澳洲澳大利亚房地产资产保护 - 悉尼信托结构

在澳大利亚地产投资



大家好，我对信托相对较新，大约 2 年前成立了一个家庭，并继续在该信托中购买房产为了减少风险，您将在一个信托中放置多少房屋，您是如何做到的，我也在研究成本涉及 - 设置和会计费用，可能相当昂贵，尤其是如果您使用我的会计师 想对此有一些反馈 谢谢 MTR
评论
取决于什么“曝光”；对您来说意味着您的特定需求 我希望每个实体有大约 1 到 15 个工厂暴露于借款风险 POV 通常通过一个或 2 个贷方，并限制信托之间的贷方显然如果您的投资组合价值是这种类型的思想是垃圾20 mill + ta rolf
评论
哦，但我最喜欢的部分是用拉丁pinkboy中奇怪和叛逆的词和名字命名我的信托和桶公司
评论
谢谢我从来没有真正理解过什么是信托关于并且从不花时间打扰，但是如果有人敲你的门，无论价值如何，事情都会很快改变我渴望更多地了解聪明的投资者如何保护他们的资产
评论
这将取决于很多事情 什么样的信托，什么样的财产，什么样的国家，谁参与等等 通过使用不同的信托，你通常是在隔离你的资产，这样如果一个实体被起诉，其他实体就不会一起倒下 但是所有这些会依赖nd 关于结构的结构
评论
嗨，特里，谢谢，我会联系你 干杯，地铁
评论
要考虑的另一件事是继承 假设你有 2 个孩子，一切都信任你可能希望将信托的控制权传递给两者，但如果您可以提前计划并将一个信托的控制权传递给每个孩子，这可能会更容易
评论
您还可以将信托结构用于土地税目的在昆士兰州例如，LTT（Land Tax Threshold）每个信托大约 35 万美元，个人名字大约 60 万美元所以正如特里所说，这完全取决于州、你在哪里以及你希望实现的目标，包括继承计划
评论
使用信托来最大限度地减少土地税可能不起作用 各州有分组规定，如果它们被视为一个组的一部分，将把所有土地添加到各种信托中 这不会减损资产保护的好处
评论
如果你是地铁要使用多个信托来保护资产，您需要小心谨慎您的钱可能会在不同的信托之间转移您必须将它们视为具有适当记录的独立实体
评论
在昆士兰州，他们不分组我为您打算长期持有的任何房屋的每个信托做 1术语，即如果房子位于布里斯班或其他类似高地价的地区 违反土地税起征点远远超过额外信托的成本 对于单位或低价值地区，如果您看起来土地价值翻倍时会达到起征点, 同样适用
评论
经营信托、会计等的成本是多少？我在这里每年大约 4000 美元
评论
比 4000 更接近 400
评论
对我来说差不多2k 这似乎是相当标准的 400 美元将是一对夫妇在一个体面的郊区会计师那里回报的成本
评论
400 美元将勉强支付 ASIC 公司的年费
评论
信托的持续费用将取决于信托拥有什么 每年 ASIC 费用约为 230 美元 外加会计师费用 公司需要o 零纳税申报表，信托需要做一个 如果信托只拥有 1 处房产，那么这应该是相当低的
评论
我花了一些时间试图了解信托设置这些是我得出的结论1 对于像我这样的小投资者来说，这有点过分了 2 购买适当的保险 3 不要忽视您从租户那里收到的任何投诉 但是，我们将我们的小企业转移到全权委托信托下，因为这比我的 IP 风险更大任命人 公司受托人是一家 2 美元的公司 我的妻子是董事 理想情况下，祖母应该是董事，但我们不能要求其他任何人承担这个责任 我们所有的 IP 都在我们两个名下 (50:50) 我明白如果我的妻子如果她的行为疏忽，那么我们可能会损失 50% 的资产 Whole 'business -gt;信任-gt;公司受托人的设置成本约为 150000 美元
评论
请记住资产保护有 2 个方面 1 受托人被起诉（即信托被起诉，例如租户）和 2 受益人被起诉 1 如果租户在财产中伤害自己 他们将起诉财产的合法所有者，该财产将成为受托人 受托人从信托资产中获得赔偿，因此受托人必须支付任何判决，但信托必须向受托人支付受托人必须支付的费用如果信托没有足够的资产，那么受托人的个人资产是前提出 - 因此使用没有资产的 2 美元 pty ltd 公司 2，如果个人因某种原因被起诉（例如拖欠另一笔贷款，为经营企业的公司提供个人租金担保等），那么此人的个人资产将被暴露这包括所有信托中的利益 但是，一般来说，任何全权信托都没有风险，因为该人只是全权受益人 受托人只会考虑受益人的范围，可能不会分配给破产的人（或债权人将获得钱）MTR在这个线程中关心的是数字1如果有多个信托如果1下降，其余的通常可能是安全的-取决于事情的设置
评论
是的，但我说得更接近，不等于 Asic 费用是 270ish 从记忆中您必须支付投资物业的费用，以通过您的个人姓名输入，从您的个人纳税申报表中减少花费的金额，并且不会花费更多如果是的如果你有多层，那么它会变得更贵，如果你有一个企业也更贵
评论
我有客户破产了，损失了大笔钱，欠债权人很多，他们一直是其他人的受益人尚未触及的信托 在某些情况下，尽管它们已经触及，但您需要良好的法律和会计建议 在昆士兰州，全权委托信托的土地税起征点可以使它们在他们的 ow 上有价值 如果您进行搜索，则有很多关于此的线索 总之我除非您拥有至少价值 10 至 1500 万美元的财产，否则不要认为它们值得花费和麻烦
评论
根据我的经验（来自拥有它们的人），我认为它们是不值得麻烦到目前为止，贷款更难，银行账户更复杂，纳税申报表更昂贵和复杂，而且我是一个聪明的人，很快就能很好地解决这些问题，保持简单，以自己的名义拥有财产，如果你有一些现金流积极的支持，也许是一个非常简单的 DT rty 也许使用信托购买你的第 10 处房产评论

从我的观点来看，Rolf 的上述建议是对风险进行分组的最明智的方法在每个实体约 1500 万美元的门槛之间有很大的意义似乎是合理的
评论
问题在于，如果你拥有价值 1000 万美元的财产，然后建立一个信托，所有现有财产都会暴露出来也许如果您打算购买许多房产，您可以在一开始就设置一个位，无论如何您都不希望有那么多的信托，您在许多州也有土地丰富的土地税门槛
评论
说我们有1000 万，10% lvr 以我们自己的名义，如何在后期将这些股权赠予信托，以便新的 lvr 为 90%
评论
如何知道有一家会计师事务所在推动这一战略，但我看不到怎么会这样
评论
他们在做的是纸质交易 没有t 实际现金 他们说的是IP赠与股权（纸面），然后从新信托那里借来 但是，为什么我们不能简单地从银行借款，然后实际赠与新信托
评论
这没有商业意义，根据破产法和转让法nsw S37a，这种交易可以很容易地从记忆中解除借款和赠送会更强，但贷款利息将不能扣除
评论
谢谢，可能要考虑昆士兰
评论
如果你对每一处房产都有贷款，这实际上是资产保护，我说的对吗？如果银行有标题，有人会想起诉吗
评论
不正确或只是肤浅的资产保护私人贷款和抵押贷款很容易在破产和产权转让行为和公司行为下被搁置可能向银行贷款意味着您已经借了钱，所以这是一项可能有风险的资产，您的任何事情也可能如此用那笔钱买除非你有血拥有它也许
评论
我知道如果你有几处房产的 LVR 为 80%，但另一个账户有 100 万美元（或完全拥有你的房子），我知道这将是一个问题，但如果你的整体 LVR (包括你的 PPOR) 是 80%
评论
在这种情况下，你将暴露股权部分，即 20% 如果你要破产，抵押权人将拿走他们的 80% 加上费用，剩下的任何东西都可以使用致债权人
评论
今天在晨星看到这篇关于信托的文章：家庭信托的好处 写得不错，它清楚地解释了分配和优势
评论
几年前我花了1500美元建立一个信托，这些天要花多少钱，当时我认为这是昂贵的地铁
评论
我大幅降低了价格，以便将信托和公司设立作为一个为客户提供服务而不是收入流 三个原因 1 我将信托和公司设置视为与该实体持续业务关系的开始，因此很高兴在创业中没有赚到很多钱 2 我厌倦了试图解开混乱的局面是由在线设置的人制作的 3 我非常提倡使用信托进行结构化 您可以在网上以大约 700 美元的价格完成它 我们过去收取 1600 美元加 GST 我们现在收取 1000 美元加 GST，包括公司和信托，所有asic 支出等 我见过 3,500 美元加收费，从未见过低于在线无服务价格 D
评论
感谢 RPI，这似乎很合理，是的，我知道人们在网上这样做，但这不是什么我想做干杯地铁
评论
在我以前作为律师和会计师的生活中，我会定期就资产保护提供建议 特里一直正确地告诉大家信托的好处很多人说“有不值得努力”；这是一个非常短的网站 我已经看到我的几十个客户保存资产，因为他们被信托持有 我们每年支付大约 1000 美元来为价值约 20,000 美元的汽车投保，而您担心几百美元来保护数十万 如果您拥有资产，或者将要购买，如果你不通过结构和协议保护它们，那么当有人起诉你并且财产丢失时不要哭泣特里给出了很好的建议，我的方法一直是倾听好建议不要保护它，你会失去它
评论
他说的话
澳洲中文论坛热点