澳洲澳大利亚房产 减少昆士兰州土地税的想法？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们在信托中拥有财产并缴纳大量土地税 我们有几个选择 情景 1 我和我的兄弟各自将财产从信托转移到我们个人的名下以分摊土地税 他和我都不持有财产，所以这将是我们每个人唯一的知识产权，因此土地税会很低（并且低于我们设立信托的门槛，信托的门槛低于我们以自己的名义持有的门槛）这将需要支付当前价值的印花税，即超过每处房产的土地税，所以这只有在我们计划长期持有的情况下才有效 我知道我们不能将房子从信托转移到 SMSF，因为不是公平的 场景 2 从信托中出售一两处房产, 在两个不同的财政年度，以尽量减少资本利得税 我和兄弟各拿一半的销售收益，用这笔资金购买另一处房产，或者减少我们的私人债务，或者购买一艘我想用我的资金购买的快艇另一所房子或股份，并将它们保存在 SMSF 中我的理解是，虽然我们从信托支付出售房屋的销售成本，并为 SMSF 中的新房产支付印花税，这意味着 SMSF 房产在未来有很大的税收优惠如果我们这样做是对的，该物业的租金免税 如果是这样，是否只有在我们达到一定年龄之后 如果该 SMSF 物业最终出售，资本利得税是否正确 在一定年龄之后我们可以使用收益（我的一半) 来帮助在我们的双街区建造计划中的联排别墅，但我认为我更愿意将其投入更多的房产中以拥有更大的资产基础（即使我们会有巨额贷款），可以在轨道上出售以减少债务 我愿意听取其他建议 我不知道我不知道什么
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昆士兰州义务法是最大的问题 昆士兰州的所有权变更是应纳税的 即使在信托中 间接信托权益与其他州不同，昆士兰州的变化是应纳税的 https:wwwosrqldgovaudutiestransfer-dutytrustssh tml QLD 有非常宽松的土地税规则，并且根据其《关税法》有非常惩罚性的关税 如果你试图利用所有权错误和后来改变利益的机会，它有一个可怕的间接关税规则意味着虽然你可以拥有多个信托，但不要玷污它们我们在《关税法》没有改变之前进行过讨论
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s66 SISA 禁止 SMSF 收购 因此，税收后果与 SMSF 无关贷款要么 公平交易不是问题 甚至禁止公平交易 禁止从已故遗产中收购
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我没有提到从已故遗产中收购我可能会混淆事情，因为我想你可能会回想一下我去年这个时候的问题，我是否可以买我父母的房子并把它放在SMSF中，并从我收到的答案中了解到，我可以以我自己的名义购买它，但不能以我的名义购买它一个 SMSF，因为它我当时的理解是，我可以购买房屋并将其存放在 SMSF 中，但不能从我父亲的遗产或任何在世的家庭成员中获得房屋（对吗） 那么我可以使用出售信托获得的现金吗IP 并购买 IP 并以 SMSF 的名义持有 如果是这样，那么 SMSF 与以信托或以我的名义持有（没有以我的名义持有其他 IP）相比有什么好处 我的印象是，以SMSF 可以为我们提供税收优惠，但我真的不明白这些税收优惠（所得税和 CGT）现在是否可以为我们省钱，或者将来我们退休时我对几年前的阅读有一个模糊的记忆说在 SMSF 中购买 IP 将意味着租金（退休后）和出售的资本利得税不征收所得税当时，我无法购买 SMSF，所以没有太在意所以你的回答（保罗) 引发了这些问题（假设我们出售了一家信托公司并在我们之间分配收益，然后用现金购买一家之前与我们、信托或家庭成员没有联系的房子） 1 在 SMSF 中持有房产有什么好处 2 如果我们可以在 SMSF 中购买 IP，租金会发生什么情况以及我们如何支付费用等（来自租金）我们可以将租金用作收入还是在我们退休之前将其保留在 SMSF 中 3 如果我们可以在 SMSF 中购买 IP，当我们退休或死亡时会发生什么 4 我们是否为租金收入缴纳所得税或储蓄如果我们停止工作后出售，则出售 CGT 如果我们决定停止通过出售一两套房屋来支付如此多的土地税并支付出售所涉及的成本，我想确保如果我们用出售所得购买任何东西，我们现在和最终出售时尽量减少税收（或者如果我们死了 - 为我们的孩子减少税收）如果以 SMSF 的名义购买另一处房产似乎没有任何好处，我可以以我自己的名义购买（我的名称电流tly) 或建立一个信托 对不起所有的问题 我的父母犯了错误，即使当时有专业的建议，如果我们确实做出改变，我想这次尝试改正（建议主要是保护资产免受流氓儿子的侵害 当时的土地税不是现在的问题，因为土地价值暴涨 可能已经讨论过，当然建议建立多个信托，更多的是从制造的角度来看对我的另一个兄弟和我管理自己的另一半来说更容易）我们会寻求专业建议，但我想对我的选择有一些了解
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不，你不能直接做这个信托资本不是您的钱，而是属于信托的受益人 受托人可能能够将资金分配给一个或多个受益人，但您需要审查契约以确保这是允许的 SMSF 也将是一个信托 一个信托的受托人SMSF 不能用别人的钱购买房产 Y您必须将资金存入 SMSF 才能购买房产 这可能来自现有资金的展期、新的供款或关联方贷款满足释放条件 这不仅意味着退休，还可能是死亡、永久丧失工作能力、达到特定年龄 - 55 至 60 岁，具体取决于您的出生时间 SMSF 对其收入征税 - CGT 和租金等最高 15%如果资产持有时间超过 12 个月，则为所得税或 10% 的 CGT 一旦向会员支付养老金（收入流），任何收入和 CGT 可以为 0% 支付给会员的任何收入可能是免税的，或者可能应课税减去回扣, 取决于年龄和金额 当接近 5560 时，建立一个 SMSF 变得更加有利，因为有各种可用的减税策略，例如工资牺牲 30,000 美元存入退休金，这会减少您的应税收入 - 可能减少 45% 30 美元k 被征税 15% 进入 super its e然后按 15% 和可能的 0% 征税 然后可以提取养老金，这可能是免税的，即投入 3 万美元，取出 3 万美元，这样你就有相同的收入，但节省了很多税 你可以调整数字所以你可能只拿出 2 万美元，税后收入仍然相同
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谢谢特里为了澄清你提出的一些观点，这里有更多信息受托人能够分配资本，我们已经这样做了 我的兄弟对信托的把握非常好，我不明白，无论他试图解释多少次，这个信托是为了保护流氓兄弟的资产而设立的 你知道那个故事结束了它确实在一定程度上保护了它，如果没有信任，他本可以得到更多，但妈妈总是说“一旦它完成了它的工作，你不妨解散它，或者让它继续下去”。有人建议她设立两个信托，但有几所房子进入，这是一个问题，不同的房子的价值可能比当时选择的其他房子的价值高得多或低得多。建立信任，各取一半，做自己的事无论是解散它，还是卖掉一两套房子，然后将资金分配给我们自己（或其他受益人——我们的孩子和配偶），我认为这就是我的钱可以再买一套结构更好但结构更好的房子，以节省每年继续支付我们目前支付的巨额土地税出售一两套房屋的成本很高，但无论何时出售都是要承担的费用购买另一套的成本房子很高，所以如果我用我的一半来做这件事，我想确保我以最好的方式组织事情，明年我 55 岁，所以我的理解是我可以“退休”；明年（我是一个随意选择的零售业者-可以随时辞职以促进这一点），拿我的super并缴纳一些税，但是如果我等到60岁，我可以免税获得我的super 对吗？我成为 SMSF 的受托人，使用从信托合法分配给我的现金，无论它是否关闭，我可以用这些现金购买房屋或股票并将它们持有在 SMSF 如果没有，我可以使用这些现金吗建造我们的联排别墅 老公和我一起有足够的养老金来买房子如果我们想沿着这条路走的话 老公现在 55 岁而且没有工作如果我们在我们的 super 买出租屋，你是说租金会在 15 岁时征税% 在我们持有 12 个月之后，在我们 60 岁之后，我们将获得租金免税 如果我们出售在 SMSF 购买的房子，并且在我们都超过 60 岁时持有超过 12 个月，那将是CGT free
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你不应该是受托人，但要为此设立公司 你不能用你的现金让超级基金购买财产rty，但您可以以某种方式将您的现金捐给超级基金，然后购买房产或股票，您应该考虑让 SMSF 借钱购买房产，因为没有杠杆的房产不会带来太大回报设立了养老金，SMSF 可能不缴纳任何税款，会员可能可以获得免税的收入税
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谢谢特里，我不确定我是否可以借钱你们都知道正在谈论，我猜保罗的回答可能是为了回答我的问题让他感到困惑（或者我的措辞很糟糕） 我看到什么样的人专业地问所有这些问题 会计师、律师、财务规划师
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是的，您不能将您拥有的房产出售给您是其成员的 SMSF，除非该房产是商业不动产，但 SMSF 通常可以借钱购买房产 您看到的人将取决于SMSF 收购财产后您的建议是法律建议，也可能是财务建议律师和财务规划师
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谢谢特里 我们有一些事情要解决，但是我和我的兄弟都讨论了我们应该如何应对不断增加的土地税 如果情况是这样的话，我们可能会更早做一些事情不同，但你知道我们几年来一直在处理的事情现在戏剧已经完成，我们需要向前看，找出我们想要引导我们的财务的方向 我们需要更多地讨论这个问题 他有他自己的理由因为想要继续信任（你知道的），但由于无法做自己的事情，我越来越感到束手无策 需要进行大量讨论，并在采取行动之前就我们将采取的方向做出决定正确的建议非常感谢您的帮助
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您可能想考虑将信托分成2份并分割财产，然后各自控制1份信托可能会有印花税减免和CGT减免
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