大家好，我妈妈想根据她在合理性测试金额下符合资格的奶奶公寓条款将她全额付清的房子转移给我我担心的是在收到标题后，我可以拆除，细分并在其上建造复式吗（一个让她终生居住）并且不会以任何方式影响她的退休金另外为了减少印花税，我想在将所有权转让给我之前拆除该房产这会影响奶奶公寓的规定和她的退休金吗？帮助会很好 谢谢， TL
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通常在处置资产时，出于社会保障目的，它仍被视为拥有 5 年 祖母房有特殊规则 有终身租赁问题和 CGT问题以及社会保障问题，所以最好寻求具体的法律建议
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啊，特里，情况并非总是如此 有一个经常被忽视的 Centrelink Granny Flat 特许权 它可以绕过推定规则和送礼规则 妈妈实际上可以获得养老金 例如：妈妈可以建立一个 GF 并搬进来 将她的家送给她的孩子，并且 GF 的价值可能不是受认为的礼物 我总是鼓励那些考虑 Centrelink 资产、收入和其他规则的人寻求建议来自老年护理专家 奶奶公寓策略的许多方面可能会在以后对相关各方造成不利影响，例如妈妈需要接受护理等我对这些非常复杂的策略提供建议时最大的担忧是法律责任它可能导致可怕的结果，我可用于有利于家庭成员并伤害他人的建议 我不热衷于公开讨论此类问题，因为它在许多情况下可能是有害的 但是可以做到 很高兴在下面的直接电子邮件中接受询问之一我的同事上周五提出了这个问题，我说和特里一样，对他给我的教训感到震惊在建造之前和之后我希望看到律师形成不受此问题影响的终身租约 您可能必须在建造期间为妈妈提供租用的房间 也许这是我的担忧之一 印花税仍然适用 您不能演示的财产不是你的 估价将是土地然后失败 所以不 她不能有一个只是土地的住所 它没有住所，妈妈会发生 CGT 问题 根据 Centrelink 规则，她不能对空置土地进行终身租赁 失败
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是的，这就是为什么我提到奶奶公寓有特殊规定 这里有一些信息 http:wwwhumanservicesgovaucustomerenablersassetsgranny-flats “奶奶公寓”确实意味着只是一个奶奶公寓，但具有广泛的含义，可以包括对财产的终身兴趣由另一个人拥有，例如有兴趣居住在成年子女的主要住宅中，请参阅《社会保障法》第 12A 条
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非常感谢您的回复我不打算建造奶奶公寓，但打算使用奶奶公寓provi sion 房产是 30 年前购买的，所以我认为如果房产转让给我，CGT 应该是免税的至于我妈妈在建造房子时的住宿，因为她会在那段时间和我们住在一起，所以不会签发我们很乐意照顾这个希望在获得标题后，我能够在不影响我的终身租赁下的妈妈退休金的情况下细分，拆除和建造复式公寓
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细分会影响终身租赁 获得具体的法律建议
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