我在珀斯的一个旧郊区拥有一处房产，距离市中心 6 公里 步行即可到达科廷大学和科技园 一个新的咖啡馆地带被指定在 2 个街区之外的地方议会的区域规划中 该地区刚刚开始占用关闭，开发商一直在找我出售我的房产，让他们完全按照我在这里的建议行事 价格在 12 个月内上涨了 21%（其中大部分是在过去 4 个月内），但仍然远远落后于邻近的郊区珀斯土地分区以每公顷住宅数量为基础 该社区被划分为 R20，因此每公顷 20 套住宅或每 1000 平方米 2 套我的地块和隔壁的一个都超过 800 平方米，因此单独的住宅用地面积为 1650 平方米，因此是一个三层开发用地 我的目标是建造三间约 200 平方米的 4 床 x 2 浴室双砖房（珀斯的标准），每间都有自己的 550 平方米地块 对于偏远的投资者来说相当容易（我住在东海岸），因为三层式开发已经变得非常普遍，珀斯的几家建筑公司现在都有专门的多元化开发部门，他们负责整个过程，包括合并和重新细分地段现有的房屋是旧的纤维状态住房建造在 50 年代，我没有足够的股权来购买毗邻的房产，也没有为三层楼开发提供资金 我需要有人购买隔壁的房产，然后成为开发中 50%（或 33%）的合作伙伴 目前的业主很热衷出售并想要$ 250,000，但可能会降低一点，没有房地产销售佣金 开发成本总计约为$ 330-350k（达到可出租水平）根据今天的销售价格，3套新房将值得每个 $340-360k 如果保留，他们将以每个 $280 pw 租金 我实际上更愿意保留他们，因为该地区有无限的资本上行空间 如果这是中间的，请联系我est
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brcw，你在达成这样的交易方面有什么经验，如果有人要和你一起进来，你期望或愿意接受什么意见，你愿意给予什么如果你住在东海岸，你计划去珀斯旅行多少次来协调这笔交易随时讨论 garner946@hotmailcom rgds, dave
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感谢所有回复的人到目前为止，主要是通过 PM 我仍然通过电子邮件与 4 或 5 人交流你们中的一些人对我的财务评估和成本计算提出了质疑，这很好，因为它迫使我对项目进行更深入的了解“B计划”也出现了，我也在研究那个 - 这有点通配符，但值得调查我会及时通知你干杯，brcw
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嗨，brcw，只是几个快速点（a ) 你能把结果贴在这里吗 (b) 你能回答戴夫在他的回复中发布的一些问题吗 谢谢，杰米
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嗨 brcw 目前该地区的租金回报是多少 根据提供的数据回报市场价值略高于 4% $360k 对 $280pw 和约 52% 的规定投资基金 只是想知道这与该地区的租赁市场相比如何 干杯
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大家好，答案为如下： - 方便 - 我目前的物业经理已经引用了租金数字 这是该地区的最高端 最近的快速房地产价值增长对租金回报产生了负面影响 Jamie - 挑战主要适用于资本化利息的数量，我重新计算了这将是大约 26,000 美元，我将其视为项目ect 成本和份额每人 13,000 美元关于 Dave 的问题 - 这样做的零经验！我愿意做所有的“跑腿”；如果合伙人想成为“金融”；唯一的贡献者 我准备“放弃”的东西承担了 50% 的利息成本，包括我的合伙人购买隔壁房产的施工期间的利息，所以利息分成对我来说约为 8,000 美元，对我的合伙人约为 18,000 美元，而是约为 13,000 美元每次我只计划去珀斯旅行 2 次，但是那里有很多可靠的联系人（亲戚和老朋友）来处理面对面的问题决定与他们的租户签订新的 12 个月租约，有效地暂时搁置了我的计划 感谢所有回复的人
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