澳洲澳大利亚房地产新业务：这听起来对您可行吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



G'Day 所有我都在 Caveat Emptor 中发布此内容，但最终可能会在 Coffee Lounge 中发布，但我受版主的摆布！如您所知，我是一名获得认可的抵押贷款经纪人 (wwwmeadowgatemortgagescomau)，我持有完整的维多利亚州房地产经纪人执照 从 1975 年以来，我基本上以一种或另一种形式从事房地产 我在 Chirnside Park 的房产很少使用（记住 Pie 和2004 年 1 月在 Meadowgate Drive 喝了一品脱 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt13965amp;highlightPint Alack！炸鱼薯条店现在关门了，大楼（11 号店）待售不再有油炸火星酒吧！）最近我一直在想现代投资者现在想要和期望的物业经理的一般物业管理质量 墨尔本有几家或三个物业管理机构提供独家管理服务，也就是说，他们不参与销售 这些机构满足了市场需求并管理大量租金 我也有担任 Body Corporate 经理的经验，尽管 Body Corpo费率管理公司不是房地产经纪人，也不受《房地产经纪人法》的约束，所以这又是一个不同的领域，我还担任了近两年的买方代理，当时这被认为是个好主意，但没人愿意支付服务费用 那么这个标题在哪里 这里有两个想法：首先：是否有任何论坛成员有兴趣或可能认识有人有兴趣与我讨论有关在 Chirnside 设立物业管理机构的概念公园，但管理整个大都市区的物业，包括亚拉河谷甚至更远的地方（对不起，霍舍姆可能有点太远了，无法进行有效管理）如果您的推荐人想进行对话，请给我发电子邮件 kb@meadowgatemortgagescomau 其次：作为投资者，您是否会使用以下代理机构： (a) 以象征性费用为您采购房产，例如购买价格的 05% 或 1,000 美元的固定费用或其他费用，th zh (b) 能够为您免费提供适当的、有竞争力的结构和融资，然后 (c) 继续出租和管理房产，支付通常的出租和管理费 在我看来，许多房地产代理仍然坚持老式的观点：销售是最重要的，而物业管理每笔交易的报酬却很少，因此通常没有得到应有的地位，考虑和资源物业经理自己从一个机构转移到另一个机构以寻求支持和认可，因此破坏公司知识和服务的连续性，给房东和租户带来不便但是，如果您是活跃的投资者（与临时投资者不同），那么您的投资组合管理对您的财务状况和睡眠至关重要夜间因素所以总结一下：（a）我有兴趣与准备参与的人一起探索商业计划在一家初创企业中，在广阔的地理区域内提供最优质的物业管理服务 (b) 作为投资者，您是否会考虑聘请一家提供购买服务、金融服务、物业管理服务的地产代理，该代理在该活动中部署了他们的员工独家（无销售）并收取通常的服务费用（不包括由贷方支付的抵押贷款经纪）现阶段只是一个想法，但众所周知，我们进展的每个阶段都始于一个随意的想法，移动沿着讨论阶段，然后是计划阶段，然后是行动，最后是光荣的馅饼和品脱阶段！我真的很喜欢和超市打交道，这几年把钱往房地产开发这个无底洞里倒是上帝派来的，我在2004年画了六栋房子，从年底跑到另一年，2004年经过两年的翻新和非常有限的现金流量在金库中数钱一直是一个愈合过程，但现在尘埃落定，我渴望回到我最喜欢的东西：财产，财产和更多财产认识我知道我生来就是为了说话而坐在保险库里我没有人可以说话抵押贷款经纪业务作为一项独立的业务进展顺利，但能够结合我最喜欢的主题的所有三个方面 - 财产，金钱，投资将是必杀技，所以如果有人对这个概念感兴趣，请联系我也许我可以在商店组织一个“讨论晚会”，分享一杯水和一个脆饼（嗯，我减了 25 公斤亲克，记住）并进行一般性对话作为开场白 好的，看转发任何评论和回复 谢谢克里斯汀（特朗普）
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克里斯汀，我知道你想在你的地方经营，但如果你搬到珀斯并收取 10% 的全包管理费，我会肯定房东会走上一条通往你家门口的路，而你会通过如此前所未闻的低费用粉碎那里舒适的 PM 卡特尔 许多人会，但我自己会做 a，有 Rolf for b 所以只会对 c 感兴趣这篇文章的其余部分将讨论一些事情我会在与他们联系之前询问一位小型专家 PM 你提到了你在大范围内管理 IP 的目标可能是由于与我的 IP 的距离，我希望我的 PM 离他们很近（在 5 公里以内) 我的 IP 但是如果我与 PM 关系良好，并且我要在 10 公里内获得另一个 IP，那么我仍然会使用它们但是如果选择一个新的 PM，并且我没有任何建议，我只会选择一个来自附近的人 几年前，我很不便，因为我的 IP 与代理说他们得到了停止销售，专攻 PM 他们搬到镇上轻工业区的办公室，离主要街道很远几个月后，他们倒闭了，他们把房租卖给了别人这恰逢一段空置期，并导致它空置了几个星期而不是需要的时间（它位于顶级位置，因此通常是一个快速租房者）我也不喜欢该机构缺乏“主要街道”位置因此会有依赖报纸广告（传递给房东）而不是免费的步入式曝光，这增加了我的成本一方面，领导一个低调的办公室可能很便宜（在这种情况下与你拥有它无关）但如果它租户的曝光率很低，这可能是虚假经济 作为一名专业的 PM，您是否能够廉价访问主要 RE 网站上的空缺职位 作为房东，我想要这个以及一个高调的位置 如果只有 PM有自己的网站，我认为那里的列表是公平的除非网站流量高，否则价值低 我不知道您的办公室，但附近是否有至少 2 个其他代理商，因此您可以从步入式“比较购物者”中受益并降低业主的成本 从潜在租户的角度来看，这意味着一个方便的位置和一个充满属性的不断变化的窗口，所以值得他们经常检查但是从业主的角度来看，你不希望任何东西空置太久！我不知道这是否会在实践中发生，但销售和 PM 部门之间是否存在协同效应，如果没有销售部门，您会失去这些协同作用另一个方面是支付租金您能提供什么让租户支付可能 作为租户，我目前使用付款簿并每月去一次银行分行，但如果我全职工作，这将是不可能的 这是非常老式的，当然在这个时代你会提供 247 网络和电话付款选项 彼得
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祝你的商业抱负克里斯汀好运，我希望它能成功 我认为蜘蛛侠指出，尤其是关于你将错过的房地产销售和物业管理的协同效应非常有效，尽管与您的经验和工作背景收取固定的 10% 的全包管理费，我相信房东会找到一条通往你家门口的路，而你会通过闻所未闻的低费用粉碎那里舒适的 PM 卡特尔，我不能再同意了即使房产我工作过的一些房地产公司的管理部门，都是由勤奋好意的物业经理管理的，他们尽了最大的努力，我总觉得收取的价格与收到的服务相比太高了（平均每年的收费在 115% -总租金收入的 14%），因此我一直觉得很难从销售人员交叉推广到我们的物业管理团队，而是用来宣传自己接任这个角色的好处，在哪里可以找到信息和行业的小技巧从经验中挑选出来的，网站很喜欢这个但是真的，你会把你所有的财产转移到一家收取 10% 固定费用的公司吗？关于西澳房地产业务真正有趣的是，它们只是作为价值能够作为他们的租金角色，销售佣金在出售业务时不会进入等式，而不是出于善意，通常西澳的房地产企业的销售额是年租金角色收入的 28 - 35 倍因此每笔租金每周收入 300 美元，收入 12% 收入 36 美元 X 52 周 1,872 美元乘以 3 倍，收入倍数 5,616 美元5,000 美元的业务转售价值！让我们看看我们能不能把克里斯汀带到珀斯！ Paulie
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我可以看到珀斯 PM 致富计划即将出现： 1 以少量租金购买陷入困境的中介 2 提供超低的“蜜月” PM 费用（比如 7%），让房东转换（如果提供诱因，吸引自我管理 IP 的租户会有所帮助） 3 相当擅长您的工作 4 从房东那里获得大量业务 5 出售代理机构（基于由于租金上涨导致的估值增加滚动）以获得淫秽的利润（这些步骤是可选的） 6 将系统许可给其他人 7 写书并举办研讨会 8 以 IP、许可费和图书销售的混合方式退休，并可能成为媒体名人 当珀斯市场最终出现时该做些什么水平彼得
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你好彼得和保利（天哪！里面有一个民间团体！！）谢谢你的评论 欢迎所有反馈，不仅仅是我半生不熟的想法，而是一般的物业管理 做什么我们真的很想从我们的物业经理那里得到这是一个非常广泛的主题彼得，我听说约翰麦格拉几年前说过，他（当时）从未有过店面，因此也没有展示橱窗，一直在楼上租用办公空间，并认为企业形象比“零售”形象更重要 这适用无论是出售还是出租 多年来，我的新租户大致来自以下主要来源：（i）来自物业前面的招牌（ii）来自互联网（越来越多 - 租户看到实际物业然后在互联网上查找，或在互联网上查看，开车兜风，坐在物业外面的车里给中介打电话） (iii) 从电话询问到中介 (iv) 从中介建议现有租客想要更大更小的房产或他们目前租用的房子在当前租约到期后将无法出租 (v) 从步行询问到代理商 所以我倾向于同意 McGrath 的估计在繁忙（昂贵）的零售地带开店面的价值：没有太多 Ralph Waldo Emerson 的名言 建造一个更好的捕鼠器，就会想到世界会找到一条通往您家门口的路 如果您提供的服务从好到非常好，人们会发现你 Jan Somers 讲述了一个关于物业经理挤进乡村小镇郊区一栋小棚屋但管理数百处物业的故事业主和员工都是敬业的专业人员，无论他们身在何处，他们提供了优质的服务，每个人都知道！关于支付租金，任何有网上银行的人只需支付，就是这样！技术细节只是技术细节 - 毕竟澳大利亚邮政也有许多可用的付款方案，所以如果任何租户没有支票簿，他们可以通过任何方式支付租金 他们甚至可以购买邮政订单和邮寄它！ Paulie，关于“统一费率”概念，这很有趣 我向我的管理代理人支付（批量）折扣率，55% 的租赁费和 77% 的管理费显然他们向新房东收取 66% 和 88% 如果有变化每年租房，我要支付高达 132% 的费用和税款 这占我租金收入的很大一部分以后再见！并自己管理物业 同样，有些房东更喜欢自己出租物业，但将持续的管理权交给代理机构 统一费率当然值得考虑 我想知道是否有任何代理机构实际上是这样收费的 彼得，您购买小额租金的想法房地产经纪人退休或更换业务，或认为他们的租金太少而无法证明分配给它的物业经理和其他资源是一种不寻常的做法；房租频繁易手 一家当地机构几年前将他们的房租卖给了另一家房租更大的当地机构，以便第一个机构可以更多地专注于销售，尤其是房屋和土地套餐 他们难以吸引合适的物业经理和他们的200多套房产对本金来说比他们的价值更令人讨厌 租金卷和其他任何东西一样都是商品 就像安装新浴室 增加的租金会超过装修贷款的利息 那么投资是值得的如果租金卷的售价是年收入的 250% 到 300%，而贷款利息是 10%，那仍然会留下良好的营业利润，并且业务可以正常运转 如果租金收入为 50,000 美元 x 25 美元，则可以购买 125,000 美元滚动，利息为每年 12,500 美元，考虑到 ave，增值资产的租金收入为 37,500 美元愤怒的租金加上出租费将继续上涨实际上，感谢彼得和保利，这是个好主意！这是从头开始的旧想法，即在企业建立时收入延迟，或者购买企业以从交易的第一天产生收入与任何项目或投资一样，一旦我们想到一些想法，它就属于自己动力 我很欣赏反馈，你们俩都给了我很多思考 干杯克里斯汀
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http:wwwljpmcomauindexphp3 这位女士在纽卡斯尔开了一家只管理管理的公司，而且它越来越强大干杯，
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我不同意他的观点 现在不行有一个著名的食品店就足够了 这有帮助 但是我正在做很多事情来促进它，这确实在生存和繁荣之间产生了差异（不是说我还在那里）那里有一堆更好的捕鼠器在 ebay 和网站上世界各地
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取决于在一条大多数人已经在那里多年的自住房屋的街道上，认识他们的邻居并参加拍卖，口口相传和当地的八卦非常强大（如在Jan Somers 的乡村 PM 示例）您可以通过观察拍卖后的行为来判断是否是这种情况；如果拍卖结束后大家都回家，那么“睦邻”不高，但如果他们在群里闲逛一段时间，那么“睦邻”就很高。可能会更少，因此搬入某个地区的租房者在尝试之前不会知道中介有多好而且由于他们正在寻找房屋而不是中介，因此中介的声誉不是关键因素（假设他们知道，这他们不会在大多数情况下）如果他们列出他们想租的房子 至于房东，如果这些是州际公路，那么当地的八卦也不一定会奏效虽然你在论坛上的存在，你很可能作为一个例外 在居住在其 IP 附近的房东中，有更大比例的人可能会比远离他们的房东进行自我管理 在正确的人手中，统一费率为房东提供了令人愉快的简单性 但在错误的人手中，他们是“有钱的人”果酱'PM不需要考虑到任何事情，即使他们在检查中略过等，仍然会得到他们的固定 10% 而由于较低的基本费率加上“计件费”，PM 有动力为额外付款做更多的事情，这吸引了彼得
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我在西澳有一家代理商收取 11% 的固定费率，虽然它是区域性的（巴瑟尔顿）如果我能找到一个在珀斯收取 8-10% 固定费的好代理商，我会立即跳槽
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嘿，木偶，统一费率为 8% - 10%，您对物业经理在服务、检查等方面的期望是什么% 统一费率适用于区域中心的全面服务，服务与我对任何物业经理的期望相同 它涵盖所有成本，例如书面物业状况报告、检查、法庭代表、邮资和小费、管理费用等 我希望珀斯的代理商会比这更低，因为市场更强劲（即更多的房产）你心目中有人我正在为我的海威科姆物业寻找新的 PM
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听起来是个好主意 Kristine 每次我们租一个房子时，总是通过周末报纸或互联网 在我们必须签订合同之前，我们甚至都不知道 PM 办公室在哪里，在布里斯班的一个例子中，我们在公寓里完成了所有的文书工作，我们从来没有真正去过 PM 办公室 必须有能力通过以下方式收取租金网上银行 我们的租户一直通过网上银行付款，从未错过任何一个节拍
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