澳洲澳洲房产代理协议 悉尼

在澳大利亚地产投资



出售房产 - 新手问题 在我们即将签署的代理协议中，有几个条款让我感到困扰：1 代理机构将所有押金存入信托 - 是否有任何替代方案 2 如果委托人或买方违约，代理机构仍会收取费用佣金- 将其从合同中删除是否合理 我很乐意支付广告等费用，但我认为全额佣金有点丰富 是否有人从代理人那里获得了修改协议的同意（例如删除条款） 我注意到似乎是一个 REINSW 协议放大器；不特定于该机构 需要相当快地签署此协议，因此将不胜感激任何快速回复谢谢
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当然，您可以协商他们试图向您收取的所有费用 绝对改变佣金结构或与另一个 RE代理 如果您允许他们购买这种奢侈品，他们不会在意它是否出售，只要他们有潜在买家（即受融资但由于无法及时获得而退出的买家等）货比三家；但也要看看每个代理获得的那种声誉——因为他们很可能会给你带来最大的利润
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1 没有 2 很标准，但你总是可以要求将其删除然后再说一遍，这不是代理的如果买方违约，您将保留剩余的押金，但如果合同无条件且买方违约，请确保他们只得到它
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是的：1投资在一个账户买方及联名；卖方在结算 2 中获得的利息拆分 5050 仅出于购买另一处房产的目的而发放给卖方 - 因此它从一个信托账户转移到另一个 3 部分如上述 2 中所示 4 持有在卖方律师的信托账户中 购买'默认' 我假设您的意思是合同是无条件交换的，然后由于某种原因不会发生结算 我在这种情况下的观点是，REA 已尽其所能实现销售，并且应支付佣金 这也是 REI 的观点起草合同的律师 任何不同的代理人，这样做的风险是他的佣金 IMO
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我最近卖掉了一处房产，并规定只有在和解发生时才支付佣金 这被代理人接受了
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感谢 非常感谢您的回复 感谢您抽出宝贵时间回复 干杯，Inv
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该机构拒绝在这个问题上做出任何让步 我知道大多数销售都很好之后合同具有约束力假设一切顺利，这很好 我主要担心的是： 1 我们可能会发生无法预料的事情。我们需要退出房子的销售 -gt;我的理解是，我们必须全额退还押金；可能会对买方造成其他处罚并且根据该代理协议，我们还必须向代理支付佣金我很乐意支付广告等费用，但我认为全额佣金超过了最高放大器;显然，房地产协会的协议偏向于代理机构 2 在某些情况下，买方可能会以任何理由起诉我们要求返还押金；要么对此有问号，要么我们必须将其全额退还给他们，amp;还向代理机构支付全部佣金有没有人听说过发生这些情况 TerryW：你是如何说服他们删除这些条款的？代理机构在我们销售的地区有良好的销售记录，所以我想和他们
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坦率地说，我不怪他们 - 在所有 99999% 的时间里，你卖房子而买家买房子，故事的结尾 有时，合同的一方死亡或破产 - 交易结束 很少，非常罕见，合同的一方决定他们不想通过它，但这必须是所有销售额的一小部分，几乎不值得考虑作为一种可能性 IMO 该机构只是想要一个商业安排，他们可以通过将愿意和有能力的购买者介绍给愿意和有能力的卖家（您）而获得报酬 如果在您与他们签约之前，您想对他们的收入安排提出异议把他们的工作做到完全脱离他们的地步控制（交换合同），然后是 IMO，他们为什么还要为这种困难的业务而烦恼或者你没有考虑过他们有良好记录的原因之一是他们已经学会了如何处理他们只是不与他们谈判的轮胎踢球者如果这听起来有点苛刻，请道歉, 不应该是
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我有一个朋友的遗嘱，买主交了定金但没能完成购买是因为财务问题 我可以看到两种观点 一种是代理人完成了工作并出售了财产并花费了相当多的时间和资源 但是另一方面，卖方只是浪费了几个星期，可能会蒙受巨大损失如果承诺重新购买如果您想删除该条款，您将不得不与代理商协商如果您确实保留它，请确保在交换时收取的押金至少足以支付代理佣金
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所以你的意思是，可能存在以下情况（尽管不太可能）： - 你指定某人为你的房子寻找买家 - 他们找到你说的买家（即他们做你聘请他们做的工作） - 你改变无论出于何种原因，您的想法 - 然后您觉得他们没有支付约定的金额，因为您改变了想法 - 乐于支付广告费用并不是一种让步，您认为代理商应该免费工作吗，因为您改变了主意听起来很荒谬我想如果你有一个油漆工给你的房子涂上一种颜色，然后一旦他完成了你决定你想要以不同的方式完成它，他会对你只支付他的油漆费用感到满意
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嗨调查员我和大多数人在一起此处的其他海报-我相信您可能过度分析了可能的情况，并且可能在您将房产投放市场之前就已经遭受了卖家的悔恨代理协议 一旦销售生效，买家或卖家都不会完成销售的情况非常罕见。自 2005 年以来，我们一直与买家开展业务，我亲自参与了购买（和私下销售）自 1991 年以来，尚未遇到尚未结算的销售 这并不是说没有发生，但这种情况很少见，因为大多数合同都涵盖了与销售失败相关的风险 如果买方违约，您可以保留存款和代理应该有权收取他们的费用 毕竟，如果不是他们一开始就不会有押金 至于他们起诉你，这可能是什么原因 如果你违约（你为什么会) 那么代理人因为您改变主意而没有得到报酬是公平的吗？我认为您需要写下所有假设条件，并通过为每个潜在风险找到可能的解决方案来确保自己在这里祝您好运< BR>评论
感谢您的反馈 我最终得到了一个令我满意的让步 问题：您想购买特定的房产 没有其他人感兴趣你知道卖家正处于压力之下；必须出售你是否为他们所有的辛勤工作付出了公平的市场价值？进了房子的工资，还是你寻求折扣
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这真的是一个棘手的问题什么是公允价值一个答案是有人愿意支付的价格当他们卖牛奶时你会支付3美元买牛奶吗$2
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让我们去掉所有的变量——其他设计相同的房子在同一条街上以 001% 的价格变化出售 没有供过于求，缺乏需求，政府政策没有变化，利率，国产功放；全球经济形势，房子或位置都没有问题等
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目前有一个线程打开关于一个供应商在结算前死亡并且供应商的遗产想要取消销售（或类似的） 回复似乎这次销售不会完成，但必须取消这份合同，房子才能以更高的价格再次销售 这是一种情况，即第一次销售的佣金将支付给代理商，即使它不会解决
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是的，根据标准代理协议，可能会支付佣金 这将来自遗产，如果欠款但未支付，代理人可以起诉遗产
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谢谢特里 如果管理房地产的人（在这种情况下）与同一机构签约以更高的价格出售会发生什么显然如果他们提高价格并出售给新买家，代理人（旧代理人或新代理人） ) 如果房屋重新挂牌，将获得销售佣金与同一个代理人，甚至另一个代理人，并出售给同一个购买者，我认为遗产（或受益人）将支付两批佣金 该线程中的购买者认为受益人可能希望将房屋挂牌出售更高的价格，但他们肯定会考虑到他们将支付初始佣金的事实，并且必须以更高的价格将其收回只是思考这些事情我从未想过这种情况，但它必须偶尔发生我猜读这篇文章的人可能会认为你会“试水”；一旦你有合同，可能会决定退出签订合同并争取更多 这就是我读到“轮胎踢球者”一词时的想法。我不确定还有什么其他不可预见的事情可能意味着您退出销售您在担心什么我没有去这里当我们卖掉我们的“梦想之家”时；由于计划中的基础设施可能使其贬值，我对此感到不安，并下定决心，在签订合同时，如果我决定不出售，那感觉不对，我就不会但是，在那种情况下，如果没有签署，就没有合同，也没有销售（当我们推销它时，我已经准备好签署我已经准备好继续前进了，但在那之前我仍然不确定我们是否在做正确的事情）
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你好 Wylie 是的，如果合同中有条款说佣金是在交换时支付的，然后卖方死了，如果财产没有结算，遗产将获得佣金他们然后将不得不在下一次销售中支付另一笔佣金 - 取决于他们与代理商的谈判能力
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