澳洲澳大利亚房产买家没有支付定金所以我终止了合同现在威胁要起诉我悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，对不起，我会尽量缩短这个时间 我正在出售我的财产 (QLD)，并在 1632012 签署了一份合同，这是一份为期 90 天的长期合同，附带许多条件（尽职调查、财务等）它是直到 60 天才能成为无条件，然后再过 30 天进行结算 我签了合同，合同上说买方要支付 25000 美元的押金，当我签署合同时，代理人告诉我，买方已经支付了押金，我发现上周五 3032012 他实际上根本没有支付定金，他将在本周的某个时候支付定金 我一直在考虑出售，因为价格非常低，所以我指示我的律师建议买家我正在终止合同，因为他违反了条款，因为他从未支付过定金 我认为这将是它的结束 今天我的律师收到买家的回复 律师说在执行合同时他做了要求我的代理人在他的财产结算后支付押金并且我的代理人已经与我核对过，我们都口头同意了（首先我听说过，我什至不知道他正在等待任何结算）他所声称的只是没有任何意义他说我在签署合同时同意了那为什么我们不修改合同以反映我对接受这么长时间的和解犹豫不决但代理人告诉我他已经支付了定金，这是一个好兆头，一切都会好起来的，我不应该担心长期的结算和条件 现在买方声称终止合同是非法的，他将警告以保护他对遗产的权利，并且他将申请强制执行他对该财产的权利，除非我仍然同意将其出售给他而且他还方便地在第二天向代理人支付了 25 000 美元的押金我终止了合同我绝对不会卖给这个人，现在他正试图欺负并威胁我这样做 从我所了解的一切来看，合同从未有效，因为他在签署合同时没有支付定金是法律要求的，他真的可以在我的财产上加个警告，所以我不能把它卖给其他人有没有人有任何建议，我非常担心这一切以及他威胁要对我的财产加个警告**额外信息** 合同一字不差 押金 $25 000 买方签署本合同时支付的初始押金 余额押金零（如果有）应付：无条件时
评论
合同实际写的是什么 没有法律要求支付签订合同时的押金 合同可以规定将在未来日期或满足其他条件时支付 就我个人而言，在合同成为无条件之前，我不会交出 25,000 美元 合同是否真的说要支付 25,000 美元由某个日期 如果不是，您不应该认为任何时候都需要支付定金 如果购买者认为他有合理的理由，他有权使用警告来保护他的利益，直到问题得到解决 您可能想让您的律师实际阅读合同并就合同内容向您提供建议然后您可以在这些参数范围内行事
评论
合同一字不差地说明押金 $25 000 买方签署本合同时应支付的初始押金 余额押金NIL（如果有）应付：无条件时
评论
正如PT Bear所说，您需要检查您的合同律师可能会知道代理人的口头指示没有任何意义，但同时正如 PTB 所说，您还需要检查您的合同是否明确如果您的合同不是 100% 明确，那么老实说，我会咬紧牙关继续销售，因为法律费用和心痛可能比任何额外的价格都贵 你现在可以变得更好 把它抛在身后继续前进 如果你把它重新投放市场 你无法保证得到更好的价格 我有类似的经历代理人，他告诉我们和买家他认为我们想听到什么，而不是现实，例如他告诉我们他们正在放弃冷静期，但他们并没有在他们没有进行建筑检查的时候进行过检查，并且然后突然，一旦我们已经谈好了价格，他说他们正在寻求延长和解，这看起来不像他在欺骗，也许更多的是操纵局势，所以他有最好的销售机会所以，我开始做当然我把所有的东西都写下来了，只通过律师工作，我绝对不会再用他作为销售代理了！
评论
嗨，雷诺阿你一般都使用它们，我对 qld 合同的理解是，在买方签署合同时，在验收时支付押金，通常是稍大的财务押金，具体取决于合同的措辞通常初始定金应在签署时到期，但听起来您的买方可能对您的报价措辞不同 我不是法人，但如果约定的对价是根据合同条款未支付定金，则买方违约，你的主要目标不是幻影买家，它是让你相信 25 k 已经支付的 bozo 代理人，而你依靠同样的 25 k 行事，这是 qld 以及 ta rolf 的一大笔初始存款< BR>评论
他被告知他违反了协议，但他只是不接受拒绝 律师说这个人真的很想要房产，因为当他显然在我主要担心的是他将成功地对房产提出警告，我真的很担心他或他的律师会摇摇晃晃地到产权办公室向他们出示合同副本，他们会让他提出警告，他们不会知道未支付定金，并且他违反了销售条款和条件，因此合同被终止
评论
在这种情况下，您可以反诉损害赔偿金再次，我不是法人，而是您的买方需要在现实领域进行操作如果她想提出警告，而法院发现没有合法理由，那他们就干杯，让自己摆脱困境，找一个有一点经验和肌肉的人那你可以依靠ta rolf
评论
啊经典的老拒赔爱它带回合同法课的回忆
评论
ps确保代理尽快退还押金非常重要假设支票已兑现，这是一种无可置疑的方式，代理人再次到期如果他们已经兑现了已终止合同的支票，那将是一次踢球他们拿着那个白痴仍然接受了支票，你能相信代理人真的去从那个家伙那里取走了它！代理去取支票后，买家律师又写了一封信，说代理已经取走了支票，他们已指示代理不要释放我们客户支付的押金，就好像事情升级了，它可能会这样做除非我同意出售该物业，否则将要求将定金支付给法庭这太令人难以置信了，这是可笑的
评论
如果您的代理人与他口头就付款的付款达成协议，买方可能会有案件定金 即使您签订了合同，该代理人仍是您的代理人，因此他们所做的任何陈述都可能被视为代表您作为卖方作出的，这就是为什么在合同中有一个特殊条件规定买方是好的原因不依赖于任何口头评论或承诺
评论
嗨，特里，这就是事情变得特别有趣的地方！当我列出房产时，代理人实际上从未让我与他签订合同，他从未给我发过一份合同，并且房产在 1 周内就签订了合同，所以我猜他只是忘记了我今天实际上给代理人发了电子邮件并说我没有合同的副本（任命代理），而且我永远不记得实际完成了一份合同，他可以给我一份合同副本以供我记录他给我回电子邮件说他不能给我发一份副本因为他不想再卖掉我的财产，所以把它撕掉了！所以他实际上在任何时候都没有任何权力代表我行事
评论
是的，很有趣但是你和他一起作为代理人，所以你会给予默示的权力
评论
我一直认为在昆士兰“时间至关重要”；比在其他州重要得多，并且在合同中规定的日期之前做事一直被强调为重要，否则我们冒着供应商退出交易的风险 Son 一周前在合同表格上规定应支付 100 美元的合同2012 年 3 月 30 日卖方签订合同时支付 14,900 美元（我们本可以将总押金保留为 100 美元，但代理商想支付他的佣金，我们很乐意支付，因为我们的价格很低，我们想向我们展示是认真的，所以我们更容易支付它并为已经因建筑检查而合同崩溃的供应商保持顺利）我猜代理人没有让你签署任何授权的事实列表是一个巨大的专业人士对他来说也有问题 我不知道代理人代表你承诺的其他问题 你的律师怎么说 如果你的律师似乎没有任何线索，我会很快找到一个你不知道的不想让成本和问题升级合同显然错过了给peterw发消息并给他发电子邮件他是代理人，可能对你有一些建议
评论
对代理人的暗示授权，他向买方提供了世界的默示承诺，他兑现了检查已取消合同的押金 我能问一下为什么押金这么大吗 虽然我们正在研究隐含的事情，但代理和买方是“本地”的。或者这里有一些尼日利亚风格的州际骗局吗？ tosser 照 Rolf 说的去做，找一个体面的律师，让他给他们写一封措辞非常强硬的信 没有 mamby pamby 的东西 这个法律游戏的大部分都是虚张声势 虚张声势，因为这听起来你处于一个有利的位置告诉他们他们将承担所有责任损害、成本和损失，如果他们继续下去，我也会给失败的代理人写一封信，向他施压，让他退缩，因为他可能对这个遗憾的传奇负部分（大部分）责任
评论
如果你说的是真的，我会向你的国家当局报告代理人，因为我认为他们在没有销售合同的情况下是非法行为 他们与买方有关系吗？代理人应该代表你行事，不是买家
评论
有趣的东西坚持如果你想通过法院运行这个，至少要留出 5 万美元评论

1 如果他没有支付押金，这是违约，合同允许你终止 2 如果代理人另有说明，那么买方可能有禁止反言对您提出索赔 3 如果他提出警告，几个月后将失效 您可以根据土地所有权法向他发出通知，以取消警告-然后他必须在 2 周内起诉您或警告已删除 4 如果他起诉我不认为这将被草草决定——将解决信誉问题，这将需要全面的听证 除非您的律师积极追究此案，否则您的财产将被捆绑多年费用-我认为您需要就此与买方交谈，否则请前往 QLS 转介给您所在地区的财产诉讼律师
评论
其余的您好 Rolf，我没有意识到那被认为是大笔押金，因为这是我第一次出售房产 那只是金额当代理让我签合同时，合同上已经写了，所以我没有质疑金额 是的，买家是当地人，巧合的是，他们住在离代理很近的地方，他们都是好意大利男孩，我怀疑他们实际上在互相勾搭
评论
只有当你有一个好案子，否则如果你输了，你就得再掏一大笔费用
评论
有一个合理的律师，它不应该去超过 100,000 美元大关，但是，如果它吸引人，那么您还有另一次尝试
评论
**更新** 我的朋友是一名会计师，在财产方面非常有经验（比我多得多）看了昨晚的合同，并说因为合同上列出的买家是“Smith Family Trust”，所以从一开始就无效； （当然不是真名）而且应该说“Joe Blow 作为 Smith Family Trust 的受托人”；他说，信托不是一个独立的法律实体，因此不能持有财产或购买财产或任何其他资产，因此他认为该合同从一开始就没有法律效力，因为只有实际受托人才能签订购买合同财产 所以如果情况确实如此，那么他不接受终止合同或者他声称被告知如果合同没有支付押金也没关系对于那些说如果他选择追求它，因为他威胁要这样做，那么我将面临巨大的法律费用，我无法理解他怎么能到达任何地方，他违反了所有规则, 规则的存在是有原因的，如果没有人必须遵守这些合同，为什么我们有任何关于这些合同的规则法律
评论
他们在虚张声势什么都不做如果您的合同规定存款需要在 xx 天内签署联系人显然不是收据pt 会说明这一点，并且 REA 很可能需要在接受后的这么多天内（在 Cana 的 3 天）内存款da) 暂时将其从市场上撤出一段时间 SS 有多少人表示无法让买家完成销售，通过法庭进行劝说会花费太多 除非您以严重的折扣出售房产，否则双向工作< BR>评论
的确，信托不是法人，所以不能订立合同，合同上应该写的是受托人的名字，但是如果受托人已经签署了合同，那么它仍然具有约束力合同——从那个角度看 如果你认为法律很简单，看看每年的法律案件数量 以最高法院为例（新南威尔士州） http:wwwaustliieduaucgi-binsinodispaucasesnswNSWSC2012 2 月或 3 月的案件太多了，我数不过来今年虽然你可能已经按照书本做了所有事情，但购买者可能仍然会对你提起诉讼
评论
显然你将要体验这个国家的司法系统的现实对于那些法院系统之外的人有法律观念秩序井然，然后是律师界，支票簿、肮脏的策略和随意的判断决定了你的会计师伙伴的免费法律建议，我会接受有偿法律建议并查明真相如果有人对你不利，他们没有案子可能是世界上最大的小丑，但直到一两年的时间审理案件时，没人会知道，到那时你的信用记录将一团糟，因为你将被视为诉讼中的被告< BR>评论
好建议 evand 有时只需要一封不太好听的律师信
评论
谁能推荐布里斯班的一位优秀的房地产律师！如果可以的话请私信我我只是在使用我当地的律师，我想我需要找一个在这类事情上更有经验的人
评论
PM发送雷诺阿祝你好运阳光
评论
除了我上面所说的之外，你应该联系经纪人并向他施压，让他退缩 对经纪人说，因为他的谎言造成了这种情况，他将被合法地卷入其中，这符合他的利益（以及他的代理，委托人等），以免发生这种情况 因为它可能会有点混乱 yadaput some heat on the agent 发挥你的想象力 联系昆士兰州的 REI，联系代理负责人，联系特许经营总部（如果是特许经营） 联系每个人都参与其中并引起关注 大多数人没有意识到他们的影响力与任何律师、房地产中介机构、警察等一样大 使用它 生气 如果你正确接近它，你可以解决这个问题 说话轻声但携带一根大棍子不用大笔律师费就可以做到
评论
O k 所以这是今天的最新消息 我的律师给代理人发了一封措辞强硬的信，威胁说如果这个人确实对房产提出警告，他会亲自起诉他和房地产公司 他又给买方的律师发了另一封信，基本上说我在我有终止合同的权利，如果他敢对房产提出警告，我会起诉他。我认为他无论如何也做不到，因为在合同成为无条件之前还有 40 天，我昨晚收到了一封来自代理人说买方仍然想要该物业并询问我是否会与他签订新合同 我的律师说只是告诉他在买方让他的律师发信确认他们接受之前不可能签订任何新合同终止并且他们不会对财产提出警告 房地产经纪人的答复是，买方将指示他的律师仅在我接受并签署后才发送该信他的新合同我正在等待我的律师的回复，但这对我来说听起来很像敲诈
评论
买家现在愿意支付多少价格，即多付多少
评论
还没有提到任何价格特里只要求时间表，他希望再有 90 天的时间来整理他的财务等，如果他真的以更低的价格回来，我不会感到惊讶！
评论
因素是一些大的麻烦和额外的法律费用
评论
到目前为止，如果供应商认为没有违反新合同，你就赢得了虚张声势
评论
是的，我的想法完全正确，我想当我收到那条短信时，它证明他知道他没有支付押金而违反了条款和条件 有趣的是，代理人今天刚刚给我发了电子邮件，说他的信托账户里还有 25000 美元的押金，所以如果我们签了一份新合同，这次押金不会有任何问题 正如我之前提到的，他直到在我终止合同的第二天，我的律师曾两次告诉他退还任何押金，但他仍然没有退还，因为买方的律师已指示他将押金存入相信我的律师确信这些人在互相勾结，通常我的代理人不能把两个词串在一起，也不能拼写来挽救他的生命，但现在他正在发送充满法律条款的电子邮件，这些条款显然是由一位律师无疑是买家律师！
评论
我正在阅读，我认为“很棒”，直到我读到最后一段我会拒绝将取消合同作为我的首要任务的任何条件你需要清理掉原来的垃圾才能重新开始 怎么还牵扯到代理人 如果你没有和他签协议，我什至不会和他沟通 但是现在听起来你占了上风，保持压力不要屈服
评论
您可以签署一份新合同，条件是“本合同取代卖方和买方之间的所有和任何先前的合同，无论是书面的、口头的还是默示的”
评论
如果律师事务所名称（来自CBD）以C开头，请PM我，det代理的毛病——我之前可能在 Hendra 的一处房产中遇到过这两个 通常的策略——警告房产（当卖方意识到他被低估并取消时）开始诉讼并让诉讼恶化 5 年后卖方选择再次出售却发现他必须协商以取消对新合同的警告，但除此之外还有 10 万美元，为了您的痛苦和 BS 受难者
评论
谢谢 Ned，这是个好主意！
评论
谢谢 CU 但不，它不是以 C 开头的，但是这些家伙非常像意大利黑手党他们三个（经纪人、买方和律师）都是意大利人，他们都住在同一个北郊）
评论
我不相信合同从一开始就无效，所以我不明白为什么我什至不得不接受这些家伙的威胁和恐吓策略 我的律师说他只是给了他足够的绳索来吊死自己如果他确实设法对财产提出警告，那么我将能够起诉他的**** o ff 但我对起诉任何人或玩这些愚蠢的针锋相对的律师游戏不感兴趣 底线是合同上列出的买方是“史密斯家族信托”； （当然不是真名）从上周我读到的关于家庭信托的所有内容来看，该合同从一开始就无效，因为只有受托人可以合法签订合同，而不是信托本身。信托是一种关系，不是法律实体 信托不是法律实体，不能自行订立合同 信托不是单独的法律实体，不能自行订立合同 信托本身不是法律实体，因此不能签订合同 我在此线程的前面提到了这一点，特里回答说：“但如果受托人已经签署了合同，那么它仍然可能是一份有约束力的合同——从那个角度来看”；我的律师事务所的物业转让律师助理在收到合同后立即给买方律师发了一封信，要求他们告知买方的正确姓名，但他们从未收到买方律师的任何回复，现在已经超过 3 周了，所以特里提出的那个论点，即如果签署合同的人是信托的受托人，合同可能仍然具有法律约束力，这有点牵强，不是吗
评论
信托先生，名字史密斯，中间名 家庭 你的律师对此有何评论 我以前从未遇到过，但会争辩说名字不正确并不一定意味着合同无效
评论
我有点惊讶没有一种标准的方式来处理信托和这个法律实体问题我知道一家公司处理信托的方式与雷诺阿概述的方式相同，并要求将一个人列为信托的受托人
评论
这是r的旧合同原则纠正 一个明显的错误可以纠正，这将赋予它预期的含义 并不是说​​签字的人假装是信托的受托人
评论
一点常识！
评论< BR>我的律师不认为这是一份有效或具有法律约束力的合同 通常在这种情况下，当出现此类错误时，只需立即执行新合同即可替换旧合同 通常会迅速纠正，因为买方通常是申请金融等，没有金融机构会接受与“史密斯家族信托”的合同；作为买方（因为信托不是法人实体，不能凭自己的权利签订合同），产权办公室也绝不允许将产权转移到家庭信托的名下，它必须是受托人的名字，所以基本上无论如何，旧合同永远不会去任何地方 我的律师没有向他们提及这些，因为你们他认为没有必要他只是说由于您没有支付押金而合同被正当终止想要签订新合同等
评论
处理信托有一个标准的方式 - 即受托人是签订合同的人 也没有要求将一个人列为受托人，它可能是一家公司
评论
是的特里我相信这可能是为了以公司名义购买的，我在 Pricefinder 上搜索了他的其他房产，它们都以公司名义作为他的家庭信托的受托人所以我想这也是他打算购买这处房产的方式
评论
是的，我见过两个人。被列为受托人的公司，与我所说的公司坚持在合同上以这种方式列出等
评论

评论
合同上没有写公司名称我只是说我认为这可能是他在合同上的意思，因为他的其他财产都以公司名义作为家庭信托的受托人。我合同上的买方只是“史密斯家庭信托”；而且我不想起诉任何人，我只想让这个人，他的律师和代理人接受销售不会进行，并停止试图强迫我把它卖给他
评论
你确实签订了出售合同，现在如果： 1 Hecompany 将您告上法庭 他输了，您收到了费用令 - 但公司没有钱 2 他的公司提出警告 - 目前他有权这样做 你尝试将其删除而他无视您，您可能需要起诉该公司以将其删除
评论
关于提到名称错误的人，即 Smith Trust vs Smith Family Trust 或类似名称，我的理解是这样的事情不会使合同无效，但如果在最坏的情况下它确实使合同无效，他们可能会合法地追随你或某人，例如一年前，当我出售我出租给房东的业务时，我在一瞬间改变了出售的想法并试图摆脱它，律师确实说过，因为合作销售合同说合同包括动产，实际上是不正确的，因为我没有动产；不拥有动产，房东拥有，合同可能会无效，但是，他们可能会因虚假陈述等原因追捕我和或房东在这种情况下的技术性
评论
知道您的律师就合同与他们联系失败，尤其是书面形式的情况下，我对这种情况感到更加放松 如果买方律师没有回应，那么您有理由相信他们无论如何都没有签订合同 听起来您的律师正在为您工作，并且可以控制事情 我认为您不必惊慌，我会将代理的任何通信转交给律师并要求他们直接处理他们听起来他们不是很道德，现在最好让所有沟通都集中在一个中心点 我们也和我们的代理人一起做，因为我们觉得他们不可能是真实的在他们的交流中，我会让他们远离画面，因为他们现在只是在搅浑水
评论
谢谢 Penny，我现在慢慢感觉有点放松了，我的律师似乎在球，希望他是！我假设如果有人申请使用销售合同对昆士兰州的房产提出警告作为警告的理由，他们必须在提交警告时向产权办公室出示销售合同的副本有没有人知道是否确实如此 我已决定在星期二早上我将一份合同副本带到布里斯班土地所有权办公室，看看他们怎么说这个人是否能够使用合同提出警告关于房产，我将尝试确定他们是否真的会接受该合同是合法且具有约束力的，因为它的买方是史密斯家族信托，他们通过电话告诉我他们不会，因为合同必须以受托人的名义，但我将亲自带入他们并实际展示给他们，以尝试明确澄清警告程序并让我放心
评论
雷诺阿，土地所有权办公室不进行法律分析sis 当有人提出警告时 他们可能根本不做任何检查 他们只需要一个人提交的依据 所以房客可以在表格上写下他们由于交换销售合同而拥有衡平法利益 不需要证据 如果您作为合法所有者对他们提出警告的权利提出异议 您必须向最高法院申请将其删除 不要 ge在这个阶段不要太担心事情只要让你的律师做他的工作并解决这个问题如果它出现我只是在这个阶段不会把房子卖给其他人
评论
雷诺阿，如果他们放了一个警告你的房子，在他们的房子上放一个
澳洲中文论坛热点