澳洲澳大利亚房地产租户起诉新电视，您是否遇到过这种情况？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 我希望有人能就我遇到的租户问题向我提供他们的观点、经验、见解和意见 两周前，我接到物业经理的电话，说有 1 个租户愿意以目前的租金签另一份为期 6 个月的租约（他们一直试图减少 7500 美元） 2 租户要我购买一台新的等离子屏幕电视！显然，物业断电，租户打电话给 Energex 进行检查 energex 人员说，配电盘中的电线松动，造成了一些“电弧”，导致断电 据租户称，他的等离子电视已经停止工作，并且他现在要我 180000 美元再买一个 我的物业经理（对租户说）说“没办法”，让你的保险来承担它 从随后的谈话中我们相信他没有任何我的电工去那里因为他可以进入（租户在没有通知任何人的情况下更改了电话号码） 我的电工说任何数量的事情都可能导致电弧，任何数量的事情都可能会炸毁他的等离子 他确实报告说我的租户拥有多台电脑和打印机插上电源，很多双适配器和配电盘，没有电涌保护器，他说这些多个设备额外消耗的电源可能导致电弧无论如何他解决了这个问题，他说这是导致电弧的电路烧断，没有提到任何松动的电线 租户已经打电话给我的电工，试图从他那里得到一封信，说房子是“电气不安全”的，他有拒绝做 租户坚持要带我进行小额索赔以获取新电视的钱 好吧，所以 1 你认为我是有罪的吗（我们一接到通知就修复了），我与之交谈过的每个人，包括 energex似乎不这么认为，我的电工告诉我“如果他是我的房客，我会告诉他去他妈的，他应该有一个电涌保护器”； 2 从第 1 点开始，他是否有机会在法庭上获得对他有利的裁决，有没有人有类似的经历 另外，我的 PM 今天打电话说租户告诉我的电工他要报告“所有缺陷”；在我的房子上，然后将我违反！他的房租明天到期 他一直迟到 谢谢
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你好 Sungam 我会指示我的物业经理 (PM) 在法律允许的情况下尽快移除这个租户 我还要求你的电工写下他的详细信息与您的租户的对话 如果您无法获得此信息，请将您与电工的对话记录下来 然后回到您的 PM 并要求他转达给您的租户，任何针对您的索赔都会遭到声称他是无理取闹的索赔人，正如他与您的电工的谈话所证明的那样，这完全是虚张声势，但可能值得让这个租户知道您不会对干杯，保罗
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我有一个“松散的电线”;在我的开关板上，它把空调控制板和房子里的每一个收音机都吹了 S+*t 确实发生了 寻求比你在这里得到的更合格、公正的建议
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另一个“可怜”;租户试图从“富人”那里获得他们无权获得的东西；房东 说真的，我会想念那个特定的租户 我也不会向他们支付任何赔偿 这类东西有内容保险 他们没有它不是你的错
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大声笑我读了75 减租和新电视，这是我所需要的启动 em，如果他们起诉或不支付租金，请告诉保险公司，只说在法庭上见
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Sungam 1 他想要 75 美元的租金减免 2 他是威胁要把你告上法庭 3 他迟交房租你为什么还要让这家伙讨论，告诉他换个地方，把他的烂电话带走，确保你的保险是最新的，找人否则搬进来让他担心小额索赔法庭 Jezza 评论

你是否说确定你会为他买一台新电视，租金增加 50 美元，但说真的，你是 PM 是愚蠢的你的保险不需要涵盖它，它的内容，因为LL什么时候支付租户的内容这是他的问题不，你是不负责任 把他们踢出去，甚至停止考虑与白痴谈判 擦你的手，这不是你的问题 是的！是的，无论如何，这绝不是你的问题我猜电视一开始就被塞满了，或者他只是想要一个新的，费用由你承担
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我提供了一个便宜的卫星机顶盒我家的盒子 发生了一场大的雷电，它被炸了 我的保险太便宜了（这是我的 - 我有 5000 美元左右的房东保险涵盖了一些无聊的东西，比如独立式厨房长凳）我应该找个时间更换它，但本周我在经济上面临挑战当然与你完全不同的情况，因为它是*我*提供家庭保险的融合保险是一件很棒的事情你的租户应该有财产保险不是你，因为你没有提供电视如果他们有自己的保险和融合保险（听起来他们应该有，所有这些电脑和适配器）它现在可以被更换而没有痛苦如果是闪电怎么办导致电视炸毁的罢工 - 他还会来找你吗
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他是否遭受了损害，这是房东造成的损害吗？他能证明这一点吗？想象一下拥有一台 1800 美元的电视，但仍在租用
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没什么，新房客
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同意所有评论！尤其是 Lofty，我会让我的电工写一份关于他所关注的事情的快速声明，电弧可能是由任何数量的东西引起的。他目睹了许多没有电涌保护器的电气设备到处插电以防万一您需要“证据”他可能知道这是他的故障放大器；对自己很生气寻找快速解决他的问题的方法 这就是当今社会“这不能是我的错，我还能追究谁的责任”的“起诉”心态 坚持你的枪，不要为电视放大器付费；当他知道你不是一个推倒者时，也许他会退缩祝你好运！
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那有什么问题
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它几乎是房子的押金！
评论< BR>在哪里，在莫桑比克，我认为这些天 20% 是可接受的最低存款
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我希望你不要重新签署他们我会给他们其中一个 http:theuglytruthfileswordpresscom200911middle_finger1jpg
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无意劫持，但这是一个有趣的副业我完全理解Terryw的反应，因为我曾经有过这种态度——“你为什么要租房！”除了这个单独的租房者，有趣的是，我花了很长时间才意识到有些人选择租房 我有一个同事正在租 A 销售人员，并赚取合理的佣金但是，他住在大约 5我认识他的 10 年里在不同的地方（悉尼、墨尔本、吉朗）有很多时间他都在一周的旅行和周末的派对上，所以真的只是租个地方来存放他的东西，偶尔睡觉相反，他投资于股票，现在拥有（拥有）相当大的投资组合现在他已经订婚并希望“安定下来”，他买了一个地方，但对他来说，拥有任何（财务或生活方式）都没有意义在那 10 年期间购买了 PPOR 抱歉出轨 - 也许我应该开始一个新线程
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Quote: 最初由 Sungam 发表 查看帖子 根据租户的说法，他的等离子电视已经停止工作，他现在想要180000美元从我这里购买另一个小溜冰者，PM 告诉租户要求他们自己的保险 - 即内容保险，而不是房东的房东保险
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不，PM 告诉 LL 要求 LL 保险作为快速修复和替换电视
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好的 你显然比我知道的更多 我刚读到这个： 显然物业断电，租户打电话给 Energex 进行检查一些“电弧”，导致断电 据租客说，他的等离子电视已经停止工作，他现在要我 180000 美元再买一个 我的物业经理说“没办法”，让你的保险来覆盖它 从谈话中随之而来的是我们相信他没有任何东西并认为特纳特开始与首相进行对话所以首相本来会回答特纳特也许你比我知道的更多
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我和 jaycee, Lil ;总理告诉租户在他们的保险中索赔 房东的保险不包括租户的财产，所以它不可能是有效的索赔他只是来找你，因为他没有自己的保险告诉他自己做午餐
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大家好，感谢 LilSkater 和 Jaycee 的回复和反馈，我很抱歉，我原来的帖子不够清楚（我会重新编辑和修复它）我的 PM 告诉租户让对他们自己的内容保险索赔 很明显，他没有任何更新：1已发送违约通知，原因是未收到租金车轮正在运行 2出于好奇，我与我的 LL 保险公司 (Terri Scheer) 进行了交谈，如果情况更糟更糟糕的是，法官实际上对我作出裁决，特丽·谢尔没有报道，当我告诉她并说“他不会赢的！”时，女士笑了，除了我的房客外，每个人（包括这个论坛）都分享了这种观点！ 3Electrician 再次提供支持文档，感谢您的支持ort ps：我什至没有等离子，但我有三个房子！ , 我知道我更喜欢什么
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LL不应该仅仅因为租客没有租客的财产保险就必须为租客的电视付费！ （有很多承租人的财产保险产品，例如 http:wwwnrmacomauhome-insurancehome-contentsrenters-insuranceshtml） 那么保险的意义何在 承租人不购买自己的财产保险，他和他独自承担财产损失的风险
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你不能在家里看世界杯
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谁说世界杯必须在等离子电视上播放，我可以在我便宜的CRT电视上看，是的，我完全落入没有等离子电视的阵营，但我宁愿拥有我的 3 处房产！顺便说一句，我在保险领域工作了很多，所以有趣的是看到一些人对不购买保险但仍然希望得到照顾的心态越来越强烈车），保险！如果您不投保，请准备好在时机成熟时咳嗽
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是的，好点！我可能不得不开办一家公司，将 Plasma 出租给租客，自己留一个 嗯
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不完全是，实际上如果他能证明它是由于别人的疏忽或犯罪行为而损坏的，那么那个人应该负责让他好，不管他有没有保险 在这种情况下，租客的逻辑不是房东自动对租客的所有内容负责，而是租客争辩说这种特殊的损害是由于财产的过失造成的（他几乎听起来肯定是错误的，但那是他的立场）

当然，除非他几个月前就房屋布线故障提出投诉，但无济于事
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这是一个普遍的误解，认为没有得到答复的维修请求在某种程度上是相关的 唯一相关的是财产的故障是否造成了损坏 如果确实如此，无论房东是否知道，房东都应承担责任 如果不知道，即使房客已经要求维修，是我相关且房东不承担责任 您有责任提供一个安全且具有一定标准的场所（例如澳大利亚建筑规范、冷热水自来水、电力等） 如果您违反任何职责，您将对后果负责，即使你不可能知道你违反了
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我同意 OP 租户必须证明短路是由于接线错误为此，他会需要电工的报告来验证 如果两个电工的报告有冲突，那就很难解决 我很同情租客，因为我可以理解他的立场，但他需要了解在这种情况下不可能证明因果关系，因此为什么保险很重要他可能学到的教训是，如果一个人买不起贵重商品的保险，那就买便宜的商品
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我认为这两个条件实际上是相当合理的 1,800 美元是让您宝贵的租客开心的小钱 我只是付钱给我t and move on it's tax deductible so all cool 让房产再租6个月是一种安慰 我希望你已经批准延期 我认为你低估了租户对你的投资的价值 尊重他们，而不是鄙视他们 什么你在强调的是小土豆 继续考虑大局 双岩，一切都会好起来的必须拥有我的 2c 我不赞成这样的理论，即因为一个人租房，他们不应该在生活中拥有其他奢侈品 事情是 1,800 美元这些天花在电视上并不是一笔巨款 然而，更相关的一点是买得起电视和买得起房产之间的差距非常大你必须问问自己，如果有人在租（而不是拥有）一辆我在租用和拥有大部分之间波动的汽车上花费 3 万美元我的生活，我现在 46 岁，正在租房在我生命的这个阶段使用（最近离婚并等待结算款项）它更实用虽然我最近交换了一处房产，但我很可能会将其出租并继续出租自己，好像这个新房产会给我每周 550 美元，而我目前只支付 320 美元！ FWIW 我的电视价值 2000 美元左右，汽车价值 50000 美元左右
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嗯，你对真正的 Dazz 做了什么！和平好人缘！！ b*lls amp 把它们串起来在哪里？让他们在阳光下晒一个星期，以重新考虑他们如何敲诈可怜的房东'
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他出去砸头骨他午饭后会回来
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道歉Jaycee，我读到 PM 对 LL 说的等他们的保险涵盖它
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嗨，达兹，感谢您的意见（让我思考，伤害了我的头！）这些年来我有几个租户，我认为我和他们相处得很好尊重他们的隐私并及时处理他们所有的维护问题嘿，租户也是人，我曾经是一个人，一个租户，我仍然是一个人他们已经在那里呆了两年半，而且只有有一次租金上涨，他们可以养宠物（因为我有宠物，为什么不应该），过去两年我还让他们在前院养了一个 12 英尺的集装箱！更不用说 5 辆汽车、拖车工具等无论我在我的地方有什么东西，目前正在发生的事情是过去一年左右问题累积的结果，比如 1 抱怨维护问题，然后给我一个报价自己修理，然后在我自己修理或找另一个技工来修理它时向 PM 抱怨和咒骂 2 他的租约于 3 月结束 我希望从 3 月起再续租 12 个月（不增加租金），他说他是保持定期，很好，我说，但如果他至少在 2011 年 2 月之前在 7 月 1 日之前签署另一份租约，那么我希望他继续前进 他说他会在 12 月中旬之前签署另一份租约，不，谢谢，不特别想要圣诞节期间的空房子新年 3 一直拖欠去年的付款（落后 1 - 2 周）并且对 PM 进行辱骂和咒骂，他们的脸皮很厚，不太在乎我完全同意，租户非常有价值，嘿，他支付 70我财产的 %！只要他付房租，我不在乎他做了什么，但他不再不付房租了，所以现在我在乎我对他没有敌意，他正在做他认为他需要做的事，我不相同！祝他好运，祝我好运！我长期在房产中，所以，她对你和我的兄弟一样是对的和平与善缘
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Sungam 请重新阅读你的页脚并意识到你的错误是让这个人在你的地方，告诉他把他破烂的破电视、集装箱（哈哈哈）、5辆汽车、宠物和他拥有的任何其他垃圾，找另一个地方，让他不能按时支付房租和粗鲁 找人进去阅读他们签署的租约并提高租金的能力，因此可以为您支付 80% 的贷款 Jezza
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我同意那些说要移除租户的人，heshe 听起来不过是麻烦 不要担心被电视上的小额索赔 没有办法证明为什么它失败了，所以你不会被发现有过错 他会为此感到痛苦并继续造成这些戏剧的再见租户
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那里有足够多的好租户，你不应该忍受这个开始把租户搬出去这个租户将是他的自己最大的敌人我想我会让每个人都知道它与电视的关系
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你给他发了他的驱逐通知和他的租金上涨了吗
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打电话周一下午，告诉他们向租户发出逾期付款违约，并确保如果没有在正确的时间范围内纠正，他们会跟进驱逐通知 - 通常是 2 周 如果他们没有这样做过去当房客迟到了，那么你需要一个新的 PM 换而言之；让他起诉你 可能发生的最糟糕的事情是他要你买一个血浆，而你要么必须给他买一个，要么你不会恩，不代表隔天就买，你懂我的意思吗
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订单一般都有合规时间限制，就算迟到一天，租客也可以注册裁判法院的违约，它会进入您的信用档案，因此不值得与
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法院发布称为判决的命令，例如赔偿 $xx 的命令然后它会进入您的信用档案判罚的人——无论他们是否支付这将被列为法院判决在新南威尔士州，这可能会通过 CTTT，Consumer Trader amp；租赁法庭，或者可以通过当地法院 如果租户得到对房东的判决，那么他们将不得不强制执行 有时该人只需支付费用，有时他们将不得不寻求进一步的命令来扣押工资或银行账户，或派警长四处没收财产，然后将其出售以偿还债务
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我不能代表其他州，但在昆士兰州，如果在 QCAT 对您下达命令，如果您付款准时不会出现在您的信用档案中如果您迟到一天，那么对方可以申请违约判决，这将进入您的信用档案（我自己过去刚刚经历过月；由于管理错误，我的保证金 - 超过 4000 美元 - 被释放给我的前房东，然后当我得到一个判断，他们必须把它还给我，他们拒绝遵守命令）
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+1！
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我会立即摆脱租客，在大多数情况下，你会得到一个更好的租客的更高租金
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