请在这里需要一些法律建议 我们已经租赁了 5 年的商业物业 在这段时间里，我们遇到了许多问题，窗户漏到我们的办公区域造成损坏和不便 已向自我管理的房东提出建议, 租金是 100k PA 直到最近，有人来在窗户上涂一些硅胶，但并没有阻止它 大约 6 周前，我们下了一场大雨，我们办公室的墙壁上溢出了一个盒子排水沟，导致办公室内部发生了一些非常严重的洪水，一直到楼下的仓库所有的天花板都掉了，弄得一团糟瓷砖）然后昨天早上又发生了，不像第一次那样糟糕 箱形排水沟水槽溢出，1个天花板瓷砖掉了，但其他人都湿了 我们向拥有大约50个商业的房东说清楚了所有的财产，我们需要紧急整改以避免将来出现问题 现在，今天早上 5 点，这个地方绝对被洪水淹没了，就像瀑布一样流入我们的办公区所有的天花板瓷砖都掉了，它们把桌子和桌子弄得一团糟休息室 我们不能这样经营我们的业务 客户需要上楼梯，而且无法进入 我没有租约的详细信息，但我们在这里有什么权利 我假设我们不需要清理箱子屋顶上 6 米高的排水沟 我受够了处理这个问题，每次房东都想把责任推给物业公司时，我不得不清理一大堆烂摊子第一次损坏，我花了很长时间才整理和更换 我们在这里有什么权利获得某种形式的赔偿，直接来自自我管理的房东 我们可以暂缓支付租金 我们是否应该寻求法律建议laim, 这是我的意图 我们想留在有持续租约的处所 谢谢
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商业租赁！亲爱的 Ace in the Hole, 我能否建议您检查一下您的租赁文件 商业租赁不受任何协议的约束，也就是说，您以书面形式协商得到您所协商的内容 如果您同意支付维修费用，（以书面形式在您的租约上）那么是你付钱，反之亦然，我希望这有助于 SeafordSunshine
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谢谢我确实在签署之前支付了律师 2 或 3 k 来审查我们的租约 我们解决了一些差异但是，我'希望箱形排水沟成为屋顶的一部分，这几乎肯定是房东有责任保持良好状态我回到办公室时会检查它，如果它不是太湿而无法阅读
评论< BR>检查你的租约 - 引用 Dazz（或类似的） - “在我的租约中，我对院子四个角落内的任何事情概不负责”
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Ace - 在你得到 Dazz 的直接 -中肯的回复，请仔细阅读租约并了解您签署的内容以及您有权获得的所有答案我们的问题一定在那里 祝你好运
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你的问题 在我的签名中注明“PMA” '嘿，我不应该知道我签署的具有法律约束力的合同的来龙去脉！那是别人的问题！现在坐下来等待 Dazz
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好吧，我刚刚查看了我们的租约我能找到的最接近我们的问题的是：排水管和废物 租户应保留和维护所有的排水管、排水管、油脂收集器、下水道和管道在清洁、畅通和自由流动的条件下起源于物业内，并应由租户自行聘请持牌技工清除其中可能发生的任何堵塞 我不认为屋顶、排水管和落水管的维护属于此类别，因为它们不在建筑物内，而不是地板废物排水管 它们在空中 80m 唯一的其他相关条款是： 排除房东责任 租户风险 尽管有任何相反的暗示或规则，房东将不承担任何责任承租人、承租人的雇员或任何人因以下原因而提出的任何损失或损害索赔： (a) 建筑物的建造或维修状态的任何故障； (b) 服务或房东的固定装置存在缺陷； (c) 任何水、瓦斯油或其他流体从建筑物的任何部分流出、溢出、泄漏或冷凝；或或任何其他原因，除非是由于房东、其雇员、承包商、受邀者或代理人的疏忽造成的在这种情况下疏忽我们有合法的案件吗
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问律师看起来LL已经排除了你描述的事件肋骨，因此不承担责任 由你来证明 LL 是疏忽 祝你好运 但请寻求法律建议 这是一个成年人的问题，而不是大多数 resi 问题的小气校园争吵 如果处理不当，你可能最终会陷入困境< BR>评论
不想听起来过于刺耳，而是转述一下，说得比我相信我的朋友达兹更温和 : 租约说起源于财产范围内，即在土地范围内，不包括基础设施，不在建筑物内
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好吧，这可能归结为解释我不相信一个盒子排水沟和它的连接落水管被归类为：废水管排水油污下水道我会看看我们怎么走房东上次接受了责任，因为他说这是一个地层问题 会先看看他的建议是什么
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我在谷歌上搜索“盒子排水沟是否被认为是排水沟”时发现了这个：“内置排水沟，也称为“盒子装订线”；被认为是一个隐藏的屋顶排水系统”；好吧，首先他没有“接受责任”他只是说这是一个阶层问题（可能是为了阻止你骚扰他）其次，你是否以书面形式得到了如果没有，那么它没有发生（从法律的角度来看） view)
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这里有很多问题： - 听起来很多问题都是可以避免的除非您上楼才知道 - 屋顶是公共财产还是该分层地段的一部分 - 房东是否需要根据租约维护屋顶 - 如果是，租约中关于预扣付款的规定是什么，直到他们解决 - 如果不是，你为什么不去屋顶修理 - 我认为很明显 LL 不对你发布的条款造成的任何间接损失负责 我不是律师 - 如果屋顶是分契公司的问题，你与他们一起跟进 - Strata 公司可能有责任并能够根据他们的保险提出索赔 - Sounds li如果没有维护公共区域，ke strata mgt 是一个问题 您需要在签订租约之前对此进行 DD 如您所见，这里的任何人都有太多问题无法提供真正的反馈 这一切都取决于关于租约、分层计划、分层管理公司代理协议、所有相关人员的保险单、分层管理公司的决议等等等 没有“一刀切”。在这片树林里 - 每个人都是个体！
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感谢您的详细回复 关于商业租赁，这对我来说是一个相当大的学习曲线 我会看看房东会回来，尽管我的律师相信根据我向他描述的情况，我们会有一个很好的案例，但我不想把它带到那里我不会再爬上 8m 的梯子，如果我能帮忙的话，反正没有那么长的梯子所有内部箱形排水沟是“设计问题”，问任何屋顶工，它们总是泄漏并造成大问题，特别是因为这个没有溢水余量，尽管它可能已经安装了溢水口我们应该自己处理地层，还是向物业经理报告 我会假设所有问题都会报告给物业经理，转嫁给房东 在我们租用该物业的 5 年中，我们一直遇到的唯一问题是窗户漏水和屋顶漏水 I仍然不相信重新我们有责任积极维护建筑物遇到的所有防水问题 租约没有明确规定房东必须维护屋顶 这是否意味着当屋顶恶化到需要更换的水平时，我们必须支付全新屋顶的费用 什么关于窗户漏水 每次我们遇到大雨时，我们的办公室都会留下大水坑 窗户的设计很糟糕，它们会漏水整个建筑群 谁应该负责修理这个地层，租户谢谢
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Sighyou绝对不要'不需要法律建议 我会尽量做到实际和务实 1 摘下你的老花镜 2 收起租约 3 告诉你的律师坐下休息 4 拿起电话 5 拨打你最好的屋顶水管工承包商 6 雇用他；如果旧排水沟充满树叶碎屑和锈迹等，请清理旧排水沟 切断旧箱排水沟并将其丢弃 安装实际下坡的最大最新最大容量排水沟 在垂直排水管的顶部使用 Y 点 固定盒子用双头螺栓固定在墙上的排水沟超过了必要的硅胶密封胶过载 - 这些管子的价值约为 6 美元一个弹出 7 感谢他并立即支付他的账单 你会得到以下;干爽的办公室 重返工作岗位拍拍物业公司和出租人的后背 你不必清理所有被弄湿的东西和随之而来的戏剧 你没有一条腿可以站立 忘记试图让房东或物业公司修复问题 你会花更多的律师费让他们写一些令人讨厌的两页小信，这只会在火车上设置一些冗长的回复，会引用章节和经文 所有这一切中丑陋的一点是你必须付钱给你的律师和房东的律师，让他们互相打网球 我可以保证，如果你付清所有的账单，房东会和你一起打网球多年 你的律师会鼓励你多争论，并说服你相信你有获胜的好机会 你没有花更少的钱买一个好的屋顶水管工来真正解决问题 这将是保证你有一个干燥的办公室的最便宜和最快的方法，但更重要的是你会保持控制, 时间ine 既简短又明确，与“我的权利是什么”相比，成本和压力都微不足道。路线 这绝对是你应该做的事
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是的，律师信的价格在 2,000 到 3,000 美元之间我的旧仓库大楼的屋顶 我每年要上三四次，确保没有问题 我在屋顶上放了一个检修口以便更容易 我不建议你这样做，但我会定期派屋顶工上去
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触摸屋顶；它仍然泄漏，你的问题跑掉了
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