澳洲澳大利亚房产 出售 Rocky and Bundy 房屋 悉尼

在澳大利亚地产投资



我有 2 处房产待售，一处在 Rocky，一处在 Bundy街区是 700 平方米，家是纤维小屋，靠近学校商店等，条件不错，可以用便宜的里诺，但很大，还有一个附加的车棚，铁皮屋顶邦迪屋是一个与众不同的工人小屋，最近完全重新装修，但在公平条件下，需要油漆等，在非市区，这基本上意味着它在很多年前就被洪水淹没了，但没有到地面，距离coles woolies和一个拱廊有100米，这一切都将在未来进行数百万的升级一年 10 分钟到巴加拉海滩，两间卧室，租金为 135 美元，但我被房地产告知最低租金为 200 美元，雷诺成本约为 15-20,000 美元 这是邦迪最便宜的房子，而且地点就在镇上，非常靠近商业区，我需要出售，因为我需要钱来购买 ppor 否则我会雷诺并保持长期，因为它很容易成为 CF + Bundy 是一个暂定销售，所以必须是现金买家，没有条件合同只需发布您的电子邮件，我可以给您发送图片
评论
更新时间 Rocky 有两个报价，最高的是 $95,000，我没有接受 Bundy 有很多报价，都太低了，其中一个 $100,000，我接受但由于缺乏资金而落空，将进行全面翻新和在接下来的一两个月租​​了所以不在市场上，但仍然会听正确的报价
评论
另一个更新在洛基房子上提供了 110,000 美元的报价，他们还留下了一大笔押金，但在由于缺乏资金，最后一分钟到目前为止，我似乎收到了许多来自房地产大亨崇拜者的报价，祝他们好运，但试图再次向没有钱的人出售房屋时间令人沮丧
评论
所以，马克，你想私下出售这些你为什么不去 REA
评论
Jacque 我是s 从不私下出售，只是让其他人知道他们在市场上如果有兴趣我认为有些人从论坛上提出的报价非常低，正如我所说，许多人无法获得融资，所以实际上我的房子大部分时间都在市场上已经上市了，我不同意低价报价，甚至不回复他们，使用这种策略的投资者应该尝试站在卖家的立场，反正事情就是这样！正如我在另一个帖子中所说，Rocky 昨天结算，最终以 97,500 美元的价格售出（一年多前支付了 65,000 美元，没有花任何钱），还有更多问题，但考虑到市场和其他我需要完成的事情，我很高兴有了这笔钱，我在 RE 的边缘已经有一段时间了，我个人再也不会在离家这么远的地方投资了这样做是因为我对远程管理的想法并不满意>评论
嗨 dj，我个人的看法是，离家投资可以让你利用这样一个事实，即没有一个房地产市场，而且不同的地区在不同的时间移动如果你坚持只投资当地区域，那么你就会受到支配 t 的市场力量的约束特定城市郊区 在每个周期中，有时一个城邦可能停滞不前，而另一个城邦可能仍在向前发展 - 将自己限制在一个城邦意味着限制你在其他地方实现良好增长的机会，而你的本地区域保持平稳 远程管理绝对可以它的问题，但是，就像房地产投资中出现的大多数问题一样，这些问题可以通过对您投资的领域以及您将用来照顾这些投资的人进行良好的研究来缓解 您会发现的一个共同主题是投资房地产是一门生意，而且和任何生意一样，您的成功取决于您身边的人 与合适的人相处，您在远程管理中看到的问题就会消失 祝您好运，Jamie
评论
Jaime 所说的话在一个完美的世界里很棒，如果我们有钱和时间我通常会买来最终翻新，而 Rocky 离得太远了 代理商也很会耍花招而且我离得太远了，无法更好地检查事情我赚了一点钱，所以我不应该抱怨，但是那里有一些信息对我来说是危险的，我永远不会购买看不见的房产，例如尽职调​​查我们购买 imo 越远越重要，问题是我们无法掌握当地知识并点击我们的手指来拥有合适的人租户物业经理商人我会说买接近 h我尽可能地开始
评论
使用相同的原则，我只购买与我在同一个城市的公司的股票我只直接投资在当地有业务的公司，只会省钱在我当地的银行 再考虑一下本地与远程投资 这是关于您认为可以在哪里实现最大收益（具有合理风险），而不是地理 干杯，Aceyducey
评论
我认为远程 IP 的管理同样重要与物业的选择和物业经理的选择有关 在洛根，我们买了几个只能被描述为市场底部的地方 各种各样的问题，因为它们吸引了错误类型的租户 而我们已经 卖 了 , 麻烦 的 房子 是 第一个 上市 的 , 但 不一定 是 第一个 卖 的 正因为如此 , 在 Rocky 我们 买 了 离 底部 几步 的 房子 在 85 - 100 的 价格 范围 (一个偶数 123 ) 相反到一些人购买的 60 - 70 (2003 年) 这些吸引了更好的租户类型，我们没有遇到重大租户问题 查看变化
评论
我在英格兰有一个房产我没有意识到直到八年后我回到该物业，管理多么糟糕，他们让物业运行了多少如果它足够接近每隔几年访问一次，我会更快地意识到这一点（公平磨损是一件事但他们从未注意到房客重新粉刷得很糟糕没有注意到室内生长的常春藤）
评论
这都是好的建议，但不建议我们所有人都应该遵循，那`我的意思是，如果我们有金钱和时间，处理任何问题会容易得多。或者我们可以拥有一切都是问题的房产，但是买得起更好的房产是一种给予n更好的更稳定的租户，更少的维护等但是如果我们不能得到它，额外的10个grand就是额外的10个grand我们必须用我们拥有的东西做到最好，如果这意味着我们必须购买州际公路就这样吧，毕竟我确实赚钱了
评论
你买州际公路吗！马克，我也在班达伯格地区买了房产，我也买了底端，还买了两块空地，我也不得不去旅行，我是维多利亚人，我可以说是的，距离有问题，当您必须与建筑商打交道时甚至更多我们必须进行现场检查，清除块并采购所有固定放大器；新房子的配件，在我们第一次访问时的两周内完成最后检查（还没有完成）出去，在房子的前面建了一个阳台，自己把它美化了，因为建筑商的报价似乎有点太贵了 那次三周，我们在那里的总时间中有两天休息 是的，这真的很辛苦, 每天早上 5 点-下午 6 点到 30 点 年假结束了，所以我知道你从哪里来！！不会交易它当然很难，我们进行了研究，基本上知道我们在做什么最初我们甚至最初对所有三个房产都进行了自己的转让，另一个房产仍然是一个空置的街区我们正在向北飞行8 月，为了寻找建造单元的可能性，结合那次旅行，检查了另外两栋房子和我们在汤斯维尔购买的一处看不见的房产 6 月 4 日当然，如果我们有现金可以挥霍，我们可能不会做工作，但我们必须从某个地方开始，而不是购买一个中档房产，我们选择了需要注意的较低范围的房产，并且可以购买不止一个（即使是土地）但是建筑商，维修，维护发生的问题或物业管理，在家附近也很容易发生所以让任何人望而却步！ FWIW DJ，除汤斯维尔 140% 外，州际公路的重新估值上涨了 350%，而维克的价值为 200%，所以我强烈建议您围绕“杰米”帖子欢呼蒂姆
评论
Bundaberg Hi Timm两年前我在班达伯格买了一块土地，然后去那里做了很多研究，然后才买下它价值上升了我给了他清单，它在上市前就卖掉了（我什至没有打算卖掉）我得到了我支付的近 4 倍现在在你们开始思考我必须有多富有之前，我我会告诉你我花了 24K 买了它，然后卖了 92K 所以我会重新开始我的研究w 值得投资的领域 - 我认为班达伯格现在已经很好地完成了它的课程 总的来说，我认为你在研究领域所做的所有努力，然后去看看它们都得到了回报 - 这对我来说做得很好
评论
恭喜Chook 这是一个很好的胜利！，是的，蒂姆点了我不确定邦迪是否已经完成了它的路线，也许是这样，但代理商给出了不同的信息，我与之交谈的许多其他人也说大多数地方在 3 周内出售今天我刚从我的邦迪房子的前三天里诺跳水回来，看起来像炸弹一样，现在已经空置了一段时间，三天后我们在下面建了板条并粉刷了屋顶，屋顶花了我油漆 36 美元，用我的喷枪 1 小时 房子看起来仍然像潜水，但下周新浴室将投入使用并开始粉刷房子希望在几周内完成房子，预算约为 12,000 美元，其中包括以 4500 美元的成本重新购买，我有 w 的照片我将在几周内提出的漏洞过程 经纪人和其他人也说租金非常短缺，租金上涨了很多 我同意正确的知识和计划 购买州际公路可能会非常有益，但前提是它是一件必须做的事
评论
另一个快速更新的成本已经从 12,000 美元飙升到 22,000 美元，尽管看起来仍然不错与现在的其他地方相比，质量很差，所以还必须在那里排线、铺瓷砖和更换橱柜，还有一些美化成本，现在还要更换所有排水沟和落水管，而且我发誓这不会发生，但最终不会发生这种情况房子现在将全面装修，所有管道都更换了我开始想我想住在里面！
评论
Bundy的房子又一次更新完成了，以149,000美元的价格上市，装修成本结束了大约$ 27,000- $ 30,000 每周租金 185 美元 就在邦迪市中心，距离新购物中心 100 米，在市中心的巴加拉一侧 它将是下一个指定开发的地点，位于商业 CBD 的边缘，拥有大量路过的交通我可能最终会保留该物业，但我宁愿现在出售，因为我有其他用途，这肯定是一个“扭曲”的物业；顺便说一句，两边也有好邻居！
评论
有趣的是，这是怎么发生的，马克我们在洛根买的早期的一个发生了这种情况，所以当我们在洛基买的时候（除了一个例外1400 m2 - 中等密度的场地）所有的房子都很好，不需要大量的工作意味着我们的维护工作很少，而且很容易卖掉 查看变化
评论
我在洛基的房子我什至没有碰它最后，只是为了获得可观的利润而卖掉了它，但邦迪一直在挣扎，因为它已经空置了很长一段时间，因为它处于危险状态，现在可能已经 12 个月了。树桩靠在房子上，甚至没有坐在几个他们，所以 90 % 的问题都通过重新铺设立即得到解决，但如果你可以这样称呼它，楼下还有一个浴室，它必须去，楼上的房子里建了一个新的等等等等清单还在继续，它是现在不是同一个房子
评论
班达伯格中央房子的乔治街房子是f以每周 175 美元的价格建成并租给了一位出色的租户 它在市场上以非常现实的 142,000 美元的价格出售，您根本不会在邦迪找到另一处扭曲并以这个价格进行翻新的房产，回报如此之好另一个更新，邦迪房子以 138,000 美元的价格售出，但在最后一个小时失败了，因为房子已经超过 100 年了，所以在最后一个小时内，房屋检查并不完美保留财产，但我可以将面团用于我要购买的业务，因此它现在仍留在市场上
评论
markpatrick，您能否将链接发布到它在邦迪的确切房子我想我在 REcomau 上有它，但只是想检查一下 谢谢！ Dos
评论
对不起，我花了这么长时间才注意到你的帖子 Dos，这是链接 http:wwwrealestatecomaucgi-bi0amp;p10amp;tresamp;tyamp;snfrbsamp;agamp;cuamp;fmtamp;header
评论
以为我会回过头来总结这个帖子 我开始了 邦迪房子已经以 130,000 美元的价格售出，从第一天开始它就是无条件的，这很棒，但实际上经过两年的麻烦和挣扎后，收益很少房子在中央邦迪的洪水区 据说卖给了开发商，最后租客很高兴续约，我很高兴非常靠近商业区，我知道那里有一桶金，但我不知道`现在不喜欢长期投资控股，我有更好的事情来处理股权，那就是所有投资物业都出售了！yiiiippppeeeee
评论
我在达尔文有一个远程IP（我在堪培拉）我使用的代理非常好，花了我大约 5k 来完成这个地方，即新的油漆工作和一些窗帘，2003 年以 210k 的价格购买，2004 年以 280k 的价格出售新西兰金融业的知识产权在一处房产上失败了大约 4 次次，但更让我恼火的是低调的人，有很多人，甚至最终买了房子的开发商都试图偷窃，他们给了我大约 107,000 美元前一周的市场，经纪人找到我，说他愿意我以 139,000 美元的价格卖掉它没问题，然后是低价出价，我很好地翻转了我的盖子，真的一切都很好，我想结局很好
澳洲中文论坛热点