澳洲澳大利亚房产 前合伙人强迫出售投资房产？悉尼

在澳大利亚地产投资



我和我的x男朋友有一套出租屋，我们是2007年12月买的，住了两年，在那之前住了15年，分手的时候还是朋友，把屋子租出去了（它只是在 2010 年 9 月以 12 个月的租约租用的）我刚刚完成了为我们的抵押贷款再融资我们的共同债务的过程，所以我们剩下的就是抵押贷款并分割我以 675% 再融资的租金收入三年 刚从贷款申请中回来估价，他背着我发现了房产的价值，现在他不继续贷款，并试图在它目前的固定价格时强迫我出售2010 年 12 月的价格 在租金收入到来后，该物业每周仅花费 63 美元，而且它所在的地区正在不断增长，到三年后它的价值会更高，我根本不想卖掉，现在他正试图强迫我卖掉因为他想自己获得房产 我们都支付相同的当前抵押贷款并且我们一起没有其他资产 我没有足够的收入来出售并像他一样自己获得抵押贷款所以我卖不聪明关于我能做什么的任何建议 我可以阻止他在法庭上出售或拖出几年，以便获得更多价值 我的权利是什么 我们处于事实上的关系中 请帮助我！我太紧张了
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所以他应该保留这处房产，因为你自己买不起这是你在说什么在这样的情况下购买房产有它自己的一套头痛，正如您所发现的那样，您实际上有两种选择：出售或找到自己保留的方法 您的前任应该被迫保留该财产，因为您想保留它 如果您自己负担不起，那不是他的问题 可能不是你要找的答案，但是嘿，生活并不公平 可能是你开始寻找收入更高的工作的时候了，这样你总有一天可以买得起自己的房子
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提议以估值 2 减去 20% 的价格买断他 你的权利和他的一样 如果他不付钱，银行将追逐两者并从有资金资产的人那里拿走钱 这不是一种情况（默认）你如果您计划未来的投资，想加入
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他拥有一半的房子他阅读了一份说明房子是什么的文件值得，在你看来，背着你的逻辑给我看一下你的逻辑我觉得你目前在财务上经营这个节目，现在他开始放手你不喜欢它
评论 < BR>首先，欢迎来到论坛其次，我对你的关系破裂表示同情（虽然它已经过去了）第三，你的困境听起来实际上只有两个已经提到的结果要么卖掉要么一个买断另一个如果你买不起他一半的财产，法院唯一要做的就是让你花钱 是的，所有这些收益都会被律师费吞噬，整个混乱只会让你更加压力，从你前任的角度来看，这似乎是“报复性的” 其他一些评论可能看起来很苛刻，但不要强调，不要做你以后会后悔的事情 保持理性，把情况当作生意问题 这意味着 findi ng 一个友好的解决方案 祝你好运
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谢谢大家 我知道我听起来有点苛刻，但最初当我们买房子时，我有更多的钱，我是自己买的，他决定要买它，我愚蠢地让他参与然后他鼓励我回到大学完成我学位的荣誉部分并承诺支持我，这是我现在钱少的唯一原因，因为我不得不回到兼职，但是，是的，我只有 23 岁，所以希望我完成后事情会好转！无论如何，这无关紧要，尽管希望你们中的一些人现在对我的敌意少一点！我们在 370k 估值的房产上欠 296k他出去了，我要为他的一半缴纳印花税如果我姐姐买了另一半，她要缴纳印花税吗？是按多少计算的？听说亲戚可以绕开印花税，我看看在 2000 年为 vic 履行职责时，但有点令人困惑 另外，如果朋友买了他，他们将支付多少印花税，是否涉及其他费用 非常感谢每一个回复，我已经从不同的角度看待它!
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这可能发生在很多情况下 很多年前 2 个兄弟姐妹拥有一处房产，哥哥想要出去 姐姐有很多压力把他买走，但后来从那处房产中赚了一大笔钱，这仍然是她的主要收入 我希望事情对你有用
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嗨 RJD，我认为值得联系一位访问这里的抵押贷款经纪人墨尔本有一些人，他们之前会处理过类似的案例，他们会查看您的财务状况和您姐妹的财务状况，看看他们是否可以帮助您
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配偶之间不转移印花税，但你姐姐会受到打击 谁为这所房子支付了押金和初始费用 当你将房子升值的金额减半时，将这些考虑在内 你可能需要回到你的律师那里获得结算声明，这样你就可以得到费用你付了钱参考
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前任逼卖IP后，你想和你姐姐经历同样的事情想象一下，如果几年后她需要卖掉
评论< BR>向他提出买断他的报价 报价较低并解释说这将节省代理费，时间等除非你现在的收入使你无法买下他也许你最好还是洗掉这笔交易和他的手能够在您有收入的情况下重新开始 评论 干杯，

嗨 RJDee1，如果您需要经纪人，我强烈推荐我的经纪人（如果在本论坛中合适，对不起，我是新手！ ) 他常驻西澳，但在过去 3 年中帮助我们购买了我们在昆士兰州的 6 处房产。我相信他可以就您的情况向您提供建议。他的名字是 Rhion Bennett：rhion'at'wcfacomau； wwwwestcorpfinancecomau 祝你好运！
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我会在这里的论坛上与罗尔夫莱瑟姆交谈，了解他的东西并为你努力工作
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我明白为什么有些人对这个想法怀有敌意你们试图“强制”；他保留一半的所有权，但从法律上讲，我认为所有的利益都在你这一边，因为我不知道他会如何在没有你同意的情况下出售房产 他可以简单地拒绝支付他一半的抵押贷款，但是他们仍然会追随他——听起来他现在的收入比你多，所以这对他不利。虽然他可能想离开，但可能会有一些“双赢”；这里的结果，如果他只是想收回他的股权假设他拥有 37,000 美元的股权（您当前 74,000 美元股权的一半），并且在出售费用加上一点 CGT（因为它在部分时间是一个 IP）之后，他例如，净赚 3 万美元 如果在贷款方面可能的话，您认为他会同意： 1) 共同再融资至 32.6 万美元，所有释放的 3 万美元额外现金都归他所有 - 有效地付清了他为了他的股权 2) 他在产权和抵押贷款上保留了他的名字，这样你就可以拥有 326,000 美元的债务 解决这个问题 - 保护他的地位 - 他无论如何都没有现金留在财产中，已经支付了他的 30,000 美元，我认为这是合理的，为了保护他的信用，你起草了一份合同，允许他在你违约的情况下出售房产 3）他给你，比如说，3 年的时间来增加你的薪水和再融资到你的名下，并采取他的名字从所有权和抵押权上都消失了 实际上，他是卖方为您提供资金，使您拥有该财产的唯一所有权 对您不利m 是他的名字仍然在这笔贷款上可能会妨碍他申请新贷款的能力，除非他有很大的服务能力；这对他来说可能是一个很好的表现但是考虑到你真的掌握了所有的牌——在法律上，他很难改变现状并强制出售——如果他有合理的借贷能力，他可能会同意他的另一个风险是如果你不能在3年内以你自己的名义获得贷款，所以你必须在你的合同中写一个条款（因为这一切肯定需要在合同；未在握手时达成一致），如果您无法在 3 年内将财产单独转让给您的名下，那么你们双方都同意出售 正如我所说，这并不完美，因为有很多 quot; ifs and butsquot;，但这是您考虑的另一个想法
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由于您同居超过 2 年，因此法律将您视为事实上的夫妻这意味着您的伴侣可以强制以财产结算作为关系已经坏了，这意味着法院可以命令出售的财产我会完全避免这种情况成本 如果你买不起他，那么从长远来看，卖掉房产和切断共同财务可能是最好的选择 你们都需要彼此独立地继续生活 玛格
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你的帖子引起了我的共鸣 22 岁时，我的未婚夫和我分手了，大约在我们一起购买房产三个月后（当然是两个名字）我做了什么好，在擦干眼泪之后（至少是第一批！）我收拾了我的装备我搬回来和我父母住了三年了，虽然没有很多乐趣，但它很便宜！我们有一个房客，所以他继续，我和我的前任分摊租金收入和支出之间的差额 5050 我对此很满意一段时间，但过了一段时间我想摆脱他 - 我们d 都很好，真的继续前进，我觉得在 23 岁时和我的前未婚夫一起拥有一套房产很荒谬我找到他的母亲（我和他的关系非常好）并提议我以 2000 美元买下他并支付所有费用结算成本（从这个角度来看，我们购买的单位是 58,000 美元，这是 1997 年的事，请注意）他缺钱（也许也缺脑）并接受了，所以结算通过了，我成了唯一业主 这个单位的利润（当我最终卖掉它时）用于购买我目前的房产（我和我丈夫在 2005 年一起购买的），因为它支付了（大量）印花税成本（约 25,000 美元） 我们已经自从继续拥有四个额外的财产基本上它为我们的金融奠定了基础al start in property and my ex 嗯，他在2000年之前买卖了另一处房产，然后出国到日本几年，遇到了他的妻子，当他们回来时，他们发现他们买不起回来以他们想要的水平进入市场 我不是圣人，时常我认为这是他对待我的方式之后的某种业力无论如何，我只是想让你知道“它确实变得更好”并且你现在的行为会对你的生活产生重大影响，即使在 10 年或更长时间内 祝你好运！
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我会同意这里的大多数帖子 - 要么买断他，要么卖掉并拆分即使在短期内，建立联合伙伴关系的利润也不会起作用，而且从长远来看肯定不会把它写下来作为一种宝贵的学习经验——当我的前任和我分手时，作为投资者，你将拥有其中的几个，他付钱给我在离婚文件中，他不得不为他继续持有的财产再融资好吧，8 年后，当我去购买 ip #（无论我在做什么）时，银行把我击退了，因为我在可服务性方面达到了极限——因为他没有再融资！这些房产仍然是联名的，后来打了几个电话试图追查他，我告诉他，如果他在一个月内没有完成再融资，我仍然是部分所有者，那么我将寻求一半的新的和提高的价值现在是在 2003 年的繁荣之后，不用说他很快就再融资了，让它从你的生活中消失，然后继续前进
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Lizzie - 爱你的工作 rjdee1，说真的，我看到你想为成为一名财产持有人而努力，不要让这让你退缩 听听这个论坛上的建议，与经纪人交谈，甚至与会计师讨论 PAYG 变化，如果你想找出在没有前任财务投入的情况下坚持这一点的可能途径 无论如何，切断与他的联系，即使您必须出售然后找到您买得起的可能更小甚至在不同州的东西 - 但如果您能提供帮助，请不要置身于市场 祝您好运
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如果你支付了你的贷款，你的父母是否能够共同签署抵押贷款？ ex out
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非常非常非常感谢大家，你们都对我有很大的帮助，我感谢你们所有的时间和投入！我现在正试图通过谈判将他买断，因为我发现一些贷方会将我 80% 的租金收入考虑在内如果他不接受我的提议，我也必须为他支付这笔费用有没有人知道考虑到我们在那里住了两年然后租了一年，这将如何计算我有没有办法买他并完全负责当我出售房产时的 CGT 我错过了什么你为什么需要支付他的 GST 份额
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我考虑到我向他提出的报价，因为他不再需要支付 CGT，因为他由于分手而卖给我，如果他必须付钱，我必须给他更多 这是我的错误，但现在是我必须支付的其他东西 我告诉他他不必支付房地产费用还是CGT，我错了，他要付CGT，现在我只需要弄清楚它是如何计算的
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我喜欢这个故事珍，听起来很像我故事的开始！希望我的结局同样幸福
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wylie - GST 我认为你需要更厚的眼镜！ rjdee1 - 如果他愿意为这处房产使用 6 年规则，他（你）将不必支付 CGT
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谢谢马克，我前段时间在 ATO 网站上关于 CGT 但找到了非常令人困惑 如果我们在其中生活了 2 年，那么 6 年规则是否仍然适用，那么他住了 6 个月n 它并在他住在那里的时候把另外两个房间租了出去（我租了第三个，他租了第三个），在过去的 6 个月里，它一直是一个完全出租的 IP 我想我记得读过一些关于他住在那里的东西把它租出去影响规则我真的不太了解它
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rjdee1，看来你是金子来自ATO网站：该物业必须是你的主要住所为了有资格获得全额CGT豁免，从您获得该物业时起，该物业必须是您的主要住所 如果您搬出该物业并将其出租，您可以在搬出后最多六年内继续申请 CGT 豁免 如果您不出租，您可以在搬出后无限期申请 CGT 豁免
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我不知道马克是否更容易理解 6 年规则是，如果您住在您的 ppor（主要住所），然后搬出去出租 - 您仍然可以声称它是您的主要住所ce 再延长 6 年 - 只要您没有将其他任何地方作为您的主要住所，这意味着，如果您搬出出租住宿（或与父母同住），您仍然可以将其作为您的主要住所再过 6 年（即无需支付 cgt）如果您搬出并购买了另一所房子，您只能将您的新房子或旧房子作为您的主要住所（ergo，您在出售时不会支付 cgt），不是两者都有，但这是您的选择，因此如果搬出出租屋，可能不需要支付 cgt 祝一切顺利
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通过法院达成协议，在您出售之前不会支付 CGT，还取消了印花税
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非常感谢大家的一切，我现在更清楚了
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我已经阅读了上述任何内容，如果我重复CGT的话，很抱歉它没有'不一定要通过法院命令 http:wwwaustliieduauauaulegiscthconsol_actitaa1997240s11875html 只要是不可挽回的婚姻关系臀部崩溃（您甚至可能仍然住在一起） 请记住，CGT 可以通过救助方避免，但剩余的一方将根据购买房产后的全部资本收益进行评估 - 所以您需要将 CGT 计入任何分离计算 对于印花税，无论如何，在新南威尔士州，您只需要法院命令，或具有约束力的财务协议，或满足专员：http://wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actda199793s68html
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好吧，我认为他也拥有该财产的权利既然你们都已经付了，不如试着和他谈判，你要付给他一半的房产售价，或者安排一些和解
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