大家好， 我的父母拥有一处商业地产，他们想将其转让给我 原因是他们已经 50 多岁，想要摆脱它，以便在 6-7 岁时有资格领取养老金 他们购买了大约 8 年前的房产，一直用它来经营他们的小企业 购买价格约为 65 万 我们已经向 2 位不同的会计师（可能是问错人）寻求建议，他们似乎就如何去建议相反的策略第一个建议以尽可能高的价格出售它（取决于借贷能力和市场价值）说〜800k 主要原因是人们可能会免除CGT 如果我决定将其出售，我将支付更少的 CGT 作为回报，该物业将在未来几年内租回他们的业务，直到他们退休 我不喜欢的是商业贷款必须是 PI 并且期限要短得多此外，它会占用我的大部分时间划船能力 我目前有 1 个中立的住宅 IP，我希望能够通过在未来 15-20 年内每隔几年购买一个 IP 来建立一个可观的投资组合 第二个建议将财产转让给一份礼物 我刚刚开始研究这个选项，我可以清楚地看到一些好处，因为它会增加借贷能力，因为它会立即得到积极的调整 就我个人而言，我认为这对潜在的 CGT 储蓄更有利但是，我担心从法律方面对人们的影响 ATO 会不会来敲门（养老金资产测试似乎只与申请前 5 年内的礼物有关）我想知道如果赠送财产（尤其是商业）的做法是一种常见做法，如果是，如何执行它？这种类型的“战略”？成为财务规划师最有能力处理的事情 任何反馈将不胜感激！
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嗨，困惑我相信比我更有资格的人会给你一些很好的回应，你会有很多如何解决这个问题的更清晰的想法 我一直感兴趣的是婴儿潮一代放弃资产，以便他们可以获得养老金养老金 但是，这似乎是一件非常奇怪和奇怪的事情 也许这是一种文化 我永远无法理解 放弃价值 650,000 美元的资产，这样他们就可以获得 30 美元 为什么不只保留房产并靠租金过活？关于理财规划师是否适合谈论这个问题，答案是压倒性的，是 IMO 理财规划行业的唯一目的是欺骗政府向原本可以支持他们的人支付养老金lves
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谢天谢地，我认为这是一个“如果我能得到它那为什么不”的例子。我绝对同意这背后有文化因素有些人认为自己的资产与家人的资产是分开的，这支持了“靠房租过活”。想法 其他人不在乎谁拥有什么，只要家庭的整体利益最大化
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有人可以推荐一位在悉尼的专家，他是这些问题的专家我知道有很多专业人士经常这些论坛
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嗨 Befuddled 我的理解是商业地产甚至农场等资产可以合法地“赠予”给下一代而无需考虑，如果你真的等了五年，这笔交易可以忽略不计出于社会保障目的 这将是一项相当常见的交易 我原以为您主要关心的似乎是 ATO 对您父母的所有这些后果 所以您需要熟悉所谓的“市场价值替代规则”；适用于这种情况 在 CGT (ATO) 目的的基本条款中，尽管有赠与安排，交易的价值仍将被视为市场价值 因此，如果房产的市场价值为 800,000 美元，那么这就是他们将被视为出售它，这就是你将被视为购买它的原因 它在《税法》中所涵盖的另一件事是，从可服务性的角度来看，您似乎热衷于为收购而免除债务，但是恕我直言，这可能会让您在为这样一个积极的资产支付税款方面感到有些不知所措，所以要小心您的愿望 您需要制定策略，将部分购买、部分赠与视为一种更明智的选择混合解决方案 第三，与熟练的会计师坐在一起，确定最适合您的实体来购买此房产，而不仅仅是以您的名义 SMSF 可能在优化中发挥作用嗯解决方案取决于你的情况如果你的父母曾经使用单位信托而不是以他们自己的名义购买它可能会提供比你现在面临的更好的继任途径只是说我的意见，而不是被视为专业意见
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Cheers Foxy 我想我遇到了“市场价值替代规则”；感谢您清理一切！我想无论如何剥皮，我们都必须对房产进行估值 很可能会避免高度积极的负债 混合解决方案会稍微平衡一下 会阅读不同的信托基金 我想我采访过的会计师提到家庭信托，但由于这不是一项公平交易，它可能代表某种冲突！不要以为人们在获得它时就知道所有这些选择我认为他们必须将他们的 PPOR（以他们的名义购买）作为安全性，所以它可能无论如何都不可行
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许多问题乍一看，送礼似乎是一种奇怪的策略 乍一看，这似乎是一个奇怪的策略 你的父母必须拥有不受阻碍的财产，并且你必须没有可扣除的债务 从法律的角度来看，他们可以送礼，但后果是什么 无CGT 和印花税，因为市场利率将适用 您和他们的资产保护问题 如果他们等待 5 年领取养老金，则社会保障问题可能为零 如果在 3 年内去世，许多继承问题仍可被视为拥有它礼物，其他兄弟姐妹，遗嘱信托策略涉及的金额很大，因此您有很多机会可以改善您的税收方面和资产保护方面然后他们是否考虑过SMSF方面可能是旧的SMSF并租回可能在新南威尔士州没有印花税伟大的资产保护和所得税节省 - 基本上是零税然后正如其他人所评论的那样，赠送1美元让你可以赚10美分没有意义可能是如果他们保留它，对你更好，也许超级对他们也更好 由于小企业的让步，可以免费获得 CGT
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魔鬼的拥护者 - 如果你在市场上购买它说 85 万美元，他们会去吗向您支付市场租金，或者如果它是有天赋的，他们是否期望未来 5 年免租金 可能的第三种策略，部分转移到 smsf 并部分转移给您或部分父母 第 4 选择 - 卖给您和 % 有天赋
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没有其他兄弟姐妹 这是否简化了事情 我认为这不是他们的选择，原因有两个：1 据我所知，他们的退休金很少 不知道为什么我认为退休金是强制性的 2 两者都没有有兴趣照顾 SMSF 感谢您的洞察力！
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CGT 是您提起的诉讼并不简单 有时商业地产可以获得 CGT 小企业特许经营权，这可能允许 100% 的收益用于 superNo CGT 但是它并不简单，如果它甚至是我曾经协助过的活跃 CGT 资产，则需要探讨这个问题法律、税务和其他顾问，令人恐惧的是，有多少人认为出租的商业物业是一种活跃资产，并且可以通过认为出售是退休等来免除 CGT。它要复杂得多，您提到的第二个选项可能是种类；转移到新南威尔士州的 SMSF 可以免税但不是 CGT 有点像赠与，但仍然使用市场价值 它无偿转让 它最终成为免税（）或税率非常低的超级基金 它也可以制造一个大问题是成员死亡迫使销售策略可以解决新南威尔士州的家庭信托失去土地税起征点可能额外花费 $6kpa 在这些情况下，您需要一些合理的战略建议，考虑到他们的长期计划税收，印花税， CGT 优惠、GST ！、财务计划、保险、免赔额、退休金等都必须考虑
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我总是很乐意讨论事情并且不收取初步咨询费用
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保罗在sydney and nick moustacas wwwstrategicwealthcomau
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我认为进入SMSF的财产不可能来自亲戚（购买或赠送）
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商业财产你可以拒绝
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我对这个想法持开放态度但是，不会有b沿途的某处征收印花税 该物业是在他们的名下共同拥有的，因此将其移入 SMSF 不会产生印花税
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问专业人士我知道您可以将业务资产转移到您的 smsf 而无需邮票，但我敢肯定它比那更复杂
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你得到CIP作为礼物，你仍然担心印花税
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我完全接受印花税也许我误解了马蒂的评论似乎建议可以避免它
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我认为你严重低于es估计 SMSF 的好处 该物业可能会在没有印花税和 CGT 的情况下转移到 SMSF 它可能适合您的父母要求扣除租金（如果通过它经营他们的业务），并且取决于他们的年龄，里面的收入该基金可以免税以及出售房产时的CGT 他们也可以取出钱-在某些情况下免税而且它可以免税传递给他们的继承人我还看到一些人进行SMSF转移然后发现他们得到了当前需缴纳土地税的其他房产的土地税起征点 - 每年最多可节省 6,000 美元 SMSF 提供了第二个土地税起征点 因此，SMSF 财产所有权的好处可能是巨大的 这就是小型 SMSF 实际上可以很好的原因之一值得一个 SMSF v 的其他超级选择 在新南威尔士州有一个问题，SMSF 转移和 OSR 也加强了对它的控制 这是 OSR 跨州也已经确定的东西，有些记录在考虑复制品采用新南威尔士州的方法 绕过转移税的潜在方案Mabel 拥有一家工厂，并将其转交给 SMSF，然后 OSR 只希望爸爸放大器； Mabel 在今天和未来成为 SMSF 的成员 如果添加了新成员，则资产必须被隔离 它的复杂性 基本上是为了避免转移超级福利来劫持基金，然后为一些离开旧成员的（原始）成员进行推广只有一个新成员才能资助因此逃避责任
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