我在距离新南威尔士州达博 45 分钟车程的一个小镇上有一块土地，我正在寻找出售。原因将变得很清楚，它适合 DIY 业主建造者类型，或者可能是搬迁房屋或预制我没有买的投资 这个小镇是一个小镇，我打算住在那里（当我儿子有健康问题并且我需要靠近城市时，我的计划发生了变化）并不是说这是一项糟糕的投资——我十年后的纸上回报是 12-15 倍，是我有史以来最好的纸面投资 但是，它不像未开发的土地那样流动性特别强 那里有很多土地 我的半英亩住宅区，距离主要街道只有一条街，是其中之一真正的问题是，价格太低，无法通过代理出售。我私下以 1000 美元购买它——是的，1000 美元——十年或十一年前，现在价值 10-15,000 美元，这取决于我们是乐观还是乐观大甩卖（我的目标是 13,000 美元）当然，通过代理销售会吃掉公寓房的 30-40%吃了用于这种低成本房产的基础（一位经纪人试图在拍卖会上卖给我！我问他他用什么清关统计数据来支持这样的建议，Jenman 会引以为豪）所以我不建议任何人购买它，除非他们计划在此基础上建造或再坐十年 那里的住房概况没有真的很适合建造一个有光泽的项目家如果您从事贸易，这些数字可能会奏效，但是标准房屋有一个 3 卧室的挡风板，价格为 150,000-170,000 我认为您获得 170K 不会有任何问题一个 3 居室的搬家房子装修得很好，虽然你可能在市场上卖了好几个月（房子比那里的土地流动性更强，但它仍然是一个小镇 适度整洁的房子似乎在 3-6 个月内出售，而疲惫的房子永远坐着）这就是为什么我说它适合DIYer，tradie或removal home而不是把所有东西都外包出去 在相对较短的时间内可能会有不错的利润，但你必须能够领先或 x-coll 钱 - 借贷 wo对于这样一个小镇来说可能是个问题那里可能有一个租赁市场——我相信有一个农业 TAFE，还有一所 K-10 学校和一个公共游泳池——但我认为那里没有足够的历史来获得任何统计上可靠的数据我不会把它作为我的主要策略如果我没有得到任何接受者，我很乐意继续坐在它上面如果你有兴趣请PM我
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听起来很熟悉仅供参考，最近得到了一个挡风板房屋建造的报价，你可以得到它们； 10 万美元，包括大多数东西，但不包括地毯、橱窗装饰和景观美化 这个数字可能对你的情况有所帮助
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下次你那样做的时候，在街区上放一个标志也许在当地时事通讯中刊登广告你真的很想找一个当地人，他在农场有一套空余的房子，想把它搬到城里去拿点房租 我认识一个人，他在一个小村庄有一个街区 他在电话上做广告并找到了买家 这些小村庄通常适合某人作为自住业主，因为他们可以从城市搬到负担得起的房子 如果几年后你仍然赚钱，你的价格一定很便宜 所以我认为它没有下水道，可能没有城镇供水 这是一个不错的小镇，但我认为根据今天的价格，可以在其他地方进行更好的投资
我认为如果区域是你的东西块，价格为 13,000 美元 + 邮票和单个模块，预应力浓缩板，那会很酷，简单的 2bed 可运输 85,000 美元交付和安装 100,000 美元全部估价t $175k 平均意味着您有 60% 的 LVR，而 Peak HillWellington 的新房租金将是 $150pw 欠款 $100k，租金为 $150pw，收益率 78% - 在折旧约 $2500pa 之后，（减去 750 美元的利率和可能的水450 美元 - 总计 + 1300 美元），即使是我的艺术投资组合，它也更像是 91% 的收益率 - 而且我得到了一个很好的价格 - 租金为 75% 每年这不是一个好的投资
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我想是因为有问题的小镇可能位于惠灵顿以西约 90 分钟（即达博以西 45 分钟），与 Peak Hill 的距离相同当然，如果这个小镇不是 Trangie，那么我的假设将是不正确的但是在新南威尔士州西部开车数十万 k 之后，Trangie 是唯一一个距离 Dubbo 45 分钟车程的小镇
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这个街区是一个角落吗我正在考虑的块
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