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在澳大利亚地产投资



大家好，第一次发帖，但我已经阅读了一段时间的论坛这里有大量的知识我正在寻找一些建议，我想，我是 26 岁，希望进入房地产市场我会喜欢能够利用首次置业者补助，购买接近土地价值的东西，然后用补助来修复它，并希望增加房产的净值，这样我就可以再融资，然后购买 IP 这个策略听起来如何下一个问题是，我可以在墨尔本的哪个郊区购买接近土地价值的房产而不住在离城市 100 公里的地方 这提出了一个最重要的问题——银行会给我们多少钱，我想这取决于我们的财务状况，好吧，这看起来不太好：-我和我妻子刚刚将一大堆债务（汽车、信用卡、大学贷款啊啊啊啊！）合并为 35,000 美元的个人贷款——我们的总收入约为每年 65,000 美元，但这应该（请上帝）在接下来的几年里增加——我们几乎没有积蓄（约 2000 美元）（我刚刚花了 4500 美元自己的积蓄参加期权交易课程——尽管值得！）我们是否应该集中精力尽快偿还个人贷款——但这会限制资金数额我们可以存为定金 最好是尽可能多存定金，还是只说 5% 或 10% 就进入市场 我不禁感到，如果我们不尽快进入房产，银行会开始问我们一些问题，比如，在过去的 6 年里，你到底把钱花在什么上了（真的很有效的问题！）用建议、批评等严厉打击我 - 我可以接受 干杯诺尔
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嗨，诺埃尔，如果​​你和经纪人谈过，你就会知道个人贷款会影响你的服务能力，所以考虑到你的收入不错但不是很大，摆脱一些债务可能会有所帮助不幸的是，贷款人通常不会考虑未来的预计收入 其次，您可能需要至少 10% 的房产价值您希望作为押金购买 如果您在那里住了一段时间，FHOG 可以为其中的一部分做出贡献 每个贷方的确切储蓄要求各不相同，但您拥有的押金越多，就越容易获得贷款 我在你这个年纪处于类似的位置 我和一些经纪人和贷方谈过 虽然我当时没有资格获得我想要的贷款，但它确实帮助我建立了一些减少债务和储蓄的短期目标两年后买了我的第一个IP
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你好Noel，欢迎来到论坛，我个人会陷入尽快支付个人贷款的困境做一个好的预算放大器;坚持下去不要再增加个人债务通过真正快速偿还个人债务，您的银行会注意到房屋贷款时间多少安培；你在摆脱个人贷款方面做得如何然后你可以（如果你愿意的话）对银行放大器进行一些采访；质疑所有假设，例如“我可以借多少钱等”amp；你第一次购买需要多少存款然后，使用你用来支付个人贷款的相同预算把它存起来作为你的存款我知道这听起来很长，但是个人债务加上住房贷款偿还将很难跟上干杯布伦达
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你26岁，你和你妻子之间建立了-33K的资产！这里有点严厉的爱，但是“你走错了路！”，你只是在股票交易课程上花费了 45,000 美元现在你正在考虑房地产投资我建议你转身！既然你在这个论坛上问你问的问题，那么假设你确实想改变你的生活是合理的 我个人认为创造财富的最佳方式是通过房地产投资再次你来对地方了我也相信你正在思考正确的方法，试图找到一个需要工作的合理地方，购买它并花费 FHOG 来修复它 自然很少有人会认为偿还债务是你应该优先考虑的事情然而，说了这么多之后，我倾向于你的想法，即努力购买第一套房子是一个更高的优先事项。原因是我认为在住宅物业的世界中，35,000 美元的利润通常是可能的，而且对于那些拥有技能和知识 你可以通过买得好、整容等来赚钱，而且这个论坛上有些人经常这样做所以唯一阻止你的是“知识、技能和电子”体验”； Ohand 较小的资本问题（我在东京担任商业开发公司总裁的朋友说，任何低于 300 万美元的东西都是“舍入误差”；在可行性研究中，35K 美元是在雷达之下！）所以总是学习计划是：卖车，买便宜的 开一个银行账户，标题是“投资，让生活更美好”；将您的汽车利润存入上述账户 发薪日将税后收入的 30% 转入该银行账户节省我的意思，绝对不要考虑把它花在新的 DVD 播放器、电脑、holidaycanything 上！以当前的固定还款水平偿还您的个人贷款 这一点我可能会与其他建议不同，我想这会让您有很多可活的地方，但要习惯它！与抵押贷款经纪人讨论您现在购买房产的支出限额以及未来可能发生的情况，即如果您以 95% 的贷款购买了房产 (PPOR)，您需要多少现金作为押金 我可以获得多少我需要多少其他费用等等 购买书刊杂志 参加便宜或免费的研讨会 任何关于房地产投资、谈判、装修等的内容 购买书籍后，关掉电视并阅读它们！我不会也不能帮助“在哪里”在墨尔本或周边购买，我将把它留给你自己和其他人至于“什么”;购买 我同意你的想法 我会专注于看起来难闻的房子或单元 气味难闻、黑暗和肮脏，但结构合理 即使您现在无法购买也开始寻找 偿还债务和储蓄本身是没有动机的，所以为了保持动力和兴趣，开始关注房产并开始想象你能做的所有伟大的事情！
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好建议，伙计们！
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诺埃尔，我相信你现在感觉虽然你做得很好——有一辆好车，有体面的工作，一切准备就绪，在期权市场上踢屁股但其他海报是对的——你现在陷入债务陷阱你可能认为你还活着舒服——但想想看，你年总工资的一半是个人不可抵税的债务；没有资产可言（汽车不算数，它们的价值会降低；要花你的钱才能继续上路）通向贫困的道路是舒适的——你有没有考虑过如果你继续这样下去你会在哪里20 年 个人债务 350,000 美元，没有资产 你要做的第一件事就是准备好改变你的财务习惯 这是难点 你必须学会​​在没有最新放大器的情况下生活；最大的放大器；每周至少存入工资的 10% 作为储蓄（我个人更喜欢 50%，但不是每个人都能做到）购买“富爸爸，穷爸爸” 这并不是专门说投资房地产或交易期权，但它会让你有机会认真审视自己的消费习惯 记住，心态就是关键 一旦你可以培养储蓄心态，你就可以搬家关于投资者的心态也就是说，开始对金融机会以及如何实现它们持开放态度然后你将能够开始学习如何变得富有顺便说一句：你不是独一无二的 - 我们都必须学习这些课程- 有些人经历了比你所面临的更困难的金融风暴 这是可能的，你可以做到只要你开始！干杯，Aceyducey
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G'Day Noel, 没有比前面帖子中已经添加的更多内容了，尽管它们可能不是你想听到的答案你今天在哪里是直接结果你过去的行为，令我惊讶的是，有些人如何在期待不同的结果或结果的同时继续做同样的事情。要获得不同的结果或结果，必须改变今天正在做的事情我们都喜欢做有趣的事情；容易，但我们应该做的可能是困难的放大器；必要 延迟你写的即时满足的诱惑 我不禁觉得，如果我们不尽快进入房产，银行会开始问我们这样的问题，你到底把钱花在了过去 6年 我的朋友，这是你应该问自己的问题！！！银行不能对你未来的繁荣发出 2 声嘘声，但你应该现在如果我处于你的位置，我会在接下来的 6 个月内将偿还贷款作为我的主要目标，我知道你会心烦意乱地说;但这就是我们在 6 个月内赚到的所有钱”;我不在乎，如果你的生活依赖它，你会做的！卖掉你的车（正如 A L 写的） 做一些车库销售以摆脱所有那些小玩意儿（你一定已经用所有的钱买了一些） 没有最新和最好的生活（正如 Acey 所说） 做兼职工作 做 加班 做 做 做 做 继续做，直到它付清 专注于摆脱债务！你可以做到，你知道你可以！一旦还清了贷款，你所感受到的成就感将成为你进入新思维模式的跳板，并希望离旧的足够远，以确保你永远不会回到那里记住，每一美元没有花费和用于偿还贷款，你只需要 35,000 美元，我会帮你开始 PM 我你的地址或银行帐户详细信息，我将捐出第一美元来改变你的生活，只需 34,999 即可看到这将是多么容易
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不，让自己进入“不需要购买” ;心态早！先试试当地的 lobrary (Sorry Jan) 连“小”都买如果你试图储蓄，事情可能会受到伤害，因为巨额（且不合理）的税收债务，我被迫进入储蓄心态 现在这种心态帮助我很多，但现在我已经还清了 ATO债务 我必须设法在轻浮和必要的支出之间找到平衡

Jakk 你的传奇 对我有几个冷酷的 - http:wwwsomersoftcomforumsphotopostshowphotophpphoto123amp;passwordamp;sort1amp;thecat500 bundy
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嘿大家，哇 - 告诉我你的真实想法我100％同意你们，尽管听起来很糟糕，但我必须为自己辩护，尽管有正当的理由（而不是我像电影明星一样生活）这导致我处于现在的财务状况 - 我在 2001 年完成了大学，工作了 6 个月，然后休了六个月的假，从 2002 年 11 月到 2003 年 3 月和我的妻子在欧洲背包旅行 这是一个大我积累的部分债务-然后，再加上，我们得到了m 2003 年 9 月抵达 - 我的旧车后来爆炸了，所以我们买了一辆 10,000 美元的二手车 - 可能应该刚刚修好旧车，我知道无论如何，我只是想说，虽然我没有陷入贫困，我并没有过着我的债务可能表明的奢侈生活——也就是说，我也不幻想我可以继续过我今年二月买的富爸爸穷爸爸的生活方式，然后我参加了期权课程，现在我正在尝试在房地产方面进行自我教育，我肯定会尽快偿还债务我现在正在寻找一份兼职工作，但我的工作涉及一些旅行 - 通常很少通知我会尽快卖掉这辆车（应该释放大约 5,000 美元）我在我工作的公司也有价值 5000 美元的股份，明年我将能够以巨额利润出售（也许我也应该用它来还债）谢谢大家的TOUGH LOVE我会继续p 你发布了我的进度 Noel
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嗨，Noel，我也可以用我的 2 美分筹款（其他人都有）而且我的 2 美分说要节省你的 2 美分！有句老话，如果你照顾好你的美分，你的美元就会照顾好自己。相信我，它有效！下次买杂货的时候，尽量买便宜的牌子，哪怕只省10c，当时“只要10c，没关系”，对，但是10c加起来年终有一笔可观的金额 这并不意味着你必须像吝啬鬼一样生活 你仍然购买相同的物品，你只需节省每件物品 批量购买，你可能已经听过所有这些小技巧 100s次但你真的做到了！不到 12 个月前，我的处境与您非常相似，现在我们有一个 PPOR（我们正在租用）和足够的股权来寻找我们的第一个 IP 相信我，我们不是很好的例子或罕见的案例，我们只是得到了开始了！！！我的建议和对你的鼓励是做同样的事情 你不必成为“稀有品种”；要在这个世界上取得成功，你只需要找到一个目标并坚持下去 祝你好运，让我们都发布 CAD Guy
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嗨，Noel，我必须同意你得到的所有建议是优秀的最重要的一点是改变你的心态如果你不认为你一直在“过着奢侈的生活”；那你在开玩笑 你在欧洲花了 6 个月借钱，你花了 10,000 美元买了一辆汽车 借了钱，你花了 4,500 美元在一个选项课程上借了钱 你现在必须支付大约 9% 的税后收入利息 之后其他人的所有操作，我想添加一个 不要试图借用更多来将您认为从选项课程中学到的知识付诸实践 您可以在 5 到 10 年内使用这些信息当你积累了一些资产和损失不会伤害你祝你的储蓄和减债计划好运记住规则1改变心态再见
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好的，先到当地图书馆看看你是否能找到免费（我住在日本，所以公共图书馆的英文房产投资书籍不是一种选择）比债务更重要，我相信投资理念，无论是书籍、研讨会还是人你会见，课程等，即可以产生想法的知识 我认为书籍很便宜，如果它们包含强大的想法 Jan 的 20 美元的书对我来说价值 10 万美元 例如，一个糟糕的推销员没有很多钱，所以决定不买书，参加课程提高他的销售技巧 他注定永远是一个糟糕的推销员 我有超过 50 万美元的债务，我正在购买和阅读所有我能读到的东西！这个流程有什么问题 知识 -gt;想法-gt;结果 一旦你有了好主意，你就必须付诸行动 缺少一个关键和不愉快的点：知识想法-gt;工作-gt;结果 除非你的知识和想法已经退化为计划中的旧“努力工作”；那么什么都不会改变，因为什么都没有发生
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这里！孩子们我玩了一个游戏，试图用无名品牌食品完全装满手推车。每周至少节省 10 美元；同时教他们财务管理顺便说一句：Noel，我在 24 岁的时候出国了一年 - 是靠工作积蓄做的；工作了操作系统，但仍然没有资产（甚至没有汽车），没有工作放大器；大约 2,000 美元的信用卡债务 现在 8 年过去了，拥有我的 PPOR（无论如何都不是海滨豪宅）、一些 IP、私立学校的孩子；在我的投资业务中全职工作（并在学校做很多事情）仍然专注于节省放大器；引导资金进行投资，但有可能干杯，Aceyducey
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嗨，诺埃尔，把你的情况写在纸上并征求意见需要勇气很多很好的建议减少债务是获得 PPOR 放大器的好方法；第一次 IP 节省 我不相信杂牌食品对每个人都有效超市垃圾）如果你带着工作旅行，你可以从你的每日津贴中节省很多；它是免税的 避免在夜总会、酒吧和酒吧喝酒；咖啡馆 和朋友在你家吃晚饭 合并银行账户以减少费用 如果没有支付费用，请摆脱手机 减少债务 已经有很多很好的建议 没什么可补充的 尽快还清债务 你的 35,000 美元债务@ 9%（个人贷款）每年税后花费你 3150 美元 祝你好运

Noel，同意 Will - 你发帖很好已经被触及 - 非常谨慎的交易选项 经过 4 年的市场教育后，我进行了广泛的交易，但尚未盈利 我知道你已经完成了一门课程 我也 - 很多（而且我不是笨蛋）但是，我的意外房地产投资已经超过了我的交易损失 房地产投资非常宽容，交易非常无情 交易的诱惑是快钱 这是一种错觉 房地产产生缓慢但大量的财富 另外，进入房地产市场非常重要 imho 使我们能够购买我们的第二个、第三个等 IP 的是第一个的增长！只是为了平衡这一点，我认为会有某种财产“紧缩”；即将到来，但要等到利率上升（可能是 6-24 个月）在那段时间里，你应该充满知识，并且在减少债务方面有了一个良好的开端，我认为 AL 上面的帖子非常好！！！！干杯，bagg 阅读，阅读，阅读并询问，询问，询问您将收到
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摆脱手机是值得商榷的，这取决于您的使用方式以及您对固定电话的需求程度 我上次的手机账单是 15 美元如果我有座机，只需 30 美元的连接费，然后再加上电话和语音邮件
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大家都做出了巨大的贡献！一些艰难的爱，但很好的建议！尤其是简单的事情——比如带午餐去上班和喝工作的咖啡不会杀死你（太快），并且每周可以节省大约 50 美元以上 我的第一个投资物业税后每周花费我 20 美元等，所以带上我的吃午饭去上班和买房——对我来说听起来很划算！！万事如意，西蒙
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（后面会有更多“严厉的爱”） Noel - 你的家庭收入超过澳大利亚家庭的 80% 以上，所以你有巨大的改善机会 一些财富书籍说节省 10%年收入总比没有好，但是像你这样的家庭应该能够做更多事情如何设定每年节省15-20k美元的目标这将在2年内消除你的债务我知道这听起来很多，但两个谨慎成年人应该能够以大约 $30-35kyear 的价格生活 在接下来的两年中，您将有足够的押金购买一处或什至两处廉价的现金流积极的房产，您将能够在 10-15 年内还清电视和视频要花钱，但这不是最重要的事情 他们最大的成本是他们从你身上夺走了你的时间，永远不会回来当你不需要 Vodafone 时不要打电话 没有计划 预付是很划算的 - 如果你只用它来接收，25 美元会让你持续一年我会用 45,000 美元的研讨会费用来减少你的债务但是现在为时已晚 但我同意花一些钱在教育上 每年分配 200-300 美元应该绰绰有余 200 美元左右应该会给你一堆关于投资的好书，你应该阅读和重读 还有这个周末的房地产投资研讨会（周五至周日）在展览中心 @ 14 美元用于展示和许多讲座（Margaret Lomas、Monique Wakelin、Paul Clitheroe、Noel Whittaker 等）看起来物超所值，应该让您走上正轨不要错过！您的家庭收入高于大多数澳大利亚家庭但许多人做得比您好 幸运的是，您还年轻，可以改变周围的事情30，到那时没有（非财产）债务！去做吧！彼得
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重读我的上一篇文章-投资博览会是关于投资的各个方面，而不仅仅是房地产 就像上面提到的演讲者一样，ASX的一些讲座也讨论了房地产，所以也看看这些吧。别等了——刚买了一个大记事本！ PeterGeez 伙计们，Noel 26 岁，让他休息一下，他有时间陪在他身边我会说保留你的车，一辆 10K 的车绝不是奢侈 努力摆脱债务，但不要认为你有仅仅因为糟糕的 35K 坏账就把它全部扔掉，如果你选择你，很快就会摆脱它 阅读、学习、储蓄、投资 你显然已经看到了通往财富之路的方向 但是请有一个生活 祝你欧洲之旅愉快，这将是你和你的妻子在未来许多年里回想起来的美好回忆之一生活中没有试运行，就是这样，请尽情享受吧 astroboy
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嗨，Astroboy，我完全同意你所说的“有生活”，我不相信有人对 Noel 很苛刻。他们只是在回应他的情况和目标，以在 5 年内获得一个或 2 个 IP。他们可能遇到过类似的情况，并且正在共享工具 amp；他们使用的技术达到今天的水平 我考虑省钱、减少债务、购买 IP 和学习更多更多技巧让“财务自由”成为“拥有生活”你可以做这些事情，去海外度假。购买带有一点纪律放大器的等离子电视；一个计划，我认为没有人建议他“把它全部扔掉”干杯
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啊，WillG，谢谢你这么简洁，这就是我想说的用正确的方法你可以有你的蛋糕也吃;-) astroboy
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嗯嗯嗯你说蛋糕我要双巧克力泥蛋糕加奶油冰淇淋配上来自 Rutherglen 的微凉沙漠酒（晚收的 reisling，tokay 或 musket）
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嗨，伙计们和女孩们，我一直感兴趣地关注这个话题，我同意，这完全是关于心态！ ！！希望这是相关的 有没有人有一个好的家庭预算计划 计划很棒，但你如何坚持它们 有没有人把一个 Excel 电子表格放在一起，这可能有助于其他人的家庭预算 得到这个权利，财富应该遵循
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诺埃尔;我的想法只是想同意 WillAstroboy 的说法，即你必须过好生活，而欧洲旅行真是太棒了——gt;我更愿意借钱和旅行而不是不旅行，因此不会产生债务！你能卖掉这辆车，买个便宜货吗？我开着一辆价值 50000 美元的车，能胜任这项工作，而且我可以毫无顾虑地把我的冲浪板潜水服油腻的自行车扔在后面！这可能会使您的债务减少到 27,000 美元（允许 2,000 美元的汽车）在这一点上，我认为您有 2 个选择：1）接近家人并恳求他们以低利率向您借钱（例如，在他们的家庭中拥有股权的家庭） homeask 说他们在 LOCeg 上支付的利率为 27 美元 64%) - 比支付 18% 的 cc 利率要好得多 2) 转到其中一家贷方，目前我正在转移几个 cc 的余额到他们的黄金 Visacard 上，以 69% 的余额借出资金 详情请参阅 wwwcitibankcomau 干杯山姆
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嗨，戈登，我相信简单是最好的预算 在过去 12 年中获取您的常规 acs月out-elec、电话、利率、抵押贷款、保险、regos、贷款、会员资格、储蓄、圣诞俱乐部等 将每个月的 12 个月价值加在一起（即 12 个月的电子账单）和除以 52 这告诉您他们每周花费了多少 对您的每个常规 acs 做同样的事情 添加另一个，比如 10 美元 将这些金额汇总起来，然后从您的周工资中转入（或留下）这个金额 做除非您要支付上述其中一项账单，否则不要碰这个 使用常规 acs 而不是诸如估算您的年度外卖食品和视频之类的东西，使您的数字更加准确 该预算让您高枕无忧，因为知道您的常规账单总是被涵盖在内剩下的钱可以花在其他事情上
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noel，上论坛做得很好你显然打算做点什么，在这篇文章上透露所有内容是一个很好的开始我有什么建议你做三个简单的指导方针并设定一些目标：1）如果你必须购买的东西不是产生收入的资产，那么首先为它存钱——在接下来的 3 年内不要违反这个规则 2）看看你“投资”的钱如果你在期权交易课程中你已经致力于此，然后专注于使用你学到的策略赚钱 3）继续在这个论坛上出现，阅读书籍（从图书馆借来），并尽可能多地花时间学习我相信的财产你不需要花任何钱在你的教育上，一切都在网络上等 坚持上述规则并设定一些明确的短期、中期和长期目标，例如 1) 每月目标 - 推动自己一点储蓄每个月一个激进的金额先保存你的计划，然后花在你剩下的东西上，而不是相反 2）6-12 个月的目标 - 目标是每 6 个月的时间间隔支付 xx 美元的贷款 3）长期目标 - 为了让你保持积极性，你必须写一个长期目标，即 x 年 x $ 或 x 数量的房产 --gt;花几个小时和你的伴侣一起写下这个长期目标框架并将它张贴在你不能错过的墙上在Coolstyle见
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