澳洲澳洲房产 买的房产无法落户悉尼

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专家您好，我刚通过房产中介买了房子，但是因为卖家方面的问题无法按时交房，显然卖家欠了银行等大笔的装修费，而且房产的售价也不高足以偿还他们的债务 我们现在根据另一份租赁协议住在这处房产，但租金被拖了 我们已经住了快 4 周了，没有任何结算迹象 供应商的银行上周来评估该房产 我没有知道这对我们意味着什么 该物业当时并未以低价出售 银行是否有可能转售该物业 我的律师刚刚建议我们在交割之前不要将任何资金投入该物业 有人知道会发生什么发生在我们身上 我有什么选择 我很感激任何建议 干杯 Vivian 评论

显然在结算之前不要将任何钱投入到您的新购买中，因为您的律师建议最坏的情况是，交易可能会被取消，但您的律师将成为您权利方面的最佳顾问 干杯，Y-man
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您的律师将为您提供最佳建议，此时您应该对反映您公平的财产提出警告如果你支付了一个公平的价格，我看不到银行想要争取销售
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我愿意成为供应商银行已将您的财产与另一处财产交叉抵押可能还不够拥有另一处房产的股权以使其独立，因此银行不愿释放您购买的房产您的律师建议很好，不要花任何钱进行改善，享受免租期我不’不知道你有什么权利来强制完成销售可能会迫使他们使用剩余资金 f rom 出售以减少其他地方的债务（如果他们有其他计划，那就太糟糕了）如果可能的话，这是避免交叉抵押的最好例子之一
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大家好，感谢分享您的想法本来应该好好享受空闲的，却一直活在害怕有一天会被踢出去，然后一切从头再来，更别提赔钱了 最近一直很倒霉很无奈 不好意思唠叨我真的很感谢你的支持！薇薇安
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你提到你是根据租房协议住在房子里的你签了租约吗
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这是一个非常有趣的问题我想这种情况会发生更多而且在接下来的几年里，销售价格低于抵押贷款所欠的价格，可能会少很多！银行在全额支付之前不会释放抵押贷款，或者在此之前允许出售房屋无法弥补不足
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这发生在我要购买的房产上 我们去签了 然后代理告诉我欠了大笔款项并说他们需要获得银行的许可 我们还说“这不是问题，因为它是物业的市场价值”；我们没有签字，但确实知道银行拒绝与买家和解 我后来在 RPdata 上查了一下，卖家欠我支付的价格的 50% 我在市场上看到了很多大的房产（虚幻的）销售价格上市很奇怪总是有“估价师将军”；在他们之后 卖给公司的人相信自己以高价获得钱 其中一些是抵押权人的销售，所以我猜他们开始陷入困境，所以转移财产以获取现金
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是的，我确实签了一份许可协议，因为我们都认为和解将在 7 天内发生 当时我们包括律师不知道供应商有财务问题 我们被告知原因是供应商的律师在找到供应商时遇到问题，最终供应商找到了，只需要签署一份文件即可达成和解 我们当时已经安排好搬家 所以我的律师在与供应商的律师讨论后发送了协议（租约）让我们签署 我觉得我做错了什么： ，难道不是薇薇安
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别紧张，薇薇安只要记住“占有是法律的十分之九”；你有一个律师，所以听从他的建议 如前所述，坐稳，不要在房产上花任何钱 你住在那里 经业主许可免费租金 为了让你出去，她必须通过法律程序，这意味着你得到很多通知ce 你确实有合法权利，所以不用担心有一天回家，在人行道上发现你的世俗财产现在，有问题的是供应商玛格
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嗨，玛格，谢谢你的安慰和支持 我真的很需要他们 谢谢sssssssssssss Viv
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Newinvestor, 有可能是你签了“先占权”；协议 这不是租约，因此（无论如何，在西澳）不提供与《住宅租赁法》相同的保护 请咨询您的律师！！ Boods
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你没有买任何东西，直到它解决它还没有
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是的，当我阅读第一篇文章时，我的想法是它离开了租房者有钱易手吗关于购买，如果购买者在同意购买之前被告知无法解决，这听起来不错，免租金，但如果需要注意，谁来支付保险公用事业或维护等费用，这有点像住在无人区土地有什么想法
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无论什么原因，你指望免租是不合理的，既然交易没有解决，你完全有权退出并继续前进可能不是一个糟糕的选择 我会说银行可以很快让你离开，因为没有支付租金 你的律师需要联系银行并获得答案 像这样的情况会变得非常情绪化 如果供应商破产了，这听起来可能需要很长时间最好的情况下，你可能会在那里住很长一段时间免租金，并且可能会进行销售如果在此期间利率飙升或价值下降，你是否仍然会热衷，或者如果价格随着时间的推移而上涨，这个混乱需要整理一下，它不继续你在哪里，那么生活免费租金可能不会变成这样的祝福你可以很确定如果价格确实上涨，销售将不会继续
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感谢您的分析并建议我明天联系我的律师 维维安
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今天早上我和我的律师谈了 如果银行决定转售房产，我们无能为力 我的律师要和卖方的律师谈，找出银行在做什么供应商已经完成了他的工作，并没有给他的律师留下新的联系方式到目前为止我知道这似乎供应商跑掉了，把他的债务留在了薇薇安
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现在银行已准备好释放所有权以进行结算呃重估，只需要卖主签一张表 听起来好多了 但是律师还是找不到卖主 太奇怪了！！！！！！！！！！！！如果卖家消失，银行会选择转售房产 我不明白卖家为什么要这样做 在这种情况下，我有什么选择 有什么想法
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我想你可以等待或拉出去，听起来很有希望，虽然我现在不能退出 如果根据销售合同这样做，我无法拿回 10% 的押金显然只剩下一个选择给我：等等看这是折磨
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我没有'不明白为什么如果供应商无法按照合同结算 通常“时间至关重要”；合同的交割日期是什么时候
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我完全同意，如果无法实现交割，则合同无效，听起来好像您是坐在房子里而不是在没有住宅租赁协议且没有担保的情况下租房你的押金是多少，我认为出于安全原因占用财产可能很抱歉，但其中很多听起来不太好运气，但如果是我，我不会再进一步​​处理这种情况是你的法律建议完全独立于销售代理谁说你不能退还你的押金谁建议你住在那里再次免租祝你好运
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我在签署销售合同时向代理支付了10% 结算日期是 8 月 28 日 我们已经为该物业购买了保险，并在结算日期之前开始我不确定如果该物业发生了什么事，它在我的情况下是否仍然有效
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不，它来自我的律师< BR>评论
我是你如果我要回我的押金，我将是取消合同的人，我什至确实要求过我们在购买这处房产之前就租了，我们已经告诉中介我们将于 8 月 30 日搬出，因为我们的结算日期是 28 日八月 当我们知道无法按时交割时，告诉租赁代理我们还没有搬出已经太晚了，因为新租户准备在 8 月 30 日搬进来，就在我们搬出去的同一天我的律师安排了一份协议让我们签署，然后我们免费入住我的律师告诉我们定居延迟只住了7-10天 但是
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我不明白 你的意思是你应该要我的押金然后搬出去 如果我继续留在这里有什么坏处 我应该在我现在开始寻找另一处房产吗住在这里所以不用再搬两次了感谢支持薇薇安
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那就等着你在你买的还没落户的房子里住着免租
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薇薇安，我会留在原地 银行不会让它无限期地拖下去，所以我建议你把本应支付的所有租金都存起来 因为你有居住权，所以必须通知你离开玛格
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Vivian 我刚看到你的帖子，但想告诉你我的男朋友今年早些时候在同一个职位上 他的第一套房子接受了报价，并安排了 60 天后的结算日期允许向租户发出正确数量的通知 租户在正确日期或前后离开，但没有定居迹象与此同时，BF 已在其租用的场所发出通知，不得不搬出与此同时，由于租户已经撤离，当地的破坏者从房子外面偷走了价值约 1 万美元的物品，包括雨水箱、摊铺机、零件凉棚，电视天线等 他建议房地产经纪人和他的过户人写了一封信给卖方的律师，要求 1 降低房屋价格或 2 修复损坏 和解仍未发生，他的租用房屋已得到承诺新租户 幸运的是，该物业的 PM 允许他留下来，因为新租户的 2 周押金还没有支付 快进到几个星期的等待，没有答案 现在房价已经上涨，他不能更长时间买得起市场上的任何房子（西悉尼） 然后他发现卖方欠银行的钱比该物业的售价高出约 60,000 美元 卖方错误地认为他们可以在担保或银行会给他们一笔未付金额的贷款 卖方提出让 BF 搬进房子并支付租金，我坚决建议不会发生，因为如果房子没有结算并且银行出售了会发生什么最好留在现在租的房子里 BF 终于受够了，想要退押金 由于交割日期来了又走了，他的转让人给卖方的律师发了一封完成信，给了他们 10 天的时间来交割，否则他可以撤销并取回他的押金，但仍会损失虫害、建筑和转让费 快进到完成通知的最后一天，他的转让人在下午 3 点打电话说收到了供应商律师的电话，要求延期 1在银行同意释放该财产的那一周，我建议他在同意之前从卖方的律师那里得到他的书面同意，因为他决定继续处理该财产，因为周围没有其他东西在他自己负担得起的时候他后来被告知他的完工通知可以作为讨价还价的力量让银行做出决定业主开始修理所有丢失的物品，当晚BF搬进来（交割前一周）买了新的 50 公斤 rottie x 大丹犬来保护房子 财产按上述结算 总而言之，这是一段非常紧张的时期，BF 说他不想再买了 那是好的，我会买的，他可以签他的名字嘿嘿）我希望上面的故事对你有帮助，因为我找不到太多信息，因为没有多少人经历过它 BF 现在已经赚取了 4 万美元的纸面利润在目前我们所看到的价值 19 万美元的房子上 他目前正在装修，并希望在未来出售或获得股权，以便搬到他在霍克斯伯里的梦想之家
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嗨，莎伦，谢谢非常感谢您的时间和支持谢谢大家的支持我还没有来论坛直到今天，我得到了一些新闻进展，我想和你们分享一下，并得到你们的一些想法：情况更清楚了：卖方有贷款给银行（第一抵押权人），第二和第三抵押权人这三个抵押权人连接到同一个抵押人title--我们买的这个房产 售价不足以支付上述3笔贷款 卖方仍然“失踪”-没有联系他的律师 我们已经在这里住了2个月 第二抵押权人的律师写了一封信给房地产经纪人说他们想把价格提高 23K 以偿还债务，如果买家（我们）不同意，他们会让我们搬出或从法院获得占有令并要求支付费用 房地产经纪人向我们展示了这封信，他说银行同意价格 代理人推动我们同意新价格并签订新合同 我很沮丧，因为我觉得我被逼涨价以还清卖家债务 我们没有同意或签署任何东西 我现在很困惑： 1 第二抵押权人是否有权接管此案，并获得法院的占有令 2 银行是否应该有正式的信件文件，通知该物业现在在抵押权人 3 任何人都知道如果银行抵押权人想拍卖抵押权人出售的程序是什么 他们多久发出通知以腾出该物业（代理人告诉我们一个月） 4 我把上述情况告诉了我的律师 她没有直接回答我的问题，而是问我是否愿意接受这个价格，如果愿意，她会组织让抵押权人同意价格，然后再与房地产公司签订新合同房地产经纪人 我不知道该怎么办 我知道自从我们买了这个之后，房价已经上涨了一点，而且没有我们可以按原价购买的但是我对这个房产是100％的满意，所以被迫放弃我感觉很糟糕y of 23K 我不知道我是否解释清楚 我无法摆脱混乱，尤其是情绪上 任何建议或任何我应该注意的事情 我希望有人能告诉我该怎么做，因为我被困住了 我很遗憾搬家在房产中
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所以代理人要你再支付23000美元来获得这个房产，正如我之前所说，这是一个非常不令人满意的情况，你发现自己处于你的独立法律建议所说的我想要一个更安全的结果比把其他很多房产弄得一团糟，让我安心，我会继续前进，取回押金，并将这次经历归结为祝你好运
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嗨，Pully，我完全同意你的看法，但是我要先找楼租，再找新楼买 想着搬家，脑袋已经变大了，另一方面，楼价一直在涨，接下来的几个月就很难知道了如果我不搬进来，我可能会逃离这个 lo ng 时间前 谢谢 viv
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是的，即使我确定我是否可以通过支付更多的 $23K 来获得这处房产，那第三个抵押权人不同意这个价格呢，因为没有足够的金额留给第三个我认为如果我没有支付足够的钱来偿还所有债务，该物业最终将被抵押权人拍卖 我不明白它是如何运作的
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嗨，Pully，你是说我的律师吗？我的律师没有在她说我要么同意价格的那一刻给我任何建议，然后如果我真的想要该物业，她可以帮助获得所有抵押权人的协议，或者我腾空并竞标抵押权人拍卖我正在寻找更好的解决方案搬出去似乎唯一的选择是同意所提供的价格如果有更多想法请
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我对你和你的情况感到同情，但相信你被逼到了一个角落，尤其是当你说你觉得你没有选项如果该物业无法结算或无法结算，那么您没有实际上买了它让您在拍卖中进行抵押销售有时无法为卖方取得最佳结果在您的情况下您可能很容易不得不支付超过您需要的费用，并且正如您所说，现在提出的要求越来越多，这是一个令人担忧的问题我明白你想留下来不想搬需要一个财产法律交易方面的专家来代表您通过这个悲惨故事的声音为您辩护 听起来好像您的利益没有受到保护 祝您好运 寻求专业建议
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Hi Pully , 非常感谢您的理解和支持 当我的律师告诉我们和解将在 7-10 天内完成时，我们签署了由我的律师组织的许可协议 Vivian
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Pully，我不'不认为这同意ment是在住宅租约下 Viv
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我很困惑是否存在无条件购买合同无论如何，听起来你的律师并没有在促进你以之前商定的价格结算的权利这是因为您的律师：a) 认为您没有可以执行的无条件合同（按原价）或 b) 认为执行您的权利太贵太难我希望不是因为 c)您的律师不知道您的权利 知识就是力量 您需要明确回答以下问题：1) 我是否有无条件购买房产的合同（以较低的价格） 2) 如果我有无条件合同，我是我能够推动“具体表现”； （即根据合同结算）如果您没有无条件合同 - 我是看你没有，毫无疑问有一些“滚出去”；那里的贷方条款-那么恐怕您别无选择，只能支付更高的金额或继续前进出于好奇，您是否在搬入前将合同通过您的律师征求意见
评论< BR>我对这条线索的走向很感兴趣我想知道抵押人拒绝无条件销售合同的权利我想你会发现抵押权人拥有决定谁向谁出售什么的所有权力多少钱
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我害怕 财产权是对的 我的律师告诉我们： 我们和卖家签订了合同，我们没有太多权利 卖家违约，我们有权利从供应商那里获得赔偿但是，供应商消失了；如果我们起诉供应商，我们可以胜诉，但供应商不能履行他的义务，我们最终会浪费律师费，一无所获因此我们没有任何权利我们不知道我们与代理人签订了什么样的合同房产中介说是有合同的 我们最后只有我们签过的那几页 不知道有没有无条件合同 我以为中介用的是同一个有条件的合同 合同很厚 怎么样我要知道合同是无条件的 包括我们在内的每个人都必须吸取教训 我们已经吸取了教训 未来我仍然不知道如何避免这种事情 任何建议 任何有想法的人重新房地产价格趋势下个月这将帮助我做出决定：提供更高的价格或搬出谢谢大家
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嗨Ozperp，谢谢你的关注我真的不知道我们签了什么样的合同我怎么能找到out Viv
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是的，我以为你是这种情况，您能否概述其在实践中的运作方式，例如，如果该房产有超过 1 个抵押贷款，而现在该房产是强制出售的，那么谁聘请了代理人并确定了出售的价格，这也被披露给潜在购买者是这些房产通常在拍卖而不是通过私人条约出售与您签订的合同（因为不足以清偿债务），并且没有能力执行合同 正如您的建议所建议的那样，您有理由对供应商提起诉讼，因为他们没有签订合同能够执行（即违反合同），但在缺少资产且没有资产的供应商的情况下，这没什么好安慰的 在这一点上，您的选择是支付更多或错过该物业，并将其归结为经验请教你在您了解更多关于您在合同中的权利和责任之前，不要再签署任何房地产合同
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这听起来像 OP 所处的情况 未来有人如何避免这种情况或这是一个不太可能发生的事件，不值得担心
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是的，我也想知道，当代理人被聘用出售房产时，代理人是否检查出售人拥有出售房产的权力如果房产被抵押并且必须与该机构就售价达成一致，他们是否会从贷款机构获得书面指示 如果房产有多个抵押贷款，我希望它会得到更多复杂的问候
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我，我还在努力理解这个和你现在所处的混乱状态，首先得到一份合同的副本，你自己看看里面有什么黑白的，你为什么签什么东西你对五月一无所知如果你甚至不能让他们完成合同，那么很难对供应商提起诉讼，我在十多年前从 Banks Fire 销售处购买了几处房产，每次都需要多次解决问题，有人敲了一句“CAVEAT”，在结算前一周，该合同到期，然后你签了一份新合同quot;你没有买任何东西直到它解决它还没有quot; Token Funder
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代理人会询问房产的名称，并需要在他的销售代理协议上使用这些名称，但仅此而已 其余的由卖方的律师在准备销售合同时做否 代理人接受抵押权人指示的唯一时间是抵押权人安排出售 - MIP 否 除非在 MIP 出售的情况下 - 抵押权人在合同中被列为卖方 一般而言，这种情况与 OP不会发生太多 大多数情况下，只有一个抵押权人，而且大部分销售价格足以清算抵押贷款并支付 REA 和律师，还有一些剩余的这种情况与 OP 一起并不常见，但不是唯一的 归根结底， OP 可以支付更多（我不会），或者暂时放弃它，当它成为 MIP 销售时，可以购买它 抵押权人仍然必须接受市场价值，如果这还不足以解决债务-那么他们可以对 MI 提出索赔（如果有），或者注销债务或追究供应商以支付剩余债务或使供应商破产或以上所有
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谢谢这些答案很有趣，如果您签署购买合同并且由于债务义务，卖方无法继续进行， n 合同将无效，明智的做法是继续进行任何押金将退还问候
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根据 OP 所说，我看不出有任何方法可以避免这种情况 OP 仍在获得免费租金这是一个好处 那么合同将无法执行，因为抵押权人的权利似乎凌驾于卖方的“是”或稍后在 MIP 销售中购买 是
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这将是你会看到的第一个项目 quot;谁的名字在合同里，在你走进现场之前，甚至在你打开前门之前，一旦你知道它在银行手中，那就是另一场球赛，它可以在低迷的市场中运作良好，银行想要的只是公平的市场价值，而您的买家数量有限，拥有大量不卖的房产，在过去 20 年中已经发生了好几次，不太确定它在我们所在的市场，但所有市场都会改变imho willair
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谢谢你，Ozperp！我现在应该怎么做 我已经口头向将要与抵押权人讨论的房地产经纪人少了 10,000 美元 已经 2 天 还没有答复 请让我知道下一步我将如何做 如果他们接受了我的提议，请执行我先和代理签合同还是让他们先签 我不知道我在找什么 非常感谢 Viv
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亲爱的 Viv 在我看到你的帖子之前我列出了我的情况 我的情况与你的相反我对你的看法： 1 所有人都建议你走开，但你不想走——你喜欢这处房产，认为这很划算 这就是问题 如果你在拍卖会上等待，你可以以更低的价格得到它你买的房子的价格是多少 23k 超过 100 万美元不算多，但 23k 美元超过 20 万美元太多了 2 我认为你没有多少权利 - 你可以要求损害赔偿 - 供应商对你做了什么损害正如你所说，我想退出合同只是压力，因为银行要我支付他们不合理的高额费用费用，我不想费心将银行告上法庭以取回我自己卖给买家的钱 我正在研究对我的任何影响 - 我正在阅读销售条件，但找不到他们可以对我提出索赔的多少只要我把押金退给他们
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分析师你好，我确实想过搬出去，但我没有。原因是：1搬家会让人头疼2重要原因：我没有'我不认为我可以花相同的金额在拍卖会上或其他类似的地方买回房产，当我环顾这个地区时，人们正在疯狂购买房产 买家互相咬，以高于更高的价格提供 50k-120k 我原以为9月底后价格会慢下来，但没有任何迹象我在6月初买了它（签了销售合同），从那以后物业价格大幅上涨我看不到我有任何有机会取回es 非常感谢！ Viv
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我建议你坐稳（尽可能享受免费租金）同时，环顾待售物业，然后您将不得不决定是否要多出$ 23K您正在居住，或者如果您可以在其他地方获得更好的交易如果您确实决定提供 23,000 美元（如果您可以让他们同意这是不太可能的，则可以更少），您将让每个人都摆脱困境因此我建议您协商长期结算（至少 90 天）以延长免租期 确保您获得确认，这将支付所有抵押贷款并且结算不会再次延迟 Marg
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感谢 Marg 清算我的头，我会照你说的做 房地产经纪人确实问我如果他们同意我提供的价格，我是否可以在 30 天内解决 我真的不知道我要多久我要如何说服他们我需要 90 天 请帮我制定策略：感谢您的所有支持和想法，非常感谢！
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帮助我今天接到了房地产经纪人的电话：我的提议在抵押贷款讨论后被拒绝 他们要求我们要么接受价格（多出 23,000 美元），要么在 28 天内搬出——据经纪人说 他们显然与另一位房地产经纪人就价格进行了协商，结果是这个房产可以以他们给我的价格出售 我认为目前是真的，因为销售市场仍然很疯狂 我现在很想搬出去，但我担心我再也买不到这个地区的类似房子了 我感觉不到价格将在 2009 年 6 月回落 是否意味着如果我搬出去我会损失更多的钱 任何想法和建议 Viv
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所有抵押贷款利息将列在维多利亚干杯的第 32 节中，Y-man
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Viv，你变得很兴奋和困惑，但它'真的很简单 看来你不能强迫他们以你之前同意的价格出售（即使你可以，你的法律成本也会远远超过收益）我认为你正在困惑和犹豫过去，并专注于您认为会得到的交易 这与您的决策实际上无关，因为该交易从未最终确定，不再是一种选择 忘记它！您现在免费居住在一处房产中，您现在可以选择购买它就像在以下三个选项之间进行选择一样简单：1）支付他们要价，2）在拍卖中抓住机会，或3) 搬出去再找个家 好像市场很火，所以我很想忘记选项2，但这只是基于我从你的帖子中获得的印象，我不知道是否您对市场的评估是否正确我们无法告诉您其中哪些最适合您-只有您可以决定祝您好运
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