我已经阅读过有关新南威尔士州土地单位信托的信息，但我还不确定它们是否有任何真正的好处有没有任何论坛成员有任何使用它们的好经验或者它们是复杂的昂贵的东西而没有什么好处预先感谢您的回复 SYD
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好处包括： - 如果个人拥有这些单位，则能够在新南威尔士州获得土地免税门槛 - 个人可以借款并亲自索取贷款利息 - 能够从下一个开始在新南威尔士州转让单位而无需缴纳印花税7 月（如果政府按计划取消印花税） - 能够使用再融资原则，即受托人可以借钱赎回单位 大致上这将使私人开支的借款可以扣除 - 能够将合法所有权与受益权分开 -仅让受托人在可公开搜索的记录上获得更大的隐私 - 比以您自己的名义持有的资产保护略强 - 转让单位的可能性缺点 - 获得融资稍微复杂一些 - 法律复杂性更高 - 税收复杂性更高 - 对以您自己的名义拥有的额外监管 - 受托人职责，董事职责，公司法，受托人法等 - 运行成本更高纳税申报表，ASIC 年费 $230 等
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感谢您的回复 Terryw 我知道您是信托的粉丝，所以我感谢您的回复 第 1 点 - 重新土地免税门槛 我还读到单位持有人必须是个人，否则从第一美元开始支付土地税 拥有家庭全权信托在新南威尔士州土地信托中拥有单位不起作用 第 2 点 - 如果财产由个人拥有，仍然适用 第 3 点 - 新南威尔士州政府正在哭穷目前，但我认为可能会修改印花税 这是一个潜在的优势 第 4 点 - 这可能是未来的优势 第 5 点 - 如果个人需要在信托中拥有单位，则不确定这将如何运作获得土地免税门槛的好处 第 6 点 - 商定 第 7 点 - 与不同信托结构拥有的资产相比，资产保护略有增加，但较弱 第 8 点 - 潜在的未来收益 总体而言，我的评估与收益相比不是很大直接拥有第一个投资物业资产 对于第二个和未来的新南威尔士州投资物业，其他信托将提供卓越的利益对个人或 DT 我问我的经纪人在信托结构下获得贷款有多难 他说 DT 不是问题但不确定单位信托 我认为单位信托没有 DT 复杂 如果土地税起征点已经达到那么在单位信托下购买肯定比以个人名义购买更好吗后来，如果您真的非常渴望资产保护，那么您不能将单位出售给DT
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DTs 不喜欢某些贷方，因为这些单位可以出售，从而稀释了安全性 虽然除非你是一个困难的案例，否则总体上仍然可行 ta rolf
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我与以个人名义购买相比 UT 在法律和税收复杂性方面类似于 DT 我同意土地税起征点问题，并且 UT 比个人姓名更好 如果您以自己的名义购买，则不能转移到SMSF 之后（除非是商业不动产），并且以全市场价格转移到另一个人时会征收印花税 目前，新南威尔士州只有 06% 的印花税，这可能会在明年 7 月被取消 但是，几乎没有由于破产法中的追回条款，将单位转让给 DT 的资产保护因此，如果您的门槛已经用完，您不妨使用 DT 来拥有这些单位
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嗨 Syd 我想那里不以您自己的名义合法拥有财产可能是有利的 以某人做土地所有权搜索 如果以个人姓名搜索，他们将找不到该物业 但是，如果您与该公司有关联，他们可以通过 ASIC 搜索找到该公司的受托人 但是令人惊讶的是，如果有人有，他们会在那里停下来花 20 美元进行搜索 所以这里有资产保护好处 如果它达到个人破产的程度，那么破产受托人不会直接获得财产，但是单位（也许）这可以是如果信托契约的条款对赎回单位或出售财产等有时间限制，则有利 还有隐私方面 遗产规划方面，因为该财产将不构成您的遗产的一部分 - 如果单独持有这些单位也可以易于通过控制您可以转移单位而无需转移房产标题
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NSW*Land*Tax*Unit*Trust 我遇到了这个NSW*Land*Tax*Unit*Trust（附）特里，你说quot;- 能够免税获得土地如果个人拥有这些单位，新南威尔士州的门槛”；是不是假设个人还没有达到他们的门槛
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是的，我相信是这样的，因为单位持有人被视为土地税的财产所有者 http://wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actltma1956173s3ahtml
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不要忘记土地税单位信托还有其他几个优势，例如 - 能够通过转让没有或很少印花税的单位来转让财产的实益所有权 - 现在为 06%，但将于 2013 年 7 月 1 日降至零- 隐藏所有权，因为只有受托人姓名出现在标题上 - 受托人可以借钱回购单位 - 再融资本金 这有效地让您的借款可以扣除私人费用
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是吗土地税单位信托融资难
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