澳洲澳大利亚房地产委员会，当买家通过多个不同的机构查看一处房产时 悉尼

在澳大利亚地产投资



最近有人跟我说一件事，和他一起工作的一位女士对某处房产感兴趣 它是公开挂牌的，院子里至少有 3 个不同的房地产经纪人的标志 她首先打电话给一位经纪人并与他一起查看了该房产第二天，她想再次通过该物业，但第一个探员的电话进入语音信箱 她懒得等待，于是她打电话给第二个探员（来自不同的机构）并与他一起通过该物业，没有提到她'我已经和其他人一起经历过这件事我相信在某些时候她甚至与第三个代理人一起查看了该房产（从房产上的另一个标志），而另外两个在适合她的时间不可用我的问题是 -佣金在这种情况下如何运作，买家使用多个代理向她展示房产 如果她购买，谁获得佣金 第一个代理，最初将她介绍到该地方 获得她的代理o 签订合同 卖方是否对多重佣金负责
评论
不确定这适用于哪个州，但直到最近在昆士兰，人们还认为将买方介绍给该物业的代理人是代理应支付佣金或至少有很大一部分佣金，如果它在不久前（不记得何时）上法庭（经常发生） - 法院通过决定成为影响销售的代理人改变了这一点，即谁先“主张”并不重要；在购买者身上，是通过合同进行销售的代理人，所有这一切都有相当多的判例法，我想其他州也有——打电话给你当地的公平交易办公室或同等机构（控制机构代理人的许可）希望这有帮助
评论
没有对话等的确切细节谁会知道但是，她第二天想再看一次的事实通常是一个强烈的迹象，表明第一个代理人已经有效 如果是我，我会告诉代理商在他们之间进行整理。再想一想，如果是我，我就不会多次上市
评论
嗯，正是这种不道德和不耐烦的人需要法院作出裁决 说真的，她知道这是佣金业务；她在想什么
评论
她在想，“我想再看看房子，现在”
评论
是的，我认为问题是那是唯一发生的大脑活动
评论
这不是她的问题 这是供应商将其与几个代理商一起列出 据她所知，代理商已同意分享佣金
评论
同意我认为这是供应商的问题为什么会准购买者关心哪个经纪人做了什么
评论
她做了什么不道德的事
评论
她已经和经纪人一起看过房产;她是那个代理人的客户 因为他没有立即接听她的电话，她决定“去他妈的”；他可能会输掉或不得不分享他的 10,000 美元佣金”；这种行为可能不是违法的，或“她的问题”，但这不是我认为道德或合理的事情也许它可能没那么糟糕但是如果你是某个特定代理的客户，并且他们到目前为止已经为你提供了足够的服务，那么可能会剥夺他们 5000 美元的收入，因为你甚至不能为他们等待 5 分钟接听你的电话，很糟糕，恕我直言，当我不得不等待人们给我回电时，我也很生气；我承认有一些不耐烦的问题，但我认为让别人因我的不耐烦而受到 5,000 美元的惩罚是不合理的
评论
这个小小的信息宝石向我表明，她知道自己在做什么'不对 第二个特工，如果他是道德的，如果他知道她已经和另一个特工一起经历过，他会拒绝让她通过
评论
语音邮件说什么语音邮件说什么说也许它说我们一周不会回来但你可以尝试其他两个代理中的一个回答Alex1的原始问题，我的理解是供应商只支付一个佣金，如何分配将在所有挂牌代理
评论
看过一些新南威尔士州的合同，将另一位代理的任何索赔责任直接归咎于购买者
评论
我想问一下这些是什么类型的合同他们是挂牌合同吗, 要约购买合同或如果他们是挂牌合同, 那么准购买者不是t 卖方和代理人之间协议的一方，所以我看不出他们如何承担责任 如果是购买财产的合同，那么这是卖方和买方之间的合同 代理人不能强制承担责任佣金o 购买者，除非他们同意 不是说你吃饱了，但我想我可能在这里遗漏了一些东西 Boods
评论
我在合同上找不到它，但在某处它声明你没有被介绍给另一个代理人的财产您签署了它，从而表明您不是由您现在与之签订合同的代理人以外的任何人介绍的财产
评论
当我们购买我们的 PPOR 时在销售合同中几年前 特殊条件 31 - 买方保证他没有被本文提及的代理人介绍给该物业或卖方买方同意赔偿卖方所声称的佣金以及任何法律费用和费用除非我读错了，否则卖方可能有责任就该索赔支付应付款 - 并且足够公平，我也很瘦k travelbug 是正确的；这既不是合同也不是挂牌协议，而是您在签订合同时同时签署的另一种形式
评论
你去-可以通过销售合同来完成我相信你没看错，TBW
评论
这是独家上市还是多次上市
评论
它是通过独家上市出售卖方已在销售合同中加入特殊条件31要求您赔偿卖方免受他人任何索赔的事实, 告诉我供应商负责任何进一步的佣金（给其他人），如果发生这种情况，但如果发生，则将成本转嫁给购买者
评论
是的，但不是由代理人，因为他不是销售合同的一方
评论
你好，在任何合同中都可以简单回答，如果你不喜欢一个条款，你把它划掉这个条款在大多数新南威尔士州的合同中，因为它几乎是常态，我越过它也是常态是的，他们不喜欢它甚至有人说如果我把它留在我的回答中他们会赔偿我很简单你想要出于什么原因，您将网站发送给了很多代理商，这不是我的问题，您可以提出，并且在合同上没有代理商并且供应商和房地产自行处理的情况下，这会导致他们出现问题然后他们必须更改那里的销售协议，这对供应商来说是一个真正的问题我发现的最好方法是佣金被分割，如果在 6 个月内没有索赔，供应商将保留一半，将其释放给出售房产的真实资产是和一直是个问题，因为人们认为他们可以通过一个代理人看到它并让另一个代理人谈判交易（我就是那种类型）所以我们组织分配佣金或使用其他方式这对我来说在任何形式或形式上都不是不道德的什么是好生意 一个代理人可能达成交易，但另一个代理人可能更聪明的道德或不道德正在做某事，意图伤害一个实体，以期影响另一个实体，并使用一种不正常的方式为我推销这个人如果她去找 10 个代理商，那意味着卖家把它交给了 10 个代理商，如果这个问题再次出现在卖家身上如果您给我造成了问题，这在卖方合同中当所有这些房地产响起时，卖方看到价格下降并没有上涨，如果回来说是的，你想买，但房子有 x 个经纪人，因为卖方认为它卖不出去
评论
是的；买方“同意”；当他们签署购买合同时，向供应商赔偿多个代理人的索赔，你是对的；中介并没有直接让买家付款他们向卖家索赔，卖家在合同中已经赔偿了自己，他们追究买家但是效果一样，我不知道你的意思是什么”我不记得 - 或看到 - 任何人说代理人可以直接追究购买者 Concur - 太多人（包括我在这个游戏中的早些时候）认为合同是某种神圣文件它不是！如果您选择让另一个您认为更有能力谈判购买的代理人，那么我没有问题那只是为了您自己的最大利益行事但这似乎比那更微不足道那个人不是故意寻找更好的代理；他们连5分钟都不愿意留下语音信箱，而是打电话给另一个座席，因为那个座席敢用他的手机-*喘气！*-和其他人说话！当你知道你是代理人时1 的客户，并且打电话给代理 2 将花费代理 1 数千美元，您正在做出有意识的选择，您不耐烦地对代理进行惩罚是合理的，这是“意图伤害”，我认为这是不合理的，考虑到我理解的情况已经概述，即甚至不会留下语音邮件或在 5 分钟内重试，但当电话转到代理 1 的语音邮件时，立即，去找代理 2 由于谈判能力、原始代理的客户服务差等原因，这不是为了她真正的最大利益而让多个代理参与的问题——对于那些仍然没有“得到它”的人来说，这只是琐碎和自我陶醉，让我们尝试应用黄金法则 如果您是这个代理人，您会如何进行公开检查，​​将买家介绍给您留言 你跟进周一晚上和采购商谈，他们说他们还在考虑你几天后再次跟进，他们说是的，他们想购买，你谈判交易，准备文书工作，让采购员签字，去拜访供应商供应商说：“哦，顺便说一句，我打电话给代理 2 告诉他们我有一笔交易，他们建议他们在周一与那个人交谈并传真给他们一些关于该房产的信息，所以你会得到与他们分摊您的佣金”；代理有什么追索权 如果你是代理你会怎么想
评论
你签给代理的另一种形式是这样说的
评论
购买者不是任何代理的客户，供应商是代理的客户 供应商通过与多个代理挂牌直接导致了这种情况 潜在买家不知道佣金法，也不知道代理之间是否有协议
评论
我会说顺便说一句，大多数不是投资者的人，甚至是一些买入并持有的投资者，不一定了解房地产佣金是如何运作的，即使他们以前卖过房子，也可能是很久以前的事了，而且他们可能没有多列出我认为假设购买者实际上知道她正在（或可能已经）花费任何人任何东西是错误的即使她以某种一般方式知道一个人会因销售而获得信用, 她可能想到了类似的东西, q uot;如果代理商非常想要这项业务，他们就会将电话重定向到办公室”;我认为有趣的是，您和其他人在这里将购买者称为“代理的客户”；我们不要总是告诉人们代理是为供应商工作而不是购买者不要误会我作为购买者的我，一个花时间了解我们和我们想要什么的好房地产，并指导我们这些房产（最好是在它们进入公开市场之前）值得他们佣金的每一分钱但是城里只有一个其他的他们只是房产的障碍他们肯定不会像对待客户一样对待我们即使我们间接地给了他们比任何一个供应商更多的佣金与我的关系或他们与供应商的关系是我的责任 他们会把我卖到河边，换取门里的下一个温暖的身体，所以我欠他们什么
评论
Ozperp - 我知道你在哪里来自 我同意在这种情况下，对代理商这样做并不“好” 但是如果销售代理 1 只是一个 *** 并且或不知道他们在做什么谈论会发生什么找到另一个代理 我会在商店里做过很多次 - 其中一些人赚取佣金 这就是为什么我不喜欢人们说某些事情是不道德或不道德的 - 这是一个见仁见智的问题，而且通常不是灰色阴影如果供应商希望避免这种冲突，他们应该避免与多个代理商一起列出
评论
哦，我明白我在哪里误导了你我的意思是你为代理商签署了一份表格，说明他们是唯一向您介绍该物业的代理人，我认为这是这样，如果卖方确实有来自 anot她的代理人，他们可以参考这个来反驳索赔它们的损害语义我们都知道代理在交易中代表供应商；替代“客户”；如果你更喜欢 Arguably；我同意这不是一个明智的策略如果买家只是天真，那么你会有一些观点但事实上她隐瞒了她的交易在与特工 2 交谈时与特工 1 交谈 - 反之亦然 - 表明她知道；她只是不在乎如果你天真到没有意识到经纪人是通过佣金支付的，那么也许你还没有准备好购买房产
评论
我很清楚经纪人的行为为了供应商的最大利益，我不认为使用“客户”一词；暗示他们站在您这边 Centrelink 将福利接受者称为“客户”，但这并不意味着 Centrelink 工作人员的行为是为了福利接受者的最大利益而不是联邦政府的利益意思是“代理已经把这个潜在购买者带到了谈判桌前”；这与房地产行业或一般代理商无关；我说的是更广泛的黄金法则房地产经纪人也要养家糊口不道德 但如果你的“不满意”；就像“代理用他的电话与我以外的人交谈，并且可能整整五分钟都没有回复我的电话”一样小，那么我认为这是一个非常小的理由，可能会让他们花费数千美元如果他们给你看通过该物业胜任并且似乎很愉快地处理，那么我相信一般的礼貌要求您至少给他们30分钟左右的时间来回复您，然后再去找另一个代理 我同意供应商不明智地多列出;我永远不会这样做但是鉴于他们确实这样做了，我只是在谈论在这种情况下我会认为常见的礼貌但是嘿，这只是我的意见
评论
语音邮件说了什么，五分钟从哪里来
评论
我从原帖中读到，当她对代理1的呼叫进入语音信箱时，她立即给代理2打电话，甚至没有留言即我说她甚至没有给他5分钟；她根本没有给他任何回复她的机会
评论
是的，这是正确的，经纪人只是暂时无法联系到当时他可能只是在另一个电话中 这位女士不能被打扰甚至留言，所以她只是打电话给另一个经纪人如果经纪人离开了很长一段时间 - 比如假期 - 那么我可以理解她需要找到另一个经纪人来告诉她但事实并非如此这里 我对这个故事的印象是，她是一个非常自以为是的人，根本不准备等待任何人 她很乐意与多个经纪人打交道，以便随时有人可以在她方便的时候看到该物业注意，只要她喜欢，她是一个职业女商人，之前买过不少房产，所以我敢肯定她知道她的行为可能会导致佣金冲突 她可能只是不在乎，并认为这是“不”我的问题quot;
评论
一直是我在我们销售OTP公寓的位置，我们确实雇佣了2个独立的挂牌代理，但是我们制定了一项协议，谁实际提交已签署的合同将获得70％的佣金，另一方将获得30％这是同意的在任何事情进行之前，各方都同意当然，我们不是在谈论 2 或 3 个单位，更像是 58 套价值超过 1 亿美元的公寓，因此进行销售符合双方代理商的最佳利益所以每个人都有平等的机会进行销售 如果我没有得到回应，我个人（正确或错误地）也会在打电话给第一个代理人之后直接打电话给第二个代理人 我想我只是不耐烦时间就是金钱得到了相当忙碌的生活你知道列出两个数字是有原因的，这不是我的错第一个没有回答无论如何，谁来决定谁在标志宣传材料上首先列出他们的名字，显然这将有一个maj或影响他们接听的电话数量 反正我是这么认为的
澳洲中文论坛热点