澳洲澳大利亚房地产 向共同所有者悉尼出售 ip 份额

在澳大利亚地产投资



你好，我和另外两个人有一个 ip，我想出去有没有人知道如何计算出一个数字让他们买断我，房产价值下降了，我们以 360k 美元购买仍然欠 347k 美元，价值是当我们购买时，我以 320 美元的价格支付了 23,000 美元的押金，他们每人投入 25,000 美元，他们不想给我任何东西，这肯定是不对的，有人可以对此有所了解
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虽然我不是用一根 20 英尺长的杆子触摸这个 我很好奇还款是如何被分拆的 33% 拆分
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是的，它是相等的 13 份额唯一不相等的是我们购买时的押金
评论< BR>当然，他们欠您 25,000 美元押金和您支付的余额减去您的 25,000 美元份额之间的余额。您是否支付了 23,000 美元的押金，而他们每人向您支付了 25,000 美元，或者您支付的总押金为 28,000 美元2.3 万美元，他们每人支付 2.5 万美元 如果您有支付 2.3 万美元的证明，那么他们需要偿还您，以便平均分配存款金额 然后您需要对这个地方进行估价，他们可以买断你 这些朋友 家人 是否有任何文件说明你们每个人为押金支付了什么，他们是否乐意出售并偿还您最初支付的额外押金听起来像一团糟祝你好运
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这是一团糟，我们作为租户共同持有该物业，共有 13 份押金为 28,000 美元我投入了 23 美元，他们投入了另外的 5000 美元，我有没有一种合法的方式可以从他们那里收回押金的差额
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你当时有没有记录任何东西如果没有，也许你可以提出警告如果他们试图出售三分之一的股份，你可以拿回你的股份 你能对你拥有一部分的头衔提出警告吗？我不知道你和他们吵架了 为什么他们不想偿还你的大笔定金你能把它们买断吗
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我不会说f全部但我想买一个家庭住宅并且买不起，他们同意买我但不想付出任何我提出买他们他们拒绝了，当第一次讨论时他们很乐意支付我的押金直到他们看到一个抵押贷款经纪人告诉他们我根本没有资格做任何事情，我会考虑一个警告来看看我的选择
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考虑到你也会承受 13 的价值损失（4 万美元 3 13.3 万美元）你可能会很幸运，并说服他们支付 1 万美元，即你的 2.3 万美元 - 1.3 万美元的损失 但是自购买印花税等以来还产生了哪些其他费用以及他们必须支付哪些费用来更改标题因为自从最初的协议以来你现在改变了主意是否有任何合同或书面协议可以解释买断我知道这个论坛上的任何人都会建议起草一份（在建议你避免与朋友）
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我没有起草任何协议，你不用担心y 从现在开始我什至不会和朋友一起买比萨饼
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和朋友一起买比萨饼是可以的，只要是 2、4 或 8 人一组 尝试在 3 人或 8 人之间分享 8 片是很糟糕的5人
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哈哈好点
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对不起，怀利，我认为他们不需要做任何事情，除非 Jasonf6 与其他业主签订了关于销售价格如何的合同被确定为一方退出战略的一部分，那么其他两方完全有权提供他们认为合适的任何销售价格 Jasonf6 已将自己逼入绝境，几乎没有讨价还价的筹码 困难的局面，我认为这是一个昂贵的教训
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我想这可能是对的 但是，哎呀，这是家庭 婚姻破裂难道他们不关心孩子对丈夫伴侣的感受吗？好奇
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Gremlin 我认为你的权利只是让我的头脑损失了 20k 他们是我的兄弟姐妹，妻子兄弟姐妹
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不要误会我的意思g，我希望这对你有用但是“道德上正确”；不是法律原则
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你和我都感谢您的意见
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我认为这将是最好的情况，但我认为您无权获得所有押金, 如果你能说服他们每人支付 5000 美元，那么为什么他们应该是唯一在这里赔钱的人，那么每个人最终都会得到相同的金额，这是公平的
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如果其他两方不这样做怎么办有资格获得再融资而无需额外支付额外现金这仍然公平吗只是在这里扮演魔鬼的拥护者
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如果他们每个人都穿着价值 5,000 美元的印花税和再融资费（或更多）
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获得 10k 听起来很公平 我从没想过我的全部存款都会退还，我已经与银行核实过，如果它是共同的，他们不需要支付印花税reement 所以他们说，但是与知道的银行一起，他们可以提供 750,000 美元的服务，因此他们不会再融资，您存入 23,000 美元作为押金，他们每人存入 25,000 美元，您在房子里额外存入 215,000 美元已经损失了 40,000 美元的价值，您在损失中的份额是 13,333 美元 如果他们给您的差额是 8167 美元，它是否平衡？在我的书中似乎是这样，但计算起来很棘手，不是吗？显然，如果他们是真正的人他们会意识到他们欠你一些东西，希望你的妻子是一个比她的兄弟姐妹更好的人
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是的，这在我的书中也有效，我希望他们能这样看，是的，妻子更好
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强迫共有人出售 至于数字 你拥有106,666美元（你的13股本）你欠115,666美元（你的13抵押贷款） 你额外投入了20,500美元，但我怀疑这在没有的情况下是否可以收回明确的还款义务（见下文）他受益于 ($115,666 - $106,666) $9,000 如果他们提出以零价格购买您的股票，我认为这是您能做的最好的，但他们需要先获得估值以评估 13 的印花税，所以也许同意在确定水泥数据之前先获得估值 他们有一些优势 - 没有佣金，在低市场购买，没有收购成本（除了 13 的再融资和印花税以及转让的有限法律）能够强迫这个问题 - 强迫共同所有者持有他们不想要的土地是违反公共政策的 首先第一件事 - 你可以停止支付你的抵押贷款（如果你想要另一个，不推荐），或者威胁要停止付款 - 这肯定会打扰您的共同所有人 如果他们不合作解决问题，您应该去找律师（您将能够在最高法院获得强制出售的命令，并且对他们不利）但似乎他们准备以零美元购买您的股份你的症结所在 至于偿还你支付的额外押金 - 我猜你们都认为你会拿回额外的押金，然后所有人都会分享 13 的利润 你的额外押金没有给你任何更大的股权，因为您同意以 13 所有者的身份购买（您不想争论更大的公平所有权，这会让您承担更大的损失，如果它归根结底）我不明白如何如果一开始他们没有同意偿还您，您可能会争辩说他们欠您支付的额外押金 - 可能您要从利润中扣除它，但最终没有发生我认为你们所有人都遭受同样的痛苦损失，您将遭受额外存款的损失 请了解，只需将您的份额以零转让并通过他们重新融资以消除您的抵押贷款责任，您将通过他们承担的抵押贷款责任获得 9000 美元的收益
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一些兰多m 点：从您向他们或他们向您的任何转让将按转让金额的市场价值征收印花税 法律将是额外费用 可能会出现资本损失 法定所有权可能为 13，但公平比例可能因以下原因而不同不同的贡献 - 财务和非财务 毫无疑问，有人会争辩说他们比其他人做得“更多” 2 - 无论是与代理人交谈还是什么 你可以从最高法院获得强制出售的命令 但你应该避免去在可能的情况下上法庭，因为唯一的赢家是律师 通常你会通过假设他们以市场价格购买你并偿还贷款来处理到期和欠款所以计算所有费用，从价值（或商定的销售价格）中扣除，然后扣除贷款 13 这是他们应该付给你的 这是假设相等的贡献
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