SMSF 受托人几乎从未使用过的一种策略：通过您的 SMSF 使用借款购买您的养老院 大多数人在 65 岁之后不想住在他们现在的家中，所以不要在您到 65 岁时购买您的养老院 - 它如果您现在在大约 25 年前购买（例如，如果您是 40 至 50 岁）可能会更便宜 - 然后当您准备退休时 - 您所要做的就是卖掉您的 PPOR 并简单地搬入您的 SMSF 拥有的房产上述策略是完美的，但是 SIS 法第 71 条 - “内部资产”；不允许受托人或相关实体租赁 SMSF 拥有的住宅物业 为了应对第 71 条，SMSF 的所有成员所要做的就是在准备搬入该物业时从 SMSF 的受托人处购买该物业应该注意这种情况是如何发生的 - 因为 SMSF 只获得 13 次折扣而不是 50% 的折扣 - 但是如果 SMSF 处于养老金阶段 - SMSF 可以将财产出售给关联方而无需支付任何 CGT，前提是会员有现金支付物业，因为物业不能作为“退休金”支付；给会员一个愚蠢的规则，即所有养老金都必须以现金支付如果会员没有足够的现金-他所要做的就是从银行借钱一分钟-支付SMSF-取出财产-然后在下一分钟将现金作为养老金取出并将贷款退还给银行注意60岁以上的养老金领取者不必将养老金包括在他们的所得税申报表中黄金海岸！，我来了
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Hi Manoj很高兴看到你还在身边并且充满了好主意
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我看不到使用这种策略的优势你能进一步扩张在SMSF之外购买房产并使用没有优势它可以利用更多资产
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如果您使用您的 SMSF 作为获取财产的另一种方式怎么办 您可以继续在 super 之外进行投资，但是当您的股权用完时，您会转向您的 SMSF 并让您的 SMSF钱通过齿轮更努力地工作
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印花税和转让的CGT怎么样？ 购买不是更好吗？以个人名义拥有最终房屋，出租，申请负扣税，然后在退休时免税出售他们的 PPOR，然后搬入投资物业 SMSF 仍可用于购买物业和其他投资
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terryw 建议的另一个优点是，你可以把度假屋留给你的继承人，因为它会变成你的穷人，它可能完全免费
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如果你想要什么，猜猜这是个问题退休后的“新” 如果您的养老金中有钱并想购买房产，那很好 退休后专门选择一个您想居住的地方确实限制了您的选择 您可能会冒着想要购买一个地方的风险想要活下去，不管它是否真的是一项好的投资从来不理解这个策略对于那些愿意使用这种策略的人来说，退休还有很长的路要走，在这段时间内，该地区可能会发生变化，建筑物变旧，视野受阻等需要您出售或者您只是决定海滩不是您想要的地方作为孙子孙女和你的孩子已经搬到州际，你想靠近他们加上转移印花税对我来说这只是一个推销，没有太多其他
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如果你有钱，你'不会缺少“退休之家”因此，投资计划应该是一个货币目标，并受您自己的风险状况的影响（如果两者不匹配，您要么降低目标，要么学习如何处理更多风险)
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我同意你的喜好随着时间的推移而改变，所以确切地知道你想退休到哪所房子有点冒昧并不是每个人都想要波特西的海滨别墅
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当你只有一把锤子时，一切看起来都像钉子你会陷入奇怪的境地，比如试图说服别人因为有人用锤子敲树，因为锤子是有史以来最好的工具，而你可能会用锯子割伤自己
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是的，同意，这可能不是每个人都使用的策略但是有许多通过 Manoj 的建议的人可能会采用该策略最重要的是，该策略的许多变化以及 SMSF 借贷和 SMSF 的总体使用使得 SMSF 成为一个非常有利可图的主题，而投资工具 SMSF 不会away 事实上，它们是最大的单一养老金平台（领先于零售超级基金和行业基金） 锤子的类比并不反映 SMSF 你不能简化上帝的礼物来投资这样狭隘的观点 问任何退休的人，他们会告诉你已经过去的岁月 尽早计划，从年轻开始，你将享受远超预期的退休生活 它会出现，而且很有可能你会在那里 - 85%无论如何，请记住，由于现金流限制，大多数人无法在超级环境之外进行投资 SMSF 是解决此问题的解决方案 - 无论您是想要退休住宅还是仅仅作为资产出售与十年前不同，您现在必须保持活力才能在财务方面做得很好难道我不知道自从 SMSF 借款和 SMSF 中战略发展的加强后，我的位置有所改善吗？那是y他可能倾向于给我们更多我不明白直接否定的意义即一个很好的问题是在你正在讨论的那一分钟内将这笔钱作为再融资有多现实贷方的观点是我们正在寻找向我们收取溢价的贷方的高成本
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任何一天我都会在Portea的海滨别墅就在潜水店的马路对面在养老金阶段SMSF不会支付 CGT，但仍需支付印花税 我想你可以证明这是一项业务成本 我想我会在 Portsea 买一个，然后让我的潜水伙伴在隔壁买一个 然后我们可以把它们租给互相
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Manoj，希望你没有被吓跑 请保持策略来
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使用SMSF的好选择！ Manoj，不断提出想法我四十多岁，老公，我从 1995 年开始经营我们的 SMSF，我们非常成功，所以我们在某个地方听说过这个策略，但并不真正知道它是如何运作的，它的细节我也注意到一些错过您所说的处于养老金模式而不是积累模式的重点（您从 Super 中获得收入）所以不要太在意评论 我们有很多选择可以做什么，但现阶段不确定 我们有 3 个 IP超级投资（无贷款），产生正收入并能够直接购买另外 2 个现金，或通过 Super 借款购买另外 4 个并额外 50% 这样超级租金将支付 50% 的贷款而无需任何额外供款 其他选择是通过 Super 只用现金购买一处房产，离家很近，所以我们以后可以通过出售我们的 PPOR 并住在同一个郊区来降级 PPOR 将是免税的土地税资本收益 不能将 SMSF 房产视为场外房产吗？转移在我们的例子中出售 PPOR 足以用现金将其买断，但最好按照您的建议进行，用贷款购买并在养老金模式下通过 Super 还清 那么您将如何处理 PPOR 的出售收益 Direct it到我们在 Super 之外购买的 IP 以增加现金流（所以税收太高）以在退休时靠它过活 大多数关于在 Super 之外投资的评论都假设他们的 PPOR 和 IP 在退休时得到了回报或接近于它，但是如果你想开始呢靠他们为生选择是出售少数股票，一旦您拥有大笔投资组合，就可以利用股权过活，或者通过此选项支付一些费用，这要归功于超级好选择！如果您说您的 Super 中有 3 处房产，您可以一直这样做，并且您不需要在 Super 之外出售 IP，因为它们会产生 CGT 好想法
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其他投资选择是通过 SMSF是的，当你年轻时处于人生的积累阶段，但如果你也对你的 SMSF 进行了一些投资，或者你即将在未来 5、10、15 年内退休，所以也许你不希望在 Super 之外投资即使您不打算退休并投资这两个实体，也可以完全控制 Super 统计数据还显示，大多数婴儿潮一代正在降低他们的 PPOR，所以他是正确的（例如，孩子们长大了，离开家，太大了，太很多园艺，希望旅行，帮助孩子赚钱等）
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SMSF 的其他选择 PPOR 的大部分钱不会用于偿还这个负扣税财产 如果它是积极的，你会失去您收到的潜在租金收入以及我的收入如果你想把它卖掉，因为你决定不喜欢住在那里 CGT 会在你租出去的时候被触发是正确的而在 Super 我认为你消除了它并且可以做很多次的房产你在超级
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同样的事情可能发生在你购买的PPOR和IP上
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钱不是万能的，钱可以失去它的价值，投资可以变得更加广阔一切都是相对的 那么为什么大约 85% 的退休人员会领取政府养老金？这意味着投资或使用 Super 作为其他替代车辆
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嗨 MIW，PPOR 可以免税出售 理想情况下，您可以在年轻时购买 IP - 退休后您可能想住的 IP 出租并退休时出售 PPOR 并用它来偿还 IP 贷款 在成为 PPOR 期间，IP 将受到 CGT 但 CGT 仅在出售时支付 这可以通过减少您的应税收入在一定程度上减少退休可能意味着低收入，因此低税同时，您的所有其他投资和 PPOR 销售的剩余部分都将用于为您提供一些不错的免税收入我猜只有一个想法，您所有的其他投资都不会免税，除非他们在 SMSF 中并且您已超过 60 岁
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Ps你知道吗，如果你得了“绝症”，SMSF可以在不缴税的情况下出售CGT浸渍的资产，在某些情况下你可以获得一笔免税的一次性付款
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嗨，特里，是的，我知道“特殊情况”可以免税，并且可以使用超级账户 谢谢你看到我的超级账户有很多选择，但我不确定是否继续我采用的策略几年前，还是按照你的建议去做，我会多想一些，做更多的数字
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