澳洲澳大利亚房产 Gladstone - 挠头 悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，所以我想把它放到论坛上，告诉我我做错了什么这里是房子 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-boyne+island-108037611 它是博因岛的 4x1 砖低地，我们租了 7- 8 yrs 它一直是一个很好的租金，而且租金在上涨，但在圣诞节前有点软，所以现在猜测最坏的情况是 500pw，2012 年可能会达到 600-800+ 我还没有认真调查它会完全卖多少钱有家具，但似乎可能 1000pw一些利润，并为下一个人留下一点交易 大约 60 天前，在格拉德斯通（gladstone）的第一个国家赛中列出了它，在我花了一些时间在那里翻新它之后，它的呈现几乎打屁股现在我在那里并且没有 4bedders 下面当时是 480，所有新的或新的东西都是 5 年代中期，所以我价格为 519k 经纪人 Paul 是我采访过的 8 人中最好的，他们对市场的看法、对成功的渴望以及似乎准备好为一个好价钱努力工作 其他人都给了我像“list it at 450 and我在 3 小时内卖给你等等 我的印象是他们中的一些人对简单的佣金有点醉了，我只想要房产的公平价格 在第二周，我收到了一份以 500k 的价格签订合同的要约，我接受了他们在评估后陷入财务困境他们拥有的另一个地方回到了低位（或者他们说）所以回到绘图板我需要决定我是要出售还是将其从市场上撤下并出租 6-12 个月，然后重新考虑它是否值得卖给我所以我已将标价降至 495，我希望有足够接近的价格，但买家似乎不想谈判或提出低价报价，因为我列出了其他几个 4 床似乎已经在我的附近或略低于我的价格上市标价虽然不是所有的都有新的厨房、油漆、地板等所以在 60 天后，我的独家代理即将到期，我应该：1 以相同的价格继续等待相同的代理 2 相同的代理更低的价格 3 不同的独家代理 4 多列表相同的价格 5 多列出更低的价格 6 把它拉下来，然后任t 7 现在代理的独家销售已经完成（对我来说，这似乎是一个噩梦般的过程，但如果我能节省 15k 的费用，我可以以更低的价格做广告，也许卖得更快，结果对我来说是一样的）8 我的东西还没有想到任何帮助表示赞赏
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Gday KM, 只是几个观察链接;房子似乎是 80 年代中期初期，有很多暴露在外的横梁。这可能是潜在的购买者正在寻找较新的 McMansions 并从那里工作。这也是 1 x Bth，通常一个 4 Bdr 的地方理想地有 2 个浴室 无论如何在媒体的抨击中，我读到那里的购房市场有两种速度，即带着家人搬进城里的工人瞄准新房产以让妈妈开心，但与投资者和投资者直接竞争；购买新房以最大化租金的公司；折旧第二个市场是那些抢购3 Br老房子的人； 45 万美元所以我只是看到你的房产在圣诞节新年劳工裁员之后很久之前就坐落在一个“无人区”。演示文稿的努力，随着越来越多的人在那里工作，该住宅可能需要在 2 月后以 455K 美元 - 470K 美元的价格进行宣传感觉很不舒服 让它空着直到明年 2 月 3 月董事会;一些家庭喜欢在圣诞节前及时进入他们的新家；更重要的是孩子们在一月底准备上学我相信你可以采取一些临时措施在建设方面，公司通常会在圣诞节前的最后10天逐步裁员，然后开始动员起来一月的最后一周到二月的第二周 如果他们可以避免的话，他们肯定不会在今年晚些时候开始新人 就我个人而言，我会尝试持有该物业直到第一季度末，然后衡量情绪，然后干杯，伊恩
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来自 Ian 的非常好的评论 如果有一件事情真的可以与房产约会，那就是房间之间的拱门 你不会得到每周 1,000 美元，即使是家具齐全 我在南部有一个现代化的家具齐全的 3x1 Gladstone，目前租金为 560 美元周（从 18 个月前的每周 360 美元上涨）只能实现最高租金按新物业，浴室的数量与公司租用的卧室数量差不多更倾向于在 Gladstone 而不是 Boyne Tannum 那里的市场略有变动，而 Gladstone 本身正在变得非常强劲 Gladstone Tannum Calliope 地区现在市场上有大约 240 套出租房屋，而在 4-5 个月内只有 60 套前 明年市场会回暖，但目前只有那些寻求现实租金的人正在迅速出租
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我同意1浴室是房子里最薄弱的环节-裸露的横梁实际上与油漆工作，走进去的每个人似乎都喜欢它们 因此，我从没想过会与新来的人在价格上竞争 在城里，人们谈论的是建筑是劣质的自动取款机，有很多拐角处 至少有一个 30 年的翻新，你知道它的硬木框架和砖块从未动过 True 所以也许 OOcc 比我会吸引的投资者更多 我讨论过这个“无人区”；有几个代理商，不知道该怎么办，除了大幅降价 他们似乎都认为与更好的产品竞争并不遥远，价值超过 450 我听说过，但如果我只能得到那个价格，我会考虑重新租住一段时间 代理商都认为 450 是甩卖价格，他们似乎并没有为了获得业务而过度推销 是的，显然现在让它是我的后备选择 但是如果我去出售一年地毯不再是新的等等等等这就是为什么我希望现在把它卖掉谢谢，会考虑我的选择
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是的，如果我有更多的日子和另一个盛大的时间，那就是接下来的事情把它剪下来摆正 没时间了 然后加另一个浴室，但这需要市政费和更多的美元等等 也同意重新租如果我想填满它现在不会是一个荒谬的价格 也许明年年中增加将是体面的tho
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试图找到可比的你在博因岛的房产很难，但这个价格相同 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-boyne+island-108601416 它的优势在于它有一个额外的浴室和一个游泳池 它是否仍然价格过高 公鸡< BR>评论
当我列出并且没有 4 br 的地方在 480k 以下列出时，我不会这么认为，但现在也许需要考虑通过
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所以在周末我已将标价降至 484k 以查看是否会引起一些兴趣 我的代理发送了我试图附上的最近销售清单，但由于某种原因，当我有时间在家里再试一次时，它会反弹，以防它的工作防火墙和或将总结如果有其他问题，请手动操作 想法
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我会选择 #1现在是时候从银行获得贷款了 什么时候可以从银行获得贷款干涸了，人们从哪里拿出钱来买房子的人不多在寻找到大约 46046.5 万美元后
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谢谢 Bon，我相信不管结果如何都会好的 只是意识到我发现卖东西比买东西更有压力 每天学习新东西
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哈哈，耐心点，我花了3个月拿到offer，卖掉我的记得你买的时候，你出去马上做你不能在卖的时候那样做，你必须等待买家来对你来说 当然，房地产每隔几周就会试图让你失望，因为 20-40k 美元的 2% 对他们来说只有 400-800 美元，如果他们要赚取 9k+ 美元的佣金，他们在乎什么
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谢谢大家的建议 经过一番深思熟虑后，我决定退出市场并放出一段时间，观察我的现金流，像鹰派一样，享受一些预测2012 年 Gladdy 中的大多数 cg 似乎都在路上 只是不喜欢像我一样在圣诞节时间把市场追到谷底
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我想你确实看到了银行拒绝信并不重要现在
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不，我试过了，但基本上经纪人有点软，他让报价是根据与“买方”的合同提出的。承诺第二天下班后会签2k支票 他早上给我发了合同让律师查看然后签名，他试图在下午完成工作时拿到定金，但当时他说他和他的银行谈过，事情看起来不太好，我后来和那个人谈了，他是转移和回避 我的观点 他的妻子不像他那样喜欢它而且她的脚冷了只是很遗憾我们没有从他们那里得到2k因为我们的麻烦从现在开始会告诉代理商不要费心送我优惠除非附上一些$
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终于有结果了！考虑到我在 7 个月左右之前提出了这个问题，我想我会让大家知道，我们上周就出售这个 IP 达成了协议，我不想过早发布它（也许有一个药丸）我们的租户从我们这里买的，谈判很顺利，我从早期买家撤出的经验教训很有价值，因为我坚持他们的报价是一份有大量押金的合同 他们同意了，除了我的银行延迟了 1 周时间太长解除抵押贷款很容易我给了他们一周的免费租金来安抚他们当时有点不安并认为我正在退出或拖延很高兴与我进行我认为是双赢的谈判另一对被证明是诚实和公平的夫妇，现在每个人都很高兴虽然长期目标很重要，但很高兴庆祝一路上的小胜利和时刻，这对我们来说是减少一些债务和保持偿付能力的重要一步用新建的 p por, 4 younguns 和我的妻子还没有回到工作岗位 我可以说我真的很感激我的许多祝福，在这个特殊的时刻，房地产投资以切实的方式帮助了我的生活，即使我没有然而，一个亿万富翁或退休或任何那些很酷的事情，我知道格莱斯顿将证明会给买家带来未来的利润，但我一点也不后悔出售，因为这是我们家庭的正确时机我很欣赏这里的集体智慧这个论坛，因为当我有一个疯狂的想法或问题时，它是我的主要检查点之一我想我只是想分享一个快乐的时刻
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