大家好，我在这里有一个帖子：链接 我的帖子是为了获得一些我认为有帮助的建议，但我也被建议发布我在墨尔本南亚拉 1512 Tivoli Rd South Yarra 出售的 IP 的详细信息：投资或 占用：在这间顶楼朝北的一居室公寓，新粉刷，最近铺上了地毯位于绿树成荫的 Tivoli Rd 备受追捧的位置 距离 Toorak 路和 Chapel 街仅数分钟路程 - 在这个蓝筹位置享受咖啡馆、餐馆、酒吧和购物场所 公共交通设施完善，距离电车和铁路线也只有数分钟路程，无需在这个主要的内城地区需要汽车 如果有人对位置优越、稳健且增长强劲的投资感兴趣，那就来出价吧！这确实是一项极好的投资，并且非常适合正在寻找他们的第一套房子或可靠投资物业的人，因为我认为它的售价为 $150k+ 该单位目前每年回报 $7,284（$607 pcm，$140pw），但在 mate's费率 目前的市场价值将接近 $8,328pa ($694pcm, $160pw) 我知道收益率不是那么好，但权衡的是资本收益和你肯定会在这个位置获得的零空缺 它的维护成本也很低低支出（BC $824 pa，Council $310 pa）和一个非常自豪的租户，已经在那里住了 4 年多 如果有人想增加它的价值以便以后转售获利，或者增加如果您想了解更多信息并查看一些照片，我也在这里列出了租金 它于 3 月 29 日上午 11 点在现场拍卖，周三和周六开放查看 开放查看日期和时间：星期六15303 上午 11:00 - 周三上午 11:45 19303 12:45pm - 1:15pm 星期六 22303 11:00am - 11:45am 星期四 27303 12:00pm - 12:30pm 星期六 29303 10:30am - 11:00am （拍卖时间）
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嗨，资本家，我点击链接，但我只能找到一张 2 张公园长椅和 3 棵树的照片 没有房产本身的照片 您还提到该房产最近粉刷过并铺上了地毯，但还有改进的余地 这是否意味着它是部分翻新的 我想知道您可以在没有外墙、立面或花园区域的小单元中进行哪些进一步的改进 哪些进一步的“改进”？可以承担吗？是否有任何“必要”的内容？在不久的将来 单位是多少 广告上写的是10-50，所以我不确定该物业的确切年龄 浴室和厨房的条件如何 街区有多少单位 你提到新主人将面临没有空缺，但您已经有一个自豪的租户四年了 租户目前是否在租约 如果没有，租户是否表示或暗示他愿意与新业主签订长期租约，即使他们将像你建议的那样租起来 这看起来确实是一个可靠的，位置很好的投资，但是我认为你似乎已经浏览了论坛可能感兴趣的几点 祝你好运，杰米
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你好杰米，感谢您的回复-很高兴得到某种回应您对缺少照片的看法是对的 您描述的照片是洛克利花园的一部分，该街区可以通过后栅栏直接进入，是“后院” ;由市议会维护 - 一个晒太阳和看书的好地方, 虽然它很小 这个单元是一间小卧室，有一个休息室，毗邻厨房和一间浴室，卧室旁边有淋浴，浴室有独立卫生间，里面还有洗衣设施，所以很难买到一张可以总结平面图的照片该网站只允许我输入10-50年的范围，虽然我会说它大约有20年的历史，并且该街区总共有15个单元这个是＃15并且是街区中最好的 它位于街区后部的顶层，三面都有窗户 我想你可以说它是部分翻新的（油漆和地毯），尽管还有改进的空间，即通过更新厨房和浴室（主要区域）它们看起来像里诺90 年代初用现代黄铜配件更换，但现在开始显得破旧 厨房看起来很原始，可以用新的把手、台面、水槽和门进行美容改造 话虽如此，这些都不是“紧急”的；需要，它将在未来几年内独立存在 低成本改进可以改善休息室、厨房和浴室的窗帘；并且所有灯具也可以更换 租户目前不是租约，而是定期按月租赁 这是理想的，因为如果购买者想住在那里，租户只需要 65 天通知（结算期）即可搬出或获得翻新然后重新出租 租户已表示她想留在当地工作 她也知道她目前的工作量很大，我怀疑她会不情愿增加租金，尽管有一个在每周增加 10 至 20 美元，因为她现在在卧室里有了新地毯、新油漆和新威尼斯人自从她搬进来后，她一直在支付相同的租金，没有任何评论！对面的单位 (#14) 两周前以 $160 pw 租了 12 个月的租约，状况比这个差
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Capitalist, 一个关于年龄的快速问题 你说它大约是 20 年old 是否有可能在允许建筑物折旧之前开始建造-我认为从 1986 年的某个地方
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资本主义，虽然我不在市场上购买 melb 单元，但我必须以你回应的方式赞扬你回答问题 - 你给人的印象是非常真实和信息丰富的朱莉
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geoffw，我认为这座建筑是 1981 年建造的，所以我想这栋建筑没有折旧，但当然新地毯可以折旧以及完成的任何其他工作，例如厨房或浴室 alpina，感谢您的客气话，我会尽力做到最好，我想 Jamie 也给了我一个机会，以便提供更多信息 - 所以我也必须感谢他再上一些照片，所以请看一看，我欢迎任何其他评论、批评或建议
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Cap，你的公寓花了多少钱如果你不介意我问安迪
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我最终得到了 172,500 美元，这与我的预期差不多 它以 166,000 美元的价格通过并由最高出价者协商售价当然越多越好，但考虑到这是一间没有产权停车场的小型 1 卧室，市场开始趋于平缓，伊拉克战争已经刚开始，我在 1996 年 4 月花了 76,000 美元买下它，从第一天起，它的现金流就为正值。马克
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听起来对你来说是一笔不错的投资，如果你不介意我问，你为什么要卖掉
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Folken，我是一个非常不情愿的卖家，因为它是如此可靠的投资，本来是一个理想的守护者，更不用说我必须支付的CGT，代理费等但我希望能得到一个替代品未来 1-2 年的知识产权触发 CGT 事件的情况，因为我去年一直在海外旅行，并且一直失业，收入微薄
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资本家，只是出于好奇，你要开展什么类型的业务 BUNDY
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邦迪，现在是个秘密，但它会在黄金海岸——我相信你的踩踏地 马克
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