澳洲澳大利亚房地产投资机会悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 冒着被激怒的风险，我想我会在这个论坛上发布一个帖子，邀请人们参与我参与的一个集团这并不适合所有人，我建议你这样做如果您对夹层金融感兴趣，您自己的研究 之前在这个论坛上已经发布过关于夹层金融的帖子，这与我不打算在这个阶段提供关于位置和数字的完整尽职调查信息，只是说我如果您私下回复，将提供它们（garner946@hotmailcom） 主要原因是在帖子中进入这里太长了，而且我们只想向投资者或强大的潜在投资者提供信息本质上我们（作为我的业务合作伙伴和我) 有许多项目已经落户、正在签约或即将签约 这些项目包括需要翻新的单层住宅到 32 个单元的开发场地 我们公司不是建筑商，我们看我们作为交易推手的角色（！）通过将财产、金融、房地产经纪人等聚集在一起，我们相信每个人都有一美元 我们通过项目管理费和我们的回报来赚钱自有资金投资于项目（我们在每笔交易中都有） 在过去的 6 年中，我们一直在单独和小型辛迪加进行交易，而且我们没有一次在项目上亏本 有些比其他的要好得多，但我们的业绩记录非常好（可以再次提供详细信息） 目前需要夹层资金的房产包括墨尔本湾边郊区的 11 个单元开发项目和昆士兰州中部海岸的 32 个单元开发项目（如上所述） 基本上这笔资金弥补了差异在我们自己的资金和银行给我们的资金之间，在某些交易中，它可以针对有问题的财产进行担保，而在其他一些交易中则不能，这取决于高级财务状况（尽管需要注意t 总是可用的）历史表明，这些投资者的回报率在每年 8% 到 64% 之间，其中一些交易是在多年内完成的，而有些交易的时间要短得多（有些甚至从未结算！）我们没有t 提供有保证的回报，因为我们认为这限制了上涨空间，如果投资者参与了许多交易，那么通常高收入的交易数量会超过低收入的交易。昂贵的资金 嗯，这个问题的答案很简单——首先，拥有更少的东西总比什么都没有要好。现在做，但是为了那个特权，我们不得不分享利润，我们真的很喜欢这样做 第二个原因是，这实际上是廉价的融资 如果我们支付（比如 15%）资金，那么使用这笔钱会更好比不能第三（正如肖恩在本论坛中提到的那样）一次进行多项交易的能力使投资者和我们自己的现金流继续保持同样，这并不适合所有人，当把这样的东西放在那里时， （我知道你以前没有听说过我）我可能会受到一些批评但是我们真诚地相信，通过参与这样一个小团体，投资者可以获得比他们的钱更多的回报包括教育、知识和时间与真正喜欢在这样的项目上谋生的志同道合的人一起工作BR>G'day Dave，感谢您的发帖 - 显然您已经阅读了规则（如果没有，我预计会比您提供的信息少得多）这笔交易肯定有点“与众不同”，但在我看来，仍然可以实现il 列出规则的要求 您似乎已经预料到会有很多问题 - 根据规则 3 而且，正如我之前所说，您已经提供了大量有关“交易”的信息； - 从而满足规则 6 的要求，即使该规则的措辞并不直接适用于您的报价 请读者考虑您的报价的优点，并提出相关问题 我想提醒读者查阅有关的规则“回复帖子” - 一句话，“问，但要善待！！”问候，
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嗨，Les，感谢您的反馈与一些帖子相比，我认为我们有了一个良好的开端！我当然可以提供一些财务和细节，但在这个阶段整个 excel 工作簿会有点多我在帖子中提到的 2 笔交易很不错e 这个（还有其他的，但是这两个是最大的（并且可能是最长的）） QLD 交易 购买价格 1300 万美元 建造价格 800 万美元 额外费用 200 万美元 销售收入 1600 万美元 10 月结算 我们几乎填满了这笔交易的夹层部分来自我们的普通投资者 所以不会持续太久 我认为我们还有 100,000 美元左右来筹集 VIC 交易 购买价格 2100 万美元 建造价格 1700 万美元 额外费用 100 万美元 销售收入 5200 万美元 8 月结算 再次，我们有一个已经有很多投资者，但仍有大约 300,000 美元需要筹集 关于为什么这些都是好交易（一般而言），昆士兰州目前处于澳大利亚最热门的地区之一 人们正在争先恐后地争夺那里的房地产，而且价格每天都在上涨另一方面，海湾边的一个位于一个非常成熟的郊区，自住业主和投资者都准备支付最高的费用，以便在最好的郊区之一的最好的街道之一。构建对城镇 pl 敏感的产品安宁问题和我们的目标市场，我们可以非常确定安全的回报我忘了在原来的帖子中提到，我们有一个信任结构，所有投资者（和我们）都受到保护如果有的话，回报就在哪里支付大于 15% 的回报，然后 15% 以上的部分在投资者和项目经理之间分配 5050 所以每个人都会赢得问候，戴夫
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我担心有人要求我考虑与他们一起投资提供一个免费的 hotmail 帐户以供联系 任何特殊原因您没有真实的电子邮件以及您的公司名称是什么你“参与”了吗？与辛迪加，或者你实际上是在“控制”吗？它可能看起来像一个小区别，但从你最初的介绍来看，你让它看起来像是一个平等的投资（或投资“俱乐部”），但后来在你的帖子中你提到它只有你和你的合伙人做投资人对他们的资金分散有任何发言权 您能否详细说明您自己和您的合作伙伴的投资历史 您是否参与了我们可能知道的任何当前项目 您是否在公司结构下运营 您是否有 ABN，我们可以向行业联系人查询参考 ASIC 关于没有以财产为担保的融资交易，您和您的合伙人是否提供担保，或者投资者是否需要提供担保，您能否保证最低回报 如果是，什么如果没有，为什么不只是几个问题我希望你能帮助我们与杰米
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嗨戴夫，谢谢你的一些有趣的帖子，我希望你不会得到火焰ed，因为您在没有通常的销售炒作的情况下提供了相当多的细节 Sim 和 Jamie 指出的一个问题是海报的可信度 我们论坛的一些成员已经发布了多年，因此具有很高的可信度信任您认识的人比您不认识的人更容易 但是，过去在 Caveat Emptor 上发布的许多交易都是由我们从未听说过的人进行的 其中一些人被抨击的原因之一是因为他们缺乏可信度而且他们似乎并不认为这对我们来说是一个重要问题作为一家合法企业，您是否会提供您其他投资者的联系方式以获得推荐信 如果我们愿意，我们能否与您的律师和会计师会面，以验证您过去所做的交易？最终资格 已在任何专业组织注册 任何其他与您的可信度相关的信息 问候，Mike
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感谢您至少有兴趣索取更多信息 我会尽力回答您的问题 好吧，我从我是创始董事和股东的意义上控制它投资者可以选择他们想参与的项目通常它在我们购买东西的地方起作用，与我们以前的投资者交谈，询问他们是否想参与，它来自肯定的事情很高兴 如前所述，我开始很小的时候买了 1 或 2 张床，做一个 reno，租了 12 个月，然后卖掉 2 个最近的，分别是 175 购买，25 里诺和 260 销售价格 245 购买，25 里诺和 320 的销售价格然后我转移到整个地段购买细分 380，增加了 1 个分层产权公寓和 reno 现有房屋，价格为 300，最终价值为 900 我们已经提高了房屋，放弃了房屋，扩展了等等她的散布和一些当前的持股私下，我在昆士兰州做一些土地，和办公室e 在昆士兰州，在 VIC 的阁楼公寓，在 VIC 的仓库 conv 没有你会知道的 我不会想到 总是，并且通常是信托下的灵活性 不确定在完成时通常给你哪个公司清盘的交易 这一切开始的方式是，我参与了一个名为 inProfusion (wwwinprofusioncomau) 的买家宣传活动（顺便说一句，新网站即将推出），作为买家宣传员，你总是遇到交易我不没有能力一直做所有这些，所以我们与一些客户进行了交谈并联合了一些资金，并达成了交易它从那里消失了 inProfusion 的 ABN 是 56 098 065 108通常，参与交易的公司的董事会提供财务担保 正如我之前所说，理想的情况是第二次抵押贷款，但有时银行会这样 任何担保都完全取决于交易 迄今为止，我们还没有，因为我们的投资estors 对所获得的回报感到满意 我了解您来自哪里，但我看不出我可以从哪里获得您的保证回报 因为我们的大多数交易都是购买、开发、翻新、出售而不是购买、持有和租赁它很漂亮棘手的 No Sim，没有真正的原因，虽然我注意到一些帖子中的火焰数量，并决定我不想被淹没以防万一你可以通过 dave@inprofusioncomau 找到我 当然，显然是事先和私人的安排 我相信他们会很高兴 与上述相同的条件 只是信息技术学士！不要认为那是相关的哦，还有代理人代表的执照不，我们本身不是建造者，所以没有那样的事
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感谢戴夫提供的信息
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谢谢戴夫，澄清了很多事情
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嗨，嗯，让我在这里算一下 如果一切顺利，我们有 21M + 17M + 1M 48M 销售额为 52M 400K 利润为 48M 的开发似乎一点也不多这大约是 83%，如果你考虑时间因素，可能需要大约 24 个月才能获得议会的批准，然后才能完成建设并最终出售房产。这使每年的回报率达到 41% 左右，这要少得多不只是把你的钱存入银行 475% 为什么要经历这样低回报的开发麻烦 只是想我会提到问候投资者
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