澳洲澳洲房产救命！！我们新房的卖家拒绝交割！！悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我真的希望这里有人能提供一些建议 我们购买了一个已被接受的房产，现在是无条件的 我们出售的房产和我们购买的房产的结算日期都是 5 月 12 日 我们昨天接到了一个电话房地产，说卖方拒绝完成结算他不会给出理由，也不会现在与任何人沟通或接电话我们的结算代理人联系了他，他们说他们被指示不要和解，不要说话更糟糕的是，我们的房产仍将继续进行和解，因此从下周四开始，我和我的家人将无家可归 我们在这么短的时间内找不到出租屋，也没有家人或朋友。寻求法律建议，他基本上认为这可能不值得追求，因为这可能需要一些时间，而且他可能永远不会同意 他说该财产可能不值得麻烦行动毫无意义 有没有人经历过这种情况或可以建议从这里去哪里 我们很绝望，不知道从哪里去曾经以为卖家有责任赔偿你因为他无法完成交易而给你造成的任何损失如果解除合同这么容易，每个人都会这样做
评论
不是合同吗包括对延迟转让的处罚以及为什么追求 50 万（猜测）无条件和解是值得的 值得得到进一步的建议 IMO
评论
这真的取决于他的销售合同，尤其是有关发生情况的任何条款在和解后的 x 天 你的合同中的情况是什么 最终，第 6 队不会在黑鹰中摇摆不定，要求他和解或赔偿，所以你必须首先照顾好自己 你真的会去吗无家可归的为了方便您的买家您可能不得不成为这列火车上的二号柴油
评论
一切都取决于您的合同的措辞，但如果它是标准的房地产合同并且在所有标准中都是合法的一份法律合同正在履行（货币易手存款等），那么你应该能够让他们坚持下去。在我看来，他们得到了更好的报价，并想摆脱与你的原始合同
评论
有你阅读了合同我建议你阅读合同然后你会更好地了解你的立场
评论
在你和你的律师谈过之后你可以制定一些短期计划问题为什么是你的 REA 响了并说卖方不想和对方的律师和解，并与他们交谈，看看您是否可以获得进一步的口头信息 问候 Sheryn
评论
我会就我的购买寻求进一步的法律建议，我也会让我的律师向我的财产的购买者提供有关问题的建议然后我会问买家，我一两个星期都不会搬家，而我疯狂地跑来跑去，找到了可以租的地方。在整理好住的地方后，我会决定如何处理我的销售看起来你应该有一些法律规定的赔偿权利，最好阅读合同并征求另一位律师的第二意见也许政府有一个部门可以提供一些建议遇到困难的情况，是时候有点自私了，看看After your self first
评论
我为你感到非常难过，sally123;你处于一个令人羡慕的位置我不是律师（不是我喜欢吹嘘 - 繁荣繁荣），但这是我的业余理解 对于这种违规行为，你可以使用的两种可能的法律补救措施是：1）具体表现 -即法官将强制供应商具体履行他们通过合同承诺的内容，并将强制将所有权转让给您，以及 2) 补偿 - 即合同不会履行，但供应商将不得不赔偿您他们违约给您带来的成本 如果您真的想购买这个特定的房产，并且可以证明承诺购买会让您付出一些代价（例如，您卖掉了您喜欢的房子），那么您可以强制执行特定的性能，但是请注意，执行仍需要数月至数年，同时会花费您大量的法律费用如果卖方有同情心的理由想要退出销售，并​​且他们将财产从市场上撤下，您可能会抛出堆s 美元，但仍然无法成功强制执行特定性能 但是，如果供应商只是想退出，因为其他人提供了更多（这可能通过他们违反后留在市场上的财产来证明），那么您也许能够得到一个禁止他们在您的法律诉讼未决期间将其出售给其他任何人，并且您为特定性能而采取的行动更有可能成功法院不喜欢人们仅仅因为他们想要更好的交易而退出，但如果他们退出是因为他们已经发现他们只有几个月的寿命或其他什么，法院可能会采取更友好的观点，并且更有可能下​​令赔偿而不是具体表现 赔偿诉讼几乎肯定是浪费时间，因为很难量化你的损害 您将承担租金，但这可能会明显低于您获得抵押贷款的成本，因此您将一无所获 而且您不太可能因不便或失望而得到补偿所以你会得到很少或没有所以基本上，如果你真的，真的想要这个特定的财产，你需要尝试找出供应商想要退出的原因，如果是由于$，那么它可能值得追求特定的表现只是在标题上加上一个警告，我应该认为你已经完全能够在你的无条件合同的基础上做到这一点，可能足以让供应商意识到他们不会成为能够以更高的价格卖给其他人，并强迫他们做出改变但如果他们有真实和个人原因改变主意，并且您不太可能获得特定的表现，您可能不得不将其视为糟糕的体验并继续前进寻找另一处房产 如果你只是想要补偿，忘记它，现在继续前进 再一次，这是我的业余看法，不能替代知道他们在说什么的人的建议 立即获得法律建议！尤其是明天第一件事是询问是否提出警告
评论
大家好，非常感谢您的建议我们的律师已经提到了具体性能，他已经检查了合同，觉得我们可以追求这个和解代理人已通知供应商，他有 14 天的时间在我们可以撤销我们的合同并在我们愿意的情况下取回押金之前，他会写信给供应商，要求他要么和解，要么向我们提供对购买房产所产生的费用进行某种形式的补偿 他还需要为我们在交割日之后没有交割的每一天支付我们大约 150 美元 我们是否真的得到这是另一回事 我们决定通知我们的交割代理星期一，我们在 3 天内找不到其他地方可去，我们不会离开这所房子，直到我们找到合适的替代住所或结算继续进行显然我们将把我们房子的买家放在同一个位置像我们一样，但是有两个小孩，我们真的需要自私我们不能无处可住如果供应商可以拒绝定居并且几乎无能为力，那么我们可以我希望这可能会推动所有参与（REA，结算代理人，律师等）来帮助我们并推动和解 我认为我们开始意识到房子正在从我们的手指中滑落，我们需要继续前进让我对未来的购买感到紧张，尽管感到担心这可能会再次发生 再次感谢，以及对此的建议或个人经验，结果将非常受欢迎 莎莉
评论
嗨，莎莉，你当然处于最不幸的境地，我并不羡慕我的心但是，您和您的家人我不同意其他人所说的关于您留在原地并简单地“传递问题”的说法；购买你自己的财产虽然我很欣赏你所处的位置（我也有一个年轻的家庭），我理解你现在正在经历的恐惧，但我不相信它会给你解决这些问题的权利对下一个人，我认为与购买您当前的房产进行真诚和开放的对话很可能会显示出同情心和“租房”的机会；你的老房子至少一个星期左右，当你找到其他住处时从这个练习（律师） 在那张纸条上，我很惊讶有些人认为完全可以接受完全可以接受的完全合理的合同（无论出于何种原因）并相信这一切都会结束 最后，如果你的任何一个代理人已经存在了很长时间，他们（或他们的同事）会遇到类似的事件，并且会知道最好的工作虽然不常见，但绝对不是第一次（或最后一次）发生这种情况我希望你们所有人非常好，我希望它很快被分类欢呼 BD
评论
我不认为这是正确的事情o 也可以，BD - 我与您同在对你的购买者做同样的事情，就像你的供应商对你做的那样，不仅不道德，而且违反了这个法律原则，降低了你自己的法律行动成功的机会
评论
我永远不会听说过 Perp v 有趣的表达
评论
您可能还想对房子提出警告，以防止他们卖给其他人 我也同意 BD 将问题转嫁给您的购买者，我不认为你应该这样做 当然你可以搬到便宜的旅馆住一个星期，同时寻找租金，当你起诉供应商要求赔偿时，我看不到这块土地上的法院拒绝你这些费用
评论
我觉得问买家能不能推迟几天交房没有什么坏处 如果他们说不能，那你就去吧 但也许他们没有时间搬进来 直到你问你才知道
评论
嗨，莎莉，我丈夫和我大约 5 年前在新南威尔士州经历了同样的经历，所以我完全可以同情根据您的情况，我们最终与卖方协商以协议终止合同，但前提是他们向我们支付了一些赔偿金卖方在结算前 2 天通知我们，他们不会结算，也无意根据当前合同结算条件 我们发现足以知道卖方想要熄灭的水通道有一定的地役权或通行权（它在一个地区） 我们不能同意这个请求，因为它会给我们的财产留下一个缺水，所以我们陷入了僵局卖方也住在我们购买的房产隔壁，所以他们本来是我们的邻居在我们的案例中，卖方愿意向我们要求赔偿，以换取我们同意共同终止合同 补偿主要是根据我们已经卖掉了自己的房子，因此由于卖方的行为需要搬家两次所以一套搬家费用在包括在内，以及我们与购买相关的所有费用的报销，即产权转让法律费用、害虫放大器；建筑报告费、贷款费、我们的存款利息损失等 我们的律师因此提供了我们估计的自付费用的完整明细，这将是卖方拒绝结算的直接结果 卖方被给予了一个具体的截止日期回复，如果同意，则必须立即付款 卖方同意并以此为基础解决了问题 在我个人看来，听起来您的卖方最终不会同意解决 正如我们必须很快做的那样，您可能需要首先接受您不会购买该房产并将您的注意力转移到确保您的财务状况不会变得更糟，如果合同能够通过双方协议终止我也同意您绝对不想通过问题转嫁到您财产的购买者身上 一旦您违反自己的合同，您就会面临这样的可能性，即您的购买者最终可能会要求您获得比您可能（或可能）更大的赔偿ot）从您自己的失败购买中恢复另外请记住，如果您需要短暂搬入酒店，并且可能通过您的搬家公司将您的物品存放起来，那么您可以将这些费用包括在您的估计赔偿索赔中 我也同意在您找到合适的出租物业之前，首先询问您是否可以将您的房屋租回一段时间或延迟结算可能是短期的不错选择 我们情况的关键是有一位非常合格的律师，他处理过类似的事情过去如果您想知道更多细节，请随时给我发私信，我们可以联系我希望对安吉拉有所帮助
评论
如果你不能，请提出警告并从那里拿走称他的虚张声势它可能不值 10 万美元的法律和 3 年在法庭上留下警告，因为如果财产恰好价值翻倍，它可能值得诉讼
评论
我想添加这个只是因为你有权起诉，而且马你甚至赢得了一场官司，并不意味着你一定会从对方那里得到任何钱 在任何诉讼之前检查他们是否有足够的资产来支付判决和费用 关于警告的好主意
评论
嗨所有人，谢谢您的建议 在度过了一个非常令人沮丧的周末并考虑了您的混合建议之后，我们决定为其他所有人做“正确的事情”，而不是延迟我们财产的结算如建议的那样，如果我们选择起诉损害赔偿，我们需要看起来已经遵守了我们的讨价还价结果相反，我们的和解通知我们在结算日期后行使我们的 3 天宽限期 买家对此很好，我们将在星期一之前离开房子 这给了我们更长的时间，并已申请租房现在已经给供应商发了一封信，要求他违约，这给了他 10 天的时间来解决在这之后，我们可以发出终止通知并起诉他要求赔偿如果成功，我们将收回所有费用并解除合同如果我们迫切想要这所房子，另一种选择是追求具体表现 具体表现选项将在最高法院审理，我们需要由大律师代表 可能需要很长时间 我们有时间考虑我们的选择 这是一个真正的我们整个家庭的糟糕经历和可怕的事情是我们没有什么可以做的不同或我们无法阻止这种情况 我们失去了梦想中的家，因为供应商改变了主意 他的房子搬走了在 12 月和 5 月的市场上，他显然被他的银行告知他不能出售 有些东西没有加起来，但我们几乎无法改变它 从积极的方面来说，我们还活着健康只是无家可归哈哈 再次感谢你所有的建议 这个网站对于支持和信息来说是无价的 莎莉
评论
祝福莎莉 你好，我也很同情记住你的房产买家做了正确的事情，我相信他们理解你的情况确保你对你提议尽快购买的房产提出警告祝你好运OzK你想过你的事情吗？如果他决定在那 10 天内解决你的新租赁租约，我会处理（虽然不太可能，但你已经发现不太可能发生）我听到你了，真糟糕，我大约 4 年前有一个律师的产权转让错误花了我七七十万美元，我仍然每天都在承受财务后果很难不感到痛苦 这肯定会发生，达到银行不满意的程度 另一个不交叉抵押的好理由
澳洲中文论坛热点