澳洲澳大利亚财产 资产保护 - 信托和抵押贷款 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我最近参加了 Dymphna 的一个免费研讨会 - 让旧大脑重新启动，非常值得 她吸引了合理的人群 一个片段特别有趣，虽然没有什么新东西，只是让我再次思考它 - 资产保护 这是一个有趣的在她的一个新兵训练营完成的视频（与我们免费获得的没有太大区别）它持续了 90 分钟，所以如果你想跳过如何摆脱困境等的示例，直接进入将 FF 构建为 1h 的示例:08m 我花了几天的时间阅读可以追溯到 2005 年的帖子以及其他网站的会计师、杂志文章等 哎呀，TerryW 这些年来确实做出了很多贡献，有点像我们自己的常驻律师，非常感谢！当您听到将信托作为保护资产的一种方式进行讨论时，它听起来很简单——有人说是，其他人则相反执行中最轻微的问题可能会导致任何保护崩溃只要看看资产保护方面，如果您为每项资产都有一个信托公司受托人，那么它是一种划分所有资产的方式，所以在最坏的情况下，所有处于风险中的都是股权如果针对信托提出索赔，即作为知识产权的所有者（这是我的理解以一种简单的方式），则在每个信托中的任何资产中，我的利益纯粹是资产保护，尽管对于高风险的人来说更重要，任何人都可能会倒霉 信托结构可用于未来的购买，但那些已经拥有自己名下财产的人，建议将其抵押以尽量减少资产风险（第二次抵押给自己不被银行持有的易受攻击的股权）从我在旧线程中读到的内容，这也涉及使用信托，但有一个问题是必须说明借来的钱的去向，并且贷款必须到位 2 年才能存在保护我会对哪些选项可用或适合我的情况感兴趣如果使用信托，唯一涉及的人就是我自己和我我不确定是否是公司受托人的唯一董事，而我是唯一受益人（会指定唯一的！！）与涉及的多个人有什么不同 无需过多详细说明，只是基础知识 如果使用抵押贷款，如何做到这一点 我确实阅读了有关该主题的几个 2005 线程，但它们相当旧 这是它可以基于的： PPOR，inv 贷款约为 55%（当前）LVR 用于 IP 的资金 银行中的一些现金抵消了大约 40% 的借款 IP，贷款为 60% LVR，资金目前为 100%等待用于下一次购买的抵消账户 Negli gible 当前收入（租金除外） - 中性 因此，两处房产都有抵押贷款，尽管剩余大量股权，以及银行现金 - （现金存入一个账户 1 笔贷款支付）不同的贷方，没有 X 下一次购买可能是 reno 和 flick，或者用于某项描述的合资企业（稍后可能会发布）我的风险是什么，以及如何最好地减少风险保护资产感谢我们的常驻专家或那些被烧毁的人的建议！想要嗅探的人在多大程度上可以获得信息，谁可以访问它，如何访问它，它的成本是多少此信息用于评估交易 - 人们的情况，交叉的属性等谢谢
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据我所知，视频中的人不是律师，我建议获得适当的建议，我想有两个方面资产保护 1 阻止人们起诉您 2 破产并进行结构调整以防止他们落入债权人手中有，他们可能会拿走 在法庭案件上花费 5 万美元并获胜，然后发现该人没有钱来满足判决是没有用的，那么您将失去原来的金额你起诉和法律费用 但我发现这种情况很少发生 就在几周前，我的一个客户在法庭上，如果他输了，他们的判决可能是 13 万美元 他没有资产 破产 这最终就是你保护免受（也可能与配偶和死亡继承有关）如果有人起诉您并获胜，他们将获得判决 您将必须在 x 天内支付这笔费用，如果您不这样做，那么债权人可以开始破产程序 您然后有 x支付天数，如果你不这样做，你就会破产然后卖掉任何释放的钱然后用来支付他们的巨额费用，然后是债权人如果没有足够的钱可以周转，那么他们可能会开始考虑其他方面，例如向您询问交易等问题要做到这一点，破产中的受托人将需要资金来支付所花费的时间和资源 他们甚至可能要求债权人投入一些现金以使他们能够这样做 大多数人可能认为这是在坏钱之后投掷好钱​​并且不想为此提供资金 这可能是一些资金出售资产的任何抵押贷款（例如对信托的第二次抵押贷款）通常都是有担保债权人，并且会在无担保债权人之前支付但如果它显然是关联方，那么问题将被问到 抵押贷款是用来担保利益的人的财产作为担保，那么信托可能会被要求为其贷款再融资并解除担保定期租赁、期权、转让、免租安排等 - 违约受益人可能会受到攻击 - 受托公司的股份可以以个人名义持有，破产受托人可以抓住这些股份并控制信托并立即归属信托资产给破产人，以便债权人可以拿到这笔钱（如果发生这种情况，任命人可以而且应该立即解雇受托人，提前）等
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顺便说一句，如果你是唯一的受益人，你就不能拥有信托然后没有信任
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这是真的，但海滨可能意味着他们将成为众多潜力中的一个受益者
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感谢特里和亚伦澄清如果我是的话我不能使用信任唯一受益人那么对于普通人来说，保护资产的最佳方式是什么？信息可供想要嗅探的人使用，谁可以访问它，如何访问它，它的成本是多少 很高兴知道其他人对我的了解谢谢
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保护资产的最佳方法是不拥有任何 全权委托信托中的权益通常不是资产（即不是破产法所定义的“财产”） 但如果您是全权委托信托的默认受益人，那么这相当于财产 所以您需要深思熟虑信托契约 您还需要考虑如何将资金投入信托考虑你如何经营信托也有缺点SMSF 中的基金通常对债权人非常安全 - 除非您在破产前开始突然做出大笔捐款 对于现有资产，您实际上无能为力 以全部市场价值将它们出售给全权委托信托 但是然后也受到追回条款的约束 这将是昂贵的 允许信托为 LOC 等抵押您的个人财产 提出警告以显示第二个未注册的抵押人等的利益 长期租赁在所有权上注册 这实际上只是为了展示和威慑价值虽然
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任何人都可以免费进行ABR搜索 这将显示信托注册时的ABN，GST状态等 需要信托的名称才能做到这一点，它不会显示太多任何人都可以对公司名称进行 ASIC 搜索 这将显示董事、出生日期、出生地、当前家庭地址 然后对个人姓名进行 ASIC 搜索 这将显示他们是哪些公司的董事以及他们拥有哪些公司无法搜索信托中的野兔，因为它们不是法人实体，而是某种私人安排因此，如果您有单位信托，您可以找到受托人并在此进行搜索，但您无法找到单位持有人是谁但是，在某些州在以信托受托人身份购买房产时 土地所有权办公室想要一份契约副本 如果进行搜索，我不确定这可能是可用的 但是没有办法知道单位持有人是否更改了房产搜索任何人都可以轻松完成 这包括搜索地址以找到合法所有者或在名称下搜索以找出此人或公司拥有哪些地址 您不能在信托名称下搜索，因为信托不拥有任何东西，它将是代表信托拥有财产的受托人 ASIC 搜索要花钱，可能是 30 美元 每项房产搜索都要花钱，而且只涵盖州 令人惊讶的是，30 美元的费用如何阻止人们进一步寻找 我有一个伴侣现在起诉某人 我建议他进行搜索，看看起诉是否有任何意义（即没有资产可能没有意义） 他不想
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在跳入TerryW之前​​，我一直在阅读信托的帖子，以尝试了解它们的工作原理等，您写道，如果向信托提供贷款或向信托提供礼物，信托可能会有风险信任 这是否意味着所有信托都处于风险之中 信托如何购买财产 它需要从某个地方获得现金或股权 这是否是通过贷款或礼物提供的
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是的 任何信托都存在贷款风险或礼物或初始结算财产 但这种风险取决于很多事情，例如我知道我要破产了，所以我将 100,000 美元作为礼物转移到信托中 这有被追回的风险，因为转移的目的是为了打败债权人 我向信托基金贷款 20,000 美元 100 年后我破产了 这笔贷款还在我的资产属于我，所以可以叫进来特里暗指的是《破产法》中称为“可撤销的偏好”的东西。然而，对此的检验是，给钱的人是否知道他们即将破产，因此它不适用于没有这些知识的人< BR>评论
我认为礼物将属于《破产法》第 120 条的规定，并且由于未给予考虑而无效 第 3 款说如果这意味着在破产开始后 2 年内的礼物可能无效或如果赠送者无法证明偿付能力，则在 2 年后赠送礼物
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特里提出的关于在开始诉讼前寻找资产的观点是一个伟大的观点 并非所有律师都会这样做，但所有优秀律师都会这样做 当我们开始民事诉讼时 (起诉钱让我们的客户回到金融机构他们本应处于的位置，不会以某种方式受到委屈）我们问以下问题 1 是否有损失 2 我们能否确定谁造成了损失 3 处于 2 的人是否获得了资产来支付损失 如果有任何一个这 3 个是不，那么这个案子没有腿，我们不会再继续下去了 D
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你的意思是少数受益人之一，但根据契约的原始措辞是唯一真正的受益人 - 所以由默认唯一的受益人，除非受托人改变了受益的方向 这导致了我要问的问题，一个唯一的受益人无法为自己建立信托（正如我之前问过自己的那样）能够为自己建立一个信托，如果有一个额外的人被列为受益人但没有从受托人那里得到任何东西 - 克莱顿受益人 作为受托人和任命人的人是一个棘手的人，受托人有权做他们想做的事有了信任，任命者拥有最终的权力必须雇用和解雇受托人，但没有直接控制信任的权力 嗯，我真的可以看到 TRUST 和 TRUSTEE 这两个词是怎么来的！有点像墨西哥对峙！啊，是的，我忘记了警告 在上面的例子中，你是指对租约的警告，还是你在说两种不同的威慑力 如果租用，租约不会很容易以多种方式确认，如果业主居住，则被视为 BS在财产 是的，我已经对 ABN 等进行了搜索，但不是出于此目的 记住这一点 很好因此，如果您在全权委托信托中拥有资产，而不是公司受托人的受托人董事并因与信托无关的事情被起诉，那么信托将永远不会得到拿起纸迹怎么样 财产搜索我多年前在恢复工作一段时间时做过这件事正确约翰史密斯我不记得任何其他搜索财产资产的途径，特别是如果无法访问订阅数据库并且在相关问题上，任何人（或律师）如何搜索个人贷款和贷款余额我打算问另一个问题，但在写下来时，我想我解决了假设发生了一起事件，您意识到您可能会被起诉 10 万美元并将所有资产转移到信托中以隐藏您将没有任何钱，因此没什么可起诉的 但是如果没有钱，如果被起诉就会导致你破产 - 这会发现资产处置然后逆转，债权人得到钱这让我想起了捉迷藏！！！！！！啊，一分钱掉了DOH！我认为“虚张声势”这个词；也可能是相关的！
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让我们分开e 信托清盘 这完全取决于契约的措辞，可能是默认受益人在信托中拥有几乎接近“财产”的东西 这大大降低了资产保护 X 绝对为 Y 持有的信托被称为裸信托，根本没有资产保护利益但是对于全权委托信托，契约的措辞通常被定义为X，然后是X的任何配偶（过去现在和未来），任何孩子，继子女等你可能是主要的人之一，也可能是唯一一个被命名的人，但你不会是唯一的人，即使其他受益人尚未出现——孙辈、你担任董事或股东的公司等
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警告是对世界的警告，即其他人对该财产有利益 在这种情况下，它可能是一个相关实体，由于未注册的抵押贷款而有利益 如果没有警告，那么有人开始g 优先作出判决并提交关于产权的令状 长期租约也可能登记在产权上 进行产权搜索的人会立即看到这一点，可能还有一些警告 如果业主住在该物业中，这并不意味着什么 A银行对大多数房产都有抵押，业主居住在该房产中
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如果您破产了，那么您可以接受审查 - 破产受托人可能会要求查看您过去 10 年的纳税申报表 这些可能显示分布来自信托 您可能会被问到诸如您是否是任何信托的受益人、委托人等问题 您不能撒谎，因为您会犯罪
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不确定 RP 数据 您无法搜索找到余额是什么关于贷款你可能会找到原始贷款金额，然后做出假设如果事情已经在法庭上开始，你可能会传唤陈述
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感谢所有的特里什么途径通常用于财产搜索一种 人，除了已经被怀疑并且可以通过议会检查的人 我假设你如何搜索房产抵押贷款，申请并支付标题搜索 这显然对任何人来说都很容易和访问，而且我经常收到海外电话称“是我的贷款”；如果可能的话，您将如何对自己的房产进行威慑警告
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使用像 SAI Global 这样的房产搜索来找出某人拥有哪些房产
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你通常不会对您自己的财产提出警告 如果另一个实体拥有衡平法权益，例如未注册的抵押贷款，那么它可能想要注册警告 该实体应制定抵押协议并准备警告申请 印花税也可能在某些州支付最近几天我一直在上法律课程并结交了一些新朋友一个是大型律师事务所之一的高级律师他从头开始起草信托契约但他不知道资产保护方面的工作原理他没有不知道 Bamford 案的后果，这是涉及信托税收的最近和重要的案件之一，他并没有关于破产法或关于信托继承计划的太多内容，不过好人！
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它的惊人方式一些大法律男孩的非商业和狭隘思维如果他们将所有时间都花在那个系统中，他们通常除了他们的绝对利基之外几乎没有接触过任何东西
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这似乎是那种类型网站 sols 和转让人用于进行通常的财产销售搜索 您是否必须为所有查询付费，或者只为打印副本付费 任何公众可以访问的费用
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当然你必须付费！您也可以使用土地所有权网站，甚至可以进入土地所有权办公室 网站搜索费用为 12 至 30 美元左右 过去进入土地所有权办公室是免费的，但我不确定现在 SAI 是否会花费多一点
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有了资产保护，把所有东西都抵押到刀柄上岂不是更便宜、更容易说95% LVR 如果你告诉他们贷款是为了保护资产，不确定银行的反应他们会想要知道这些钱会用来做什么 你能告诉他们我要把钱埋在我的后院吗 哈哈 然后破产受托人会想知道钱去哪儿了还是他们会看得更远我会说获得银行贷款可能是最困难的部分
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请注意，如果您要破产，您将被要求提交您的事务声明 隐瞒信息或撒谎是刑事犯罪 你必须协助破产的受托人找到你所有的钱 但是如果你花了它那么你就没有它
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将资产转移给配偶似乎是许多堕落的澳大利亚企业家的万无一失的资产保护策略 http:wwwcouriermailcomaunewsbeing-bankruptedstory-e6freon6-1226578261275 破产受托人是否可以将资产转移到配偶名下？他的妻子很多 这是一个有效的保护策略吗
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如果它是在任何商业债务或破产风险之前完成的，那很好（并且被推荐）例如，当律师成为他们律师事务所的合伙人时，他们总是在加入合伙企业之前这样做，以避免怀疑这是一个适当的善意交易否则破产受托人可以收回财产
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我对所提出的案例感兴趣的是，破产人结婚了几年前他的公司倒闭后他的现任妻子当然这一定意味着他转移给妻子的所有资产以及他欠她的数百万美元必须受到追回条款的约束
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Thanx Terry，不打算很快就会破产 y但很高兴知道
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可能是，但测试是他们是否在知道即将破产的情况下转移资产取决于法庭提出的证据，但标准是概率平衡，所以不是那h很难弄清楚我会特别想在康明斯案评论之后

关于这篇文章的一些好信息，谢谢大家 我有一个关于主题的快速问题（抱歉！）：当设置一个disc trust with corp trustee，可以在bro amp下设立；姐姐和受益人可以成为两个家庭的成员（我看过 dymphna 的模型，她和丈夫和妻子交谈只是想知道是否可以这样做）提前谢谢，这个网站上有很多 q'son 信任和很好的信息！ R
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是的，这很容易做到
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如果他将这些资产以全部市值卖给他的妻子你会注意到破产的受托人正在调查关联交易还有一个最近一个知名律师事务所的几个合伙人破产的案例 一个人在破产前几周以 1 美元的价格将房产卖给了他的妻子 你会认为律师会更清楚（他们是人身伤害律师） 这笔交易是由破产受托人已经和妻子同意和解
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我有几个关于这个话题的问题纯粹是为了资产保护，我和我丈夫正计划与我们俩一起与公司受托人建立一个光盘信托和我的兄弟作为公司的董事 由于我是外籍非居民，我被告知我需要一名居民（我的兄弟）作为董事之一 尽量减少公司的董事人数是否有益因此只有我和我的兄弟担任董事，然后受益公司的信托和股东的受益人将只是我和我的丈夫另外，银行是否需要公司所有董事或所有股东的个人担保提前谢谢！
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为了资产保护，你是最好有尽可能少的董事，因为所有董事都需要提供个人担保 但是出于控制的原因，您可能想成为董事 您确实还需要研究这里的税务问题，以及《外国收购和收购法》（可能或可能不适用)
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银行要求所有董事提供担保，因为董事被认为比股东重要得多符合银行政策的情况 即使董事增加收入等价值也是如此
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