澳洲澳大利亚房地产估值：“原样”市场价值与开发后的预计未来价值。争议悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我希望对这种情况有一些反馈我一直在努力购买我和我兄弟继承的 5050 房产的另一半份额我愿意支付的公平市场价值价格低于他想要的价格 除了受到房地产评估（购买你的上市品种）的影响，他最近向我提供了一家“大”估值公司的估值 这个估值最初让我感到震惊，因为它再次比我的高 13 倍，但是当我在第 12 页读到它时（幸运的是我读到了！！），估价师表示，在开发后该物业将值此金额，他们说这将涉及将其分为两部分块，然后出售一个空置块，另一个与房子一起出售（也固定 - 不是“原样”）我真的不明白这是一个“原样”估值，这是我对他的回应律师 是否有监管机构来监管这些 t他们只陈述了一个数量——“原样”，但他们说“我们已经对该站点进行了假设的开发”；引用最高和最佳使用（无论如何都不是），他们的“净实现”是“原样”数量，这显然是不正确的，因为它是预计价值，而不是投放市场后的售价“按原样”我在南澳 该物业无论如何都不是养牛场 我们不是执行人，我们是共同所有者 他一直很清楚他不想要这个地方，也不想做这项工作并希望我买断他，我已经告诉他的律师，因为他已经威胁我要采取最高法院的行动（遗憾的是，自今年 3 月左右以来，我从未预料到的真实面目已经出现），那么如果他赢了（在不必要的情况下）成本）然后它将被拍卖并且不会获得预计价值，但真正的“原样”价值欢迎任何建议
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您可以达成某种协议或让受托人指定出售财产 每一方都有权要求他们想要的任何东西，但另一方也有权拒绝最好只任命一个受托人并将其出售 - 费用可能在 1 万美元到 2 万美元之间，具体取决于几个因素
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为什么想要买下他把它卖掉，那就不要吹毛求疵了，为自己省钱过程中的悲痛世界
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开什么玩笑你不能从那些似乎有圣诞火鸡逻辑的白痴估价师那里得到好的结果然而当它不适合你时，他们会重视它基于潜力！！！！
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quot;Ausprop为什么想买他卖掉它，不要吹毛求疵，并在此过程中为自己省去整个世界的悲痛quot;因为我想在房产上赚钱，而不是看着房地产开发商做评论

TerryW, 估值公司将“潜在价值”声称为“市场价值”是否合法
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TMNT - 是的，我同意！但在这种情况下，你认为它甚至是合法的
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是的，为什么不，发生了很多
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支付合法估值公司的官方估值如果他不接受，告诉他你有失去了利息，将把它出租，一半的租金，一半的差饷，水费，维修费，坏掉的硬件等等租户的要求，看着他失去兴趣
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如果该物业在公开市场上卖多少钱？你相信你可以从中赚到钱，是因为你支付的价格，估价师通常会排除发展潜力，但并非在所有情况下
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谁下单估价就指示估价师他们估价师会根据指示的价值 - 大甩卖、公开市场销售、开发的最终价值等 你应该指示你自己的估价师找出对你的价值
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谢谢大家的意见因为这些是我的第一篇文章我不'还没有完成特定回复的复制粘贴是的，我已经有一个估值 TerryW 还有这个估值n 在估值摘要中明确说明为“原样”和市场价值——即使他们被允许进行潜在估值，他们是否允许这样做是它在公开市场上的售价 他是对开发和修复后售价的估计 我相信我可以从中赚钱，因为我准备投入艰苦的工作和规划多年以来，他没有，并且想要先付钱 我准备付出的代价是因为我准备好做这项工作，我会从自己的投资中赚钱，并准备好计划和等待，而不是我提供的购买价格是公平的，反映了它的当前市场价值 FernFurn，我现在真的很想把它租出去，但我尊重他最初的要求，不把它租出去 - 这也让我落后于财务 现在 - 以他的行为方式 - 我不信任他，因为他会让我做所有的工作以使其宜居（需要大量工作），然后仍然希望提高一半的价值和租金
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你能同意从当地代理商那里得到两到三个评估吗？ 鼓励你告诉“你的”选择的代理商您不会出售，或者您冒着至少其中一个“购买您的清单”的风险；如果他们知道他们现在不会获得列表，则给出比他们可能的更高的评估 您的兄弟姐妹也获得了两个或三个，您应该“按原样”了解真正的价值；或者您将其列出并在信托或其他实体中购买 如果您这样做，需要注意很多事情，包括支付印花税
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谢谢 Wylie，但我对“原样”感到满意而不是我的“潜在”估值 如果它被视为“潜在”而不是“原样”，它实际上支持我的估值通过争吵来浪费钱 有谁知道他可以试图强迫我做什么 除了虚张声势（我称之为），我不认为他对他有什么好处
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Terry W 是对的如果您不能同意指定受托人您可以随时在随后的拍卖中出价或者让您的兄弟以他选择的价格的一半买下您我认为您应该律师
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让它去拍卖然后购买自己做吧
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以你的经验，我敢肯定粘土，它在市场上卖的东西与估值无关它是估值师所拥有的东西的组合r 早餐，他从床的哪一边掉下来，他的妻子是否高兴以及隔壁邻居猫的袜子的颜色
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无需攻击估价师他们会按照指示行事来自你的兄弟 如果你的兄弟要求他们将房产估价为被细分和翻新，那么他们会这样做 就我个人而言，我认为你和你的兄弟无法就价格达成一致并让事情保持愉快 最好只是出售和使用一个新项目的利润
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是的，我一直在想我会在拍卖会上出价，我什至可能会比我的报价便宜，但这会被费用吃掉似乎很多毫无意义的胡闹让他接受市场价值的价格 但我原以为几次估值会让他明白理由，而不是助长他对这个地方的价值的幻想 我肯定会去估价师那里，如果他们认为可以的话，SOP将潜在价值作为该地方的市场价值在什么宇宙中没有人为房产支付费用，就好像它已经开发了，然后也为开发它付费如果估价师声明潜在价值是当前条件下的价值 TMNT，他们有什么标准- 是的，我开始同意这个描述了！
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你兄弟的指示是否附在估价的背面直接与估价公司签订合同，并询问他们是如何被指示对房产进行估价的哦，好的-谢谢你的 SOP 我不知道我能做到这一点
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你可能会对“原样”感到满意。你有估价，但你兄弟的估价最终结果完全不同这就是为什么我认为你应该让他从几个经纪人那里得到他自己的估价，以确定“现在”的价值。你说你“提供了两个定居点”是什么意思？相信我，我会尽量避开律师 我们刚刚和一个没有案件的兄弟一起经历过这种情况，但是一旦他律师了，我们不得不和他打架，反正不漂亮（花了我们一百万 - 对某人来说不是一个糟糕的结果谁有“没有案例”）
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我刚刚在一个具有细分潜力的房产上获得了一个支持，他们“按原样”重视它，作为战后的 3 床住宅它甚至有一个DA 对细分的批准，它仍然对 Val 没有影响 很明显，估值不是真正的 Val，否则这个数字会更接近你的
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战术上，让它去拍卖但是有他的储备如果达到他的数字很好，如果不同意，您可以以高于最高协商金额的 $x 购买（但仍低于他的数字）请记住，您只需支付一半而不是整个财产
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-他的估值太离谱了以至于荒谬-这就是为什么我一直试图找出他们是否如何ssed it off 是不合法的，也不遵守估价师的行为准则，如果他们有一个 - 当我说两个和解时，这是因为我在获得贷款时让我的产权转让人起草了和解文件，我在经历了 6 个月的挫折之后思考每周夜班工作超过 50 小时以获得贷款，然后他带着他的律师回来，说他想要一个更高的 f想像所以我的回应是建议他进行估价（出于他自己的目的-我不想看到它），以便他可以对这个地方的价值有一个现实的了解，并将结算日期延长一个月给他一个这样做的机会——我在避开律师——尽管我喜欢“律师”这个词！因为我买不起（我不知道他怎么能）而且-可能是错的-但他只有两个选择 1带我去最高法院，这意味着如果他赢了，那么将任命受托人来拍卖这个地方（对于市场价值，而不是他希望的潜在价值）我不希望这种情况发生，因为这对我来说是不必要的成本，但我可能会以更少的价格获得这个地方这可能是他可以接受的唯一方法市场价值 2 接受我的现实和公平的报价实际上是三个选项，第三个是他什么都不做，它只是坐在那里会产生 CGT，我认为他害怕 哎哟，你有这样的律师经验，Wylie 这是上规模要小得多，但相对数量会一样痛苦，而且毫无意义！
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是的，没有 DA 批准，当我们继承时，我一开始没有向他建议我们应该一起开发并分享利润 没办法 也许我可以把你放到他的估价师那里——他们似乎可以“照原样”做基于潜力
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拍卖可能是他以市场价值出售的唯一方式 - 请参阅我的帖子以回答 Wylie - 但我认为如果受托人是由最高法院任命的，那么他们不会允许我设置一个储备金我会抵制法庭诉讼，因为它是不必要的但是我不认为他会希望它被拍卖，因为他一定是想用这个数字来欺骗我，我认为他不相信除非他真的这样做，否则他（他的妻子）只是想制造麻烦，而不是钱我什至不确定了
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兄弟（听起来像一个pr$ck）显然指示估值公司对包含的发展潜力进行估值 总计 bs 做开发准备的成本为什么不在他们的范围内 你真的别无选择，只能让受托人在公开市场上以储备金的形式出售它以您的最高价格然后当它不卖时，您可能会获得第一选择权只需要确保代理协议你已经允许在没有代理佣金的情况下转让房产 大多数人想要一份 3 个月的合同
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哦，现在你知道为什么贷方坚持自己指导估价师而不是让客户使用现有的 vals！
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估价师通常必须是澳大利亚房地产协会的成员并且是CPV
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也许兄弟完成估价是因为有人告诉他他们想要该房产以便他们可以造币并开发他只是在一定程度上保护了他的利益 对家人来说不是一种很好的行为方式，但我见过和听说过更糟糕的涉及金钱的事情 这下面吓到我了，你为什么要告诉你的兄弟律师这个信息我会将此信息保密，与您想对街区做的事情类似
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他因为贪婪而完成了估价 SIMTR，如果他们购买房产来开发它，他们不可能支付高于如果有人想购买，我将同等支付它并修复它，他们会支付我提供的东西 没有人在修复开发后支付预计价值，然后支付美元和时间来完成所有这些工作 - 作为回应你说我应该把它留给自己关于我想对这个地方做什么 - 好吧，这开始是友好的 - 我认为我是诚实和开放的，并且严重不知道他对我的恶意但我真正想说的是我希望它修复up 即使我不确定我会用它做什么 这需要几年时间 这是一个相当普通的街区，有一个非常破旧的房子，这些都是为各地的投资者提供的好处，这只是对我的好处，所以不会增加它的价值在于我已经拥有它的一半，标题上有我的名字我已经告诉他的律师，因为他已经威胁我要采取最高法院的行动，那么如果他赢了（以不必要的成本），那么它将被拍卖，它会没有得到预计的价值，而是真正的“原样”价值——我已经明确告诉法律你提供这些信息是因为他们似乎认为用法律术语写的律师信会吓到我，我认为他们继续这种误解没有任何意义除了在个人层面上再次受到伤害，我的反应是对这封信笑认为让律师知道他们没有欺骗我有什么害处它省去了我阅读更多这样的信件的麻烦他的选择是实际去做-带我去最高法院-这意味着任命受托人拍卖和“市场价值”的结果，而不是他想要的虚高价格，或者接受我的报价，或者把它拖出来，坐这么久，希望我对钱感到绝望（我不会），然后他会如果这从继承中拖了两年多，则为 CGT（他害怕）所以告诉他的律师其中一些似乎对我没有用 - 如果我错过了什么，请告诉我
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我现在可以看到这个了！不知何故，我曾经认为独立估值师是诚信的支柱 可悲的是让失望
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谢谢马蒂 - 是的，他是！ （我现在可以清楚地看到另一件事）这就是他们的做法“我们已收到书面指示，要求进行估值以确定截至 2014 年 7 月 10 日估值之日用于家庭转移目的的市场价值” ; [“过时”住宅和地块的简短描述]“该地块的最高和最佳用途是将房产细分为两个地块。细分可能会产生空置地块，而住宅将保留在 [相同大小的地块] “因此，我们对场地进行了假设性开发。在确定总实现并扣除所有相关成本后，我们得出的剩余价值为 $”； quot;在我们的评估中，我们做出了以下假设： - 总实现包括 GST $ - 空置分配的 GST 10% - 销售成本为总实现的 20% - ProfitRisk 保证金 5%”；无需进行开发准备或修复现有房屋的成本 他们然后手工挑选“可比较”的房产 ”我们不得不考虑住宿属性略有不同的销售 我们注意到，一些销售可能会超出六个月时间框架和 15% 的价值范围”；他们就是这样做的' 价值！！
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API 是由我能收集到的东西资助的行业 - 为估价师而不是公众工作
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他们是行业机构 - 一个非常艰巨的任务大师，但任何一个谁不是会员只是没有得到太多工作它不是必须属于 API 但是在评估抵押贷款、可保价值、租赁、市场租金等时，他们要求估值师是 CPV 公平交易办公室对估值师进行监管他们依赖于API的实践标准API有链接到RICS（英国）忽略评估的首页，后面的评估是评估证书，可能与前面的摘要不同
评论< BR>谁订了估价，你和估价师讨论过吗
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一切都还算公平，只是不我会以他的方式处理它宁愿把我所有的卡片都放在很近的地方我只是不明白向为你兄弟工作的律师提供不必要的信息的价值对我来说这似乎有点情绪化，兄弟似乎是一个狡猾的角色, 祝你和解好运，并希望它对你最好
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你好，不幸的是，只有一个数字被引用为估值，尽管看起来我只得到了总数的一部分，但可能完整，大约 15 页长 谢谢你的深思熟虑，尽管关于是否保留某些内容
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我的兄弟订购了估价 我没有与估价师讨论过，因为我很确定他们会刷我离开并说我不是他们的客户，所以他们不会和我说话见下文是的，就是这样你的估值在哪里
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感谢所有花时间回答我的人我已经阅读 Somersoft 已经有一段时间了，但这是一次全新的体验除了阅读之外，我实际上在这里发布了我的权利以及一般建议，我得到了很多帮助，我很感激希望我能在解决这个问题后自己提供一些信息，并且超出我知道的（总是近似的）真正的价值，我只是需要一些有经验的观点和关于大局的建议 精神上的支持也很大，因为这种类型的生活事件（）非常糟糕
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嗯，在我的热小手
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他实现了，因为我得到了一笔贷款，发送了合同细节，他发送了我们没有协商的消息，并且它值得他得到的房地产评估中的最高值我回应了一个建议他进行估价从有执照的估价师那里得到一个准确的想法'你的估值在哪里' 不知道你的意思特里
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我只是想比较一下你的估值和他的估值
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我敢肯定我们不会如果数字那么小，现在最好减少你的损失，律师超过一小笔钱可能会花费与法律费用相同的金额 您以前是否进行过开发 也许这并不像您或他的估价师所描述的那样好 最好从销售中获得现金并重新开始 我认为或者已经之前说过，如果没有达到保留价，请在公开市场上拍卖
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如前所述，您最好的选择可能是拍卖该物业然后您可以将出价提高到您的限制如果它更高，那么你得到的金额比你估计的要多，不一定对你不利无论如何，在收取高额费用之后，玛格
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对不起，虽然你是估计的ng和大多数估计对他们有利我想你现在如何决定是否：1接受2争议3战斗点击展开
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你的原帖有点矛盾，正如你所说的金额是在开发之后，但您还说这是一个净实现估值该方法听起来像是在估值计算中扣除了成本事实上你引用他们说“扣除所有相关成本”;是否在计算中扣除了细分利润和风险等成本没有看到计算很难确定，但是您发布的假设列表中没有购买成本和其他一些可能值得关注的东西但是，在总而言之，总实现减去成本和利润和风险是“原样”；估价 你为什么这么肯定你的估价比他的更正确 你认为房产的最高和最好的用途是如果不细分场地
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估价师会根据他们从客户那里收到的指示如果他想输入估值指示的方式，他应该做出联合指示
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如果我们明天将其投放市场，它可能实现什么价值 1 '按原样'或 2 如果它已经被细分并且现有的房子完全清理，修复，那将是值得的
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谢谢特里 - 我明白那肯定我的选择：1“接受”; - 这个市场上没有人愿意为房产支付他想要的（如果他不是这样一个**，如果我有更多可用的钱，我会很乐意支付高于它的价值，因为我曾经认为很多他现在已经不在了）2“争议”； - 我确实对此提出异议，并已于 187 年向他的律师发送了一封（长而全面的）信，以明确表示截至 18 日我没有收到任何回音我不确定他们是否会用最高法院的行动“打击”我或者他接下来的计划是什么3“战斗”； - 不情愿地，这就是我所能做的我想你的意思是我应该对他采取一些行动吗？展开
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是的，这绝对不像估价师认为的那么好。我真的很想在这里做，因为我已经拥有50% 他想卖掉，我想买如果我会出什么问题必须在最高法院为自己辩护我是否真的需要“律师”（再次喜欢这个词，尽管我不想这样做）他是一个每次他的律师为他代理甚至阅读时可能花费数百美元的人我给他们的回信（我只寄了一封）我认为如果他们将其拍卖，他不想将其带到最高法院，因为这将在他尝试时带来“原样”的市场价值虚张声势让我付出超过它的价值
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我怀疑他会同意拍卖，除非被迫b y 法院 他似乎在自相矛盾，因为他威胁到最高法院（据我所知，最高法院可能会以通过受托人拍卖的法令告终），但他不想要他在拍卖会上得到的价格！而且我不是那个威胁法庭的人，所以我想他要么把我带到法庭，可能会被拍卖，或者希望我被一些使我无法等待的衰弱疾病击倒
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嗨Sharynl我感觉你们都气急败坏，想要为正义而战关系 问 Rineh关于这个的艺术家族 归根结底，我们有两方就公允价值的概念争论不休，为什么不让市场像在拍卖时一样说实话只是我的 2c Cheers
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谢谢你2c，但我认为缺少的是他如何达到拍卖的地步这里大多数谈论拍卖的帖子都假设他会同意拍卖过程我能看到他拍卖的唯一方法是，如果他把它带到最高法院（正如他所威胁的那样），那将是他对我采取的行动的不良副作用所以我认为如果我建议这条途径，他不会同意拍卖，因为（正如我之前所说) 这将意味着 $ '原样' 或市场价值的结果，他想要的不仅仅是未来的家庭关系
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为什么不脱离接触，只是把你的提议从桌子上买下来不会他要么回来同意你的价格，要么建议你同意在公开市场上出售（此时你可以选择提出要约）
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从他的 POV 来看 - 你试图通过廉价获得开发块来搞砸他 他想要什么最终结果 - 让它空着，联合开发，租用它输出放大器；分摊成本收入或出售支付 CGT 最有可能（amp；可能是最公平）的结果是拍卖它 - 你或其他人支付真实的市场价格，而不是你假设的各自有偏见的估值
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谁能为我回答这个问题 干杯
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