长期关注 Somersoft 论坛，刚刚注册了我的第一篇文章！我于 2013 年 1 月在墨尔本购买了一处房产，并于 2 月收到了议会的建筑通知，指出凉棚是未经许可非法建造的，我必须通过所有繁文缛节（建筑测量师、图纸、管道合规、等）使其合规，或者在 8 月中旬之前将其拆除2008，他们不知道它需要许可证 他们说他们没有建筑商的联系方式，收据或任何东西，所以就我而言，他们自己建造了它我也知道以前的业主收到了市议会的来信，通知我们正在对凉棚进行调查，而我们对该物业的报价仍然是有条件的，并且在有条件报价期间也进行了检查在有条件要约期间，我们的转让人和他们的房地产经纪人，但是没有人告诉我们显然，如果我们知道理事会在有条件要约期间对该物业的结构进行了悬而未决的调查，我们的谈判将花费很多时间不同的路线，我们可能已经退出购买 在他们发现调查正在进行之前，我们已收到该物业的第 32 条，但由于要约仍然是有条件的，不应该立即将其添加到第 32 条中，因为第 32 条是在整个有条件要约期间影响我们购买的文件，我想收回成本，我欢迎任何阅读此内容的人提出以下想法： 追究非法建造该结构的前业主责任 有建筑通知中的一段规定：“1993 年建筑法第 137C 条和国内建筑合同 A 第 8 条ct 1995 规定了默示的“保证”；由业主建筑商或建筑商进行的与房屋销售有关的工作[所有] 国内建筑工程是根据法律和法律要求进行的，包括 [建筑] 法和法规”，并且任何作为买方所有权继承人的人都可以就违反保证的行为提起诉讼就好像该人是合同的一方 因此，如果在没有必要的建筑许可证或违反法律或法规的情况下进行了非法建筑工程，则可能会针对最初的建筑业主或建筑商提起违反法规的诉讼进行了建筑工作”；我的目的是给以前的业主写一封信（我有他们的新地址和电话号码），说明由于他们无法提供建筑商的详细信息，据了解他们自己建造了结构，因此是业主建筑商他们是因此个人对违反建筑行为负有责任 在信中我想逐项列出所有费用并附上收据，要求在 1 个月内全额银行转账 最后通牒是，如果他们不遵守，我有法律从业者准备将此事提交地方法院，在这种情况下，他们还将被要求偿还我的法律费用仍然是有条件的 到目前为止，没有人能够告诉我他们在此期间是否有法律义务向我提供此信息 如果不是供应商，也许代理或过户e 有义务披露，因为他们也知道了我联系了委员会，看看有什么许可证，我这样做并告诉她凉棚没有许可证，她基本上是口头告诉我“很难说它是否需要许可证”。回想起来，她需要做的就是查看议会规定并说“任何超过 2m x 2m 的凉棚都需要许可证，你告诉我它比那个大，所以它是非法建造的，这应该考虑到你的谈判”；对转让人的服务有这样的期望是否合理，非常感谢，如果您已经阅读了所有这些并可以提供任何建议，我现在很想聘请律师，但到目前为止，我认为律师会最重要的是，我现在会破产，尽管我仍然会得到一个f 我觉得我有一个很好的案例，以前的所有者不遵守我的第一封信
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欢迎来到论坛我无法回答任何合法的问题，因为我没有任何线索，但我的想法在阅读所有这些内容时，您是否只是减少损失，支付其他 1500 美元并拥有批准的结构，您真的会退出合同而不是额外支付 4000 美元以使其签署和合法吗？我正在通过法律现在的挑战，如果 4000 美元能解决问题，我会立即付钱 也许这是我的心态，我认为支付 4000 美元来解决问题很便宜 我知道你希望有人“支付”如果您有律师而不是转让人，可能会被欺骗或被迫解决，这可能在结算之前或结算时已经解决，但是否值得焦虑
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谢谢 wylie 是的，另外 2000 美元左右整个事情可能会被批准并结束也许我只是一个特别报复性的性格类型，但如果我能让供应商支付它，那么我想不幸的是，4000美元对我来说是很多钱（我希望不是这样！），这意味着我妻子的学业必须推迟一年，让我们损失更多的收入如果我能证明他们违反了合同或违反了建筑法, 为什么不把他们绳之以法 至少值得一试
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听起来你在交换之前就知道非法结构
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我不这么认为
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这是一个糟糕的情况，但当你交出数十万美元来获得所有权时，你什么都不知道d pay the money 把它当作一个昂贵的教训
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我认为买家有责任在购买前检查房产是否存在相关许可证 我在州际购买的大多数房产似乎都有一些不合规的东西即阳台、凉棚等 每当结构不合规时，我们都会将其作为降低报价的因素 - 似乎总是从要价中获得很大的收益，然后我们随后进行了整改以使其获得认证（通常在低于降价 - 但由我们承担风险）如果你手头有人向你提供建议会有所帮助 - 这不是转让律师我不知道法律上你是否有一条腿可以站在追逐供应商，你可以最终在法庭上，不得不支付他们的费用！我不是法律专家，但是就个人而言，我认为您应该向产权转让人寻求建议，但诉讼始终是一条昂贵的途径！我要么拆除结构，要么付钱获得认证（大约 2000 美元）然后继续前进
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你的意思是除了转让律师之外，你还有人在我听说过的房产上为你提供许可等方面的建议代您照顾整个事情的采购代理感谢所有其他人的评论，我同意这不是一件容易的事，也许不值得，但我非常渴望正义！
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我本来以为一个好的产权转让律师会在完成之前对其进行进一步调查并且产权转让人被告知在这种情况下没有获得理事会的许可
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我有点困惑你似乎自相矛盾你的产权转让人听起来很松懈，例如，要求您在议会检查许可证但它最终显示，您确实知道该结构没有获得议会批准，但您仍然继续购买在这种情况下，我不明白为什么供应商应该是对任何付款负责只是我的意见，c我们的
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房地产投资（resi）可能不适合你！ pinkboy
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哦哦在文字墙上我错过了这部分
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抱歉造成混乱，但基本上我不知道如何获得关于凉棚是否需要许可证的明确答案与否，我的产权转让人似乎不想或不知道如何追究它回想起来，我应该强迫我的产权转让人或委员会提供信息，但作为第一次来我并没有 基本上我仍然没有糟糕的法律建议但是需要了解供应商是否有义务向我披露委员会的信函和检查，他们在有条件要约期间意识到了这一点，我会与他们协商降低价格，或者让他们在我们的 3-月结算（如果可能的话）
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这就是为什么您应该只使用财产律师而不是转让人您可能会因疏忽建议而对转让人提起诉讼
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何时你去了议会发现它没有许可证你为什么不问问他们如果它需要一个 他们毕竟是提供许可证的人 他们本来可以很容易地告诉你是否需要它 听起来你是有点疏忽，因为你知道它没有许可证业主不必透露任何东西这就是搜索的目的，找出这些东西
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他说的话如果是我我可能不想在 2-4k 的法律问题上与律师打架，这可能是一场零和游戏，但我肯定会与他们讨论他们的建议质量并要求退款 正如 Pinkboy 所说 - 这个游戏与正义无关继续前进
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业主确实必须披露对物业发出的通知或命令但是我找不到关于他们是否必须披露议会调查的答案
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实际上是只是我和我共同购买的兄弟他能感觉到一个结构看起来很可疑，并会跟进相关部门检查它是否有许可证 通常这些是飓风地区的州际房产，所以这些事情对我们很重要 我认为大多数购买者不做这一步，或者如果他们做了，他们就会放弃ut 购买，因为他们害怕风险 我的兄弟擅长估计认证所需的工作量，因此我们能够很好地谈判
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我认为您的愤怒需要针对转让人，而不是供应商
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好吧，正义应该是盲目的 蒙住你的眼睛很难正确地瞄准你的愤怒，我猜是hrvatski，如果你每次发生“不公正”的事情时都要处理这个问题对您而言，您将无法在房地产游戏中生存如果正在进行议会调查，您的律师应该在议会搜索中发现这一点 玛格
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只需将屋顶板取下来（或付钱请人这样做）不再需要许可证
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我只是想要一个住的地方，没有兴趣投资房地产“游戏”，所以我有所有的时间和精力浪费在我要去的世界上为了追求转让人和供应商，我会让你们知道我是怎么走的
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因此我为什么使用律师而不是转让人评论
某些结构不需要批准（在新南威尔士州，例如小房间、凉棚等），检查你是否需要获得批准可能是谨慎的
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我们建造了一个在我们的地方，我们认为属于豁免和合规开发的凉棚 当我们将我们的地方投放市场时，我们的运输商告诉我们在合同中添加该结构未经理事会批准，以确保我们没有遇到这个问题 它当时是让购买者根据我们的透明度做出决定
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这是一个问题，因为它需要规划许可证或建筑许可证或两者兼而有之 把它拉下来（或按照红翼的建议，把屋顶拿下来）议会周围检查 1 把它重新备份或 2 让绘图员制定计划并获得建筑许可证并再次把它放好
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检查，需要它两者（我认为）我知道服用现在关闭屋顶并稍后将其重新安装会暂时解决问题，但同样的问题会出现p 以后我们什么时候去卖 因为我们迟早要请绘图员和建筑测量师参与，不如现在就做 从好的方面来看，它看起来越来越像我对供应商有充分的理由和代理人，因为他们没有披露在有条件要约期间发生的理事会调查
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并且是“报复”;真的值得压力、成本和时间
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