澳洲澳大利亚房产 房产可以作为“联名租户”与家庭信托一起持有吗？悉尼

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个人和家庭信托可以作为联权共有人持有财产吗？我们被告知，信托不是“生”；实体，不能与个人作为“共同承租人”持有资产；我们会接受专业建议，但很想知道是否有人有答案
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不是绝对肯定，但我怀疑我会认为保持“共同租户”；将是所有权的百分比分割记录在标题 bw 信任和活着的人
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嗨 wylie，我怀疑（有点不确定）不是联合租户有幸存者（能力）因素，因此如果一方先于另一方去世，那么他们的份额会自动转移给另一方信任永远不会“死亡”（是的，我认为他们只在 80 年内有效，但这是另一个话题完全)
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我不记得是联名租户还是共同租户，但我最近确实有几个朋友购买了房产，一个是个人，另一个是家庭信托的受托人
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谢谢大家 和我们打过交道的律师今天说的差不多是Propertunity所说的，但是阅读信托契约，它指出信托可以做任何人可以做的事情（或说的话效果）我们真的想要第二个意见 这是法律协会可以回答的问题，还是有一些中央机构可以快速轻松地给我们第二意见（无需解释我们非常复杂的情况）
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信托可以是财产的共同所有者但是，信托的存在并未披露所有权（土地所有权办公室）不允许这样做 信托的受托人可以是个人、多个个人或一家公司 如果信托的受托人死亡，信托的利益不会转移给幸存的联合承租人，而是留在信托 信托契约将规定任命新的受托人（通常通过规定另一个人担任任命人 - 即“任命新受托人的人） 新受托人必须向土地提供证据产权办公室证明 a) 去世的受托人实际上以受托人的身份持有该财产（而不是受益人）和 b) 新受托人已被有效任命整个世界）吨它以受托人的身份持有财产 有时，受托人不想透露它实际上只是受托人（并且在财产中没有实益权益） 在这种情况下，可能会遇到困难（如果受托人去世）说服土地所有权办公室死去的受托人实际上只是一个受托人（大量的法律费用和可能的印花税来解决这个问题）如果您的律师不知道这些事情，那么她可能不是您的律师
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谢谢你提供的信息我会把它展示给我的兄弟（他是行动的大脑）我们希望尽可能按照我们计划的方式去做，出于几个原因，财务和个人，如果我们不能，那么我们可能需要完全改变策略 改变计划会产生重大的税收影响 我们已经通过我们的会计师和规划师来运行该计划，但他们都建议律师给予最后的批准 还有另一件事引发了一个 reg 标志这位律师，我们确实想要进一步检查，因为我们因为他错过的其他问题而失去了一点信心我们在建立信托期间根据会计师（拥有很多此类信托公司客户）的建议改为这位律师，所以他在这种类型的工作中受到强烈推荐
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任何人想要成为信托或公司的联名租户的唯一原因是他们希望财产不构成他们财产的一部分避免家庭条款索赔 在新南威尔士州，已故的联权共有人的份额可以被法院宣布为名义财产，并且可以满足索赔
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另一点如果受托人作为联权共有人进入所有权，那么受托人会遇到严重问题 受托人有法律责任为受益人的最大利益行事由于受托人正在订立一项信托契约不会授权其这样做的安排，因此合同理论上有可能被宣布无效 这当然必须在法庭上受到质疑，并且所涉及的关系是否会在任何阶段受到质疑 这如果信托尚不存在，则可能会被克服 可以起草信托契约以包括明确允许受托人签订联合承租人安排的条款与任何受益人的协议 条款的解释必须谨慎措辞以使其有效 什么是试图通过签订联合协议来实现建议，聘请一位优秀的房地产律师，这样你就可以享受他们的保险等

Wylie，我正要回复（请记住，我们在西澳比你晚了几个小时）建议虽然理论上信托可以与个人共同承租，但这不是一个非常明智的方式但是，RPI 击败了我，我同意他的观点，即它变得复杂 - 可能导致信托只能作为与共同所有人共同拥有的租户拥有该财产，因为基础所有权与作为信托受益人的人共同拥有听起来您需要一位优秀的遗产规划律师
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只是检查优势的情况显然是信任t是不会死的，所以我猜想是“联租”的原因；是否会在另一方死亡时将财产转移给信托 这样做是否使该财产不构成遗产的一部分 可能是一个挑战 这是否可以由产权和遗嘱中的共同租户涵盖 Marg
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感谢您的评论 玛格丽特 您在所有这些假设中都是正确的其他影响是 GCT、每日疗养院费用、印花税 许多不同的事情我们必须牢记并兼顾 非常有趣 由于心智能力，新的遗嘱是不可能的 我们正在做更多的挖掘和研究几个不同的角度
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使用遗嘱信托怎么样？这可能效果更好，尤其是对收入征税
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抱歉，怀利，请阅读有关容量的内容如果此人不这样做没有能力，那么你也可能在转让财产方面遇到问题——即使你有授权书你要问的是代理人是否为人的最大利益行事
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谢谢特里我相信我们对我们正在做的事情很好 这是一个长期计划，随着每个财政年度的变化而缓慢实施，由一开始就参与的计划者精心制定，以尽量减少税收和其他影响 如果我们的行动受到质疑, 我们有一个书面计划, 计划者, solicito r 和会计师，他们一直与妈妈和爸爸密切合作（我们一开始就被介绍为 EPAs - 但我妈妈小心翼翼地确保我们没有参与第一次会议，以免被指责为 quot ；引导；任何人）这些专业人士都知道家族史和问题，财产移动对我们父母很重要的原因，以及谁可以确认我们正在按照我父母实施的计划完成它
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实际上，Wylie，整个情况都发生了变化 考虑到心智能力问题，我认为您是根据持久授权书 (EPOA) 行事 如果是这样，您（在管理该人的事务方面）的唯一法律责任是向您提供 EPOA 的人的最大利益 这可能不一定是当该人有精神能力时计划或同意的 例如，我可能计划将我的资产给我的孩子 这可能已记录在案并准备好实施当我变得无能时，我已向上述孩子们提供了一份持久授权书严重违反了他们在 EPOA 下的法律义务 当我妈妈的老年痴呆症意味着她进入疗养院时，我们不得不相当彻底地调查这一切，给我们留下了债券支付、房屋销售、投资决策等问题 我们之前接受了法律咨询采取任何行动，并且不得不稍微改变我们的意图，以确保我们履行 POA 下的法律义务 简单地说，我和姐姐被告知我们必须确保所有资产和资金都可以根据以下条款进行分配她在管理她的遗产时的遗嘱，或确定这笔钱已用于她的利益 由于无能，我们知道她的遗嘱不会改变，这在一定程度上束缚了我们的手 但是，我知道法律意见可能会有所不同所以其他法律建议可能会有所不同 玛格
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谢谢玛格 当然值得深思，我正在与我的兄弟分享这个线程的评论 我们当然还有很多问题需要解决让我们感到欣慰的是，向我们提供有关作为联权共有人持有的问题的律师，以及过去，一直很公平，坚持要从各个角度看待事情，包括从对方兄弟的角度，并没有暗示这个长期计划的转移不应该发生，而只是我们想要的方式去做不可能，在他的法律意见中，最终，如果我们继续前进，有一天它会受到挑战，我们将不得不处理我真的不认为会有挑战，但你永远不知道
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