澳洲澳大利亚财产 保护以自己名义持有的资产 悉尼

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不幸的是，当我购买我的第一个 IP 时，我不知道信托是如何运作的以及资产保护的必要性，我以自己的名义购买了财产 所有未来的 IP 都拥有并将在混合信托下购买 这仍然使我的原始财产留在风险，因为将其转移到信托中的成本太高（印花税、CGT 等） 那么保护第一个财产的最佳方法是什么 如果我不断重估并使用股权购买信托中的单位 那么财产是始终保持在 80% 的 LVR 并且大部分股权​​都安全地存放在信托中，如果您被起诉，则 20% 处于风险之中 这有意义吗？这是其他人所做的吗
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嗨 是的，很多人在你的情况下，确实不断地从他们的知识产权中提取抵押贷款，并用这些资金购买另一种结构的资产。这并不完美（什么是完美的）但是，这是一个比什么都不做更好的策略 干得好戴尔
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是的，这是有道理的 保持它适合刀柄提供D 你在其他地方有效地使用了这笔钱！
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谢谢奈杰尔和戴尔我一直在计划提取并使用这些资金购买另一种结构的资产 - 我只是没有真正认为这是一种方式（部分）保护原IP
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不如你以超过其价值的价格对房产进行第二次抵押（如果你有公司的话）-那就没有人能得到它了
评论< BR>Gridcap 如何以超过价值的价格获得第二次抵押贷款 Co在这种安排中的作用是什么
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如果你借的钱超过了你的证券价值，你如何合法地做到这一点跨越几条银行业务此外，这不符合道德 干杯，Aceyducey
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它与借贷无关 - 这是对财产的索赔，说你有 500k 财产，你从西太平洋银行借了 400k 他们拥有房产的第一抵押贷款以确保他们的 400k，因此您在房产中拥有 100k 的资产 - 如果您因任何事情被起诉天堂，这将处于危险之中禁止您驾驶您的汽车 006 撞伤并伤害某人 - 免费律师将为您撞到的人工作并拿走您拥有的一切 - 在这种情况下 10 万（他不能拿 50 万，因为西太平洋银行有 40 万的第一次抵押贷款） - 如果你有 1Mill 的资产怎么办 - 非常危险，你需要为资产保护构建结构，这样没有人可以夺走你为之努力的东西 所以你去见你的律师，让他填写表格，然后再提交抵押房产 - 可能是 100k - 但是当价格上涨时，你必须再做一次 - 那么为什么不让它成为 250k - 至少它可以为你提供几年的资本增长 谁接受第二次抵押 - 你的实体仍然可以控制 - 如果你有一个腼腆的设置（比如作为你信任的受托人），那么这个实体可以把它拿出来 - 如果不是你信任的某个人 - 一个亲戚（虽然不推荐）所以现在你有那辆车上述事故 - 律师正在考虑起诉 - 你；看到您以您的名义拥有房产 - 价值 500K - 然后他看到有 400k 的第一次抵押贷款和 250K 的第二次抵押贷款 - 他不会浪费时间试图起诉你 - 因为没有任何明确的证据可以得到！只是一种不违法的资产保护形式，如果您愿意，您可以以 500k 或 1mill 的价格进行第二次抵押（费用律师费 + 抵押印花税）-但总体而言，如果您使用仅作为全权受益人的信托结构，则最好拥有投资财产的信托结构但完全拥有其 PPOR 的人 - 通过使用他们的公司受托人腼腆地在 PPOR 上以超过其价值的价格获得抵押贷款来保护他们的 PPOR 免受潜在诉讼 - 所以他们不能受到攻击
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Gridcap，是的，以前见过这种方法 从未见过价值 它一直有效，直到你想为我们的投资者经常发生的财产再融资然后你需要再次解开第二次抵押当你可以简单地将资产放入时太麻烦了保护他们的信托结构 而且您在被起诉时不会轻易失去您的 PPOR 但如果您担心，请通过信托租用并拥有一切 - 或者更好的是参加防御性驾驶课程 加油s, Aceyducey
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Gridcap, 这很有趣 感谢您提供的信息 正如 Acey 所说，如果您每两年再融资一次以获取 Acey 房产的额外股权，您会怎么做，您为什么说 PPOR更难获得 我从未听说过，在我希望更难获得之前，但如果您必须向某人支付 100 万，这很可能意味着您必须出售您的 PPOR 并开始租用 如果我错了，请纠正我 干杯，Nom
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是的，我现在以我自己的名义出售了我的投资物业，并以信托结构重新购买，并且现金流也为正 - 我自己的房子虽然还没有得到充分保护 - 我认为你不必这样做推出s随着价值的增加，第二次抵押贷款到再融资（在我的例子中，第一次和第二次抵押贷款 - 你说房子的价值上升到 80 万，你想重新估价并利用它来购买更多 - 当然我不认为第二个抵押贷款的存在会阻碍这一过程，因为它是第一个抵押贷款的第二个 - 正如我所说的我会检查 - 我会与我的会计师核实，他也是一个大房地产投资者、信托倡导者和研讨会主持人戴尔可能知道答案，这些信息是我从所有研讨会中学到的，我也像大多数人一样，我读过的书等 - 没有专家只是学习 ps 不需要讽刺 - 这只是一个例子 - 我们正在往下走美国之路-在诉讼中，真相并不总是出现-如果您有有价值的东西，可以说别人应得的-让自己受到攻击-这是您的风险
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通过信托保护资产的最佳案例是艾伦债券 - 破产欠了数百万；进了监狱等等——但他所有的财产都被信托起来了——看看他，他正在笑，不久前在鳍评论中读到了他的结构
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很棒的信息 Gridcap 我从未听说过期待听到您发现的关于第二次抵押贷款阻碍与第一个贷方再融资的信息，因为房产价值增加如果有人起诉受托人，那么该财产将面临风险 信托将解雇公司受托人，债权人将追究公司的资产 或者 PPOR 上的第一抵押权会阻止第二抵押权人强制出售财产
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这越来越有趣了！成立一家 2 美元的公司，除了对房产进行第二次抵押之外，什么都不做会不会更好？是的，这确实很有趣 我也在等待关于再融资问题的反馈 感谢 Gridlock 提供了一种我从未听说过的方法，尽管我之前曾在这里向我的会计师和律师寻求过这样的建议 表明我们必须继续前进回来听取新成员的意见 我的前 2 个 IP 是私有的，一个将在明年开发，将成为一个很好的现金流贡献者，所以我决定在开发之前将它转移到我们的信任中 我不确定另一个的未来，这可能成为保护的一种选择
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但他们不会检查一下谁拥有这家 2 美元的公司，谁是董事股东，所有的道路都通向罗马，你将没有资产保护只是CAS的一层烟雾和镜子ual observer bundy
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很多人的做法是：1在PPOR或以您的名义持有的IP尽可能多地借用信托购买IP 2先偿还信托贷款本金3继续在PPOR上借款一旦有可用股权 4 下一次房地产繁荣，首先出售并偿还信托贷款 您需要根据税收问题和资产保护问题之间的平衡做出决定 在决定走哪条路之前要非常仔细地考虑 imho bbg2003
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至于2美元的抵押贷款公司，该抵押贷款将是公司资产负债表和股东资产上的一项资产 完全保护您的资产的唯一方法是将所有权和控制权交给一个“第三方”实体； , 在“一臂之力”;并且在法律眼中与破产受托人无关 恕我直言 bbg2003
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只是一个 qn 但是为贷款创建一个书籍条目并不是那么困难 也不是第二次抵押贷款 - 支付注册费和印章值班并在文书工作和邮资上花费 30 分钟，然后您就完成了，出院也是如此（如果您在进行 reval 时需要）当然这不是理想的情况，但一开始并不完美 - 所以您可以花一些大笔钱$$ 并重新开始或尝试类似的建议 请原谅速记
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嗨 BBG 你的“ho”;是对的钱！干杯 NSo 简而言之，我们在这里说什么 是的 - 让您的私有财产保持稳定，不断提取抵押贷款 不 - 最好不要使用 2 美元的公司方法对财产进行第二次抵押，除非该公司由不相关的人控制第三方（尽管可能有风险）可能无法在不先解除第二抵押贷款的情况下再融资和增加第一抵押贷款
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我认为你会遇到一个问题，试图证明 2 美元腼腆的第二抵押贷款是我特别适用于已婚的高风险专业人士的一种合法选择是，您将 100 万美元赠予信托，然后该信托合法地将 100 万美元借给您支付贷款 对房产进行抵押 是的，这将影响您将来的借贷能力 这些安排在很大程度上取决于具体情况 NickM
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有人找到这个问题的答案吗？与 NickM 建议的想法相似 假设您以自己的名义拥有 30 万美元的 PPOR，并有 15 万美元的抵押贷款 您将其提升到 80% LVR，从而在 LOC 中再释放 9 万美元即便如此，LVR 为 80%总有 20% 的股权处于风险之中 因此，将 9 万美元赠予信托，然后信托将 9 万美元还给您 您现在有 24 万美元的银行贷款（第一抵押贷款）和 9 万美元的信托贷款（第二抵押贷款），这意味着在价值 30 万美元的房产上，您有 33 万美元的债务 - 或负资产！！！这在理论上听起来不错，但它在现实中是否有效？如果您需要解除第二笔抵押贷款并在每次重新评估 LOC 时重新从头开始，这是一项昂贵且令人厌烦的工作
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如果您被起诉，您购买的单位有风险问候，詹姆斯
评论< BR>是的，但如果它们是混合信托中的收入单位，就没有资本的权利，我想受托人只会将收入“花费”在各种不同的“费用”上对持有它们的人来说将是相当一文不值
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谢谢艾比，不知道这个
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也许最好问问抵押贷款经纪人Rolf L或Rolf S
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看起来没有论坛成员这样做过或可以评论与再融资相关的问题 Has als o 在我看来，624 个月规则的不利之处在于当对您提起诉讼时，您在过去 6 个月内以及可能在此之前的 24 个月内所做的任何事情都可以撤消，因此第二次抵押贷款只有 100% 30 个月过去了还是安全的，但是如果你每次再融资都需要取消第二抵押，增加第一抵押，那么你可能永远都达不到 30 个月！
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与第二抵押策略相关的问题是抵押贷款可以确保某些东西，通常是贷款 如果 A 向 B 借钱，那仍然是 A 的钱，所以如果 A 违约，贷款可能会被追回B 意味着 B 是资金的新所有者 但是每个州的产权转让法案和破产法案的一些部分都有追回条款拥有非商业抵押贷款也可以撤销 是的，如果您因私人贷款而欠债，这将损害服务能力 如果您不向贷方申报这笔债务，则可能是欺诈，也可能在破产时被用来对付您 - 证据将表明贷款没有申报，所以它可能并不真正存在或不存在，那么在没有抵押权人许可的情况下，再融资也是不可能的 这包括增加由第一抵押权人担保的第一笔贷款 在某些州，您还需要获得许可我并不是说这不是一个值得实施的策略，但需要小心，并且根据情况，如果破产受托人开始挖掘可能不会那么强大 - 这在许多他们不会做的情况
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