只是因为没有早点开始而感到愚蠢! Stickysandwich
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Steve Navra,他把我放在他那时髦的小电子表格前说:“拿出你的 10k 储蓄,每年增加 12K,然后全部投资,你可以在 10 年后退休以今天的美元计算,每年有 8 万的被动收入”;我当时想,“对我来说听起来不错”;
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我从 1985 年到 1991 年住在黄金海岸,无论如何,对我来说,那里的财富令人难以置信,来自塔斯马尼亚一个沉睡的小镇的人的年龄与我相似,当时我 20 多岁 所以我开始尝试弄清楚他们是如何制作的它并且有他们能做的任何事情我都可以做得更好的态度!我希望!!一路走来,我进步了很多,学到了很多 不幸的是,知识的幻觉阻碍了我,所以我还有很长的路要走 lt;lt;好吧,我承认,我以为我知道这一切gt;gt;当我 12 年前开始担任 RE 推销员时,真正让我印象深刻的一件事是,有很多退休人员想要出售多年的 PPOR 并购买一个单元,因为它更容易维护等等。对他们来说,问题是,在 1990 年代中期,他们的许多房屋的价值在 50,000 美元到 75,000 美元之间,而合理的单位比这更多 他们中的大多数人没有多余的钱来支付差价 他们每周都靠养老金过活,而且被困住了 这让我震惊很多东西都在那里工作,他们必须证明这是一项价值 50 - 70K 的资产,他们从未考虑过为退休做准备 我决定退休时我不想那样生活,所以开始购买自助书籍等帮助我学习干杯
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天哪,听起来那里的故事很长!
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对我来说,我认为是; * 为自己(和未来的伴侣家庭)做准备,让我安心 * 寻求获得知识和根据知识采取行动的毅力也可以避免恐慌来自内部的一点情感支持
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这很简单 开式轮车滚动底盘要花钱 引擎要花很多钱 烧毁的引擎要花钱来修理 碳纤维盘式制动器非常昂贵 赛车油非常昂贵 - 特别是当你打滑时发现它们 用备用车来更换撞毁的汽车当然要花很多钱 当然,我的妻子可能不一定同意我们的投资产出将用于 Cheers,Y-man ps 我的一个朋友刚刚得到关于 Ohlins 赛车减震器的报价 - 他报告了“10,000 美元”;我说,“哇,一个角要 2,500 美元”;他说,“不,那是每个”
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这对我来说很容易,我的理由是给我的孩子我从未有过的东西!!!约翰
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我的岳父告诉我,我对他的女儿不够好(意思是足够富有)!自从史蒂夫以来我一直在惩罚他
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所以感谢你的岳父史蒂夫,谢谢你分享你的方法
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[QUOTEqaz]quot;拿你的10k储蓄,加12K a一年,然后全部投资,你可以在 10 年后退休,以今天的美元计算每年 8 万的被动收入”;我当时想,“对我来说听起来不错”;[QUOTE]哇 qaz - 每年 10K + 12K 和 10 年内 80K 被动 - 你能详细说明一下吗?对我来说,我意识到如果我不学习,我们正在寻找一个普通的退休ACT(忽略胃里的反胃感觉)和其他人一样,我希望我多年前就开始了 Cheers Bawley
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在这个线程中已经提到了一点,但是值得再次提及 我丈夫和我自己的主要原因进入房地产投资游戏的是,我们总是听到接近退休年龄的朋友和亲戚花所有时间研究他们如何才能保留养老金,即他们如何剥离自己的资产来获得那该死的养老金和“为之而杀”;医保卡他们所做的就是让自己破产,这样他们就可以从政府那里得到微不足道的钱,因为他们认为这是他们的权利,因为他们一生都在努力工作并缴纳了税款!我丈夫和我不想与养老金有任何关系我们将自给自足,正如该线程中的其他人所提到的,能够做出我们想要的任何财务决定,而不必担心它将如何影响养老金
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这真的告诉我我昨天兴奋地跳到我心爱的人面前说:“看!我们没有资格领取老年养老金和所有这些东西!”她看着我,好像我有点疯了——毕竟她还有几十年的时间才符合年龄条件然后才明白——我们资产太丰富了,没有资格!另一个里程碑成就我在一个非常贫穷的家庭长大,只有妈妈和我们 5 个孩子,我们从来没有真正受够任何东西,我没有抱怨,我确信我妈妈为我们做了她能做的一切,虽然我浪费了第一个我在海军生活的 12 年里花光了每一个工资包(从海上回到空房子,不是一次而是两次!)我仍然记得看到街上的孩子们从韦比先生那里买冰淇淋却从来没有吃过的那种感觉(顺便说一句,还没有)当我发现自己不行动或不做事时,我只是提醒自己那些日子,我永远不想再变得那么穷,这与金钱无关,它与金钱的自由有关给我
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哇 qaz - 每年 10K + 12K 和 80K 被动 in 10 年 - 你能详细说明吗 点击展开 你必须和史蒂夫纳夫拉谈谈它的机制我也不明白他们
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如果你能得到 23% 的年薪,你就能这样做大概可以通过像一个好的股票基金和房地产投资的组合来完成
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嗯,答案是关于结构:美元以 5% 的费用减少 15% 和净投资组合工作 6 倍价值每 5 年翻一番,我从来没有预测过这个;主要是保持在保守的范围内(财产@5%;股票@5% 和现金@5%),以免提供“天上掉馅饼”的期望 Qaz 指的是使用美元 6 次的预测与:财产@ 7% 股份@12% 现金@ 5% 在此基础上,净投资组合价值将每 5 年翻三倍(因此 Qaz 10 年结果)请注意,我从不预测;所以总是更喜欢第一年的保守预测,然后在每年年底对前几年做出反应 CG 问候,史蒂夫
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呵呵,肖恩 你不会错过这里的,相信我!我的家人也很相似,Whippy 先生面包车对我们五个人来说绝对是一种折磨,因为它总是驶过我们的地方,而是直奔街尾的家人,他们经常买它的商品我仍然记得我第一次几年后吃了他们的冰淇淋,对充气的模拟奶油质地感到非常失望,我一直认为应该味道更好!毕竟都在外观上 - 仍然更喜欢 Woolies 的旧蓝丝带(当它特别推出时更好!)
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如果 qaz 可以在任何时间实现这一目标他很快就会拥有澳大利亚的一半同时回到现实世界
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在现实世界中,这些结果可以在合理的几年内实现 我们没有人最终拥有一半的原因有很多奥兹,但我想到的两个是 1 收益递减法则我可以押注一个初级矿工,而我的 5000 美元并没有成为它的最爱 Fundies 不能购买 500 万美元,因为它们不可用 2 递减法则饥饿 大多数中年百万富翁都处于巡航模式 反正我是这么认为的 Thommo
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多年来,当我告诉他们的音乐意味着他们没有冰淇淋时,我的孩子们相信我
评论< BR>哈哈哈,杰夫,我希望那是个玩笑
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我曾经告诉我的大儿子,“嘘!安静地坐下,音乐卡车可能会驶上我们的街道!”静静地坐着当然不让他去街上看面包车上的冰淇淋广告
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如果青春浪费在年轻人身上,比退休浪费在老人身上!我总是不得不回避关于为什么我可以在没有真正工作的情况下做我所做的事情的问题!有时我觉得我应该避免创造财富,找一份工作,满足我们社区 Yuk 的总体愿景(或缺乏)! JD
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Steve Navra 的系统并没有什么不切实际的东西 http:wwwnavracomaupdf7percentgrowthpdf 那是史蒂夫放在我面前的电子表格(显然输入值不同) 也许你应该考虑在通过判断之前检查一下
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Qaz 也许你应该先问问我是否看过电子表格,然后再假设我没有看过我所说的是不切实际的,每 5 年将你的投资组合价值增加三倍并持续任何有意义的时间长度并且投资应该只是有意义的时间长度
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你已经看过了 好 那你可以向我解释一下,在 Navra 系统的哪个部分,他做出了错误的计算或不合理的假设,使他的系统“不切实际”;
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很好电子表格,只要您:- 1 在 10 年内购买 9 个 IP 2 增长 7% 或更多 3 继续支付当前的抵押贷款和财产持有成本 4 拥有 apx 80% 的 LVR 5 可以从银行借钱(我怀疑是 Navra c ashbond 会处理这个问题) 6 对 9200 万美元的贷款感到满意(银行会喜欢你的 或许这个数额的贷款应该考虑利率折扣) 电子表格是理论上的,但给出了如何完成的图片 那里可能是 3% 的增长年和 10% 的增长年 我怀疑这些资金在增长较慢的年份将无法使用,而在 14% 的增长年可能会购买 2 个 IP
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我想我有Navras 系统某处的 cd 上的电子表格 这可能对你来说是个新闻,并不是每个人都认为史蒂夫是上帝并虔诚地遵循他的电子表格 事实上,我知道有一些论坛成员同意我的观点,即我从股票和或财产中获得的回报比史蒂夫的要好“系统”或基金或房地产投资概念,因为我按照自己的方式去做,而且我的方式最适合我,因此更成功sful 然后别人的方式 但是,我没有一次说他的系统不切实际 我所说的是,在任何时间里,每 5 年将你的投资组合价值增加三倍是 如果你认为它是现实的,因为电子表格告诉你,那么祝你好运mate
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理论上很棒 你忘了说为 92 家工厂提供贷款服务需要多少收益 5-10 年的利率可能是多少 以及未来几年负增长的前景 以及任何电子表格在未来 10 年内不允许存在的未知变量数量您可能会说,在好的地区购买可以确保良好的增长,但也可以确保低收益,这将是 9200 万贷款的乐趣在 10 年内购买 9 处房产查看电子表格时听起来很容易,但现实情况是,当市场完全持平或为负,利率处于历史低位,我只有一条路可以走,IP 利率为 175%,我可以甚至考虑买一米当时的矿石,更不用说还有 8 个 并且电子表格是否确保即使 10% 的利率也不会在 10 年内出现
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我相信净收益率设定为 @ 45% 没有说明说“它”会很容易'或无风险,但如果你想赚钱,你必须承担风险你必须从某种计划开始如果你在 10 年前就开始这个计划,你很可能在经济上独立< BR>评论
1在 45% 的总收益率下,你已经在负利率处于历史低点的情况下,就像我说的那样,负利率 92 工厂的贷款会很有趣 2有风险,也有风险 这个计划风险太大了经验丰富的投资者永远不会将其作为固定计划但在电子表格上看起来很棒 3Aint后见之明很棒很容易说,从有史以来最大的房地产繁荣结束,但该策略在 1995 年看起来完全疯狂 他们会认证你好吧,让我做对你已经出来说在这个网站上最有经验和最受尊敬的投资者之一 投资系统没有按规定运作 没有提供任何真正的理由,然后期望人们认真对待你 帮自己一个忙 如果你要发表重大声明,请支持它with somethinganything
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这很容易,阅读上面的几篇文章除此之外,每 5 年将您的投资组合价值增加 3 倍将需要(我认为)每年增加约 25% 的复合年数-离开 qaz 我的伙计,如果你能做到这一点,你的表现将远远超过地球上几乎所有的投资者,并且在 10 到 15 年内将变得超出你最疯狂的梦想
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非常真实,电子表格不是现实,应该使用电子表格来模拟真实情况 时髦的电子表格就是这样,很酷!但它们是否代表一般现实?长期存在的“专业人士”提出的研究是可以实现的;开发公司在延迟了 6 个月并且超出预算数以万计之后,被告知“哦,这只是一个可行性研究,你不应该期望结果是这样的”;我以无数千美元的方式吸取了教训这可能是可能的,但是否有可能有多少其他人取得了类似的结果我只是喜欢这句话购买投资电子表格或可行性研究中包含的想法并不能实现结果或者你有钱 最好从这种方法通常取得的成就开始,并从保守的预测开始前进
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Likewow 说房地产市场正在摆脱衰退 你发现一个收益率为 65% 的房产并以 7% 的速度增长 PA 利息为 65%(IO 贷款),折旧和维护相等,这意味着该物业完全是中性齿轮 您以 20 万美元的价格购买该物业并支付 20% 的押金(4 万美元) 事实上这样的交易将是正现金流,因为你只借了 80% 而不是 100% 第 1 年:200 美元 第 2 年:214 美元(增长 7%) 你从 4 万美元的投资中赚了 1.4 万美元 那是 35% 的 PA 回报率 每年会是 35%,不但假设长期增长率没有改变,那么从长远来看,您应该获得平均 35% 的 PA 回报 Steve Navra 的电子表格仅假设 22% PA
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qaz,您谈到由于负债(或现金)而导致的初始投资增长现金回报),因为我将其视为该金额的总投资组合增长 正如您所知,负债的增长可能是天文数字 EG:几年前,我用 100 美元的首付买了一栋房子,并以股权融资(借入 110%)此后房产价值翻了一番如果今天卖掉房子并从我最初的 100 美元计算我的回报,那么你能明白我在你的例子中的意义吗?在你的例子中,收益率为 65%,增长率为 7%总回报率为 135%,相当不错但是您只损失 65% 的利息还款(未来会更高),并说另外 2% 的维护费,费用等,并根据您的收入通过折旧津贴取回
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好点然后你可以看到,长期每年 22% 并不离谱
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纯粹而简单地回到线程起源的最佳理由 - 自由我投资的理由是没有自由为了节省我需要的任何东西,当我需要它时,如果冰箱坏了,汽车需要大修,我必须跳上国际飞机以应对家庭危机,每天晚上都感觉像外卖一样,我找到了一个新的钻戒,我绝对不能没有 - 一周之内 - 然后我可以很好地做到这一点而不必担心我将如何支付它但是,秘诀是不要过度满足你的需求,所以你之前不会吃金鹅它已经下蛋了 el casko vino 一旦你习惯了它并不会太糟糕,我们只有你最近升级了 15 年的旧电视,因为它没有 DVD 连接!
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听听,Lizzie 我自己的目标是“随时随地做我想做的事”;一切都是为了自由 而我经历的越多,我想做的事情越多,目标也越来越贵 目前站在 100 万美元(即我的目标是每年税后收入 100 万美元)Alex
评论< BR>quot;因为所有有钱人都在这样做quot;
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好吧,我们大多数人都在这样做所以希望我们都能到达那里与这个网站以外的人一起,我基本上听说过退休线-很少或者没有养老金等 没有富有的蜜蜂 我们开始为孩子们建造一个度假屋,花了两年时间从没有地板的锁定阶段建造它 当我们用完钱时,我们又回到抹灰,大量的地狱周末过去了,我们终于完成了尽管在海滩附近,孩子们不想去,作为青少年我想你不能怪他们,所以我们在两个赛季后把它租出去了启示录,我才意识到有多少钱溜走了通过我的双手,首先没有完全完成我们一直关注专业人士在该地区,并且愚蠢地没有在该地区购买一些便宜的土地(尽管被更好的一半告知)我再次看到钱又溜走了 下一次发现,我们采取了行动,这是关键 做总和无论如何,我们都没有养老金,因为海滨别墅的价值超过了 PPOR 所以它已经成为我们的养老金、我们的安全、我们未来的收入,并希望这些资产能够传递给大人,因为我希望让我们的孩子接受教育和参与在自己的财产中,这样他们就可以拥有舒适的生活并退休而不会老去欢呼蒂姆
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大家好,我父亲一生都在工作,并为他的超级计划做出了贡献,53岁时被诊断出患有癌症,但继续工作(他很享受)直到他 58 岁去世 他的养老金永远无法为他提供他应得的生活 母亲在 57 岁时因癌症去世 我有一个妻子和两个年幼的孩子 如果我发生什么事我不希望他们依靠社会保障 bec因为我们都知道我想早点退休以享受生活和我的家人在年龄或疾病夺走我之前享受生活并确保他们将有一个安全无忧的未来在他们面前是多么美好如果这听起来是宿命的话对不起但我要告诉你一件事它确实给了我动力 Martin
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当然很有趣!为什么还要做任何事情 生活也开始花费 10 年以上的时间做一些你不喜欢的事情,只是为了能够负担得起下一个 60 年做任何你想做的事——不是干杯,Aceyducey
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就像我们都喜欢房地产一样——否则我们就不会在这里
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