澳洲澳大利亚房产 Albany Creek 3 Bedroom Brick Sydney

在澳大利亚地产投资



位于布里斯班（北）奥尔巴尼溪的 Lowset 3 卧室整洁的房子，距中央商务区约 16 公里，距主要购物中心、学校、医生、健身房 2 分钟车程州立森林要价 295000 美元不会以这个价格持续下去 布里斯班正在迅速行动 目前有租期到 2004 年 9 月，每周 240 美元可以涨到 260 美元没问题稍后会更新照片，或者可以通过电子邮件联系我 daaj@bigpondnetau）了解更多详情 我是私下出售这所房子，因此对我自己和购买者的最低成本是一个很大的优势（请不要代理）这是我在 E-bay 上的添加如果您有任何问题，请告诉我我想私下出售它以避免代理费所以价格不含费用至于我能在我所在地区收集到这样的房子卖出超过 300k Cheers Dom
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嗨，Dom，祝你好运 我有一个简单的问题要问你我知道你不想卖与代理人他们的 300k 费用约为 8-9,000 美元，但您是否探讨过一个好的经纪人是否能比您要求的更多要做的是为投标人提供与您谈判的机会您已经提到那里大多数地方的售价超过 300k，Albany Creek 的房价指南中位数是 345k（按照该地区去年的移动速度，我确定它实际上比这个高一点，知道这些统计数据有多过时）你确定你让自己处于一个有利的位置来实现最好的情况吗？我知道你可能会节省 8k 的代理费，但是如果一个好的代理怎么办？能够以 320k 的价格谈判你的销售 当然你支付他们的费用，但你大约提前 15k 你是否至少接触过代理人并看到他们不得不说的我理解你对与代理人打交道的沉默，我个人有一个糟糕的经历与 QLD 代理商合作，但在您看到有哪些选择之前关闭所有途径可能是不明智的 那里有一些很好的代理商，其中一些在布里斯班，论坛成员我向您保证，您的房子不会在 ebay 上出售 祝你好运，无论你决定如何，杰米
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杰米，谢谢你的回复和你说得对的好信息，我可能不会在 e-bay 上卖 我会看看一些代理商，但我只是不喜欢他们的推销，这真的让我很生气有机会看看我能不能自己卖掉有广告创意 祝你好运，杰米
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亲爱的Dom，为什么要卖干杯，Sunstone
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Sunstone，我读过很多关于为什么卖和为什么不卖的帖子，我知道Jan Somers是因为很长一段时间不卖，哪个我完全同意，但是他们来的时候是最好的事情，在我的情况下，出售该物业将消除我欠 PPORT 的 90% 债务，自从我两年前购买以来，投资物业翻了一番而且我还有六个 IP所以这让我有机会做很多事情，包括减少工作时间和花更多时间陪伴我的小女儿，以及投资更多的房产，例如多元化、里诺、大型开发项目，在下一次繁荣中可以获得更高的资本增长我有这种感觉现在是出售的合适时机，低利率，FHOG，印花税等等，所以我对出售和继续前进感到非常兴奋每个人都有不同的情况，但时代变化很快，而 JAn Somers 的方式（购买 amp;持有）可能不是当前市场上最好的事情 Cheers Dom
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在现金流游戏中，出售已经获得大量价值的房产可能会变得有用 随之而来的现金流入可以让你出局越早越好
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亲爱的Dom，这篇文章不是为了辩论你是否应该卖掉你已经放了这个CE，所以你会被问到你的销售动机但是在我看来没有精明的投资者（想要最高价格）会试图在当前市场上在布里斯班出售 IP 更不用说试图私下或在 eBay 上出售某些东西 如果我卖掉了我所有翻倍的财产，还有其他方法可以抵扣 PPOR 债务价值 我只剩下一个 - 只是因为我还没有解决这个问题 我同意杰米 如果你真的想向一些当地代理人推销谈话，做你的尽职调查，然后选择合适的人 享受旅程我同意与家人共度时光很重要 亲爱的 Geoff， 在游戏中这可能是正确的 但是这是一个基于美国税法的游戏以及 1031 递延税交换的重要性 投入资本利得税，游戏将完全改变这方面干杯，Sunstone
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Sunstone，我希望我没有开始任何辩论，这不是故意的 quot;但在我看来，没有精明的投资者（想要最高价格）会试图在布里斯班出售 IP在目前的市场上，更不用说试图私下或在 eBayquot 上出售东西了；你能解释一下为什么不在当前市场上出售“还有其他方法可以使 PPOR 债务可抵扣”？我在听为什么代理商私下销售有问题吗 谢谢您的回复 Sunstone，正在重新评估并可能决定出售 PPOR Cheers Dom
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Dear Dom，其他事情可以在 PM 中讨论但是有些原因不要私下出售（FSBO）（业主出售）：-谁来节省代理佣金 通常在 FSBO 销售中，买卖双方都想节省代理佣金 显然这不可能发生，但双方都在寻找比其他情况更好的交易 - 买家是否愿意与业主打交道 我尽可能在现场与业主进行大量交谈，因为他们给自己提供了很多他们不应该的信息 但是我认为许多买家可能会觉得这很困难在没有第三方参与的情况下与业主交谈 不太舒服的买家意味着更低的价格 - 业主是否准确了解市场价值 我见过的所有 FSBO 都不知道市场价格或者如果他们这样做了，它们的价格太高了，以至于我什至懒得去看一看。 100% 的情况 两年来一直如此 只要业主不提高价格，它最终会出售 但这是一个深思熟虑的计划 在那段时间里，这对业主或潜在买家有什么影响- 业主是否有固定的客户群 我的一些最好的交易是在没有做广告的房产上 这些房产可以如此迅速地出售的原因是代理商了解他的客户 但是并非所有代理商都是平等的，您必须对代理商进行自己的尽职调查 再次，业主无法访问现有客户群 - 业主是否全职这样做 当客户想要看房子时，您需要能够向他们展示它 我个人认为有些代理ts 工作时间很长 随时待命，永远无法关闭 至少许多人将其视为每周 24 x 6 天的“工作” 在业主认真拥有市场上的房产期间，他们需要随叫随到，其中包括周末 忘记去度假 - 业主是否能够提供完整的“服务” 业主通常希望能够在一系列房屋之间进行选择，以找到最适合他们“需求”的房屋，对于投资者来说另一方面，如果这不是战略性购买，那么他们只专注于获得最好的交易你想主要卖给投资者吗？业主可以在 wwwrealestatecomau 上做广告吗？我知道他们不接受私人广告所以除非你与另一方合作，您删除了最佳在线营销渠道之一 - 正确完成文档 特别是在昆士兰州，业主将正确填写 PAMD 30a 和 27b 表格以及销售合同 如果您没有忘记这样做C或者，那么您的买家有更多合法终止合同的理由 - 业主能否准确了解租赁市场 有些可以，有些不能 但是更大的房产数量可以让中介提供更准确的空置率 所有投资者都需要这个信息 如果业主不能提供，那么他们无论如何都必须与代理商交谈，他们最终可能会提供更多干杯，Sunstone
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-谁来节省代理商佣金我看到没有销售佣金的好处是该物业的价格会更低，并且仍然能够清除相同的金额。越少，您将吸引更多的买家，并且该物业将更容易以相同的利润出售！ -买家与业主打交道是否感到自在我相信很多人实际上和你的想法一样他们喜欢与业主交谈，因为他们相信他们会提供他们“不应该”的信息出于这个原因，我相信业主，如果精明，比房地产经纪人有优势，因为买家不会觉得他在试图拉扯狡猾 - 业主是否准确了解市场价值我的曲估计是，房地产经纪人知道市场价值吗？他们做 CMA（我认为他们就是这样称呼他们的），然后试图让业主告诉他们多少钱，然后“让我们不要给它定价，然后从推销他们认为值得的'多头行#@t 我可以从我的朋友那里获得 CMA，我认为我对当地市场非常了解我也看到了很多很多房子在市场上那些由代理商处理 我无法告诉你我们被告知“我们无法真正说出目前市场的价格是多少”的次数。 - 业主是否有固定的客户群我们听取了我们使用的代理的意见，他说他有 80 个固定的客户群，加上他办公室的每个人（至少 4 个），我假设他们都有至少 50 个每个基地的人 那是四栋房子的 280 人，我们从中得到了高估是一个浮现在脑海中的词 - 业主是否全职这样做 不，但房地产经纪人也没有！在会议和其他卖家之间以及向买家展示对我们的任何房产都不感兴趣的日子之间，我相信我可以比他们花更多的时间在我的房子里！ （我每天中午 12 点有空，电话不会关机！） - 业主是否能够提供完整的“服务” 从我们购买通常向我们展示的房屋范围开始适合代理商需要出售的，与我们的“需求”关系不大； - 业主能否在 wwwrealestatecomau 上做广告 132 美元会让我在 realestatecom 上（这是我在 FSBO 上遇到的第一个） - 正确完成文档 获得好的建议，真的不应该有问题！ -业主能否准确描述租赁市场你是认真的吗？我们与之有任何关系的代理商不知道，不得不让他们的 PM 进行评估我不会在这篇文章中开始 PM，但是好的为这个问题做一些准备研究（当前租金可用于周围的代理等），你可能比任何代理都更能干我不想用这篇文章来对付你 Sunstone ，或者你们中间的任何代理人！我认为好的是值得拥有的，但正如我之前所说，对于那些伪装成好特工的糟糕特工来说，它们太普通了投入工作 我认为这个论坛的几乎任何人都可以做 FSBO 的事情并且做得很好！ Sugo ps 另一个问题，-是否真的可以期望所有者“调节”自己以使销售更容易
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亲爱的 Sugo，辩论总是健康的但是事实很重要有人可以从这篇文章中推断出你是试图说我是经纪人 也许您需要参加一个大型会议或与真正了解自己的其他人交谈 直接来自 realestatecomau 自己的网站 请注意：要在 realestatecomau 上列出您的房产，您必须联系具有当前身份的注册房地产经纪人订阅我们的服务 realestatecomau 不接受私人列表，除非在共享住宿和度假租赁中，您可以在线放置和支付广告 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchafeedbackamp;toadvertisingamp;tres 我从来没有发现这种情况 也许你可以展示一些实际的例子再一次是哪一方是“节省”佣金的一方对卖家有好处吗？最初的目的是为了达到一个p 结果给卖家 如果它没有经济上的回报，为什么要这样做 从买家的角度来看，业主肯定会撒谎 最近的一个例子是，当我问业主什么时候打算搬家时 他说日期没有他想要的那么重要想知道他能卖多少钱，然后出去找新房子 所以我给了他两个合同选择，价格更高，延迟交割 原来他已经买了另一套房子，必须在五周内交割 业主是在这方面不再可靠 我同意并非所有代理都是好的因此我之前也非常重视对您的代理进行“尽职调查” 但是当事态发展时，谁会更准确地了解市场价值 价格过高的房产通常是由急于获得业务并因此获得“价格过高的火鸡”的代理商处理，该地区最好的代理商首先获得或实际接受了多少“价格过高的火鸡”所以给定一个选择冰，你宁愿不这样�周六晚上 8:00 到 9:00 时接到电话，以便在奇数的周日启动或签订合同，我可以在一周内随时查看房产！就我个人而言，我认为成为代理人可能会对他们的人际关系产生负面影响 为什么会有这么多“代理人”倦怠或退出行业 我同意这种情况 但是这就是代理人的目标试图为人们寻找 PPOR 街上的投资者会得到它 但是我的主要代理人确切地知道我想要什么，因为我已经花时间教育他们 查看顶部 不应该但然后想想我们所有人都犯错的事情的数量你知道有多少人第一次考驾照就没有通过我还记得几年前一个人在考试中开车经过一个环形交叉路口并想知道他为什么不及格为什么不必要地给错误留出空间我已经听过足够多的关于 DIY 的故事转让………………而且我相信 Asy 还知道更多这就是重点，您不仅要从销售代理那里获得信息，而且还可以从他们的 PM 那里获得反馈，我知道一家实际上每周都会对他们的一位 PM 进行“库存运行”以便能够提供准确的租赁市场评估以供应给他们的销售代理的机构给自己更多的钱 一个案例 我想增加租金 375% 我的 PM 说她可以增加 4375% 我们获得了 4375% 的增加 Sugo, 没有分歧那里有糟糕的代理 再次归结为尽职调查 如何如果他们做了“尽职调查”，很多人会被两个层级营销人员“吃掉”，我对此表示恭敬地不同意。但是，如果您决定自己出售您的房产，请告诉我们！好问题 如果是这种情况，那么他们当然不应该出售 业主是否会因为试图在缓慢的市场中出售并卖空自己而感到沮丧 这是一个伪装的（失去）动力的卖家希望你得到你正在寻找的结果！干杯，太阳石
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嗨，太阳石，只是想快速回复第一段我并不是想推断你是代理人，我很确定你不是它伴随着一次大型会议，我非常期待参加一个真正的会议而且我从未说过我个人可以参加 realestatecom，我说“132 美元可以让我参加 realestatecom”。也许我应该措辞更好，例如：132 美元将在 realestatecom 上获得我的房产
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DAAJ，该 IP 的租金回报率约为 35%，您能告诉我们一些具体情况，例如房屋的大小（在平方米或平方米），是砖结构装修年份建成任何其他你能想到的 Cat
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Cat09Tails, 房子大约有 12 年的历史，我想它会是大约 150 平方米带车库更多(200) 砖结构没有装修只在里面涂漆没有套间，倾斜的房子和后院有足够的空间可以容纳游泳池> 亲爱的 Suggo， 很高兴能澄清这一点 在 132 美元仍不清楚 显然这是利用现有代理的服务 任何链接 当然是 somersoft 论坛的一个很好的物理扩展，也是结识志同道合的人的好方法，即使观点是不同意根据事实扮演魔鬼代言人s 当然可以使双方受益 一起来实现它 Dom 也应该一起来 在那场辩论之后回到手头的主要话题 感谢 Cat09Tails 将线程重新回到正轨 干杯，Sunstone
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http： wwwalbanycreekrealestatecomauframehtm 这是房子的链接 价格：295,000 美元 类型：房屋 状态：待售 土地面积：904 平方米 约 1 3 双人 这间舒适的 3 三卧室宝藏藏在奥尔巴尼森林的一个安静区域，坐落在几乎 ¼英亩（904 平方米） 展示很棒，设有一个单独的休息室 - 通往叶子庭院的家庭 目前出租至 2004 年 10 月 15 日 @ 240 美元 PW（来自天堂的租户），因此适合投资者，首次购房者或者有人想贬低它 Dom
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