澳洲澳大利亚财产保护 PPOR 免受诉讼 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我找不到任何可以回答我的问题的东西，所以如果已经讨论过这个问题，请多多包涵。我主要关心的是保护我的“主要居住地”；如果发生诉讼 我是一名从事中高风险职业的自雇承包商 我通过一家公司经营，我的妻子和我都担任董事把我们家目前价值 70 万美元，只剩下小额抵押贷款的房子带回家 印花税转移约为 23,500 美元 我的问题是：1 在这种情况下，家庭信托作为保护有多安全 2 我认为我会支付 CGT 是否正确即使它仍然是我的 PPOR 3 是否可以通过某种声明它是我的 PPOR 来避免印花税 4 我只是错过了重点，并且有一种更简单的方法 我的主要重点是保护 我的意图是建立一个我已经拥有的财产组合，这也是我的名字
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嗨，我只是资产保护游戏中的一个大赌客，Dale G G 和 Nick M 会有一个更好的主意，但我认为您使用的受托人的限制会产生核心差异受托人似乎更适合那个，因为我认为你可以结束旧的（目标）PL 并用新的替换它 ta rolf
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另一件事要注意，如果你把你的 PPOR 放在信托，是您可能需要缴纳土地税 在新南威尔士州，信托中的房屋没有免土地税门槛 需要探索的一件事是在您的 ppor 上获得最高贷款，然后将其作为无抵押贷款借给您的信托基金，然后用它来购买投资物业 这最大限度地减少了某人可以访问的您的 PPOR 中的股权 其他需要考虑的事情是您的妻子辞去贵公司董事的职务，而她拥有 PPOR 的 99% 再次这限制了您拥有的金额暴露了这些是我有的几件事听说有人这样做，尽管 rolfs 建议与 Dale 或 Nick 交谈会给你最好的建议 See Change
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你好，有几种方法可以以最低的成本降低你的房子的风险最实用的是: 1 首先 - 将您的公司转换为只允许一名董事，并让您的妻子辞去董事职务（请您的会计师解决此问题） 她可以继续担任股东，但最好是取消她在公司的签字权在未来的任何行动中免除她作为董事的责任 第二 - 将您房屋的大部分份额转移到您妻子的名下，例如将所有权设为 199 而不是 5050 这不会触发资本利得税，并且在大多数州都可以选择转让对没有印花税或印花税最低的配偶 采用这种策略，未来对您个人或作为公司董事的任何诉讼只会冒您房屋价值 1% 的风险 如果您随后组织信托（您的妻子担任受托公司的董事）未来 新信托中的资产可以很好地保护您免受任何针对您的诉讼 2 如果您的房屋被抵押，并且您已经拥有另一处抵押投资物业（或希望购买） - 要求您的银行为您的房屋抵押贷款加盖（即抵押贷款增加到100% 或更多的房屋价值，并减少投资物业的抵押贷款） - 请注意，这仅适用于同一贷方的交叉证券化物业，任何攻击您资产的人都不会打扰您的房屋，因为银行有优先抵押你的房子很抱歉这篇文章的长度，但资产保护可能是一个复杂的领域 Bill **** 显然看到了变化，我同时有同样的想法 Bill
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几个感谢相关人员提出了有趣的观点参考比尔不得不说的话，我想如果我辞去自己的董事职务，让我的妻子担任唯一董事，这同样适用（PPOR和投资都是唯一的） y 仅以我的名义）我很想知道 Dale GG 和 Nick M 可能会说什么我明天和我的律师有约会，所以我会告诉大家结果如何谢谢你的帮助
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如果你的妻子是独任董事，她作为董事有潜在的责任，而你作为承包商有潜在的责任，所以这并不能解决问题，因为你们都有潜在的责任。请参阅更改
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I同意以前的帖子，但只是在一定程度上这真的取决于你可能被“攻击”的原因;参见 HIH 放大器； Onetel 案例，即它对他们不起作用还要检查您的商业保险涵盖的内容，阅读 all 那精美的印刷品
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你好 在这些情况下，我们会推荐，作为比尔 amp; SC建议将公司转为单一董事公司，妻子辞去董事职务，然后，根据“爱和”，房屋将完全转移给非董事配偶。奉献”；没有印花税或 CGT 的规则 如果在任何法律诉讼或问题之前足够早地完成，那么，它几乎是防水的 Dale
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谢谢 Dale 这至少给了我一些启示隧道的 早上会和律师谈谈，看看它有多防水 就像没有印花税的想法
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到目前为止，爱和奉献只在昆士兰州有效 它不会帮助你 来自记忆，要免印花税，转让必须以您和配偶 5050 对 PPOR 的兴趣结束，这显然是您不希望在这里看到的内容，我认为可能有一些空间可以避免最终CGT，如果您将房屋转移到信托，然后在 L O N G 期限的基础上将其作为 PPOR 租回，但请与您的会计师交谈 当您将 PPOR 出售给信托时，不应该开始使用 CGT 最终，您需要权衡增加各种选择的成本与您可能给您带来的安心感此外，如前所述，破产法对您的个人地位越来越重要，《公司法》第 57B 部分中关于贵公司的破产条款对收回所谓的可撤销交易有相当长的影响，但如前所述，随着时间的流逝，目前没有破产的前景，而转让的公允价值应该会让你坐得很好 祝你好运 N
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再次感谢所有加入的人 我去看了我的今天早上的律师提到了“爱与奉献”；部分，这是我发现的 1 对我来说最安全的方法是将财产转移到我妻子的名下，并让她辞去我们公司董事的职务 这显然是对通过公司交易的诉讼无懈可击 2 “爱与奉献”；条款实际上是这样工作的 丈夫可以将所涉及的财产转让给配偶或亲戚，并且在转让文件上记录的是爱和奉献而不是财产的价值（实际上是爱和感情之类的东西）有人告诉我这样做主要是为了删除财产文件的美元金额，就像你给某人买礼物并撕下标签一样，然后我看到了一份与该条款相关的法律文件，上面清楚地说明印花税是按注册估价支付 3 完全以我妻子的名义拥有房子，我们在未来出售它时仍然不会吸引 CGT（仍然是 PPOR），它给了我很好的保护 缺点是 24000 美元的印花税 请注意，不承担任何责任接受这些评论，请寻求您自己的法律建议，因为您的情况可能不同价值约 70 万美元 我假设是联名租户 因此，一半的房子已经在你妻子的名下；所以你只需要将你的一半转移到她的名下 另外，在昆士兰州，PPOR 的印花税会降低根据我的计算，将你的一半（350,000 美元）作为 PPOR 转移给你的妻子，印花税将是 6,000 美元（很多超过你引用的 24,000 美元）我可以建议你去国家税收办公室 国家税收办公室在那里你会印花税计算器
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不幸的是，这一切都以我的名义（又是墨菲法），计算器说在 70 万美元上，它达到 18750 美元（比我被引用以将其转移到信托中的 23475 美元要好
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AJ，Bugger!!!然后降低你的 SD 的一种方法是找到一个真正的估值师保守 - 如果他们只估价 60 万美元，那么 SD 将是 15,000 美元（减少 3,750 美元） 估价师倾向于保守交易和性质，低估值不会让您担心 另一种方法是等待并希望市场崩盘 这样，你的估值会更低 当然，你冒着市场持续下跌的风险ise - 因为你在昆士兰，这是一个很大的可能性恕我直言
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在这种情况下，你可能想考虑现在将 50% 转移给她，这可能会导致没有印花税，然后当天再转移 50%之后会征收印花税（我意识到这是 10 多年前的事了 - 但对其他人来说值得注意）
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这个错误，它可能会受到 2 种方式的攻击 s37A covneyancing 法案（新南威尔士州 - 其他州的类似规定) 和 s120 破产法
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