您好，我们上周签署了一份销售合同，但需进行建筑和虫害检查。在签订合同时，代理商坚持他们的条款，说它必须是“重大结构缺陷”；合同终止并退还所有款项 我们没有冷静期，因为它是两天前通过拍卖获得的财产 报告返回了所需的大修工程清单（包括拆除附在房子上的不安全车棚）虽然房子本身没有重大的结构缺陷 我们已经基于“重大缺陷”要求终止合同；房地产经纪人打电话告诉我们供应商会咨询他们的律师并回复我们我们没有收到任何回复，因为我们目前已经支付了 1000 美元，预计将在周二支付 10% 的押金目前我们不知道是否我们需要在星期二之前支付 10% 的押金以及不这样做的后果 有没有人在类似情况下成功解除合同 我们非常感谢任何建议
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我不合法老鹰，但我不会再为你不想购买的房产支付任何费用，一旦你书面通知他们，合同就结束了，你应该拿回你的 1k 虽然他们可能会找到方法和理由来保留它（再加上你通过支付押金添加到小猫身上的任何更多）自从我因为建筑检查而不得不取消销售以来，已经有 6 年和几次销售购买了，尽管销售人员无论如何都试图推动我们完成它（来了以较低的报价返回以允许我们修复 pl ace up），我们认为购买的麻烦是不值得的换了公司，搬到那个地区
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几年前我们在另一个州通过我们的律师取消了一份合同我能够在周日早上给我们的律师打电话，他来我们家看看我们有什么签署并能够立即告诉我们，我们可以放心地解除合同 周一早上，他传真给对方说我们正在取消合同 故事结束，除了我们没有收到 1000 美元的押金，我想我已经付了我们的律师的服务不到 300 美元 钱花得值 亲切的问候 Sheryn
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只是好奇，Bec，你把这个要求写成书面了吗
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从我的看法来看，因为你买了在“拍卖”下；裁决（如您在拍卖后 3 天内购买） 您无权享受任何冷静期或特殊条款 但话说回来，如果您被允许该条款并且存在重大结构缺陷，那么您可以取消合同因为车棚有结构性损坏——在我看来，这是购买的一部分 检查条款，因为它可能会注明“房屋”，并且由于车棚（我猜）是分离的，因此与购买无关房子本身，这意味着你可能不得不完成销售或失去你的押金哦，如果你因为不想完成销售而不支付押金 - 但你在法律上必须 -供应商可以对您采取法律行动要求赔偿，您最终可能会向没有房子的供应商支付超过 10% 的押金顺便说一句，我假设您已经在维多利亚买了
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我不不知道维多利亚时代合同的标准条款，但在昆士兰州，害虫和建筑不太清楚 条款使用s “结构不健全”；和“明显的害虫侵扰”，其中律师可以争论整天的定义 Rob Balanda，一位为许多 SSer 所熟知的律师，建议为害虫和建筑添加您自己的条款
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我一直想知道这一点，我听说是为了摆脱“主要结构缺陷”；条款，房子几乎要倒塌 我最近帮朋友买了房子，它的标准措辞是“主要”；我让他们把专业这个词划掉，所以它只是写着“任何结构缺陷”。房子很好，所以不是问题，但我不知道如果对方可以争辩说这不是“主要”，那么把这个词说出来是否会帮助你摆脱困境
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明智的移动 Qld REIQ 合同未涵盖大量风险 - 地役权、地表溢流、雨水、综合污水管道、土壤测试结果（岩石上的浅土）、主要道路升级等所有这些都会影响场地的潜力和明智的做法是使用一项尽职调查条款来涵盖此类事情
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REIQ 合同规定“如果检查员的报告对买方不满意，买方可以终止本合同买方必须采取合理的行动”；最后一句话似乎和他们一样含糊不清！但我想如果你把它改成买家的青睐，这将使合同对供应商的吸引力降低 只是好奇温斯顿，Rob Balanda 推荐什么措辞或者你使用哪个
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好点我们把我们自己措辞的害虫防治和建筑放在一起条款，并将其附加到合同中 建筑物一号非常具体，并且诸如“考虑到建筑物的年龄，公平磨损”之类的条款；你可以说供应商支付所需的任何维修费用，或者说维修费用从售价中扣除等
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对不起，Rob 的想法与商业合同有关，因为我'在过去的几周里，我们更多地参与了这些事情 你是对的，对于昆士兰州的买家来说，对于昆士兰州的买家来说，害虫和建筑合同更加直接 来自 REIQ 第 6 版房屋和住宅用地合同 4 建筑和害虫检查报告 41 本合同是条件是买方在检查日期之前获得建筑检查员的书面建筑报告和虫害检查员的书面虫害报告（可能是一份单一的报告），条款令买方满意 买方必须采取一切合理步骤获取报告（买方有权选择仅获取其中一份报告） 42 买方可在 2019 年 1 月 5 日下午 5 点前通知卖方终止本合同。检查日期 如果检查员的报告对买方不满意 买方必须采取合理的行动 43 如果买方终止本合同并且卖方要求买方提供建筑物和虫害报告的副本，买方必须将每份报告的副本提供给买方卖方毫不拖延 44 如果买方未在检验日期下午 5 点之前终止本合同，则将被视为对其已获得的建筑物和虫害报告感到满意 45 如果根据 1991 年昆士兰州建筑服务管理局法案的要求，检验员必须持有该法案下的现行执照
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要看你怎么看如果车棚不安全，需要拆除，那么有一个重大的结构缺陷谁在乎它是否与房子无关代理人的插入是不是只指房子我相信你应该可以退出合同另外，如果代理人添加了额外的条款，这应该是初始的，并且是双方会签的祝你好运 F
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不知道在维多利亚州，但在新南威尔士州，代理商禁止填写合同-除了首页上带有姓名，地址等的小方框
评论< BR>非常感谢大家的反馈，真的很感激 房地产经纪人真的为我们带走了购买房产的乐趣 是的，房产在 Vic 我们通过电子邮件向代理商发送报告并列出所有缺陷他们回电话试图淡化我们必须做的维修数量 他们甚至建议我们自己拆掉汽车端口以节省一些钱！如果我们知道“接受建筑和害虫检查”；不会保护我们，我们永远不会提出要约
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我认为你应该停止与代理人沟通，通过你的律师直接去找对方的律师代理人只是想节省他们的佣金和不应该在这方面给你建议
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同意代理不为你工作从这里开始你唯一需要沟通的人就是你的律师
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我不得不不同意schweedy here 我严重怀疑这会构成重大结构缺陷，因此您没有合法权利取消合同 您可以决定故意违约，不支付 10% 的押金余额，并赌他们不会追究你的损失，如果我遇到你的情况，这可能是我会做的，但这并不会使合同无效——它只是意味着你决定让自己违约但如果我是供应商，很抱歉，但我不会解除你的合同，我会开始ng 对 10% 定金余额的法律诉讼 周三上午 9 点 你有律师为你代理吗？我猜没有，否则他们不会让你签署这份合同 如果你在签署合同后找了一名律师，有什么建议他们有没有在建筑报告上给你从你说你不知道在星期二之前不支付 10% 余额的后果这一事实，我很想认为也许你还没有律师，在这种情况下，您需要在早上做第一件事，并准备向他们投入更多的钱以获得建议，看看您是否可以退出这份合同 请注意，建筑检查几乎总是让每栋房子听起来都像即将倒下；他们太挑剔了，我想他们觉得他们必须赢得收费，所以他们总是找一堆东西要提如果没有重大结构缺陷，拆车棚是检查员发现的最大项目，那你为什么要出去那真的没什么大不了
评论< BR>Bec 我很惊讶他们允许你把子句放在 9 或者如果它被意外地留在了），因为它在 quot;拍卖期”；他们通常没有时间冷却 祝你好运，正如特里所说，我不会再对房地产经纪人说一句话，让你的律师看看他们能做什么 这是人们去拍卖而不接受的原因在 VIC 提供之前的报价，因此该条款被取消 它最近发生在我的几条街上 代理人告诉我他们之前没有接受任何报价，并且有 4 人进行了建筑检查 Jezza
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谢谢大家，您的反馈有太好了，在这样的时候真的很有帮助我们现在有律师与供应商的律师一起解决这个问题将向您更新发生的事情
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Bec717，我仍然有兴趣知道你为什么想要退出 真的是因为建筑检查太可怕了，还是您因为其他原因改变了主意并想尝试将此作为您的“退出”我们呢！它本来很容易修理的，你得到三个报价，取平均值，然后要求卖家将价格降低该数量，否则卖家将不得不再次经历整个拍卖过程，在某些地区非常昂贵，你可能也有一个新的车棚
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买家悔恨
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嘘！在我们把这个地方停在哪里之前，你不会这么说，所以当 Bec 退出时，我们会准备好提供较低的替代报价 干杯，Y-man
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正是 - 它是称为杠杆 我在 2009 年 12 月使用了类似的技术来降低我最后一次购买 IP 的价格 诀窍是让卖家在游戏中比你拥有更多的皮肤
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