大家好，我遇到了一个我非常有兴趣购买的商业地产，以创造 CF+ 的情况 以下是事实 该物业位于珀斯，靠近新提议的（并已接受）Coogee Marina 占地 2 英亩我问过他们是否会在该地方租用一个大空棚，但由于这是一个已故的庄园，儿子们只想要他们的钱并完成它因此我需要投资者帮助的原因它靠近码头，我们将把它用作船只和大篷车的卧底储存设施，仅此一项就可以支付所有 Pamp;I 和土地费 我们这样做的原因是需要卧底储存这片区域;随着时间的推移，土地和房屋街区变得越来越小，人们将这些停放在车道上的空间越来越小。这也是人们在前往码头的路上抓住他们的船的一个非常方便的位置。除此之外，还有还有 1 12 英亩的土地可供玩耍 然后我们可以建造更多的棚屋出租作为车间或更多的存储空间，或者这就是 +CF 开始的地方！啊，是的，价格是 80 万美元，这是市场价值，但在现金流方面也是一个非常好的价格 问题、评论、批评请开火
评论
嗨 Tikki 你说过 80 万美元是“市场价值”，但您没有： a) 说明当前租赁的条款是什么，包括金额和续约权（因此我们甚至无法判断现金流量） b) 没有提及目前在该地区出售的其他商业物业的资本化率除了重建前景外，商业物业通常（并非总是）根据资本化率（现金流量）进行估值，在这种情况下，商业物业之间的比较可以可以直接比较资本化率 正是因为这个原因，有人说空置的商业物业值得一提，在资本化方面肯定是这样（零现金流零价值），但还有其他估值方法如果您使用资本化或其他方法，您需要说明您认为这 80 万美元如何代表市场价值，以便潜在投资者可以开始制定他们的观点与其他人相比，投资者考虑这种投资替代方案 此外，对于初始投资： - 您建议寻求哪种 LVR 融资 - 您需要多少投资者美元 - 您会为合资企业建议什么样的法律结构 - 您是否有考虑退出策略 - 风险（不可能一帆风顺，如果是你就不会在这里发帖）关于你说可以建造的其他棚屋： - 建造它们的成本是多少 - 什么他们会吸引租金 - 需要跳过的议会箍 - 你是否有建造这些箍的坚定计划 - 如果有，你如何提议为它们提供资金 - 再次，风险 祝你好运，我希望它能成功标记
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