澳洲澳大利亚房产 这是我在悉尼 QUAKERS HILL 出售的一个非常独特的房产

在澳大利亚地产投资



作为我的投资组合重组的一部分，几周前我卖掉了一栋房子，现在我正在卖这个我拥有 10 年的非常独特的房产 http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-nsw-quakers+hill-107376936 这个联排别墅是独一无二的因为后院的面积是同一建筑群中其他院子的 3 倍，并且有可能通过拆除后栅栏将其再延长 80m（去年通过了一项关于此的附则） 该房产还有一个套间（其他一些人没有）新主人也有能力在房产的左前侧建造一条车道并进入后院这很容易获得批准并添加一个双车库或一个大车库棚子和像房子一样使用这个房产 租金是$370w，分层是$450q 这个综合体很受租户欢迎，因为有游泳池和网球场，所以你永远不会有任何空缺 位置也很理想，因为它非常靠近到火车站，高中，高中，TAFE，UNI等，其也在 Quakers Hill 的新一侧（好的一面） 请注意，我与销售代理签订了独家协议，所以我不能私下出售这个我在同一个综合体中还有另一栋联排别墅，但我保留了那个
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你好 BV, 祝你在 QH 的房子出售好运 有一个简短的问题评论 如果你私下卖给一个他们没有介绍你认识的人，代理人是否无权获得佣金 所以如果你在这个论坛上发现有人没有被您可以出售给他们的销售代理介绍该物业，并且该代理无法向您收取佣金 无视您的特定待售物业，看看最近的一些物业销售@ 81 Lalor rd 并考虑到您所在位置的独特之处，在应用小折扣（从要价的标准折扣）后，这将代表一个体面的购买（注意透视购买者自己进行研究）
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嗨Ridin 关于代理的委托会话；你认为如果他不向购买者介绍房产，代理人将无权获得佣金的想法，仅对“独家”有效；机构或“开放”；代理 当您承诺“独家”时；代理，如果最终购买者是在“独家”期间被任何人介绍给该物业的；代理，则佣金应支付给持有“独家”的代理；当时的代理公司 Cheers, Paul
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RH 这是独家协议不是独家协议，所以我不相信我可以在销售协议在两个月后到期之前自己出售它，但它肯定会在那之前出售你是对的，该物业物有所值，我认为同一侧的第 12 单元不久前以 318,000 美元的价格售出，但我的状况更好，它有套间，当然还有巨大的院子，在综合体的尽头，业主可以还将他的车停在他的车库前 26 单元目前正在签订合同，可能售价约为 35 万美元 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleTownhouseNSWQuakers-Hilladid2008852356 关于综合体本身，没有任何大问题需要担心 他们唯一的事情打算做的是更换泳池围栏，但基金里有钱，所以不需要特别征费
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谢谢你BV和Lofty帮我清理这个
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RH销售这个房产私下里我什至没有想到关于你发给我的PM和购买后的回报率，我是在价格已经变动之后才买的，所以我没有赶上整个周期，你知道悉尼有很长一段时间的价格停滞，但我觉得有在价格再次稳定之前仍有增长 投资回报率与你在交易中的投入有关 我借了 110% 所以我没有把自己的钱投入购买 是的，我确实有一些持有成本，但税务人员和折旧帮助了事情持有不是问题，找到租户很容易 位置和游泳池总是吸引租户，我保持我的房产状况良好，所以他们会立即出租 为什么我要出售 我会减少不可扣除的债务，这将增加我的借贷能力 我还想在我的超级基金房产后面盖房子，这将加速我的超级基金贷款的偿还。我不会投资任何其他资产类别，但我很快会像往常一样购买更多房产假设将来自我的其他房产的股权欢呼
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Heya BV，我能问一下那个综合体中有多少房产
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嗨，SS我相信它们大约是35，这是地层低的原因（越大越多的人分担运营成本）干杯
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顺便说一句，市政费是$261季度
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1天内售出 今天是开放日它在 1 天内售出（仍然根据合同但它会出售）我告诉过你它很特别（看到它会很难过）我们有 14 组通过，我们有 3 个报价，2 个可以接受，我们得到了要价
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哎呀，最好在“相当令人震惊”的帖子中重新发布（我认为这是 onë），其中 Spammy 告诉每个人很容易获得 3 万美元的低价 事实上，他非常优秀，以至于代理商现在定期给他打电话大减价只给他 恭喜！
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谢谢 Skater 我和经纪人谈过，他说在 Quakers 的较低价格范围内库存很少，他相信他会以接近要价的价格出售价格 那里的库存一定很低，因为如果你开车四处走动，你只会在街上看到 SOLD 的标志 干杯
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BV，恭喜销售 你认为考虑到它在这么短的时间内被销售，你认为要价本来可以更高
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嗨 Buzz 谢谢，我对结果很满意有潜力那么对买家没有优势，所以最终你将不得不降低你的售价以满足市场
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恭喜 BV
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干杯伙伴，现在又开始寻找更多IP的
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真棒东西 BV，恭喜！！！
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我试图抵抗BV，但肉体很弱A属性不能“非常”；独特 就像“怀孕”一样，这是一个真假陈述 我刚刚在谷歌上搜索的东西：[这是一个快速访问的常见问题解答摘录] Fowler 和其他保守派敦促限制“独特”的含义；到“没有相同或相等”； （OED 说“在这个意义上，从 18 世纪末的法语中重新采用，直到 19 世纪中叶都被视为外来词”）在这个意义上使用，它是无与伦比的：要么某物是“独特的” ;或者不是，并且不可能有不同程度的独特性 那些使用“更独特”、“最独特”和“非常独特”等短语的人。正在使用“独特”；在“不寻常，独特”的较弱意义上;
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感谢Monopoly Sunfish Mate，你的空闲时间太多了 这个房产就像一栋以15万美元的折扣和免费前院出售的房子和游泳池维护 我不打算卖，但我需要现金 在这个位置找我另一处房产，有这么多土地和边路，车道和类似的价格，我会买它
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我从未说过它不是“独特的”；这是与“非常”的耦合。我质疑但每处房产都是“独一无二的”，即使是垃圾场也是该地址唯一的垃圾场很容易谈判一些 10-20% 的折扣，因为天塌下来，价格被压垮，因为大量的房产和卖家处于困境中 你的超过 1 个潜在买家的故事肯定不适合厄运和忧郁旅的预测 - 一定只是一个反常现象，图表可能需要一些调整，回到书本上！
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Pieman 正如你所看到的，买家没有罢工，反正也不在这里，只要利率保持在目前的水平，好的和负担得起的房产仍然会很快卖掉，尤其是在租金如此之高的悉尼
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嗨，比尔，不太确定你在这里的整体策略你说你不打算卖，但是然后做了，现在你又回来了 使用销售通讯和 CGT出售，然后印花税和其他关闭成本回购，这是什么故事你打算用净额资金做什么 - 如果有的话，从出售
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嗨 Dazz 基本上我正在减少非可抵扣债务和多元化同时我想将其视为一项战略举措，这将使我能够增加我的投资组合规模反正我卖的第一套房子几乎是免CGT 我的另一个计划是在我的超级基金中做一个小开发，这将增加我的SMSF的现金流，并有助于更快地还清SMSF的抵押贷款
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听起来不错万事如意
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嗨，比尔 请记住，如果超级基金财产被抵押，在抵押贷款解除之前，您不能使用超级基金自己的现金或从任何其他来源获得的资金来为其建设提供资金 ATO 最近有在其关于有限追索权借款的评论中明确规定了这一点干杯
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嗨，迈克哎哟，这改变了我的事情你有没有参考ATO文件
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比尔我不认为ATO已经用黑白拼写出来了到目前为止，没有混淆，但是如果您阅读 Kris Kato 的以下内容（你好 Kris 很棒的文章），您将了解 wATO 来自这里以及他们似乎如何看待事物 http:wwwevolvemysupercomaustrpurchased-under-a-smsf-limited-recourse-loan 还有其他 SMSF 顾问的 Kris 文章底部的其他链接（Arron Dunn amp; Grant Abbott ) 谁也提出了同样的想法 此外，您还可以在以下链接中找到一个表格，总结一些其他问题 http:wwwthesmsfreviewcomaublogsummary-ato-thinking-smsf-borrowing-issues 希望这有帮助
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谢谢麦克风
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