澳洲澳大利亚房产 退还租户超过 12 个月的租金。悉尼

在澳大利亚地产投资



与一位刚刚搬出出租屋的工作伙伴交谈，因为业主因未经批准的房屋被拆分为 2 个单元而被违反议会规定过去 12 个月，因为这是非法租赁，他说住在楼下的其他人要退租超过 2 年这听起来对吗
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呃不 - 甚至没有关闭编辑：除了快速的一个班轮回应, 租金减免通常基于物业使用损失的百分比因此在过去的 12 个月中，他们几乎没有失去 100% 的物业使用率，甚至没有关闭
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半街聪明的战斗者租户必须爱他们
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如果他在，我明天再问他一点
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新南威尔士州住宅租赁协议第 72 条规定，如果房屋不能再合法地出租，租金会减免吗？用作住宅场所 虽然这意味着当租约开始使用该场所时s 是合法的，如果房屋在租约开始时不能合法使用，肯定会延伸到 似乎房东可能是半街聪明而不是租户
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在新南威尔士州有一个租户可以要求退还的租金金额限制为 10,000 美元
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他们一直有屋顶吗？是市场租金吗？刚刚打开了一罐蠕虫
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抱歉昨天没能和他聊天，我现在休息几天 这个地方是一个高级改造，可以看到北部海滩的水景 同事花了大约 600 美元买了顶级单位，然后又低于了 聊天很快
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看看这会发生什么会很有趣，昆士兰州的许多地区都发现违反了双重入住的规定 不仅许多房东失去了双重收入，而且如果他们必须偿还租金，这将导致许多人墙
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从常识（我知道这是非常缺乏法律），如果LL不薄k 他们违反了，租户同意租约条款，为什么租户要退还租金我敢肯定，一些律师会抓住这一点，并从富有的贪财作弊的贫民窟领主 LLs 那里为被剥削的弱势租户取回钱
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我同意 - 他们支付了服务费用并收到了说服务 我能想到的唯一方面是他们必须在违规发生时找到一个新地方并且他们不得不搬出 他们可能有权获得某种形式的搬家费用补偿等
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我同意with 从发现开始是问题区
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'天哪，我不知道我触犯了法律，我真的很抱歉！我保证我不会再这样做了！我们甚至不让 5 岁的孩子逃脱那个废话

如果代理代表这样如果以前的所有者一直这样租它
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住在住宅里怎么样可能没有适当的住宅之间的隔离墙
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听起来像是立法中的一个相当模棱两可的文章 我会尽快寻求法律建议 尽早解释法律的律师的信可以避免数千美元在法庭上
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HotRod，你是个聪明的家伙你应该知道，对法律的无知不是一个有效的借口
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我没有看到标准的新南威尔士州协议，但我怀疑它的措辞或将被解释为意味着租户将获得100％的租金退还至少在这种情况下，法律反映了常识
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今天快速聊天，他一直在与公平贸易部联系，他说他有权获得全额退款，因为他已经签署了一项财产的租约没有获得议会批准 他收到了业主两周的搬迁通知，因为议会已经下令拆除第二厨房 议会罚款 5000 美元 他现在正在通过代理人协商赔偿，最初只是想要搬迁费用，但在业主变得讨厌正在计划寻求更多，仍然表示他不希望退还整整 12 个月的租金，并会看看业主提出什么建议
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呃，这个建议对我来说听起来很可疑我怀疑它是否正确公平交易提供的合法建议 如果此事需要进一步处理，我会联系州租赁咨询服务部门。由西澳消费者保护咨询热线提供（这不是法律建议，因为它不受律师监督） 退还租户超过 12 个月的租金 您应该能够收回所有租金以及搬入和搬家在新南威尔士州，《住宅租赁法》第 72 条明确规定，如果房屋非法，房东和租户同意减免租金 此外，根据 2010 年《住宅租赁法》第 49 条，它规定房东必须确保在签订租约时，他的处所没有“法律障碍”；在整个租期期间 租约是非法的，房东有责任确保房屋合法并获得议会批准 没有批准和没有许可证意味着他不能将任何租金申报为现金，因为没有来源这笔收入 他们无权获得这笔钱的另一个原因 电费也是如此 房屋必须有单独的电表 如果房东分电或只有 1 个电表供多个租户使用，那么租户有权获得所有电费，无论他是否用过电
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从各方面来说都是真的 字面意思是这样2010 (NSW Legilsation)
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不同意：如果合同已经由双方签订，如果合同被违约，违约方将承担整个合同期间的责任合同，而不仅仅是零碎的东西，因为它被使用了等等这不是合同法的设计方式你违反合同，然后你支付全部股票和桶
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所以，所有拥有所有的房东布里斯班的奶奶公寓出租给非奶奶，所有出租给楼上一个租户和楼下另一个租户（非法）的房屋都可能陷入困境让乐趣开始吧（请注意，自从亚当是男孩，似乎没有人惹太多麻烦）
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这正是它的措辞看看第72条房东和租客同意，如果住宅楼宇是，租金会减免：“非法楼宇”
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我会说合同法，尤其是公平原则和减轻损失的原则，与你的描述完全相反我坚持我以前对此事的立场
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这些因素都不是与房东和租客 J 之间的合同有关ust是因为代理人认为没问题，或者前任业主做错了事，在法律上不成立，我的理解和psoli的一样；在昆士兰，房东只能在没有法律障碍的情况下签订租约 (S181) 是 有几个人经常说“不，你真的不能合法地这样做”。在论坛上 - 最常见的是 1) 非法多方租赁，以及 2) 没有建筑商许可证的非法装修 - 通常会被视为我们只是“太紧张”；许多房东似乎认为他们可以做他们认为合理的事情，并且“她是对的，伙计”。大多数情况下是这样，但这并不意味着很多房东没有在遵守分区法、入住率、保险政策条款、非法特殊情况方面采取适当的勤勉行动而不会承担巨大的财务风险条款、建筑规范等我不这么认为；此类租赁将被视为“无效合同”；根据普通法，因为您不能签订合同以从事法律行为（例如在未划分为多租户的财产中拥有两个租户） 当合同无效时，司法系统喜欢让当事人回到他们的位置如果合同从未成立，就实际可行而言，对房东来说不幸的是，法律制度无法改变租客“不住在该物业中”的事情，但可以命令房东偿还任何租金由于合同无效而收取
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是的，但普通法也会考虑提出索赔的一方（即租户）从这种安排中获得了什么利益使用你的论点，“但对于租户进入这个租约，他将不得不在其他地方租用'我希望看到 OP 的朋友在法庭上测试他的论点，或者更好的是，在最高法院
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我认为法庭有应用公平原则的一些余地 - 即可以优先考虑什么是“公平” r 和合理的而不是受到先例的严格约束——而且我同意大多数法庭可能不会下令全额退还已支付的租金 这将取决于房东努力遵守法律的努力程度，他们是否试图找出房屋是否是合法的或只是草率和“她将是正确的伴侣”，以及其他情况 例如，如果租户是模范租户 - 已付清，离开的地方状况良好ion 等 - 但房东在知情的情况下违反了多项条例，并继续认为他们可以做他们想做的事，法庭可能更倾向于下令退款拖欠是一个远没有那么同情的原告但是真的想成为测试案例即使您不必偿还收到的任何租金我也几乎 100% 相信如果租户拖欠或造成任何损害，您即使在法庭上也不会对他们做出判决 除了这种风险之外，还有可能使您的建筑保险无效，如果房屋被烧毁并由于防火隔离不足而导致人员死亡，则可能会承担过失杀人罪，等等！编辑：它已经很好地测试了 2011 年新南威尔士州法庭：http:wwwaustliieduaucgi-binsinodispaucasesnswNSWCTTT2011516html ACT 2012（祖母房）：http:wwwaustliieduaucgi-binsinodispaucasesactACTRTT20073html 在这一个中，法庭命令房东退还未批准的与应支付的租金差额批准的奶奶公寓：http://wwwaustliieduaucgi-binsinodispaucasesnswNSWCTTT20081226html
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租约不是这样制定的 首先，这是非法租赁其次，房东的房子是非法的，这意味着所有的合同和收取的款项都是非法的，不允许依法如果你对法律有问题去见立法者我们只是遵守法律如果他有一个屋顶在他的头上房东享受“免税”怎么办？很长一段时间的租金收入，而你和我缴纳我们的税款评论这公平吗

你有更多关于非法房屋的 cttt 听证会和判决的链接吗？如果有，你能把它们贴出来吗
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你是律师还是其他受过法律训练的人你似乎至少受过一些法律训练但是恕我直言，我认为你的解释在这个问题上是不恰当的
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为什么psoli指的是合同原则从事非法行为 - 例如居住在无法合法占用的财产中 - 是无效的 (http:enwikipediaorgwikiVoid_contract) 这通常具有合同被认定为“从未生效”或无效的效果ab initio (见 http:enwikipediaorgwikiVoid_(law)) 的确，法庭经常有回旋余地来适用公平原则而不是严格解释法律，并且可能同意租户应根据情况为租赁支付一些费用但 poli 指的是到一个完善的文件gal 原则，所以我不确定你为什么认为 psoli 离题太远了。并且已经发现租户不必支付任何租金的情况为什么你不这么认为
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答案相当复杂，但我会尝试解释无效问题首先我不'不认为该协议是无效的，但它可能是“可撤销的”；在承租人的选举中 假设承租人选择从一开始就寻求使协议无效（从一开始就无效）——即使法院裁定该协议从一开始就无效——补救措施不会是承租人得到他们所有的回租问题是您实际上无法将协议退回到起点（这就是为什么法院不太可能做出从头开始的裁决，因为协议进行的时间越长）——甚至不能关闭法院可以下令房东肯定会把所有的钱还给房客——但是法院不能让时间倒流，在那个时候把财产还给房主 那么法院如何量化房客的利益损失给房主呢？ ，它可能是到目前为止租约期间的市场租金，直到租户选择取消合同 - 即可能是租金价格所以根据前面提到的关于未经批准的奶奶公寓与批准的奶奶公寓的决定，可能会有一些租金减少 订购以及搬家费用，如果这是租户想要做的但正如我之前所说，这将远不及支付 12 个月或 2 年或任何租约时间段的全部租金所以那是我的法律分析——这是来自一个像树一样拥抱亲租户律师的人，所以我认为的偏见应该朝着另一个方向发展太久了；未读：即使法院撤销协议，法院也不能回头把财产还给业主，所以租客仍然欠大部分租金
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我听从你高超的法律专业知识，但怎么办您将您的立场与新南威尔士州法案的 S13 相协调，该法案专门针对非法住宅并提供减免租金，以及我引用的两个案例——一个在首都领地，一个在新南威尔士州——获得了 100% 的租金退款 编辑：我承认dge 不一定，甚至通常情况下，租户都会获得全额租金退款，但新南威尔士州协议中的条款和两个仲裁庭案件的存在表明这至少是一种可能性
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已达成和解，但同事不想透露下周将在他身上多做多少工作
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我浏览了这两个决定，他们似乎还有很多其他违规行为，以及他们的租赁期相对较短（我认为 - 决定不是那么清楚）新南威尔士州法案的第 13 条似乎没有处理非法住宅是不是一个不同的部分 http:wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actrta2010207s13html 我想总是有诉讼全额退租的可能性，特别是在法庭而不是法院 - 但我会说这极不可能针对得到适当建议或代表的房东
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虽然这两个案件都有其他相关因素，但都参考租一个如果房屋不合法居住，则取消第一个决定强调房东的这项义务是“基本的”；并且房东是“严格负责”的；违反此条款：http:awurlcomOCCQdoNPl 第二个案例强调当房屋在法律上不适合居住时租金会减少：http:awurlcomDI7wF3Z52 是的，我的错误该决定是指之前的法案它是新法案的 s43：http:awurlcomscanL0tAy< BR>评论
与大多数法庭案件一样，这将取决于审理案件的法官
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新南威尔士州立法已修改现在CTTT之前的总赔偿为15,00000美元，其中包括任何租金退款也I完全同意 100% 退款 您可能需要添加 2010 年住宅租赁法第 43 (2) 条，该条明确指出，如果房屋非法，租金将减免 然后还有另一条住宅租赁法 (NSW) 第 219 条这是在那里保护法案和条例，以防万一有人决定推翻立法 阅读它，你会明白我在说什么 我目前在新南威尔士州上诉法院全体法官面前寻求推翻一位地区法院法官的 g，她决定不仅在这件事上推翻第 43 条、第 13 条和第 49 条，而且她（在法庭上）达成了一项单独的协议，该协议取消了我和房东的现有协议，并制定了另一项协议。说我不需要支付 2 个月的拖欠租金，而是从 2013 年 4 月 1 日开始支付租金，直到我们回到地方法院进行听证 我拒绝接受该命令 这是非法的，超出了管辖范围当她决定推翻法律并达成协议，该法案第 219 条明确规定你不能从那里我去了最高法院它被提交到上诉法院的法院，我与另一个人对质将是道德斗士，他本质上说我必须支付房租，不管法律怎么说好吧，那是不是他妈的撞到了粉丝然后我得到了插入他并告诉他的荣誉，这不是我不想支付租金的情况，而是新南威尔士州的立法在该法案的 3 个部分中明确规定了这一点 他的荣誉回应 我不在乎，你支付租金好吧，我不高兴这个命令是我所以我向上诉法院的全体法官提出上诉信不信由你，他们也用同样的旧****卡住了我为什么不付房东租金因为你的荣誉法律规定他无权支付租金 毫不奇怪，我输掉了这次上诉，法官似乎认为法律可以违反，对于房东来说，他们应该得到租金，无论如何我的问题为什么首先制定这些法律当您有一系列法官凌驾于这些法律之上时，该事项将在澳大利亚高等法院上诉之前安排下一次安排我不能接受房东应支付租金方面的任何费用，因为根据环境规划法这是刑事犯罪如果你经营非法董事会其次，所有的房租和押金都是“免税”的；他们不能申报这笔钱，因为税务人员会问，这些钱是从哪里来的，没有 ABN 等这就是为什么法律要追究这些流氓运营商的原因，因为当你和我支付我们公平份额的税款时，这些家伙因为贪婪，一分钱都不付费用和申请等，更不用说税务人员，然后还想要免税租金和债券资金那些法官无疑拥有投资物业，所以我在哪里被不法租客咬了 这件事，我发现这个地方是非法的，我警告他解除租约，并支付我合理的搬迁费用，然后退出 他让我去跳楼，然后投诉理事会，然后向 CTTT 提出申请，要求他解除租约，并为他的不当行为向我支付赔偿一次错误的事情，并为他赚到的所有现金而高兴地翻身，还嘲笑我们工作并缴纳税款的人不，我来了高等法院！！！！
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这要花多少钱
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psoli, 你怎么知道房东不交租金税 你搬进来的时候就知道租金的条件 我认为租金和条件是可以接受的 当你发现你可以收到所有房租退了，那是不能接受的时候r 您的法律费用是由您自己支付的，还是法律援助（或同等）
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所以基本上你有不少法官不同意你的法律解释，我相信他们至少有他们的决定中有一些合理的法律推理我还给了你至少一个关于该特定情况的其他法律意见，以及公平法如何修改已读立法的应用，而不是你决定情绪化地咆哮并且不明白你可能是错的
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考虑到新南威尔士州法院拒绝审查建筑许可立法，理由是它受到 OFT 的监管，这完全是一本有趣的读物
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那就是废话; ABN 没有必要仅仅接受租金并向法庭提出索赔，要求退还已付租金和搬家费用 那将给流氓经营者上一课 但是你这样做的方式，你看起来就像一个试图利用这种情况的擅自占地者，这是 -我怀疑——为什么法院如此冷酷无情 房东的行为是非法的，但是一旦你知道这是非法的，你也呆在那里 你的行为违反了“干净的手”；学说 (http:enwikipediaorgwikiClean_hands) 法院极不愿意帮助那些手不干净的人来找他们
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说得好 Fabulous 先生说得好 不幸的是，很多人躲在这背后，并试图将自己的罪行归咎于他人< BR>评论
如果他们租用的房屋是非法的，则租金减免可 100% 退还 2010 年住宅租赁法第 49 条明确规定，房东必须确保在签订住宅租赁协议时该房屋没有一个法律障碍，这将适用于整个租赁期限
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那个流浪汉阅读这3个CTTT先例并告诉我我是否错了，谁真正有错在这里http：wwwaustliieduaucgi-binsi2011516html ACT 2012（祖母房）：http:wwwaustliieduaucgi-binsiTT20073html 在这一项中，仲裁庭下令房东退还未批准与已批准祖母房的租金差额：http:wwwaustliieduaucgi- binsi20081226html
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我代表自己不花钱 我也有《悉尼先驱晨报》感兴趣 希望他们能尽快完成这个故事 我会在高等法院挑战后说
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为什么不你去对可怜的家庭成员说这句话，当其中一个非法寄宿公寓发生火灾时，他们可能不得不在被煮死后埋葬他们死去的学生孩子
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嘿，这是胡说八道，那么他的收入来源是什么，并正确阅读我的回复我确实说过 ABNetc
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花费纳税人很多，虽然如果你搬出去，我会 100% 站在你这边继续蹲在那里表明你担心的不是安全 房东非法签订租约让你租用房屋 你继续住在那里是非法行为，我知道在这样的条件下居住是非法的 我说过尽我所能：你的行为严重违反了干净的手 d octrine，用不洁的手上法庭是一个非常非常糟糕的主意法官会和你一起擦地板我知道你说的是ABN，我说你不需要ABN他的收入来源会出租
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说得好Perp
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嘿，我用干净的手和干净的衬衫走进来，真诚地行事并付给他他想要的东西但是，他的手很脏，而且事实上，他的眼球都沾满了污垢，但你知道真正得到的是什么捂住我的鼻孔，什么都没有发生，让我们瞄准并谴责这个善意走进来的家伙，不要担心多年来手脏的流氓操作员，直到发生一些事情，几个家庭不得不埋葬他们的小孩因为一些罪犯，请记住非法经营寄宿公寓是犯罪行为，他们更感兴趣的是非法赚钱，这导致可怜的老学生毫无戒心地走在死亡陷阱中。法律规定必须有一个原因后果 法院此前曾就其他 4 名流氓房东的非法行为对其进行了打击，但有些人将这一切搁置一旁，并针对善意行事的租户好吧，如果我要去，那么一切照旧，直到发生某些事情并且葬礼在议程上，我没有做错任何事情另一方面，他正在犯下一个错误经营寄宿公寓的犯罪行为，他从数百万未申报的收入中骗取纳税人犯下了刑事罪行，他是与委员会调查员一起犯下欺骗罪行的人顺便说一句，我所做的是 100%通过立法和先前 4 个法庭先例的方式合法
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并产生租金收入，您是否需要向税务部门申报并在公平交易办公室注册以获得“注册商业证书”；以便妥善记录这一“租金收入”来源；可以正确记录，或者您只是在说“黑钱”；他明白了，他只是通过税务部门洗了钱，但话又说回来，他的所作所为是正确和合法的，嗯，不提供租金收据，也不向 Bond Boardyes 提交债券，对，他仍然在做正确的事
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还有一件事我忘了在你最近的所有合乎逻辑的演讲中提到“擅自占地者”的定义是什么？是的，这是正确的 擅自占地者是与任何处所没有任何法律关系的人 擅自占地者未经业主同意或批准侵入他人的处所，通常是废弃的处所，目的是在未经业主同意的情况下占用和故意居住在这些处所内业主我们所有受教育程度较低的人都明白，我签署的“住宅租赁租约”并不重要。房东和我之间的关系 房东允许我通过“合同”合法占用他的房屋并不重要。为了物有所值，请记住我确实支付了 1,000 美元的保证金和 4 周的租金，直到我发现他的非法寄宿公寓根据我们双方签署的住宅租赁协议，他有责任遵守租赁法哦，是的，我一直忘记房东什么都没做错了他可以在没有执照的情况下经营这栋楼，他可以从租金和债券中赚取黑钱，但不提供收据她可以对议会和税务员撒谎另一方面，我是坏人，我是擅自占地者，我是撕裂者伙计，我是做错一切的人
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让纳税人花钱的是流氓房东只是一个可怜的老家伙，他试图通过法庭阻止他
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啊，具有讽刺意味的是 1 我是女性 2 我经营着一个完全许可、合法、有保险、运作良好且安全的学生宿舍 3 我可能是这个帖子最支持租户的贡献者，并且经常驱使其他房东这个论坛在我的坚持下，我们 - la ndlords - 有义务“按照法律规定”做事；我绝不宽恕房东的行为，这在这个线程中很清楚，我只是认为你在“报复”中试图做的事情;会损害你在法庭上的地位并让你赔钱 很抱歉你不想听一个“死亡陷阱”，这一切都是为了安全，而不是为了有一个自由的住所，你为什么还在那里 4 我知道先例是什么；我给了你你在其他线程贡献者中引用的 3 个案例 5 请告诉我们你什么时候上法庭；我会带爆米花
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Perp - 一如既往 - 理性的声音 荣誉
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