澳洲澳洲房产朋友是租户，有一个大问题。有任何想法吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我在布里斯班有一个朋友有一个大问题 她在离婚后租房，已经在房子里住了两年半，租约在 12 月中旬结束 她不知道自己的权利，业主告诉她几周前他要卖掉房子，她需要找一个新的出租屋，因为新主人要么想要空置的房产，要么他们会提高她的租金（我知道这两个都是垃圾，但我的朋友很恐慌，并且没有与 RTA 核实）她是一个非常聪明的女人，但在她的生活中发生了很多其他事情（工作问题、母亲问题、兄弟问题、前夫问题、孩子问题——所有这些现在都在造成悲伤——并且她只是惊慌失措，认为最好找个新地方租房）她找到了一个合适的单位，可以收养她的小狗，无奈之下签了租约三天后，她意识到自己犯了一个可怕的错误，并问房东是否她可以改变主意，给她两周的时间s 提前，如果有必要，甚至是所有的保证金 房东太太告诉她没有 告诉她她要出租，直到她找到另一个租户 我知道这是完全合法的，我的朋友知道她除了继续支付双倍租金之外什么也做不了已出租 她从未得到过钥匙，我担心的是这位女房东可能对她找到的人非常挑剔，因为她知道她手里有六周的现金，并且在法律上有权从我的朋友那里租房，直到女房东说她已经把押金寄走了（自我管理），我建议我的朋友在星期一打电话给 RTA 看看它是否已经提交，但无论如何十天还没到 所有的钱都是现金支付的 所有女房东真的都输了（我的理解）是三天，但我知道她可能已经失去了一个星期，加上她拥有的任何其他潜在租户，我会撕掉租约，或者可能会收取一周的租金，但也许我太软了 我的朋友对眼球感到压力，并且需要最小化她的 l oss 我建议她不要再付钱了，六周时间足以让女房东找到合适的租户，我知道法律上她一定会继续付款，但我担心女房东可能不着急，可能会转身离开她通常会接受租户，因为她持有六周的租金，并且有时间比她本来应该做的更挑剔出租，或者女房东可以保留她所有的钱，而不是说她找到了新房客并且正在双重浸入我也建议，根据新法律，我的理解是女房东必须有充分的理由停止我的朋友分租给她自己找到的人，虽然这并不理想 至少可以减少她的损失，但可能会带来她真正不需要的更多问题 我还建议她提交一份申请她的保证金的表格，以便在至少女房东必须以某种方式向 RTA 说明她要求所有四个星期的保证金的原因，她可能必须向 RTA 证明不允许女房东带她去仲裁庭，因为我认为在布里斯班市场待六周时间足以找到一个新租户 我相信仲裁庭会同意，但谁知道我的朋友知道她自己搞砸了，以及我的原因帖子是为了了解如何最好地限制她的损失在租约到期之前离开，她的租约是铁定的，新的业主接管了租约，也不能提高她的租金她现在知道如果适合她，或者如果他给她一些，她可以同意提前离开补偿早走当然可以问他能不能走现在，但我很确定他会一直想要她，他会坚持让她留下，直到他想让她离开我想她可以问他，但我认为除非适合他，否则他不会提前释放她，并且这个地方甚至不在市场上，但我昨晚睡不着觉，因为我为她心烦意乱，对现有的房东和新的女房东很生气，尽管我的朋友已经做了一个近3000元的超高价租约如果本周​​末找到租客，我朋友可能只损失一到三个星期，但我担心房东会尽力保留所有的钱
评论< BR>让你的朋友开始寻找新地方的申请人坚持她有钥匙，这样她就可以自己展示这个地方如果新的女房东拒绝任何申请人，你的朋友也许可以向法庭证明新的 LL 是不合理的onable 她有什么书面的吗 目前的 LL 想让她离开 她可能现在就可以离开，不会受到处罚 听起来他们最终会希望你的朋友离开，至少现在她有地方可以去 让你的朋友申请VCAT 并将她目前的 LL 告上法庭 通知法庭她已按要求找到了新地方，并希望被释放
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房东已根据租约期限拒绝租户免费进入该处所（没有钥匙）房东违反了旅馆，立即寻求取消租约并赔偿被拒绝进入该处所
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感谢OP - 大多数房东真的不喜欢与愤怒的疯子锁定喇叭法律知识 以这样的方式展示自己，他们会放任自流
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嗨，Wylie，她必须在星期一联系政府部门，解释发生了什么，让他们告诉她她有什么权利 然后她或他们，联系 LL 并阅读他们的暴动行为 很多 L Ls不知道规则，说什么适合他们，是时候给一些DD装上两个桶，让他们拥有它！
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谢谢大家Macca，你的意思是向现有的房东阅读骚乱法案谁骗了她，让她惹上这个麻烦，或者是真的没做错什么的新房东，但可能没有开收据（和我朋友核实），可能没有交押金（但还有时间）这样做），并且没有交出钥匙 我认为如果上述三件事中的任何一件都没有发生，我的朋友可以有一个很好的案例，我建议她明天先打电话给 RTA 我还建议她提交要求退还押金，这样至少女房东不能先进去，并且可能必须证明她为什么要索回押金想要退出租约的事情 RTA 可以在早上确认这一点，我只是希望在加入新租约之前，她曾给我（或 RTA）打过电话，但她正在处理的其他废话，我完全理解这只是她正在处理的一系列灾难中的最后一根稻草，而她不是在行动之前不要考虑清楚
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看起来你好像很了解昆士兰州的 RTA，你能不能代表“她”与其他方打交道她不能让你她的授权书，所以你可以在她生活的这个房地产部分以官方身份为她代理，她可以继续整理她的余生
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刚刚有大儿子来访, 在 PM 办公室工作 他给了我网站让她要求紧急 QCAT 听证会，希望在四天内无论如何，租约到期，所以我认为 QCAT 是她明天早上最好的选择，要求紧急听证会，我希望与没有收到任何钥匙，女房东实际上已经违反了她的责任 尚不确定我的朋友是否收到了两周租金和四周押金的收据 无论哪种方式，女房东都必须证明她的情况才能拿走所有押金并且我会确保我的朋友不会接受损失所有的钱，除非绝对必要找房客，再加上我认为新房东无论如何都没有做正确的事，我也想联系现任房东，让他了解一下我的想法获得任何权力让我处理这比获得紧急 QCAT 听证会需要更长的时间从童年开始（但有 o大概20年才见过一次），很乐意打个电话显然事情会顺其自然，但我也认为如果这位朋友带着正确的知识进去，房东和女房东知道她有联系高，他们可能会稍微退后一点，意识到她可以获得正确的法律和信息，他们可能会停止欺负她
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Wylie，知道你在生活中的其他一些事情时刻，不要这样做！给她工具和信息，但不要把问题当成自己知道她在这两个职位上的权利关于我希望 QCAT 能尽快见到她，我相信他们会帮助她知道从那里开始的方式
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我认为没有钥匙是一个红鲱鱼不是女房东拒绝给她的，但是你的朋友不想占用房产，所以我不会推那条线除此之外，当房东太太说“好吧，这是你的钥匙”时，这个论点就完全崩溃了。您的朋友应该立即发出一份离开意向通知书（在她的新住所，而不是她现在的住所），并提出押金索赔，是的，房东必须证明为获得另一位租户所做的真诚努力，例如广告和查询和检查记录 关于她住的地方，她的租约一直到 12 月，所以她应该坐稳，“找别的地方住”。暂时从她的待办事项列表中删除，并专注于解决她的其他一些问题还要检查新房东是否完全正确，因为以下任何常见错误都可能使租约无效：*没有给租户一份副本在她支付押金（或交出任何款项）之前的租约 (18a)，* 不包括 18a 上的出租人地址和电话号码，并且 * 不给租户一份在昆士兰租房或单元的副本（表格17a）在签署租约时，除其他外
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谢谢 Perp 今晚和朋友谈过了 她签署了租约但没有得到副本，也没有给她钥匙，但我认为她说租约是在她签字后几天开始的，所以钥匙可能是在开始那天给她的 那就是我们交钥匙的时候 如果租约是在签署租约后开始的 不确定如果给了她一本小册子那也值得检查一下谢谢朋友说k 是押金，提前一周租金和四周保证金 我会确保她在致电 RTA 或尝试预订紧急听证会之前阅读您的帖子
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嗨，Wylie 也联系租户联盟昆士兰州寻求一些建议并看看他们的网站：http:wwwtuqorgau
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今天工作，收到朋友的短信说“在RTA不是一个乐观的顾问她说我明天可以联系Qcat或提出离开的意向和然后要求保证金她认为没有钥匙租约或租借小册子等其他任何事情都无关紧要，因为我签署了租约会在早上打电话给 Qcat，但如果我必须发送，也会填写意向并准备好保证金要求它关闭了我正在考虑明天为她打电话给租户联盟，也许 RTA 看看我是否得到相同的答案，关于租约和小册子没有给我的朋友的事实
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我打电话给租户联盟我的朋友昨天上班时 被告知如果房东在 14 天内（即今天）未寄出租约和钥匙和小册子的副本，她将面临 1000 美元的罚款风险 将此信息传递给我的朋友并希望她会追求这方面的租户联盟，当我解释情况以便清楚地理解时（尝试了几次）建议她申请紧急 QCAT 听证会，可能会在两周内 Chap 说因为我的朋友没有不想住在新的地方，从来没有搬进来，通知打算离开不是她应该做的，而是直接去紧急听证会今天她收到了中介房东的一封电子邮件，说她必须再付钱两周的房租我建议她不要再付一分钱 她说 QCAT 说她必须根据租约条款做正确的事，但女房东没有做正确的事，我告诉她在 SS 的许多案例中，租户停止付款 最坏的情况是，我认为女房东会索取部分押金 我强烈建议不要再给女房东钱了，但这个决定取决于我的朋友 如果这意味着她违反了租约，那么女房东也可以这样说。是一名房地产经纪人，这个地方归她儿子所有 我昨天通过电子邮件询问这个地方是否可用 收到一封回复电子邮件，说是的，我想看看它 我回邮件说它会在本周六开放吗 没有我向我的朋友建议她提出举办开放日如果他们拒绝，她有更多的案例来证明他们没有尽一切努力寻找新房客另一个大问题是代理人在电子邮件中说她是如何正在寻找租户，并要求另一个两个星期的租金，我的朋友一说她想出去，她就把牌子放回阳台上，还把它放在了推荐、域名等地方。确实在那些网站上，“从 5 月 20 日起可用”；我的朋友建议她不会在 5 月 9 日搬进来 我相信这个事实意味着我的朋友已经输了11 天，我相信那个日期在列表上的事实会违背房东太太我已经打印了一份副本，以防她意识到并更改列表任何其他想法，SS 的好人
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Wylie你的朋友很幸运有你作为朋友 有些人工作是为了解决问题，有些人工作是为了制造问题 作为一名 REA 并不总是意味着这个人了解物业管理 扮演魔鬼的拥护者 - REA 也可能会受到压力，因为它是她儿子的财产，所以他可能也非常需要租金 将对结果感兴趣 问候 Sheryn
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我想知道是否值得向代理人提供不报告她并让她冒着被罚款 1000 美元的风险作为交换接受已经支付的两个星期，没有进一步的责任
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我知道我已经很晚才参与这场辩论，但看来女房东完全有权做她正在做的事情 租户已签署租约 她的部分租约义务是，如果她提前离开她必须继续支付租金，直到找到新租户 她没有收到钥匙，因为她已通知中介她不想占用该物业 所以这与收到钥匙并归还他们相同 租赁文件的副本等不会提供帮助 他们只是一个次要问题 女房东确实没有做错任何事当前时间不合理但我认为仅此而已
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我不反对浴缸，但女房东仍然需要在 14 天内给我的朋友一份租约副本，她没有这样做，无论如何我的朋友是否有钥匙 她可能会被罚款 10 分（）并可能面临 1000 美元的罚款 房东太太是一名房地产经纪人，应该更清楚 房子属于她儿子 她没有举办开放式房屋以便快速出租她在广告中说它是可用的ble 在她被告知我的朋友不会搬进来的 11 天后 我的朋友很清楚她犯了一个代价高昂的错误，她知道在租到它之前她必须付钱，但中介没有在法律范围内行事，我希望我的朋友提交表格让她失去积分和罚款“提醒她”关于那个让我不快的是，经纪人希望我的朋友按照法律规定做她应该做的一切，而经纪人自己却没有完成她那一方的合同，这有多公平？反正一切都结束了，红流浪者 我的朋友说她会在她做出任何房地产决定之前给我打电话 不幸的是，她有一个可怕的前夫，导致不断的悲伤，一个生病的母亲和一个不感兴趣的兄弟，归根结底是没有人可以反弹 现任房东告诉她一个大胆的谎言，她只是惊慌失措 我建议她准备好迎接现任房东再次试图吓唬她并建议她排练她的答案 他将得到一个当他计划出售并让她搬家时感到震惊，因为他告诉她，买家要么把她赶出去，要么提高她的租金，但遭到挫败
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Wylie，你怎么知道当前所有者是否出售，新的业主不会把她赶出去或支付她的租金也许是的你可以买它因为她有一个到 12 月的定期租约 在那之后，是的，但她认为她可能会立即被踢出去，或者租金上涨，这就是为什么她寻找替代住宿的原因 Wylie 正确地向她的朋友指出如果该物业被出售，新业主必须履行现有租约
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谢谢 Perp 我写了一个更长的答案，但在发布之前丢失了我在您的评论中添加的内容是，我也告诉过她如果它适合她（并且只有如果）当他再次出现并试图再次吓跑她时，她可以与他谈判 我知道有一对夫妇被提供并接受了 10K 美元，以便在他们的租约结束之前搬出并且今年早些时候，如果租客同意解除租约，我们将给他最后 4 周的免租金，这样我们就可以在空置的情况下出售房屋。这意味着我们没有“失败”。超过一半的市场，我们以书面形式获得她知道要以书面形式获得任何东西，我认为她一定会在走这条路之前与某人核实
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