我发布此消息是为了衡量对我打算推销的房产的兴趣 该房产的负利率约为每周 100 美元（假设最高边际税级） 它位于悉尼以西的蓝山下游 收益率该物业并不壮观，但租户是！随着时间的推移，我们拥有了他们从里到外重做的房产，花园已经美化，垃圾被清除，房子现在刚刚闪耀还有一些事情要做，但我们会根据合同承诺通过他们看到他们将准备签署 1 至 2 年的租约 他们还将准备帮助改善房屋的未来 我们相信 Blaxland 地区将很快真正上涨（去年为 18%，但未来会更多） 土地那里的代理商尖叫着要出售房产 我们会将其作为投资包进行推销 - 完整的 QS 报告、建筑检查、帮助建立账户等等，对于刚开始从事房地产投资的人来说，这可能是一个让脚趾湿透的简单方法，我们可以提供帮助 我们必须出售以资助另一次购买 详细信息：价格：340,000 美元 租金：每周 240 美元 描述：3 卧室渲染砖饰面，房屋，基本景观美化前后彩色围栏，好邻居d，安静的街道，方便但不靠近学校商店和当地设施如果有兴趣或想要更多详细信息，请发布查询或发送私人邮件干杯
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火灾风险如何
评论< BR>它是有保险的，你必须烧掉一半的 Blaxland 才能得到它 相当安全，换句话说
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你好一次性，不怀疑房产的质量，但我不会'凭租客的实力买房，肯定是收益率这么低的，因为现金流很差，投资者只能看潜在的资本收益；需要相信这个特定的房产将在中长期内表现良好 如果投资者确实购买了您的房产，他们应该考虑机会成本（即如果 70,000 美元用于支付 20% 的押金，他们是否可以将这笔钱用在其他地方更好的回报和更好的资本增长）希望你找到合适的买家，但作为投资者，我肯定会传递这些数字祝你好运放大器;有兴趣听听你的进展问候托尼 PS 不是试图过分批评，而是解释我对这笔交易的思考过程
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托尼，你说对了部分这是非常资本收益的情况，而不是现金流交易然而，大多数房东面临的噩梦是获得可靠的租户，他们会像对待自己的财产一样照顾房产。实际上进行改善是（a）几乎闻所未闻的事情，并且（b）为房产增加了更多价值如果你得到它们，你很快就会失去它们——这些人将签署一份长期租约，降低其他成本作为旁注，每周 100 美元还有其他用途 我看到一个二手准将广告，每周 107 美元周末干杯
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嗨，一次性，我有朋友住在 Blaxland 的一栋 3 居砖单板房子里，有漂亮的花园和烧烤区和扩展日光室 去年夏末（二月三月）我在他们的地方，他们说他们的财产价值约为 24 万美元（房地产估值），如果我将 18% 加到 240k 美元，我得到大约 283k 美元，这可能是 Blaxland 的平均价格（我没有检查过）另外考虑到您房产的租金回报率为 367%，我认为您可能有点乐观在你的要价中，我希望你能卖掉它 祝你好运
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Brains，事实上，过去 12 个月的平均价格为 283-285 K 美元隔壁的 fibro 3 卧室上周以 285 美元的价格售出K - 他们必须拆除车库并更换浴室，因为一个干腐烂，另一个湿腐烂 3 在过去的几个月里，两个床上用品也以 285-290 美元的价格售出，它们是硬板或木头，非常原始在条件下，我在与几位土地经纪人交谈并出于谨慎考虑下调他们的估计后确定了价格 大多数人说是 350 - 360K 美元，但是
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他们并没有试图购买该列表
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当然是——这就是我打折的原因
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随着布拉克斯兰的房价，我快速浏览一下realestatecomau，他们目前有两套房源——一套三居室售价28.5万美元，一套售价略高于30万美元，相比之下，34万美元听起来有点高（无需进入特定的街道位置或进行郊区搜索）必须有一些大的缓解因素
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