澳洲澳大利亚房产 您目前的风险状况？悉尼

在澳大利亚地产投资



基于 Steve Navra 在以股权为生的帖子 – 一个现实检查线程这里是关于论坛成员如何根据 Steve 的类别查看他们当前的风险状况的民意调查定义：（来自 Steve Navra）保守派 保守派投资者寻求资本的最大保护以及稳定性收入 此类投资的收入较低，资本增长最小 流动性也经常是一个问题，较低的收入被认为是最大流动性的权衡 适度保守 适度保守的投资者寻求收入的稳定，结合适度的资本增长中长期作为对通货膨胀影响的保护 资本和收入可能不时出现适度波动 这类投资者寻求适度水平的 CG 以及他的保证收入 我建议房地产不会成为该投资组合的一部分 此类投资组合的一个例子是“债券” 市场，收入稳定且债券的面值可以在此期间实现增长 请注意，杠杆通常不包括在此类投资者中 平衡 平衡的投资者寻求固定收入和资本增长中长期高于通胀率 资本和收入的适度波动是可以容忍的，以换取更高的预期回报 这类投资者寻求高于通胀率的收入和增长 收入不会得到保证（租金收入、股息收入等）以及用于资本增长的财产和股票（不保证）将适合该类别 通常较低水平的杠杆适合该类别（LVR 高达 65%） 投资很可能包括：财产、现金、股票和其他——因此是平衡的 中等激进 中等激进的投资者寻求高水平的中长期资本增长和适度的收入流 A 高她的资本和收入波动水平通常被接受为更快财富积累的权衡投资者应该有至少五年的投资时间范围，因为投资价值可能在中短期内波动投资很可能包括: 财产、现金、股票和其他——具有高杠杆率 激进的激进投资者寻求高水平的长期资本增长，并接受更大的波动性或回报作为权衡投资者的时间范围至少应为七年，最好是更长的时间，以考虑到中短期资本价值的可能损失课程包括：期权交易、期货、商品等
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我并不完全适合这些（当然），但适度激进似乎适合 Unlees你认为美国投资是高风险的“当前”进入民意调查，因为大多数人会在他们的整个投资生涯中改变类别（我不仅仅指从工作到退休）人们的风险状况随着他们在许多情况下的成功以及他们的家庭态度的变化而变化（问一直在学习）我们现在所处的位置，在房地产繁荣结束时，股市处于创纪录的高度，并且正在谈论 5000 的所有订单（昨天时代），我们都应该预期已经成功的风险状况会很高当人们经历经济衰退、没有负增长、股价下跌时，一切都会改变如果一个有孩子的家庭走上风险更高的道路，那么当经济放缓时，风险承受能力越低的合作伙伴就会做“我告诉过你演讲 虽然我被描绘成一个保守的阴郁和末日敲门人，但根据这些类别，我属于平衡适度激进的类别我过去也占据了激进的类别在大多数人的眼中，他们对强制性养老金的投资这些人还认为，拥有超过 1 个 IP 的任何人都被疯狂地利用杠杆，并且在风险状况上存在出路，这 5 种状况中的哪一种在过去 10 年中在日本经济中最成功请记住，这是在他们大萧条再见 5 年后
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嗨，狡猾的人，迎合正齿轮的物业这将适合创造收入流，并且被视为不如说股票的收入那么激进；所以我猜，取决于 ba在投资组合中长矛将是“平衡的”“适度激进的”问候，史蒂夫
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我选择平衡的一天 - 但我同意比尔，我的风险状况更加灵活而不是一成不变它会改变就我的环境（财务、个人、工作等）而言，我想知道人们对自己的风险倾向的理解程度如何 风险也可以是主观的 通过避免所有风险，如果你知道我的意思，你实际上是在冒险他的工作和所有论坛成员 - 很棒的线程欢呼
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我选择适度激进是因为：考虑在未来一年左右购买 3 家企业以帮助产生现金流 来自托管企业的现金流将用于资助更多 IP , 打算在 2006 年购买，但如果更早出现讨价还价，愿意改变计划 来自企业的现金流也用于支付 PPOR 债务，这将使我在周一至周五的 9-5 日停止工作，并且仍有大量现金可花 目前主要问题是 cas h 储备金没有了，LVR 50%，这很好，一旦我们确定第一个业务，我们将回到 60%，然后一旦我们获得更多欢呼，就会回到 70% 或 80% quoll
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购买业务Quoll，我正在考虑将收购一家企业作为我战略的一部分 我有一份不错的日常工作，赚了很多钱，但没有我想要的那样充实 刚刚超过 50 分我正在密切关注这种可能性必须创造自己的收入，总是存在裁员风险 我的 LVR 为 70%，还需要继续赚钱几年 你在看什么样的企业 特许经营，购买已建立或初创公司 问候特朗普
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我不能投票 将我划分为 5 个类别之一是为了简化我符合上述大部分内容 例如 1 我需要保证 $xK pa 用于食品放大器；汽油放大器；啤酒——所以我有一定比例的资产保守中度保守 2 我想再增加 $yK pa 购买新车放大器； 2 x OS 假期，但如果不是每年都发生，我可以——所以一大笔平衡的投资 3 在未来几年的某个时候能够购买 50 万美元的 Winnebago 会很好，所以我有有点激进的东西 4 如果能够在未来 10 年的某个时间支付现金在迪拜购买价值 500 万美元的度假屋，那真是太好了……还有一些非常高风险、高杠杆、高回报的资产
评论< BR>我选择了“中等攻击性”；选项虽然我会准备好进入激进类别，具体取决于预期的额外回报和遭受不可挽回损失的实际风险你的全部或大部分资本都处于风险之中，但投资本身可能永远无法收回对我来说风险太大
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我也在做生意来帮助现金流——但我知道自雇人士会遇到一些障碍人们需要两年的收入来检查可服务性 - 但我没有意识到：1 我有两笔今年到期的 IO 贷款 - 由于我的新身份，现在 IO 被取消了，所以我可以续签 2 NAB 使用三年，而不是两年我希望我仍然可以使用 Pamp;I，但这本身会影响可服务性-我将为这两个属性支付 600 美元的额外费用
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Balanced 描述了我们当前的位置阅读后史蒂夫的情景需要 600 万美元（资产基础）才能获得 100,000 美元年收入（L iving off Equity thread) 我认为我们需要再次离开舒适区该死的，刚刚调整到将大量借来的美元投入管理基金 努力吞下并考虑 50% 的保证金，然后将这个想法卖给我的合作伙伴 学习曲线仍在继续
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特朗普 看着已建立的企业，对特许经营企业提出要约（已被接受），开始考虑让特许经营商从会计师那里获得一些建议可能会更好 印象深刻 结算将于 5 月初, 只是整理一下财务、租赁、ABN、workcover 等等看看今年晚些时候的业务 #2 干杯 quoll
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g'day geoff 没想到！正在和我的银行谈，西太平洋银行，他们对特许经营有一些很好的规定，所以我希望我能够在我们不得不等待几年的纳税申报表之前购买更多的企业和房产 谈到购买更多，银行是对这个策略感到满意，感谢 quoll 的提醒
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如果贷方都聚在一起并完全停止 Lodoc 贷款，那对我来说将是灾难性的，因为我们的大多数策略都是基于先获取然后再担心稍后进行微调 根据可用的当前 lodocs 购买了几个 IP，所以也许是时候多看一点密切关注数字你永远不知道风中的什么你新西兰现在有 650% 的中央银行利率，我们有 55% 这个比较是今晚在电视上进行的，所以也许他们会尝试这个 BS 比较作为一个借口今年还有几次远足 下次选举什么时候 把它放在 DD1
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1 目前，我认为自己属于“适度激进”的人。此时的投资者概况小组，目前正处于财富建设阶段 2 从 2001 年 10 月最初的 2 套澳大利亚房地产投资组合 420,000 澳元，我和妻子已将我们的房地产投资组合扩大到目前的 5 套房地产投资组合, 到 2004 年 12 月总价值超过 1500 万澳元 希望同样的 5 栋房产组合到今年年底将进一步增长到超过 200 万澳元（这不包括我们的其他新加坡和马来西亚房产组合我们目前持有） 3 同时，我还在珀斯房地产市场建造两栋房屋，采用澳大利亚公司结构，我也开始更积极地研究墨尔本和新西兰房地产市场，以定位自己为近期的下一个房地产周期，同时关注黄金海岸房地产市场 4 如果上帝愿意，我希望能够投资到墨尔本公关在 Michael Yardney 和他的 Metropole Properties Group 的帮助下，在 2006 年底之前投资了房地产市场（;- 虽然我不排除在 2005 年年底之前在我完成自己的房地产市场研究和研究之后进行投资，并且投资条件确实是非常有利的），希望购买500,000-750,000澳元的转售房产做“分屋再开发”；项目，或者还可以进一步在罗金厄姆珀斯（RockinghamPerth）收购一个开发地块，并自己进行小规模的 3-4 套联排别墅开发，项目成本价值总计 100 万至 1500 万澳元，作为全职房地产投资者。这将是我自己为 20052006 财年设定的投资目标之一 5 尽管目前是一名全职房地产投资者，并且能够在一定程度上以房屋净值为生，但我并不认为自己是“财务自由”的。目前还没有 6 虽然我知道新西兰房地产市场也或多或少地达到顶峰，并且很快预计 2005 年今年晚些时候房价将出现调整，但是如果发现情况和投资条件仍然正确的话有利的是，我和我的妻子也将有兴趣在那里收购一些高收益的正现金流资产。这将使我们能够更好地“平衡”；我目前以高资本增长为重点的澳大利亚房地产投资组合，通过 Hybrid Group 的 Kieran 或 ESC Entreprenuers Success Centre (ESC) 及其在新西兰的 Richmastery Academy 计划 7 虽然我知道即使有我目前的 5 套澳大利亚房地产投资组合，随着时间的推移，它可以而且最终将增长到超过 600 万澳元，用于我们自己的退休计划（正如史蒂夫纳尔瓦所预测的那样），我目前正在享受房地产投资游戏因此，我仍将积极寻求投资更多的房产为了进一步增加我们的房地产投资组合，只要我们目前的财务状况允许我们再次这样做 8 对我来说，这是通过积极主动地投资于我们的未来和我们的财务自由目标。买进”并在未来为自己创造更多时间，实现我完全的财务自由，并按计划与我的妻子和家人一起按计划在更年轻的时候退休，如果上帝愿意的话 9 我也知道，从我目前的“适度进取”；风险状况，我需要将其降低到“平衡”；甚至下降到“适度保守”；中期投资者群体概况，因为我们开始专注于建立我们下一个级别的安全资产，以实现较低的资本增长，同时仍试图在澳大利亚的下一个房地产周期内最大限度地提高我们目前的房地产投资组合的回报和新西兰 10 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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我平衡了，但我认为选择更多的是对风险的感知而不是风险 我很高兴使用 FuturesCFCsOptions 使用得当可以减少整体投资组合风险和平滑年回报 例如，一位传奇交易员 Victor Sperandeo 研究了美国股市 120 年，发现使用简单的长期系统，您可以平均每年 18% 的买入和卖出道琼斯指数 人们在这些杠杆工具中看到了风险因为他们不知道如何使用它们或者见过人们知之甚少，使用它们会赔钱 我称自己是平衡的，因为我不会使用我完全理解的策略 请记住 95% 的澳大利亚人 本论坛上的大多数人都是鲁莽的傻瓜，通过实际借贷购买投资物业来冒着自己的未来风险迈克尔
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请记住，95%的澳大利亚人在这个论坛上的大多数人都是不计后果的傻瓜，通过实际借贷购买投资房产来冒着未来的风险迈克尔[QUOTE] ************ ************************************8 亲爱的迈克尔， 1 我不在乎你是不是真的现在确实非常富有，像比尔盖茨一样富有，是亿万富翁即使你现在是，我认为你没有权利公开侮辱我们的论坛成员和整个澳大利亚人，公开称他们为“鲁莽的傻瓜”。 2 请记住，“一个人的肉是另一个人的毒药”； 3 我确定你不想让别人称你为“鲁莽的傻瓜”，你呢 4 出于好意，请 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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对不起，Kenneth 你拿走了评论错误的方式（我认为我遗漏了一个关键的逗号）我的意思是对于任何投资任何东西的人来说，这是对普通民众的讽刺评论从这个论坛上的其他帖子中，其他人的反应与我在其他人时的反应相同找出我的 IP 我只尊重那些为这个论坛做出贡献的人迈克尔
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你将不得不看打字，阳光，否则人们确实会认为你是一个鲁莽的傻瓜更严重的是，好帖子 知识——真正的知识——确实在一定程度上消除了风险 我想起了最近一位股市评论员的名言 他说：“牛市赚钱 熊市赚钱 猪被宰杀”；楼市也一样 BTW，论坛里的一些反对者也是这么说的 牛市牛牛猪都赚钱跑得更快，他们可以产生更多 熊搬进来，和往常一样，菜单上是猪肉，而不是牛肉 所以反对者说“不要犯经典的错误！”，经常加上附录“ ;就像我做的那样quot; （注意 - 我没有任何人允许将我的话放在他们的嘴里，所以如果你觉得被歪曲，请反对）这不是谁是对的 - 每个人都有一定程度的正确性这是你是否有应对所有市场的策略（包括让他们坐下来）以及你是否坚持你的策略
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