澳洲澳洲房产用LoC支付PPOR？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我们在这里有很棒的论坛 我正在寻找一些关于我在这里的想法的反馈 我很高兴收到正面、负面、建设性或“魔鬼倡导者”的意见 这里是：我正在考虑使用 100K LoC 支付我所有 IP (7) 上的贷款和利率等，然后使用租金收入支付我的 PPOR 贷款（剩余 153k），这将在不到 2 年的时间内将其清除，然后我将“拥有”PPOR 并拥有“将 100k 可抵税债务转移到 LoC 优势 将拥有 PPOR，减少总贷款支付 可能能够在 2 年左右的市场底部购买（我知道的预感） 劣势 我不会再购买任何出租物业在接下来的 2 年里 这个税收问题是一个相对灰色的区域 这是一个相当大的电话，但我真的很感激任何意见 谢谢，蒂姆
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嗨，蒂姆，LOC 会受到什么保护？假设 LOC 以一项或多项现有投资物业为抵押我看不出你的策略为什么行不通只要 LOC 用于支付收入产生资产 (IP) 的利息和费用，那么 LOC 上的利息应该可以抵税 你实际上是在借钱来支付 IP 利息；费用 - 因此，利息被资本化（我以前在论坛上读过关于这个的东西）祝你好运
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嗨，蒂姆这是一个有趣的关于资本化利息的旋转我的想法是 ATO 会希望看到租金收入首先用于 IP 贷款（或 100k loc 为它们提供服务）当然，LOC 可以弥补任何不足（如果是 neg gear），这很好（不要使用现金 - 不可扣除）话虽如此，你'正在谈论建立一个 LOC 只是为了服务贷款有趣的角度 不要认为它会合法飞行，但会对法律会计师的意见感兴趣我想我会密切关注这个线程 Cheerio！西蒙
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我不是会计师，这不是建议 话虽如此，这听起来很有趣 你需要考虑的一件事是租金收入会产生纳税义务，这将被 LOC 的利息扣除部分抵消由于您将支付 153,000 美元的贷款并产生 100,000 美元的 LOC，您似乎需要为剩余的 53,000 美元纳税
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l '我相当肯定 GeoffW（ala Cookie 怪物）确实这样做是为了清除他的 PPOR 债务你需要保持良好的记录，记录 LOC 的多少比例被归因于支付 7 个 IP 的费用来纳税时间
评论< BR>那不是我所做的我确实使用 LoC 支付费用-但我不使用租金来支付我的 PPOR 那是 ATO 的灰色区域-我认为您不想填充与ATO-如果你错了会很痛所以这样做的好处比你建议的方式要小得多我所做的是从我的LOC支付费用，a然后用我口袋里的钱来抵扣我的 PPOR 因此，例如，如果我在一年中有价值 10K 美元的费用，我的 PPOR 贷款减少了 10K 美元，而可扣除的 LOC 贷款增加了 10K 美元- 所以对 10K 美元的兴趣已经从不可扣除变成了可扣除
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嗨，蒂姆，最近有几个线程，我也有兴趣以你提到的方式使用 LOC 这里是对我理解的情况的总结； 1 您的知识产权贷款产生的利息可抵税 2 您的 PPOR 贷款产生的利息不可抵税 3 由于知识产权可抵税，因此对知识产权产生债务更有效 4您从您的 IP 获得租金（收入） 5 您还有一些费用，这些费用是您 IP 的税收减免 到目前为止，我认为我不会让您大吃一惊 对不起，开始如此简单，但我发现它对我有帮助思维过程 费用 您可以直接从您的收入中支付费用并获得该费用的税收减免，或者您可以从另一笔贷款 (LOC) 中借入费用金额并将等额金额支付给您 PPOR 贷款 将债务从您的 PPOR 转移到您的知识产权，虽然没有降低您的整体债务，但您通过费用金额增加了您在可抵税债务中的比例 这是“GeoffW 方法”；谢谢 Geoff RENT AND CAPITALIZED INTEREST 您可以将租金支付到您的 PPOR 贷款中，而不是支付给 IP，并且不偿还允许其资本化的可扣税债务 这种方法，同时又不会直接降低您的整体债务水平将快速将不可抵扣的债务转移到可抵税的债务上，这意味着未来可以节省税款 这个问题似乎是 ATO 非常清楚它不喜欢这种方法，目前正在高等法院进行测试虽然他们还没有提出意见，但意见一致似乎是即使 ATO 放松法律，将来也会改变法律以防止这种做法，并且可能具有追溯力 这可能不是一个好主意 资本化利息减去租金 在负扣税的房产上，您的利息超过了租金 我相当保守的说法似乎认为只要您使用单独的贷款（例如信用额度）就可以借入资金来弥补这一差额 这种方法还将不可扣除的债务转换为可扣除的债务，作为您用来支付利息的金额，您可以用来支付你的 PPOR 论坛上的其他人似乎也认为这是合理的 这似乎是你的建议，蒂姆 这就是我对利息资本化情况的理解如果有人认为我错了，请让我知道将花费 14% 的额外费用和 250 美元的费用来设置信用额度 我正在考虑这样做，因为我有大量 PPOR 债务 尽管 Robyne
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Tim 仍然不确定谈论的最近，一些投资者告诉我，他们正在使用这种确切的方法 我的会计师对这个概念基本没问题，但我还不是很满意 ATO 可能希望你有一个合理的商业理由来做这件事我了解在这个问题上没有具体的裁决，所以 ATO 很灵活，可以根据自己的需要制定规则 他们会根据您的情况并根据您的推理决定是否允许这样做 我怀疑他们想要看到租金进入知识产权贷款，同时他们希望您遇到困难或现金流问题，以证明借款支付利息是合理的，您能否找到这样做的充分理由，即您的妻子怀孕并且可以不工作，或在您取消 PPOR 抵押贷款时失业 2 年 如果他们怀疑您这样做是为了减少您的 PPOR 抵押贷款，他们将不再允许它查看
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谢谢大家您的意见，我真的很感激 这就是我开始得出的结论：1）使用 LoC 支付 IP 贷款的所有费用，并使用所有 IP 租金来减少 PPOR 现在或以后可能会出现税收问题 2）使用 LoC抵消与 IP 相关的任何负扣税费用似乎很好（这将使个人收入最大化以偿还 PPOR） 3）也使用每两周的 221D 税收变动金额来偿还 PPOR - 不知道如何ATO 可能会因此受到冒犯 太糟糕了，这完全是税收的灰色地带 谢谢所有 Tim
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我能问一个非常基本的问题吗仅用于 IP 的收入和支出）
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雪莉，是的，任何仅用于投资目的的贷款的利息都可以免税 如果您将 LOC 部分用于投资部分供个人使用，您需要进行相当多的会计工作才能将其分开，因为投资部分的利息可以免税，而个人部分的利息不能作为智者曾经说过的：“不要交叉溪流！”干杯，Aceyducey
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Aceyducey 非常感谢这个 我不确定我们是否在上次回报中声称对我们的 LOC 感兴趣（而且我们的会计师似乎没有跟上投资的速度！）我'我肯定会检查 Cheers Shirley
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