澳洲澳大利亚房产 为什么选择 IP 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我很困惑 我有一个负利率的 IP 似乎成长期已经结束 所以我问自己，为什么我持有它 过去两年确实很棒，但现在似乎是时候出售了 但是后来有人说千万别卖 救命！！
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HowDo，成长期可能暂时结束，但要记住，房地产是一个循环市场，几年后还会有进一步的增长。上面有很多故事关于出售的人以及现在出售的房产的价值远远超过他们收到的价值的论坛，因此考虑到短期收益可能有限，这取决于您是否愿意并且有能力持有投资以获得未来收益 -除非您有更好的投资来投入资金，否则我的看法将保持不变，即使您考虑再融资而不是出售 - 请记住，如果您出售，如果您只是再融资，您不会承担成本 (CGT)，因此再融资是提取现金以进行更好投资的选择ers, Aceyducey
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HD, 也许你需要考虑一下你想要什么以及你想去哪里，然后也许计划你将如何到达那里 Jan 在她的书中的故事，我会认为大多数论坛成员的目标被笼统地称为“财务自由”；如果这是您的目标，那么 1 个 IP 只是一个开始，您需要考虑更多 10 个以上的 IP，并通过两个财产周期来持有这些 IP 就是游戏！您现在出售所获得的利润将因出售成本和 CGT 等而减少。此外，如果 IP 在 SE Qld，预测是未来两到三年的 20% 以上的增长而且，一般来说，当利率保持在低水平时，游戏将继续下去on LL
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嗨 HowDo, 不出售 IP 的理由 如果你不出售，不要支付 CGT 税收优惠 翻新和增加收益的潜力 未来增长 借钱很好 出售 IP 的理由 没有潜力增长 收益率低，无法提高收益率 土地重新分区和贬值 需要钱才能更好地交易 需要钱
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大家好，如果你只有一个 IP 并且没有增长，直到下一个周期，没有比还清贷款更好的省钱方法（因此保留IP的原因）当您偿还贷款（或使用抵消账户）时，投入的资金有效地赚取您支付的利率, 免税 因此，几年后，即使增长不超过通货膨胀，您的投资也将是 p积极地考虑到你有很多股权对我来说，这比在银行存钱要好，你要为收到的微不足道的利息纳税，而且美元会随着时间的推移而贬值再见
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卖还是不卖，这是个问题！！我现在只有 8 个月的 IP 所有者，但我现在有 3 份租金进来 自 1977 年以来我一直是财产所有者，我一生中在英国和澳大利亚购买了 12 处房产 事后看来，我现在拥有，如果我能改变过去的一件事，那就是永远不会出售任何房产。在出售我所做的房产时，我通常会获利，但如果我能赚到的利润远不及仍然拥有他们
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或者是不是有人有一个故事，他们最好卖掉他们的财产而不是保留它我还没听说过，但我听到很多人谈论好得多如果他们没有卖掉他们本来会的 我们最近几乎卖掉了一个，但最后还是保留了它——隔壁的房子（一个相当直接的比较）在两个月后以比我们准备出售的价格高出 4 万美元以上的价格售出at Cheers, Aceyducey
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我想真正的问题是“你什么时候应该卖”？除了你知道隔壁将建一座新的高速公路监狱工厂（但其他人都不知道你什么时候应该出售人们出售房产的原因是什么我最近一直在考虑这个问题如果我们假设中短期房地产价格有些波动，是否有可能进出市场并赚取更多收益，而不仅仅是持有房产 我想房产的非流动性使其难以做到 印花税、CGT 和销售成本将需要一些相当惊人的涨跌才能使​​卖出和回购成为一个有价值的主张仅购买 CF + ve 物业是否可以消除出售的需要从严格的投资“理论”中，我想只有在有替代投资可用的情况下才应该出售在投资时间范围内将产生比没有实现第一笔投资更好的回报 深入研究，也许问题是在一个具有无限投资时间线的理想世界中，一个人永远不会卖出，但我们都在这里为我们的 3 分和 10-40 所以在某些时候你必须兑现你的一些投资，以便在你兑现你的筹码之前获得现金只是一些随机的漫无边际 N
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你说的似乎是正确的，但随后对于每个买家都有一个卖家，所以我不得不问一个问题 - 他们为什么要卖或者其他什么——你想买吗？ 大多数人卖房是因为他们需要钱来买下一栋房子（并且没有受过储蓄或房地产投资的教育），因为他们没有被教导拥有多个房产是可以的，因为他们陷入财务困境，正在创业或死了（这些最后一类供应商真的很难谈判！）干杯，Aceyducey PS：另一种类型的卖家 - 被他们的会计师告知他们应该购买负扣税财产以节省税款的人；没有将房产视为获得财富的长期方式，而是作为赚取几块钱的短期方式
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2001年，我们在墨尔本内城区出售了一套公寓，当时必须经历3 年的强劲增长 精心策划的闪电战改造让我们在拍卖中创下了创纪录的价格，此次出售释放了股权和现金流，使我们能够离开并在其他地方购买更大的 IP 从那时起，我们的新 IP 几乎翻了一番价值，而我们的旧公寓在过去几年里会上涨 20% 换句话说，我们通过将资金从一个 IP 转移到一个更好的 IP 来改善我们的地位 当我们开始时，我们陷入了“从来没有永远卖";教条，但现在我们只是问自己：把钱放在哪里最好
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奈杰尔喜欢你的报价 - “我猜股票是“交易者”的媒介Acey - 忘记了一个大 D 的问题 - “所以我不得不问这个问题 - 他们为什么要卖”; - 离婚比死亡期限更容易谈判，或者该死的财务 jahn
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quote: ------------------------- -------------------------------------------------- ----- 最初由 Aceyducey 发表 或者是不是有人知道他们最好卖掉他们的财产而不是保留它我还没有听说过，但我听到很多人谈论过得更好如果他们没有卖掉，他们本来会是我们最近几乎卖掉了一个，但最终保留了它-隔壁的房子（相当直接的比较）在两个月后以比我们准备出售的价格高出 40,000 美元的价格售出干杯，位于悉尼北部海滩的 Aceyducey Mums 1997 年价值 33 万美元（离婚估价） 2002 年以 1.45 亿美元出售给开发商 这笔钱用于在 Monavale 购买一栋近乎全新的 5 居室房屋（80 万美元），依靠 2 处投资物业，这些物业在购买后 6 个月内都将迎来“繁荣浪潮” 当然比坐在她以前几乎没有收入的那个旧纤维垃圾场更好的结果……
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