我在另一个线程中有一些关于在 SMSF 中使用偏移量的反馈，但在我进行私人裁决之前我真的需要一些具体的东西 这里有两种情况；场景 1 SMSF IP1 裸信托 - 以 $550k SMSF 有限追索贷款 1 IP1 结算，$440k SMSF 抵销贷款 1，$50k - 打算将这些资金用作现金缓冲来维护财产、进行维修、承保空置率等 平均而言，余额将大致保持在这个水平 - 每月从租金收入和优惠养老金供款中补足 情景 2 同上，但针对贷款 1 的 SMSF 抵消包含 44 万美元，从而消除了利息费用 使用抵消现金的意图是采取行动作为现金缓冲（如上）和 8-12 个月后，结算第二个 IP（之前从 SMSF 支付的押金）以及第二个有限追索贷款假设我们为此目的移除 25 万美元，留下以下情况； IP1 - 有限追索权贷款 1 为 44 万美元，抵消 19 万美元 IP2 - 有限追索权贷款 2 为 36 万美元，抵消 16 万美元 问题 1：在这两种情况下，SMSF 的所有利息费用都始终可以扣除 问题 2：是否使用情景 1 中设想的抵消将导致违反 SiS 法或其他相关法规 问题 3：使用情景 2 中设想的抵消账户是否会导致违反 SiS 法或其他相关法规问题 4：如果情景 1 没有违反 SiS 法案，但情景 2 确实有，ATO 是否有具体的指导来解释原因 问题 5：如果这两种情景都没有违反 SiS 法案，是否存在ATO 提供的任何支持此问题 6 的指导：您（SMSF 受托人、SMSF 审计员、律师或具有 SMSF 经验的会计师）是否在 ATO 对上述抵消的使用产生了负面影响，以及为什么我'我很乐意为 lon 的建议付费g 因为它以一封信的形式出现，我可以参考年度回报审计时间我与许多人交谈过，他们认为这两种情况 1 amp; 2 不会违反 SiS 法案，但是，这可能仅仅是因为至少有 2 家重要的贷方在 SMSF 内提供抵消工具（即这些人认为该策略是合法的，因为贷方的产品）我认为它很明显，如果有办法重新提取对 SMSF 中有限追索权贷款的额外还款，它将违反单一可获取资产规则，因此违反 SiS 法案大概是因为这些重新提取的资金可以用于购买额外资产 我不清楚是否同样适用于抵消基金的使用——我的外行逻辑认为应该没问题，但如果 ATO 不同意，这最终是没用的 Trev
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不知道这些中的任何一个会如何违反 sis 法案根据你有限的事实
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在场景 2 中，我可能会建议可能存在担忧裸信托的条款将需要（绝对权利），当偿还贷款时，财产转移给 t他资助 现在我知道有人会发帖说贷款没有还清是一些可能需要建议的信托问题 裸信托的立场是贷款甚至没有被偿还 - 根本不是裸信托的意图，可能违反信托条款 ATO 从来没有解决了这个问题并意识到 ATO 确实有一个 SMSF 裁决系统的可能性，但在许多情况下 ATO 拒绝发表他们的意见 这很可能是这样的情况，因为它涉及的法律不是税法 它可能需要提出在考虑 SMSFR DBA 之前先咨询 SMSF 专家律师 律师可能是一个好的开始 如果还清财产，可能还有其他策略 只是将您的想法限制在抵消和贷款上可能会限制一些选择
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那应该做一个“不”的人以上 - 该死的电话
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嗨，保罗，这是一个很好的观点，我没有考虑过对裸信任本身的潜在影响 请注意，我的意图是在 12 个月内保持 100% 的抵消金额在结算另一处房产之前，我已经检查了契约和其他文件，看不到任何表明问题的东西 方案 2 的一种变化是将贷款余额的 95% 存入抵消，以避免完全抵消贷款金额在这种情况下，将收取利息并支付利息（尽管大大减少） 纯信托文件是 DBA 的，我已经与他们建立了关系，所以我会和他们谈谈 Trev
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