希望这适合论坛 嗨，伙计们，我目前正在城市边缘的一家房地产公司工作 所有房产的回报率都超过 5% 我在 5 月份以 257,000 美元的价格购买了一套 1 房单位，目前每周获得 380 美元的租金有许多公寓可供选择，1 bd 和 2bd 从 170K 到 400K 折旧是 7 年后，所以只有 25% 大部分房产都可以看到鸟蛤湾 房产可以是永久租赁、带家具的租赁或服务式公寓 所有房产除了工作室符合所有贷方政策 最近的估值和可比的销售支持当前价格 这些都是不错的交易，我希望我可以自己购买，但你不能买所有东西 ;-) 如果你想看看，我会做开放日对于 1200 年至 1445 年之间星期六的建筑物（没有更好的方法来留意便宜货）如果您有兴趣，请发送电子邮件至 property@e-lucid8com
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这些在 goldsbrough bu ilding in pyrmont
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是的，它是goldsbrough 没错，就是goldsbrough 我知道空置率非常低，毕竟它是遗产 你的经历是什么
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无 - pyrmont只是在我的观察名单之一，所以我对该地区有所了解，它是唯一被列为遗产的立面，而且我认为有一家公司拥有该建筑的管理权
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G'day所有人，当心戈德斯布鲁大厦！有一个投资者因为管理层吸走了所有的租金并用它们来支付成本和费用而大发雷霆 投资者上法庭驱逐管理层并更换他们 不知道法庭诉讼的结果 那是最后我听说过这栋楼 大楼的一侧面对一个高层停车场 那里很难租 Bruce G 赢家让它发生 失败者让它发生
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这就是我的意思（关于管理权利公司）很高兴看到代理商是否为自己提及这些事情，这是对诚实代理商耻辱的一次很好的考验，每次他们失败时都感到很有趣，
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错误信息的传播速度比真相快 嗯嗯，从哪里开始 首先gt;有一个投资者因管理问题而大发雷霆>吸光所有租金并用它们来支付成本及其>费用由于法律诉讼而被删除 我的研究表明，大楼内服务式公寓的业主实际上只收到了略高于 4% 的净收益，这对投资者来说是非常真实和非常可悲的，但几乎没有 bbruham 似乎暗示的反人类罪 gt;投资者上法庭驱逐管理层并更换 >他们不知道法庭诉讼的结果 >这是我最后一次听说这栋大楼 他们赢得了他们的案子，而且物业经理（被指控犯有欺诈行为）和大楼经理都赢了很久以前就变了 业主委托橡树物业管理集团管理服务式公寓方面，他们也做短期和长期租赁 我实际上是由另一个城市边缘代理介绍的建筑物和管理集团 目前大部分购买建筑物的人是建筑物的现有投资者，他们观察到成本的降低并将其视为机会gt;建筑物的一侧面临着高上升停车场 那里有 gt;很难租 也是如此，朝西的单位可以俯瞰停车场，而 9 楼以上的单位只有标准高度的天花板，没有木地板 真正的考验是尝试在建筑物中找到空缺我的单位面对这个糟糕的停车场，住着非常开心的租户无论如何我是在谈论面向东方的单位作为投资者，我绝不会建议任何人在没有 a) 看看 b) 与另一位业主和/或租户交谈的情况下购买任何东西c) 进行分层搜索 Ben 如果我误解了你的问题，我很抱歉我进入房地产游戏是因为我重视并相信其他投资者重视全面披露你只需要问问题蚂蚁赢家做他们的功课< BR>评论
真正的蚂蚁-也许我不太公平，这是一个开放式问题，不是很直接-我已经知道答案，我只是想看看会给出什么答案
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为什么我提到它在完整的注释上关闭 我正在努力为自己在 Oaks 创造就业机会 目前我是一名开放日房东 所以我在此之外的兴趣是我自己的 我想评估论坛上对中性房产信息的兴趣程度或者尽可能接近中性 我经常遇到它们 我也试图评估对投资的兴趣水平 wraps 即一个帮助人们入门的计划，从一个具有高资本收益可能性的好房产开始 没有人听说过开明的自我利益 没有人考虑到 FIRB 范围变化的影响世贸组织关于房地产价格的会议，特别是在悉尼举行 无论如何，我将回到我的辛迪加并重新开始工作 我与之合作的辛迪加基于以下初始目标 - 协助所有成员实现每天 200 澳元的被动收入（约 50 澳元） ,000 pa 税后） - 帮助所有成员实现支持他们想要的生活水平所需的净资产 - 帮助所有成员能够在 18 个月内不依赖 PAYG 收入祝大家好运
评论< BR>G'day Antloom，你的发言激起了我的兴趣：- 没有人考虑到 FIRB 范围的变化对世贸组织会议上的房地产价格特别是在悉尼的影响我没有赶上 w FIRB 发生了什么事 - 请您给我一点启示 FIRB 是我从未考虑过 CBD 公寓的主要原因之一 - 即近 50% 的公寓出售给了海外投资者，如果他们想出售，就永远不能出售给其他人o'seas Investor 换句话说，一旦公寓变成“二手”，50% 的潜在买家立即被取消资格。世贸组织的事情是否完全改变了 问候，Les - Caveat Emptor Moderator
评论< BR>Change 我的理解是FIRB会进行“范围变更”；取消对有资格获得批准的外国实体和个人的限制 目前的规则被视为对市场准入的限制 如果这是正确的，我认为我们将看到来自亚洲和美国的美元投资者涌入 作为国际城市悉尼和墨尔本和“生活方式地点”；例如黄金海岸、拜伦湾和凯恩斯，仅举几例，美元的价格涨幅没有澳元那么高，我认为（并希望）利率不太可能进一步下降，那些不得不退出的投资者当货币首次下跌时，大笔将不得不出售 资本收益 AUD 而适度的 8% 左右抵消了部分资本损失 USD 尽管正如我所说，那些依赖收入的人早已不复存在 当前政治：澳大利亚是一个极其稳定和有弹性的国家，投资安全的经济体 一个很好的立足点 我听过一些新加坡投资者评论它，例如“目前的框架多么不幸，创造了有限的机会”；关于 FIRB 如果我是正确的，将发生足够大的投资来吸收当前存量并维持城市边缘物业的上行压力 离岸和国际机构对住宅物业的投资目前非常有限 直接投资也将越来越受欢迎有适当联系的本地代理来执行此操作 我的假设是： FIRB 范围变化 FIRB 开放市场准入 6-12 个月后 现有供应消耗 12-48 个月 需求超过有限市场的新供应 所有这一切将导致普遍高需求房地产的美元价格上涨 这可能是东海岸有史以来最大的房地产繁荣下注，赢家通吃
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嗨蚂蚁，我对你的帖子很感兴趣但是你能帮助我们解决一些问题 您对潜在购买者的部分吸引力是 FIRB 限制将放宽 我理解，但是您有除了“我的理解”、“我的信念”、“我认为”、“我听说过”、“如果我是正确的”、“这是我的假设”和“它可能会”以外的任何证据；你有任何我们可以访问的链接，以帮助证实你的信念是否有任何文章我们可以阅读专家意见会感谢这些信息，因为我对提前更改 FIRB Thanx 的影响非常感兴趣，杰米
评论< BR>计算的风险首先让我说我提到的属性有其自身的优点自己运行数字如果您需要特定数据，我很乐意免费提供它，没有期望或义务回复：Firb 基本上我正在展示我获得的理由进入房地产作为职业 我在大学学习政治学，主要是发展政治学 所以我了解国际条约的基本知识 我曾为亚洲、欧洲和美国的跨国公司工作过 与风险资本家和投资银行家打交道 他们喜欢澳大利亚并且愿意喜欢直接投资 对于那里的股票交易者，我真正提供的是一个寻找入场信号 FCIS 发生的 Firb 变化将创造拍子我在上一篇文章中概述的燕鸥至于世贸组织会议的具体内容是关于成员国的市场准入 立法本身不会发生变化，但政策会发生变化 我观察到的是监管变化的趋势，例如 [URLhttp:wwwreal-estate-aucomforeignforeign_investors_00htm]http:wwwreal-estate-aucomforeignforeign_investors_00htm趋势是投资急剧增加 我还没有真正看过“专家”是什么。在说 事实上它并不重要 趋势是存在的 外国投资业务正在增长 无论如何，根据现有的 FIRB 规则，投资创造了大量的豁免 这标志着趋势的开始 观察批准以了解我是否是关键正确与否，市场继续朝着这个方向发展 市场准入是一个商定的举措 赢家在那里做功课
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