澳洲澳大利亚财产公共受托人作为共同悉尼的租户

在澳大利亚地产投资



各位专家，我已经让昆士兰公共受托人成为共同租户 麻烦的第一个迹象是议会 2 月份到期的半年账单没有收到 我在 1 月下旬问议会，他们说房子的地址是受托人的地址邮政信箱 当我问受托人他们是否会因为我而及时支付差饷时，他们很快通过电子邮件将差价单的副本寄给我迟到了 100 美元，因为我对费率负责，而受托人什么也没做 受托人现在收到来自理事会的所有邮件，可能来自我还不知道的其他地方 他们后来给我发了一份标题的副本我是 61% 的共同租户 他们是 39% 的个人代表的共同租户 他们被列为“根据授权书号保留给王室的权利和利益” 房子是两个单元在一个标题上，我拥有的单元之间没有设定界限整个房子的租约，但如果我要卖，谁来卖，受托人能不能说只有他们才能按他们的价格卖谢谢你的麻烦和想法
评论
你好，还有一个线程在 PT 上，我在那里给出了我的经验 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt70356amp;highlightpublic+trustee 我认为这是某种继承 我们的经验是 PT 宁愿卖房子而不是租房子，因为这对他们来说更容易管理现金胜于管理财产 所以，你可能会发现他们很乐意出售 不能给你太多其他建议，因为我不太了解你的情况 但如果可能的话，我会尽量避免与他们有任何业务关系
评论< BR>嗨，Penny，迟来的感谢您的帖子以及与公共受托人打交道的链接她的意志给了我整个房子的终身租赁，但没想到，如果她的单位被出租，受托人将为她的遗产收取租金公共受托人感觉就像一个无能的犯罪组织沿途出现规则我试图找到章节这解释了他们拥有什么权利，因为看起来他们是对自己的法律在这个过程中有发言权 谢谢
评论
哇，这是一个不寻常的你可能有兴趣浏览公共受托人法案（QLD） http://wwwaustliieduauaulegisqldconsol_actpta1978179 我想如果你想卖这个房子，或任何房屋，您需要征得其他业主的同意 如果没有同意，则您需要向最高法院申请出售命令 请记住，他们是公务员，他们做出的任何决定都涉及官僚主义钍他们必须遵循正确的程序
评论
迟来的感谢，特里 非常有趣的阅读，尤其是第 17A 节，它说公共受托人可以攫取它认为“权宜之计”的任何钱
评论
他们有
评论
嗨，Mop，这里的背景是什么，在公共受托人出现之前谁拥有该物业根据你所说的，我假设是你自己拥有61％的股份，其他人你需要记住，公共受托人不是这里的所有者，而是个人代表或执行人，他们以受托人身份为已故财产的受益人或无法处理其事务的人持有土地份额这条线可能具有误导性，但它与公共受托人无关 这种声明在昆士兰的每一个永久业权产权上都有。一般而言，这意味着皇冠（读作：国家）拥有任何美味矿物的权利，黄金，煤炭在您的财产上 这些条件将在他们引用的赠款契约上完整列出 简短的回答：你们俩 长的回答：这就是您使用的术语会变得棘手的地方，终身租赁向我表明，遗嘱是由对方留下的派对（我在这里假设前任所有者去世）允许您“居住权”； （超过他们的 39% 份额）但在您的终身租约到期后，（即：您搬出或以其他方式放弃此权利）然后 39% 的份额将根据他们的意愿传递给其中列出的受益人 您是否解决了与理事会 如果理事会不打球，我建议给他们一份公共受托人给你的头衔的副本 这将向他们表明你仍然在该物业上 一旦你告诉他们你有兴趣支付费率，他们应该对你热身 快速聪明 通常免责声明 我不是法律专业人士 寻求法律建议等也是该房产的合法所有者 这是否意味着您拥有 61% 股份的合法和实益所有权，剩余股份的终身租赁 如果是这样，并且您想出售，只有在遗嘱的情况下您才能这样做允许它 我想别人会在你死后得到 39% 的份额，而你的份额可以留在你自己的遗嘱中 有些遗嘱有一个条款，允许出售受终身承租人支配的财产，所得收益用于购买另一处财产（或存入银行等），但终身租约与出售有关，即新财产将与您死后为剩余人信托持有的任何剩余资金进行相同的交易
评论
谢谢你，螺旋和特里，我再次为我向理事会申请重新调整他们的法案的非常晚的答复道歉s 到我的银行的 B-pay 视图，他们很快就承担了 8 月份到期的半年期账单今天在 B-pay 视图上列出，他们不再将账单发送给受托人 我拥有我的 61 的合法和实益所有权% 的房子，而我去年去世的房子所有权合伙人拥有 39% 的公共受托人是她的法定代表人和她的遗嘱执行人 我会尝试扫描、删除姓名并张贴房子的明天的标题 ​​她的遗嘱赋予我终身居住权，超过她的 39% 股份 如果当我出售或死亡时，她的 39% 股份将归还给她的剩余财产，其受益人是她的年轻亲戚 没有条款允许购买另一处房产有了同样的租赁协议，她的遗嘱还说要从她的退休金中还清抵押贷款，而受托人现在只做了一部分，而银行一直在扣利息非常感谢您非常专业的解释
评论
有一个条款说“实际收入根据我的遗嘱，该财产产生的收入将用作收入；遗嘱的其他条款将说明收入会发生什么但是由于您拥有 61%，那么您可能应该收到任何租金收入的 61% 39% 将归受托人您应该获得有关完全搬出并将其出租的法律建议这可能被视为放弃，可能意味着终生租赁终止，请参阅：Hurley v Hurley (1947) 75 CLR 289； Pagano v Ruello [2001] NSWSC 63 如果您想出售财产，您应该可以这样做，但这将终止终身租赁，并且可能会涉及 CGT，但如果它是您的主要住所，则可能没有 CGT后果，请咨询您的税务顾问 您和受托人都将签订销售合同，您需要与他们一起组织销售
评论
再次感谢您的专业知识，特里 房子是一种复式由两个单元组成，但在一个标题上没有提到它有两个信箱，两个单位号码，两个电表，但只有一个水表受托人有一个单位，我住在另一个这个情况看起来很荒谬，因为作为一个所有权的部分所有者和终身承租人，看起来我可以“废除”受托人的单位，删除单位号码和一个信箱 已故女士亲属的律师朋友说，如果她的单位被租用，受托人将把她的财产的租金收入囊中e 我正在用我的终身租约来阻止这种情况，因为它对我来说什么都没有，而且我得到了死者侄女的支持，他们不想碰她的公寓我们都相处得很好，但是这位女士的哥哥确实打算免费搬进她的公寓，直到他发现我有终身租赁以下是与收入有关的遗嘱条款我明天会尝试回来非常感谢再次
评论
那遗嘱的一部分没有说明收入 如果只有一个所有权，那么您和受托人作为共同租户持有（因为股份不平等，它必须是共同租户而不是联合租户） 这意味着你们都拥有不可分割的股份，这意味着受托人拥有你单位的 31% 和另一个单位的 31% 所以你拆掉另一个单位会导致你和受托人一样输掉假设两个房子的大小相等，那么你住在 50您拥有 61% 的财产，所以如果另一半是出租的，您将是无权获得该租金的一部分 由于您将 50% 用于自己，您只会获得 11% 的租金收入（我的数学可能是错误的！），其余的将根据信托条款交给受托人 -可能是为了您所写的内容
评论
错误的，它不可能被持有作为财产持有的联合租户，因为 JT 将传递给幸存者而不是 th 的一部分e Estate
评论
我的意思是“废除”，意思是保持原样，但删除单位编号和一个信箱，以免有两个可单独识别的单位。我会在遗嘱中进一步了解它所说的内容收入
评论
对不起，我误读了废为拆！但这不会改变任何事情 Ithink
评论
谢谢特里，再次为今天新噱头以来的时间感到抱歉，受托人不会偿还抵押贷款，因为他们说遗产已经产生了税，因为退休金支出的我认为60岁以上的退休金付款没有征税是否有类似对遗产的不正当征税之类的东西谢谢您的麻烦
评论
超级复杂超级复杂如果是的话可以免税留给受抚养人 除此之外，我认为还有税收问题
评论
这是今天 SMH 中一篇文章的链接 避免纳税义务 Annette Sampson 2011 年 8 月 10 日 阅读更多：http:wwwsmhcomaumoneysuper-and-fundsavoid -a-tax-liability-20110809-1ijn1html#ixzz1Uj0M3eBq
评论
Hi The Mop 上网冲浪我在这个论坛上出现了我也与PT Qld amp; 分享租户的共同点。发现自己对自己的权利感到困惑 他们似乎在要求谁应该为财产上的东西买单（主要是我），但他们没有建立任何共同所有权协议，更不用说在通过继承获得我的所有权后解释我在在场寻求我的权利 我只能说不同意他们以书面形式提出的任何建议，否则很可能会被您视为您的书面同意，他们可能对您的个人权利感到困惑 他们的工作是保留他们的遗产（他们代表）在财务上尽可能可行；很可能知道他们要求的任何东西；您可能同意（即使不自信）将被视为书面同意；可以作为证据 建议：在同意任何事情之前尽可能寻求外部单独的法律建议 不要让他们欺负你；提到欺负这个词（他们讨厌它）我目前正在寻找这种法律建议可能是免费的渠道，尤其是在与政府机构打交道时，如果有兴趣，我会告诉你我的进展 PSyes，我不得不迟交由于 PT 未能按时将我的部分账单寄给我，所以议会费用我现在让议会单独寄给我一份账单，以避免将来发生这种情况
评论
谢谢特里，超级复杂和狡猾，这句可爱的引述来自先驱报的故事：昆士兰政府雇员的超级基金引用了更多内容：自从遗嘱中关于收入的内容后，我没有找到更多信息，但我会尽快发布剩余的页面 ----- -------------------------------------------------- ------------- 谢谢，Felis，并祝您与公共受托人打交道我的情况比您的情况更清楚，因为遗嘱上说我负责房子我阻止受托人的房子的一部分从北ng 与我的终身租约一起租用，因此不能从那一方获得任何资金用于维护或任何我避免与受托人打交道的任何事情，除了推动他们偿还抵押贷款 我认为只有津贴接受者才能获得免费的合法权利与政府部门打交道的建议 你在这个论坛上来对了地方，因为这里有很多知识渊博的人 监察员之类的只是给农民留下深刻印象的无用装饰品在同一个低谷……纳税人的桌子我也在黄金海岸，所以我在和同一批学徒打交道大约一个月前，受托人给我寄来了原始水费单，委员会是否给你寄来重复的账单而不收费对他们来说，这些按日期列出的三封电子邮件的副本使受托人看起来像是在即兴创作：
澳洲中文论坛热点